Varghaugkjølen 40

Innholdsrik oppstugguhytte med fin beliggenhet ved Varghaugkjølen - God utsikt og skiløype 60 meter fra hytteveggen

• Innhold

  Eiendommen har en idyllisk beliggenhet rett sør for elva Minnilla på vestsiden av Granasjøen på Nerskogen, et av de desidert mest attraktive hytteområdene i Midt-Norge, noe som primært skyldes tilgjengeligheten til nydelig helårs, allsidig turterreng og snøsikre vintre. Her har en alt i så måte; både det familievennlige og det mer ekstreme. På Nerskogen finner en også alpinanlegg og nærbutikk med kafé. Eiendommen har meget gode solforhold og flott utsikt utover dalen. Oppkjørte skiløyper ca. 60 meter fra hytteveggen.

  Hytta inneholder vindfang, bod, gang, kott, toalettrom, bad med badstu, to soverom, stue, kjøkken og utvendig bod i 1. etasje samt loftstue med alkove, soverom og hemsrom benyttet som soverom i «oppstuggu». Takoverbygd terrasse og inngangsparti.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1006.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1006,8 m² iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

  Eiendommen er delvis tilnærmet flat og delvis vestlig hellende, og består i hovedsak av naturtomt med gressbakke, lyng og naturlig vegetasjon samt gruset innkjørsel/gårdsplass.

  Det er registrert kulturminne av typen reismile fra etterreformatisk tid til venstre for innkjørselen på eiendommen. Alle kulturminner fra før år 1537 (og samiske kulturminner eldre enn 100 år) er automatisk fredet. Det er i utgangspunktet forbudt å sette i gang tiltak som kan skade, tildekke eller visuelt sjenere kulturminnet samt en sikringssone på minst fem meter rundt det synlige kulturminnet. Alle tiltak som kan berøre kulturminne og sikringssone vil således være søknadspliktige på tross av at tiltaket i seg selv ikke er søknadspliktig (som f.eks. mindre uthus, garasjer etc.). Kommunen plikter ved mottak av slik søknad å sende saken på høring til Trøndelag fylkeskommune, som er den regionale kulturminnemyndigheten. Se for øvrig utsnitt fra kulturminnesok.no vedlagt salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av registrert kulturminne.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en idyllisk beliggenhet rett sør for elva Minnilla på vestsiden av Granasjøen på Nerskogen, et av de desidert mest attraktive hytteområdene i Midt-Norge, noe som primært skyldes tilgjengeligheten til nydelig helårs, allsidig turterreng og snøsikre vintre. Her har en alt i så måte; både det familievennlige og det mer ekstreme. På Nerskogen finner en også alpinanlegg og nærbutikk med kafé. Eiendommen har meget gode solforhold og flott utsikt utover dalen. Oppkjørte skiløyper ca. 60 meter fra hytteveggen.

  Adkomst

  Fra E6 på Berkåk, følg skilting mot Nerskogen. Fra krysset etter demningen kjører du ca. 3,3 km og tar til høyre opp veien Varghaugkjølen etter å ha passert Minnillbrua. Følg veien ca. 400 meter og du får eiendommen på høyre side med innkjøring fra nord. Om du kommer fra Nerskogen, tar du siste avkjørsel til venstre før Minnillbrua.

  Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Fritidsboligen fra 2010 er oppført i to etasjer («oppstuggu») over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har tolags glass. Etasjeskille er et trebjelkelag. Hytta fremstår i generelt god stand.

  Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 17.08.2026 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

  Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under.

  Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik.

  Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det er også registrert frostspreng i tre taknedløp.

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  Utvendig > Takkonstruksjon/loft

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved takside mot nordvest.

  Utvendig > Terrassedører

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres noe sprekk- og malingsslitasje i nedre kant av dørene. Terrassedøren i stuen har et vridd dørblad, noe som gjør den vanskelig å låse uten at den trekkes godt til.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  • På visuelt grunnlag kan det nevnes stedvis noe søl etter overflatebehandling av vegger.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Innvendig > Innvendige dører

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at to dører i 1. etasje tar i terskel.
  • Det registreres utslag av kvae fra kvister på badstudøren.

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved utvendig bod og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
  • Det registreres stedvis høydeforskjeller mellom flisene, noe som kan medføre at lekkasjevann får tregere avrenning mot sluket.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Vurdering av avvik:

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Badet har en våtsone hvor veggene er dekket med panel. Dette gir ikke noe vanntett sjikt og er ikke utført i henhold til gjeldende krav på byggetidspunktet.
  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom,badstue, kjølerom) > 1.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres høydeavvik og visuelt skjemmende glipper i deler av benken.

  Bakveggen mellom benkene har kilt seg og må rettes opp. Ved hulltaking fra tilstøtende bod ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen.

  Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1.Etasje > Badstue > Teknisk anlegg

  Vurdering av avvik:

  • Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og ukjent om hytta er utført med radonsperre.

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

  Innhold

  1. etasje: Vindfang, bod, gang, kott, toalettrom, bad med badstu, to soverom, stue og kjøkken samt utvendig bod.

  2. etasje/loft: Loftstue med alkove, soverom og hemsrom benyttet som soverom.

  Øvrig: Takoverbygd inngangsparti, takoverbygd terrasse mot vest og terrasse mot øst.

  Standard

  1. etasje

  Vindfang:

  Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Trapp til 2. etasje/loft.

  Bod:

  Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Vegghengte hyller. Sikringsskap. Sikom-anlegg for fjernstyring av strøm. Alarm for avløpsanlegg.

  Gang:

  Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Glassdør mot vindfang og stue.

  Kott:

  Heltregulv, panelvegger, trapp som himling.

  Toalettrom:

  Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Servant og wc. Panelovn.

  Bad:

  Flislagt gulv med undervarme, panelvegger, panelhimling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, overskap, speil og belysning. Dusjkabinett og wc. Nisje med vaskemaskin. Fordelingsskap for rør. Avtrekksvifte. Utgang til terrasse.

  Badstu:

  Flislagt gulv, panelvegger, panelhimling. Benk i to etasjer. Elektrisk badstuovn. Varmtvannsbereder, vanninntak og stoppekran.

  Soverom 1:

  Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Panelovn.

  Soverom 2:

  Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Panelovn.

  Stue:

  Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling. Peisovn tilkoblet pusset pipe. To panelovner. Utgang til takoverbygd terrasse.

  Kjøkken:

  Heltregulv, panelvegger, panelhimling. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert koketopp, stekovn, mikrobløgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Vegghengt ventilator. Panelovn. Skyvedør mot stue.

  Utvendig bod:

  Sponplategulv, panelvegger, panelhimling. Panelovn.

  2. etasje/loft

  Loftstue med alkove:

  Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling. Trapp til 1. etasje. To panelovner. Alkove.

  Soverom:

  Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling. Panelovn.

  Hemsrom benyttet som soverom:

  Heltregulv, panelvegger, mønt panelhimling. Panelovn.

  Innbo og løsøre

  Eiendommen ønskes primært solgt med møbler som forevist. Selger tar forbehold om fjerning av inventar etter eget forgodtbefinnende. Konferer megler ved spørsmål.

  For øvrig legges bransjens liste over løsøre og tilbehør til grunn for salget. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

  Parkering

  Oppstillingsplass for flere biler i egen gårdsplass.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  111 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  112 640 (Omkostninger totalt)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.

  Hytta har Sikom-anlegg for fjernstyring av strøm.

  Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 31.03.2026.

  Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:

  31.03.2026 – Anm: Anbefalt feiing av ovn.

  Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13426

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fritidsrenovasjon, slamtømming samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming driftes og faktureres av ReMidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  399300

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år:

  • Kommunale avgifter/renovasjon: ca. kr 13 400,-
  • Forsikring: ca. kr 6 200 ,-
  • Strøm: ca. kr 10 800,-
  • Medlemskap Varghaugkjølen hytteforening ca. kr 6 800,-

  Totalt: ca. kr 37 200,-

  Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

  Velforening

  Det er pliktig medlemskap i Varghaugkjølen hytteforening, organisasjonsnummer 989 291 351, hvis formål er å verne om medlemmenes felles interesser. Medlemskapet dekker faste utgifter som inkluderer årskontingenen til hytteforeningen med kr 1 500,- og årskontigenten til løypeforeningen med kr 1 000,-. Videre betales andel strøm til pumpehus og gråvannsanlegg, vedlikehold av vei og kantklipping samt brøytekostnader. For inneværende år utgjør total sum ca. kr 6 800,-. Beløpet fordeles på tre betalinger som faktureres i januar, mai og september/oktober.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1980/3098-1/64 – 23.05.1980

  Rettighet

  Rettighetshaver: Kraftverkene I Orkla Da

  Org.nr: 947 576 283

  Leieavtale

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr: 5022 Gnr: 21 Bnr: 37

  Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2010.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger fra kommunen som viser planløsning av hyttas 2. etasje/loft, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bruken av denne etasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Felles, privat vei

  Utgifter til brøyting, drift og vedlikehold av vei deles mellom hytteeierne i feltet og inngår i kontingenten til hytteforeningen.

  Felles, privat vannforsyning

  Det er etablert felles borevannsbrønn. Selger opplyser at det tas årlige vannprøver for å tilse at vannkvaliteten er god.

  Privat avløpsanlegg

  Det er etablert privat septikanlegg tilknyttet kommunal tømmeordning samt felles gråvannsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsplan for Ånegga-Sørøyåsen, Delplan G, gnr. 21, bnr. 46 Nerskogen, Rennebu kommune, sist revidert 23.01.2004, er gjeldende.

  For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

  Kommunen opplyser at det ikke er foreslått endringer i arealformålet på eiendommen i forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033.

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.

  Det er registrert kulturminne på det nordre hjørnet på tomten, noe som må hensyntas ved ev. nye tiltak på eiendommen. Se for øvrig informasjon under tomtebeskrivelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  111 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  112 640 (Omkostninger totalt)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  112640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  111 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  112 640 (Omkostninger totalt)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave