FROGNER Lunderenga 10A

Tomt
741.6m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger på Lunderåsen, i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til det familien trenger i hverdagen. Her bor du landlig og skjermet, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig. Det gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp, enten dagen starter i barnehagen, på skoleveien eller på vei til jobb. Her bor du med naturen tett på. Skog, turstier, badevann og oppkjørte skiløyper ligger i nærområdet, og gir gode muligheter for aktivitet året rundt. Leira byr på fine fiskemuligheter, mens Romeriksåsen og Vilbergfjellet inviterer til både korte og lengre turer. For golfentusiaster er det også kort vei til både Miklagard Golf og Hauger Golfklubb. Det er også kort vei til flere populære fritidstilbud. Høyt & Lavt klatrepark, badeplassene ved Stampetjern og Nordbytjern, samt idretts- og aktivitetsområdene på Frogner gir gode muligheter for aktive dager året rundt. I tillegg har Frogner IL et moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Servicetilbud: Hverdagen gjøres enkel med dagligvarebutikker på Frogner og i Lørenfallet. Når du trenger litt mer å velge mellom, ligger både Romerikssenteret på Kløfta, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Samtidig er det kort vei til både Lillestrøm og Oslo, enten du skal på jobb, handle eller møte venner.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier ligger forholdene godt til rette med trygg gang- og sykkelvei til Vesterskaun skole og kort avstand til Frogner skole. Det finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet. I tillegg er det planlagt ny skole på Vesterskaun, som etter planen skal stå ferdig i 2027.

Offentlig kommunikasjon
Det er enkelt å komme seg både til og fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. syv minutters gange unna, og med bil er det kort vei til Frogner, Kløfta, Lillestrøm, Oslo Lufthavn og Oslo sentrum. Beliggenheten gjør det lett å kombinere rolige omgivelser med en praktisk hverdag, enten turen går til jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Andre begrensninger???.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra byggeår. Bortledning av vann: Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået.

Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: 2. etasje, området rundt loftsluke (ikke montert trapp eller stige i luke) og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Det er registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.

Ytterdører: Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.

Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.

Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.   Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.

TG2
1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.

TGIU
1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende dusjsone, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.

Fuktsikring og drenering
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har nabovarsel. Annet har jeg ikke hørt noe om. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
- Moderne enebolig fra 2021 med gjennomgående god standard - Familievennlig planløsning over to etasjer - Rolig og barnevennlig beliggenhet på Lunderåsen - Flat og lettstelt tomt på 741,6 kvm - Stor hage med god plass til lek og aktivitet - Vestvendt markterrasse på hele 77 kvm - Entré med god garderobeplass - Gulvvarme i hele 1. etasje - Åpent allrom med stue og kjøkken i naturlig samspill - Peisovn og varmepumpe i oppholdsrommet - Loftstue med god takhøyde og flere bruksmuligheter - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - To delikate bad og separat vaskerom - Fire gode soverom, hvorav ett med walk-in closet - Praktisk lagringsplass i innvendig bod i 2. etasje - Varmtvannsbereder på ca. 194 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom, bad/wc og stue/kjøkken. 2. etasje: Bod, bad/wc, 4 soverom og stue.

Standard
Entré Boligen har et overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med gulvvarme og god plass til å komme inn etter en lang dag ute. Under trappen er det etablert en praktisk garderobeløsning som gjør det enkelt å holde orden på yttertøy, sko og utstyr. Kjøkken Kjøkkenet er utformet med god arbeidsflate, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. De takhøye skapene gir godt med rom til både servise og kjøkkenutstyr, mens kjøkkenøya samler matlaging, lekser og samtaler rundt samme bord. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, og har god arbeidsbelysning som gjør hverdagen litt enklere. Stue Stue og kjøkken er samlet i et lyst og åpent allrom som naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, mens peisovn, varmepumpe og gulvvarme sørger for en behagelig atmosfære gjennom året. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte markterrassen på 77 kvm og videre til hagen, noe som gjør det enkelt å flytte hverdagen ut på varme dager. Loftstue Mellom soverommene i andre etasje ligger en loftstue som gir familien et ekstra oppholdsrom å samles i. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning eller en egen sone for lek, spill og avslapning. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Bad/wc 1 Badet i første etasje ligger praktisk til ved entréen og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Gulvvarme sørger for ekstra komfort i hverdagen, og de nøytrale materialvalgene gir rommet et tidløst uttrykk. Bad/wc 2 I andre etasje ligger boligens andre bad, praktisk plassert i tilknytning til soverommene. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. To bad i boligen gjør det enklere å få hverdagen til å flyte, enten det er morgenrushet eller huset er fullt av gjester. Vaskerom Vaskerommet ligger ved entréen i første etasje og er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En praktisk løsning som gjør det enkelt å håndtere både klesvask og vått turutstyr når familien kommer hjem. Soverom Alle de fire soverommene er samlet i andre etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig organisering av boligen. Rommene har god plass til både seng, oppbevaring og arbeidspult etter behov, og store vinduer sørger for godt med dagslys. To av soverommene har utsikt mot landlige omgivelser. Ett av rommene har eget walk-in closet, og det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap ved entréen og i innvendig bod i andre etasje. Uteområde Her bor du rolig og barnevennlig til, med kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og fine turområder. Den flate og solrike tomten på 741,6 kvm gir god plass til både lek, aktivitet og avslapning, mens den vintergrønne hekken skjermer hagen på en fin måte. På gårdsplassen er det god plass til parkering. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 77 kvm. Her er det god plass til både spisegruppe, grill og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Terrassen har adkomst fra både hagen og gårdsplassen, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra byggeåret med avtrekk i våtrom og kjøkken, og tilluft i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Varmesentral: Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. Anlegget er fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * service på anlegget 2021: * Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. 2019: * Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2019.

Parkering
Billoppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje, luft-til-luft varmepumpe ved kjøkkenet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 194 liter.

Info strømforbruk
Energiattesten opplyser følgende om energibruk for boligen: Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima: 106,47 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 113,55 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 19 549 kWh I tilstandsrapporten er det også opplyst: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33141

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Årsprognosen for kommunale avgifter for året 2026 er stipulert til kr. 33.141,-. I 2025 ble det fakturert for kr. 24.242,97,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1563,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1800758

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7203032

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.10.1978 - Dokumentnr: 1978/6407-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v. RETTIGHETSHAVER Sørum kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1986 - Dokumentnr: 1986/6872-1/9 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 267 BNR: 193 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1986 - Dokumentnr: 1986/9541-2/9 - Skjønn Bestemmelse om vannledning RETTIGHETSHAVER Nedre Romerike Vannverk Overført fra: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere DIVERSE PÅTEGNING Ny rettighetshaver: Nedre Romerike Vannverk IKS org.nr. 992 110 996 06.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442977-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 267 BNR: 231 Overført fra: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2012 - Dokumentnr: 2012/1049644-1/200 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:267 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2019 - Dokumentnr: 2019/1408152-5/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 267 BNR: 232 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 267 BNR: 233 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 267 BNR: 234 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold 16.08.2022 - Dokumentnr: 2022/896906-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 385 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 02.05.2023 - Dokumentnr: 2023/447359-1/200 - Endring ved fusjon FRA: SBANKEN ASA ORG.NR: 915 287 700 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT 29.06.2026 - Dokumentnr: 2026/732950-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 9 300 000 Panthaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT 29.06.2026 - Dokumentnr: 2026/732950-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: ROMERIKE EIENDOMSMEGLING AS ORG.NR: 926 743 023 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av enebolig" for Lunderenga 10, datert 23.04.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Undertegnede eiere av g.nr. 67, b.nr. 19, g.nr. 67, b.nr. 22, g.nr. 67, b.nr. 23, g.nr. 67, b.nr. 13 i Sørum kommune, gir herved eieren av g.nr. 67, b.nr. 231 rett til bruk av adkomstveg Nordbyvegen fram til denne eiendom. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, nåv. Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for kulturmiljø knyttet til kulturminneplanen for tidligere Sørum kommune, med middels verneverdi (VK3) for Lunderhaugen/Lunderflaen. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H310, som indikerer fare for kvikkleire. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart - AR50, Befolkning: Barnetråkk - aggregert, Forurensning: Støysoner for skytebaner i Lillestrøm kommune - lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune - lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landbruk: Jordkvalitet, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk./Overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 135 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.