DRAMMEN Betzy Kjelsbergs vei 147A

Tomt
7133m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med intern vei- og gangsystem, parkering, plen buskser og trær.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Åssiden med kort vei til innkjøp, Meny Åssiden, Kiwi XL og Coop Extra. I tillegg er det gangavstand til legekontor og apotek. Skoler og barnehager i nærheten, med Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole er de nærmeste skolen. Dalegårdsveien barnehage er den nærmeste barnehagen Åssiden IF er et aktivt idrettslag som tilbyr forskjellige aktiviteter, ellers er det kort vei til marka med gode turmuligheter, sommer som vinter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området, samt villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Dalegårdsveien barnehage (1-5 år) Solhagen Rudolf Steiner barnehage (1-5

Skolekrets
Øren skole (1-7 kl.) Åssiden skole (1-7 kl.) Akademiet realfagsskole Drammen (1-10) Akademiet Ypsilon vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss Valbrottveien, linje 3 og 51 VY timeekspress - Oslo-Notodden Gulskogen stasjon

Byggemåte
Bygget er oppført med yttervegger med platekledning og saltak tekket med takstein. Støpt gulv i kjellerne med vegger av betong/mur. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 10..02.2025 av Din Takst og Eiendom AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2 store boder i kjeller, og liten ved boligen

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører børjusteres. Balkong, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bygget, det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater, listverket dekker ikke mellomrommet mellom laminatgulvet og veggen enkelte steder. Fliser under vedovn har bom og mangler fugemasse. Radon, det er ikke foretatt radonmålinger. Bad, spylepanelet til toalettet er løst. Soverom, det er ikke registrert ventil i vinduet eller veggen på et soverom mot badet. Kjøkken, registrert begrenset/redusert avtrekk fra ventilatoren. El-anlegg, det har ikke vært eltilsynsrapport de siste 5 år. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille, målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Ovnen er ustabil og ovnen er ikke tilfredsstillende tilkoblet ovnsrøret. Bør ettersees før bruk

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 - Renovert bad, regi av borettslaget 2024 - Lagt nytt laminat-gulv i gang, stue/kjøkken og soverom 2024 - Skiftet sikringer i sikringsskap, samt noe arbeid ifb. el-anlegg i boligen. 2024 - Ombygging - Flyttet kjøkken og etablert et ekstra soverom

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Plass på tomt

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 408 607 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 983 607 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den blir benyttet) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 993 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 001 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler på bad, samt vedovn

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
525000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2100000

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
976518101

Felleskostnader pr. mnd.
6880

Andel fellesgjeld
408607

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
12367

Andel fellesformue per dato
2025-02-19T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Betzy Kjelsbergsvei 123-147 Brl

Borettslagets org.nr
976518101

Forkjøpsrett
Intern forkøsrett, øvrige andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 96660157449, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 10.02.2025: 16 344 317 Andel av saldo: 408 608 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har tegnet forsikring for dekning av tap på felleskostnader slik at eventuelt tap dekkes av forsikringsordning med avkortning for egenandel og en tidsbegrensning på 24 måneders uteblitte felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86386059

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har et særlig behov for a holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 976518101/34: 13.02.2025 - Dokumentnr: 171224 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Boliger 7058.89m2 3301 060214-11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR EN DEL AV WINDELSTAD OG WEYDAHLJORDET. (3.3.1955) Kjørevei 53.3m2 Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) Plan under arbeid 3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 408 607 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 983 607 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den blir benyttet) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 993 167 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 001 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,-, markedapakke 14 900,- og visninger kr  1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18 563,-. Utleggene omfatter opplysninger, sikring foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.