DRANGEDAL Brattsbergtoppen 1

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkering, ellers naturtomt i form av fjell og naturlige skogvekster. Tomten har gode solforhold og en luftig utsikt. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Verandaen er vendt mot sydøst slik at du kan nyte morgen- og formiddagssolen. Helt syd på eiendommen, rett ved siden av uteboden er det laget en koselig uteplass. Her er det en flott bakerovn/pizzaovn, som er vedfyrt. Ved inngangspartiet på sydvestsiden er det terrasse, en hyggelig plass hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol. Tomten er et punktfeste. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Festeavgiften utgjør ca. kr. 6000,- pr år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 5. år. Grunneier opplyser at festeavgiften ikke har vært regulert tidligere, og at han vil gjøre det etterhvert når han får tid. Festekontrakten ble inngått i 2011, og hvis kr. 6000,- konsumprisindeksreguleres frem til i dag så vil festeavgiften utgjøre kr. 9199,-pr. år. Ny eier må påregne at grunneier foretar en slik oppjustering. Festeavtalen gjelder inntil den sier opp av fester. Fester kan si opp med 2 års oppsigelse i følge avtalen. Grunneier Terje Gautefall har forkjøpsrett og skal godkjenne eierskifte. Tomten kalles H-03 i følge grunneier. Grunneier tar 1000,-i overdragelsesgebyr, dette dekkes av kjøper. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Denne hytta ligger på Brattsbergheia, et barnevennlig og rolig hyttefelt kun 8-9 minutter kjøring fra alpinanlegget. Hytta ligger skjermet til med langrennsløyper "rett på utsiden av døren". Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har en moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg Gautefall har en vakker natur, og det bugner av fine vann og flotte toppturer i området. Dette gjør stedet til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter. Man kan blant annet ta turen til Jørundskarsvåene eller "Himmelriket". Dette er et helt spesielt område, som består av glattskurte fjell som ble skapt av isbreén ved forrige istid. Dette er Drangedals desidert mest populære tur, og man kan starte på turen ved hytta. Ellers er det ca. 15-20 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse. Til Drangedal sentrum er det ca. 30 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv. Gautefallheia ligger i overkant av 1 time fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2011 og er bygget med tradisjonelle materialvalg. Bygget er fundamentert på en støpt plate på mark. Grunnen består av utgravde masser med sprengsteinsfylling, knuste steinmasser og grusmasser. Grunnmuren er konstruert av blokker og betong. Eiendommen har grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Terrenget rundt bygget er utformet for å lede vann bort. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer av tre, og det er tekket med asfaltshingel. Konstruksjonen har et undertak klargjort for singel og er kledd igjen. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er av tre, og det er en støpt plate på mark. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, noen med isolerglass, og har varierende utførelse og alder. Det er en platting på terreng inntil boligen, i tillegg til terrasser med rekkverk i tre. Utvendige trapper er laget av stein og betong. På eiendommen er det også oppført en bod i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er registrert noe alder og vær slitasje. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vindu med noe alders og bruksslitasje. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Terrassene har synlige tegn til slitasje som følge av alder, værpåvirkning og bruk. - Overflater - gulv Avvik: * Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er også noe svinnsprekk i tregulv. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Flater med noe alders og bruksslitasje. Flater må vurderes ut fra ønsket sluttresultat. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - TEKNISK ROM - UNDERETASJE - Overflater, vegger og himling Avvik: * Vær oppmerksom på at det ikke er våtsoner på vegger, utover i dusjnisje. Dette er vurdert til å fungere ut fra dagens bruk. Merk at om bruken forandrer seg så må det etableres flater og våtsoner som er egnet for direkte vanneksponering. - 1 ETASJE > BAD 1 ETASJE - Overflater, vegger og himling Avvik: * Vær oppmerksom på at det ikke er våtsoner på vegger, dette er vurdert til å fungere ut fra dagens bruk. Merk at om bruken forandrer seg, f.eks at det er ønskelig med dusjnisje i steden for dusjkabinett, så må det etableres flater og våtsoner som er egnet for direkte vanneksponering. - 2 ETASJE > TOALETTROM - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Innhold
Fritidsboligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: -Gang -Skibod -Rom innredet til bad/vaskerom -Rom brukt som kjellerstue (biljardrom) -Rom brukt som soverom Rommene i kjelleren er vist på tegningene som "bod", se mer info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Hovedplan: - Éntre - Stue/spisestue - Kjøkken - Bad - 3 soverom Loftsplan: - 2 Soverom - Bad - Kott Det er i tillegg en integrert utebod i forbindelse med inngangspartiet, samt en frittstående utebod perfekt for oppbevaring, redskaper etc. Begge bodene har innlagt strøm og det er laget klatrevegg for barn på den frittstående uteboden.

Standard
Stor og godt utnyttet fritidsbolig som fremstår i god stand og er godt vedlikeholdt. Hytta går over flere plan og har en praktisk planløsning med flere soverom, to bad, toalettrom, badstue og gode oppbevaringsmuligheter. Hytta er oppgradert de senere årene, blant annet med to nye bad i hhv underetasje og hovedplan, samt et nytt toalettrom på loftsplan. Alle våtrom er nye i 2021. Loftplanet er også delt av for å gi en bedre og mer praktisk romløsning. Nåværende eier har videre koblet eiendommen til offentlig vann og avløp, samt fått fiber inn i hytta. Dette gir moderne og komfortable fasiliteter som gjør fritidsboligen godt egnet for bruk året rundt. Det er etablert utekran på veggen mot sydvest. Fra et overbygd inngangsparti er det adkomst til en romslig gang med videre tilgang til hovedplanet, samt trapp til loftsplan. Hovedplanet består av en lysmalt stue og spisestue i åpen løsning med kjøkken. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt veranda med gode solforhold. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass, profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert komfyr og platetopp. En dekorativ teglsteinsvegg mellom benkeplate og overskap tilfører kjøkkenet særpreg. På hovedplanet er det tre soverom, alle med furugulv og malte panelvegger. To av soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Badet fra 2021 har belegg på gulv, panel på veggene og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjkabinett, servant og WC. Loftsplanet er delt av for å gi en mer praktisk og funksjonell utnyttelse av arealet. Her er det blant annet to rom som benyttes som soverom, samt et nytt toalettrom fra 2021 med servant og WC. Underetasjen har en romslig gang med videre adkomst til de øvrige rommene. Her er det blant annet badstue og vedovn, og underetasjen har egen inngang. Dette er en praktisk løsning, ikke minst etter en lang skitur eller en dag i bakken. Fra gangen er det videre adkomst til et rom som i dag benyttes som kjellerstue/biljardrom. Rommet er romslig og gir gode muligheter for opphold, aktiviteter og sosialt samvær. Det er også et rom som i dag benyttes som soverom, med laminat på gulv og panel på veggene. Et annet rom er innredet som bad og var nytt i 2021. Badet har belegg på gulv, panel/baderomsplater på veggene og varmekabler i gulvet. Rommet inneholder dusjhjørne og WC, samt opplegg for vaskemaskin. Videre finnes en praktisk bod som i dag benyttes som smørebod og oppbevaring av skiutstyr. Dette er en svært praktisk løsning, med direkte adkomst fra underetasjen og god plass til ski og annet fritidsutstyr. Alt i alt en innholdsrik og velholdt fritidsbolig med en god og praktisk planløsning over flere plan. Med oppgraderte våtrom, nytt toalettrom, innlagt offentlig vann og avløp samt fiber, er hytta godt tilrettelagt for komfortabel bruk gjennom hele året.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til hytta og mulighet for Altibox. (Drangedal kraft). Altibox fritidspakke kr 779,-/mnd = kr 9.348,00/år.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt på felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
IBIS forsikring.

Polisenummer
745476.5.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i både stue på hovedplan og gang/kjellerstue i underetasjen. Det er varmekabler på begge bad og gang 1. etasje, eller mulighet for elektrisk oppvarming. Det er ny feierluke. Selger opplyser at de har varmestyring på gulv og panelovner gjennom Sikom Living. Dette koster ca. 549,- pr. år.

Info strømforbruk
Strømforbruk pr. 2025 utgjorde 24.668 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20191

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
375000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.      Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett og festeavgift. Veivedlikehold: Hyttetjenester.no, brøyte.no-appen. Betales gjennom hytteforeningen, som også har ansvar for veivedlikehold. Kontigent hytteforeningen utgjør kr. 5000,- pr. år 2026. Denne inkluderer veivedlikehold og brøyting av felles veier. Det betales kr. 2000,- pr. år for brøyting av veien inn til hytta. Selger opplyser at forsikring inkl. innbo utgjorde kr. 3720,- i 2026. Kostnader til forsikring vil variere ut fra hvilket selskap man benytter, samt avtaler o.l.

Velforening
Hytta / ny eier plikter å være medlem av hytteforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/44/2/167: 02.09.2010 - Dokumentnr: 657956 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Forkjøpsrett Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dette er festekontrakten mellom hytta og grunneier Terje Gautefall. Se mer info under "tomt". 11.06.2010 - Dokumentnr: 425721 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:2 Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger fra 2011, disse stemmer godt med dagens løsning med unntak av planløsning kjeller. I kjelleren er det tegnet inn bodareal. Rommene har av nåværende eier vært brukt som soverom, kjellerstue og bad, dette er pr. definisjon en ikke godkjent løsning. Dersom rommene godkjent skal brukes til annet enn boder må rommene bruksendres, og det må sendes søknad om bruksendring til Drangedal kommune. Ny eier anbefaler å søke bruksendring til kommunen, og overtar ansvar og risiko for at bruken lar seg godkjenne og evt. kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 22.09.2017. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har i tillegg borrevann med to felles naboer. Det er privat vei. Hytteforeningen organiserer veivedlikehold og brøyting. Se mer info under "andre utgifter".

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, feltbetegnelse F2, og er en del av reguleringsplanen "Brattsbergheia" i Drangedal kommune, sist revidert i 2007. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet: "Reguleringsområde omfatter hytteområdene F1 - F4, totalt 47 tomter og 2 eksisterende hytter. Areal 104,6 daa. Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er T-BRA = 150m² i henhold til Teknisk forskrift § 3-5. Der terrenget tillater det kan tomten bebygges med inntil 3 bygg. Frittstående bod/uthus kan ha en maks størrelse på BRA15 m² og frittstående garasje/anneks kan ha en maks størrelse på BRA 30 m². Parkeringsplass på egen tomt er ikke med i utnyttelsesgraden". Tillatt gesimshøyde for hyttene er inntil 3,0 meter og tillatt mønehøydehøyde inntil 6 meter. Høyden måles i henhold til teknisk forskrift § 4-2 bortsett fra at høyden måles fra topp grunnmur. Maksimal høyde på grunnmur/ pilarer skal være 1 meter. Bod/uthus skal ligge maks 5 meter fra hovedbygningen, og ha saltak med gesimshøyde opp til 2,5 meter og mønehøyde opp til 5,0 meter. Bod/uthus skal være uten isolasjon og innvendig kledning og vinduer av begrenset omfang. Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% (minimum 75.000,-) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 140 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 128 085,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.