Frydensborgveien 10C

Leilighet59m²1 soveromkr 990 000

Pen og praktisk leilighet i blokka - balkong med kveldssol og lave fellesutgifter.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 990 000
Omkostninger: kr 8 290
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 051 957
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 53 667
Felleskostnader: kr 4 032
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Pen leilighet i 2. etasje med lave fellesutgifter. Leiligheten fremstår lys og har utgang til egen balkong med sen kveldssol.
Leiligheten inneholder: gang, bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom og bod. Leiligheten disponerer i tillegg en stor bod i kjelleren.
Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker.
Fra leiligheten er det 15-20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser rett på utsiden av leiligheten med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt for borettslaget. Tomten består av asfalterte gangveier, og gressplen med lekeplass, sittegruppe etc.
Kragerø Kommune er grunneier, og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen er uoppsigelig, og festeavgiften kan reguleres hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering blir i år 2030. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Kalstad i et etablert og familievennlig boligområde, med kort avstand til barnehager, skole, idrettshall, butikker og flotte turområder.
Kragerø sentrum nås på ca. 15-20 minutter til fots og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser i nærheten, med avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det videre bussforbindelser mot både Kristiansand og Oslo.
For den turinteresserte finnes flere fine turområder i nærområdet, blant annet Studsdalen og Storkollen. Fra utsiktspunktet på Storkollen har man flott utsikt over Kragerøskjærgården og innseilingen til byen.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk med flere boenheter, oppført i mur/teglstein i 1973. Innvendig himling består av malte etasjeskillere i betong. Det er vinduer med isolerglass, samt enkelte vinduer med ukjent alder. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en malt balkongdør i tre med isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en balkong i betongkonstruksjon. Eier viser til tilhørende bod i kjelleren.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Soveromsdøra tar i karmen.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Vinduet på badet er plassert i våtsonen ved badekaret, og det er benyttet materialer som ikke er fuktbestandige. Det er også enkelte skruehull i våtsonen som ikke er tettet.
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtromstapetet er eldre enn 7 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.
- Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist noe mindre skrammer samt svelling i innredningen.
- Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det er ukjent om de fungerer som de skal. Eier bes gi tilbakemelding dersom opplysningene er misvisende eller feil.
Eier opplyser at det har vært el-tilsyn de siste 5 årene, og at det ikke ble avdekket avvik ved dette. Det foreligger imidlertid ingen rapport på dette, så opplysningene kan ikke verifiseres.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken, vaskerom og en lys stue med utgang til balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg en stor bod i kjelleren.
Standard
Leiligheten har alt på ett plan og en praktisk planløsning.
Leiligheten ligger i 2. etasje mot venstre og har adkomst direkte inn i en lys og praktisk gang. Gangen har laminatgulv samt lysmalte vegger og himling. Fra gangen er det adkomst til leilighetens øvrige rom.
Nærmest entréen ligger badet. Badet har gulvbelegg, våtromstapet og malt himling. Rommet er innredet med toalett, badekar med dusj, servant med underskap og speilskap.
Videre kommer du til den romslige stuen, som har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en koselig, vestvendt balkong med kveldssol på sommerstid. Stuen gir adkomst til både soverom og kjøkken, og har laminatgulv samt malte overflater på vegger og himling. I stuen er det også en koselig peis som gir god varme på kalde vinterdager.
Kjøkkenet ligger i forlengelse av stuen og har en eldre innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har laminatgulv samt tapet på vegger og malt himling.
Innerst ved kjøkkenet ligger det praktiske vaskerommet, som har laminatgulv, tapet på vegger og malt himling.
Soverommet er av god størrelse og har god plass til garderobe. Rommet har laminatgulv samt malte vegger og himling.
Leiligheten disponerer i tillegg en romslig bod i felles kjeller. Boden har gir gode oppbevaringsmuligheter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Altibox fleks S er inkludert i fellesutgiftene.¨Det er mulig å oppgradere denne etter avtale med Altibox og mellomlegg faktureres direkte til eier.
Parkering
Felles parkering for borettslaget. Det er muligheter for å leie garasje, som tildeles av styret i borettslaget etter venteliste.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 990 000 (Prisantydning)
Kr 53 667 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 043 667 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 290 (Omkostninger totalt)
Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 051 957 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 060 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 063 657 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Vedfyring og varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
441835
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1767339
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
47
Part.obl.nr.
950715596
Felleskostnader pr. mnd.
4032
Andel fellesgjeld
53667
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-29T22:00:00Z
Rentekostnad fellesgjeld
270
Andel fellesformue
9016
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Kalstad 2 Borettslag
Borettslagets org.nr
950715596
Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av en blokk i 3 etasjer med 5 oppganger, og en blokk i 4 etasjer med 4 oppganger. 2-roms leiligheter (1 soverom), 4-roms leiligheter (3 soverom) og 5-roms leiligheter (4-soverom).
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6900,- kroner dekkes av kjøper.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris: 2053
Rentesats: 5,4 % pr 19.03.26
Långiver: Sparebanken Sør
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS.
Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP588071
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjøres oppmerksom på at andelseier selv står ansvarlig for maling av egen balong.
Dyrehold
Innekatt er tillatt. Hund og andre smådyr må søkes om og godkjennes av styret.
Eierskiftegebyr
5900
Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Festekontrakt – vilkår – dagboksnummer 1745 – tinglyst 15.09.1971
Se mer info under «tomt».
Bestemmelse om veg – dagboksnummer 161068 – tinglyst 03.03.2010
Denne bestemmelsen gir borettslaget (Kalstad I) rett til å benytte veien over Kalstad II borettslag sin eiendom gnr. 2, bnr. 800 for adkomst fra kommunal vei til egen parkeringsplass på gnr. 12, bnr. 788.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6. mars 1973. Følgende arbeider gjensto ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse:
- Pussing av lecamur
- Diverse montering i tilfluktsrom
- Resterende arbeid i forbindelse med søppelsjakt og maling av skjermvegger i forbindelse med altan.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.
Det er mottatt byggetegninger fra borettslaget/forretningsfører. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er vist til boligformål i kommunens arealplan. Kontakt megler for kopi av arealdelplanen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 990 000 (Prisantydning)
Kr 53 667 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 043 667 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 290 (Omkostninger totalt)
Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 051 957 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 060 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 063 657 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
8290
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr 45 000,- som vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
29 000 Markedspakke
5 000 Oppgjørsvederlag
5 900 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 89 535
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 990 000 (Prisantydning)
Kr 53 667 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 043 667 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 290 (Omkostninger totalt)
Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 051 957 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 060 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 063 657 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.