Løvøya 24 og 26

Fritidseiendom70m²2 soveromkr 990 000

Eiendom med egen sjølinje | Potensiale | Solrik tomt | Utsikt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 990 000
Omkostninger: kr 26 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 016 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 2
Tomt: 71 417 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Lisa Helgesen har gleden å presentere Løvøya 24/26. Eiendommen "Solbakken" består av 2 hus med renoveringsbehov og har potensiale til og bli en perle. Eiendommen har egen strandlinje, tinglyst- naustrett og adkomstvei over naboeiendommen "Fjordgløtt". Eiendommen Solbakken er totalt på 71 mål og ligger vakkert til på solsiden av øya. Her har man utsikt til fjellkjeden De Syv Søstre og mot fjorden med skipsleia. Det er også noen små holmer blant annet Øyvollskjæret som man kan gå over til ved lavvann. NB! Kontakt megler for visning.
Tomt
71417m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som hovedsakelig består av torv og sletter ved bebyggelsen, samt en del vegetasjon i form av tær. Tomten består av 6 teiger som til sammen har et areal á ca. 71,4daa. De minste teigene er Øyvollskjæret med tilhørende holmer. Iflg. Nibio gårdskart så innehar eiendommen ca. 2,7daa med innmarksbeite og ca. 30.3daa med produktiv skog. Arealer er hentet fra matrikkel, med kommentar "ukjent grenseforløp". Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommene ligger øst på øya Løvøya i Dønna kommune. Midt i Helgelandskystens skjærgård med fjord, fjell, øyer og holmer i alle retninger. Adkomst med privat båt. Ingen kollektiv fergeadkomst til øya. NB! Interessenter som ønsker å befare Løvøya må gjøre dette på eget initiativ, og selv ordne med transport. Megler vil ikke avholde visninger på eiendommen.

Adkomst
Eiere og tidligere eiere har gått i land i fjæra med småbåt.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Løvøya 26: (Blått hus) Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Naturlig drenering, fritidsboligen står på en naturtomt. Fritidsboligen er fundamentert på søiler av tre. Begrenset mulighet til å kontrollere søylene grunnet vegetasjon rundt bygget, samt la høyde under gulvet. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Fritidsboligen er ikke tilkoblet vann eller avløp. Gråvannet ledes ut i terrenget. Det er en brønn vest for bebyggelsen på tomten. Brønnvannet er ikke kontrollert og av ukjent kvalitet, og mengde brønnvann. Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Takrenner av plast av ukjent alder. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt ytterdør med glassfelt. Platt/repos ved inngangsdøren på ca. 3,9m2. Deler av platten er takoverbygget. Ukjent fundamentering. Platt på vestsiden av bygget på ca. 15,5m2. Ukjent fundamentering. Løvøya 24: (Gult hus) Ukjent fundamentering. Bjelkelag av tre i 1.etasje og etasjeskillet mot loftet. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeåret. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Isolasjonsmengde og oppbygging av ytterveggene er ikke kjent. Entréen er uisolert. Vinduer av tre med glassfelt. Det mangler glass i vinduet på kjøkkenet. Inngangsdør av tre. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte plater (eternitt). Ukjent byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

Innhold
Litt historie fra selger: Lauvøya var i sin tid et handelssted med blant annet sildoljefabrikk og eget postkontor. Eiendommen Solbakken ble kjøpt på tvangsauksjon 25 september 1926 for kr 3500. Her ble det drevet et lite småbruk i sin tid. Under krigen okkuperte tyskerne Hatten (høyeste punkt på øya, rett ovenfor eiendommen) og her hadde de kontroll over skipsleia. I 1965 startet Skogselskapet utplanting av 92 tusen sitkagran, som i dag er hugget ned. Tidligere eier nektet for å plante på denne eiendommen så i dag består den sånn som avbildet. Det gamle nordlanshuset var opprinnelig større men det ble på 50-tallet valgt avkorte det. Historien sier at huset er flyttet fra en annen øy, som vi i dag ikke vet opprinnelsen av eller byggeår for huset.

Standard
Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen. - Avløpsrør: Avløpsrørene ledes direkte ut gjennom ytterveggen. Ukjent hvordan tettingen rundt disse er utført, samt at de ikke er isolerte. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre installasjoner: Solcellepanel på fasade mot vest. Det finnes pr. i dag ikke noen krav til utførelse av slike anlegg. Det er lyspunkt og stikkontakter montert rundt om. Det ble ikke lokalisert batteripakke. Anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke informasjon. - Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke tettet rundt gjennomføringen av pipeløpet i taktekket. Takplatene er rustskadet. Utettheter i taket på uteboden. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler taknedløp og det er ikke montert endelokk på takrennene. Det er ikke montert beslag rundt gjennomføringen av pipen. Rustdannelser på beslag rundt om. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren holdes lukket med en planke da nøkkel mangler. Døren er værslitt og har dannelse av svertesopp, samt avflasset maling. Hengslene har rustdannelser. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue/kjøkken: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 64 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 80 mm. Etasjeskillet er ikke isolert. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Fundamenteringen til vedovnen er ikke tilfredstillende da den er løftet står oppå treverk. Ukjent hvordan gjennomføringen i veggen er utført, samt tettingen rundt denne. Det foreligger ikke informasjon om siste feiingg og tilsyn. Pipen er ikke tilstrekkelig festet over tak. - Branntekniske forhold: Fritidsboligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Avflasset maling. Råteskader i vindskibord. Skade på bordkledningen på fasade mot vest. For å tette hullet er det fylt med byggskum. Deler av veggen mot nord er malt i forskjellige farger. Utett gjennomføring av pipeløpet i veggen mot nord. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det har dannet seg en del fluer i vinduskarmene. Vinduene er utvendig værslitt og malingen flasser. Antydning til fukt mellom glassene på vinduene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte og har dannelse av grønnske. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Stue/kjøkken, avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Avløpsrørene ledes direkte ut gjennom ytterveggen. Ukjent hvordan tettingen rundt disse er utført, samt at de ikke er isolerte. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre installasjoner: Det ble ikke lokalisert batteripakke. Anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke informasjon. - Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen har skjevheter som følge av skjevheter i fundamentene/søylene. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot fritidsboligen. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): -Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven. De oppgitte tilstandsgradene bygger på en utgått tilstandsrapport. Det kan derfor ikke legges til grunn at eiendommens tilstand er uendret. Eksisterende avvik kan ha utviklet seg, og det kan foreligge nye feil, mangler eller avvik som ikke er omtalt i salgsmateriellet. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Det medfølger ingen hvitevarer. Boligene selges som den står og vil ikke bli tømt eller vasket.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer
7041910

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Fritidsrenovasjon har en årlig gebyr på kr 1.055,- Faktureres 1 gang i året.

Formuesverdi primær
200264

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
801057

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1827/58/5: 04.12.1917 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse 09.02.1945 - Dokumentnr: 101 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Beiterett på bruksnummer 1. Gjerdeplikt og grenselinje 28.02.1946 - Dokumentnr: 181 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Grensebeskrivelse og gjerdeplikt. 20.10.1972 - Dokumentnr: 4205 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1827 Gnr:58 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett 04.12.1917 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1827 Gnr:58 Bnr:1 20.10.1972 - Dokumentnr: 4205 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1827 Gnr:58 Bnr:20 Skylddelingsforretning: Utskilt tomt har rett til vann, og adkomst direkte på eiendommen Solbakken. Hovedbruket har rett til å benytte sin gamle gangsti over parsellen. 21.06.1995 - Dokumentnr: 3000 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:58 Bnr:20 Bestemmelse om naustplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Av matrikkelrapporten er boligen Løvøya 26(blått bygg) registrert som tatt i bruk, datert 01.01.1980. Ettersom Løvøya 26 er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke bygningen. Bygningen er oppført etter bygningsloven av 1965 trådte i kraft, og det ble for første gang landsdekkende regler om krav til søknadsplikt. Fra 1965 til 1985 var stort sett alle tiltak på boligeiendom søknadspliktig, inkludert oppføring av tilbygg. Her må man gå ut fra at alle tiltak var søknadspliktig og det vil det være krav om brukstillatelse/ferdigattest. Det skulle dermed foreligget tegninger for bygningen. Det tas et spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Bygningen Løvøya 24 (gult bygg) er mest sannsynlig oppført mens Lov om bygningsvesen av 6. september 1845 var gjeldende. Loven gjaldt alle kjøp- og ladesteder som ikke hadde særskilt bygningslov. "§ 46. Her vil det ikke være krav om tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse på bygningen. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Boligen har tilgang til brønn. Vannet må hentes i brønn og bæres inn til bygningene. Det foreligger ingen informasjon om vannkvalitet og vedlikehold av brønnen. Det tas spesifikt forbehold om at det kan være dårlig kvalitet på vannet, og at det kan påløpe kostnader vedr. undersøkelse/utbedring og vedlikehold. Gråvannet fra servanten på kjøkkenet og servanten på soverommet ledes ut av veggen og i terrenget. Adkomst via båt. Eiere og tidligere eiere har gått i land i fjæra med småbåt. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp eller septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårds tilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Reguleringen ligger i hensynssone 520 (H520) som er flyttleir, svømmeleier og oppsamlingsområde til bruk for reindriften. Se vedlagt reguleringskart. Kommunen har kommentert reguleringen som følgende: Gjeldende regulering er LNFR for hele området, som betyr at foruten vanlig vedlikehold og renovasjon som ikke krever ansvarlig foretak, så må alle tiltak som ikke er landbruk- eller reinbeiterelatert omsøkes med dispensasjon. Deler av teigen har også restriksjoner; Hensynssone H520 svømmelei, transport. Som betyr at det er ekstra strengt opp mot reindrift. Skravuren under som viser trassen er ikke en absolutt definert linje, men en vagere definert linje der reinbeitedistriktene har full vetorett hvis de mener tiltak i eller i nærheten, berører reindriftens flyttelei. Disp er ikke umulig, men nåløyet er veldig lite. KA Dønna. Plan-ID 2014001 Ikrafttredelse 26.02.2019 Megler er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Verneklasse/sefrak
På matrikkelutskriften kan vi lese at gult bygg er SEFRAK-registeret med tidsangivelse fra 1800 tallet. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.». Hos riksantivaren.no kan vi lese at "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt)
43 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger er anmodet fra REDE Eiendomsmegling AS om å innhente ny oppdatert tilstandsrapport. Det er et krav fra boligselgerforsikringen at det fra 01.01.22, skal foreligge godkjent tilstandsrapport jfr. Forskrifter til avhl., for å kunne tegne boligselgerforsikring. Selger har valgt å ikke innhente oppdatert tilstandsrapport, og det betyr at boligen selges uten boligselgerforsikring til tross for at det i egenerklæringsskjema er krysset av for at forsikring er tegnet. En kjøper vil ha den samme reklamasjonsretten jfr. Avhl. , uavhengig av om eiendommen er boligselgerforsikret eller ikke. Men kjøper vil, som i dette tilfellet, måtte rette et reklamasjonskrav / mangel direkte til selger.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr 65.000,- av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
26 140 (Omkostninger totalt)
43 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.