LYNGDAL Gamle Kirkevei 20

Tomt
1392.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er slakt skrånende og har en solrik beliggenhet, med gruset tilkomstvei og tun samt gresskledde arealer.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende sentralt ved Lyngdal sentrum, med kort vei til butikker og skoler samt offentlig transport. Eiendommen har adkomst via Gamle Kirkevei. Nabolaget Alleen/Bergsaker/Hamran er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Området har gode servicetilbud i nærheten. Coop Extra Lyngdal ligger 10 min unna, og Snarkjøp Lyngdal Linni Helge Foss As ligger 11 min unna. Sentrumsgården ligger 12 min unna, og Apotek 1 Lyngdal ligger 13 min unna. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Berge barneskole (1-7 kl.) ligger 13 min unna og 1.2 km fra eiendommen. Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 15 min unna og 1.3 km fra eiendommen. Lyngdal videregående skole ligger 15 min unna og 1.3 km fra eiendommen. KVS - Lyngdal ligger 5 min unna og 4 km fra eiendommen. Filadelfia barnehage ligger 12 min unna og 1 km fra eiendommen, Nygård barnehage ligger 14 min unna og 1.3 km fra eiendommen, og Faråna barnehage ligger 20 min unna og 1.8 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Refsvollen med linje 200, 233, 237, 238, 250 og 417 ligger 3 min unna og 0.3 km fra boligen. Snartemo stasjon med linje F5 ligger 26 min unna og 26 km fra eiendommen. Y Kristiansand Kjevik ligger 1 t 14 min unna. Nabolaget vurderes som veldig trygt med 86/100, og turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark med 85/100. Området har også et variert aktivitetstilbud med Batteriveien balløkke 9 min unna og 0.7 km fra eiendommen, Oftebroveien Ballspill 10 min unna og 1 km fra eiendommen, Lyngda fysikalske institutt 12 min unna og Just Padel Lyngdal 3 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via Gamle Kirkevei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Primært boligbebyggelse i område.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Filadelfia barnehage - 12 min gange Nygård barnehage - 14 min gange Faråna barnehage - 20 min gange Skoler Berge barneskole (1-7 kl.) - 13 min gange Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min gange Sport og trening Batteriveien balløkke - 9 min gange Ballspill 0.7 km Oftebroveien - 10 min gange Ballspill 1 km Lyngda fysikalske institutt - 12 min gange Just Padel Lyngdal - 3 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk, fukt og misfarging i dusj i kjeller. Se også tilstandsrapport av 18.07.2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggmester Rune Engeseth, 1998 Beskrivelse: Vinduer i stue og på ett soverom er skiftet ut pga. råte og punktering - ca. 25 år siden. Materialer på yttervegg på garasje og på stuevegg byttet ut pga. råte. Usikker på årstall, men siste utskifting var for ca. 10 år siden. Se også Tilstandsrapport av 18.07.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Bytte av hovedvinduer i stue, vindu på ett soverom, bytte av panel på garasjevegg mot nord og bytte av panel på yttervegg stue retning sør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggefirma Roald Møskeland, 1985 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tak belagt med stålplater. Se også punkt 4. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Verandadør fra stue mot syd ser ut til å være punktert. Indre glass i kjellervindu knust. Se også pkt. 4 for tidligere skader og utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Rune Engeseth, 2010 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytte av panel på vegg mot nord. Se også punkt 4. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Se beskrivelse i Tilstandsrapport av 18.07.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Lindland Maskin, 1988 Beskrivelse: Det har vært oversvømmelser med vanninntrenging i kjeller minst tre ganger. På 70- og 80-tallet kom det vann inn i kjeller ved snøsmelting. Det ble gjort et betydelig dreneringsarbeide i 1986/1987, inklusive nye dreneringsrør, kummer for overvann og stikkrenner. Arbeidet utført av Lindland maskin og rørlegger Harald Henriksen. Ny skade i 2005 pga. at nabo belastet ett av rørene som ble lagt i 1986/1987. Alt reparasjonsarbeid utført av fagfolk. Tilstoppede og skadede takrenner. Se også beskrivelse i tilstandsrapport av 18.07.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort et betydelig dreneringsarbeide i 1986/1987, inklusive nye dreneringsrør, kummer for overvann og stikkrenner. Arbeidet utført av Lindland maskin og rørlegger Harald Henriksen. Ny skade i 2005 pga. at nabo belastet ett av rørene som ble lagt i 1996/1997. Alt reparasjonsarbeid utført av fagfolk. Tilstoppede og skadede takrenner. Se også beskrivelse i tilstandsrapport av 18.07.2026. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ulike, 1989 Beskrivelse: Det har vært oversvømmelser med vanninntrenging i kjeller minst tre ganger. På 70- og 80-tallet kom det vann inn i kjeller ved snøsmelting. Det ble gjort et betydelig dreneringsarbeide i 1986/1987, inklusive nye dreneringsrør, kummer for overvann og stikkrenner. Arbeidet utført av Lindland maskin og rørlegger Harald Henriksen. Ny skade i 2005 pga. at nabo belastet ett av dreneringsrørene som ble lagt i 1986/1987. Alt reparasjonsarbeid utført av fagfolk. Omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Se også beskrivelse i tilstandsrapport av 18.07.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Reparasjonsarbeid etter oversvømmelser med vanninntrenging i kjeller på 70- og 80-tallet samt i 2005 - se pkt. 10. Fortsatt fuktinntrenging og saltutslag. Se også tilstandsrapport av 18.07.2026 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ulike, 1989 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det har vært oversvømmelser med vanninntrenging i kjeller minst tre ganger. På 70- og 80-tallet kom det vann inn i kjeller ved snøsmelting. Det ble gjort et betydelig dreneringsarbeide i 1986/1987, inklusive nye dreneringsrør, kummer for overvann og stikkrenner. Arbeidet utført av Lindland maskin og rørlegger Harald Henriksen. Ny skade i 2005 pga. at nabo belastet ett av rørene som ble lagt i 1986/1987. Alt reparasjonsarbeid utført av fagfolk. Se også beskrivelse i tilstandsrapport av 18.07.2026. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det ble lagt stikkrenner, rør og kummer i innkjørsel, langs tomtegrensen og gårdsplass samt fuktsikring ved grunnmur, med unntak av vegg mellom bolig og garasje. Se også tilstandsrapport av 18.07.2026. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller. Se også beskrivelse i tilstandsrapport av 18.07.2026. Tidligere råteskader på yttervegg mot syd og nord - byttet ut panel Nåværende råteskader verandaer, vindskier, vannbord, pannebord og vindu. Se også tilstandsrapport av 18.07.2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere mus på loft og garasje. Tror ikke det har vært problem siste ca. 10 år. Maur, særlig ved inngangsparti. Se også tilstandsrapport av 18.07.2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal Fyringssentral, 2018 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oljekamin ble sperret for bruk og oljetank nedgravd i hage ble sikret - i forbindelse med overgang fra oljefyring til varmepumpe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oljetank nedgravd under veranda i retning syd. Den ble sikret i 2018 og godkjent av kommunen. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Prosess gjennomført v Lyngdal fyringssentral og godkjent av kommunen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal El installasjon AS, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av sikringer (sikringsskap). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opprinnelig bygg ferdigstilt i 1967. Påbygg veranda og garasje på 80-tallet Påbygg veranda og overbygg inngang garasje på 90-tallet Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Tidligere utfordringer med overvann ved snøsmelting om våren. Se også beskrivelse i tilstandsrapport av 18.07.2026 - og beskrivelser i tidligere avsnitt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Deler av kjelleren ble leid ut som hybel de første årene etter ferdigstillelse - på slutten av 60-tallet og begynnelsen av 70-tallet. Hybelen bestod av et rom med "te-kjøkken"" og toalett. Jeg legger til grunn at utleie var godkjent av relevante myndigheter da den ble leid ut, men jeg har ikke dokumentasjon på dette. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Jeg har nylig innhentet tilstandsrapport fra Takst Sør - Rapport av 18.07.2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Teppekroa, 2025 Beskrivelse: Noen av persiennene er defekt. Det er installert persienner på de aktuelle vinduene som alternativ. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Montering av persienner på hovedvinduene i stua. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Jeg selger eiendommen som fullmektig for min mor. Jeg har selv bodd i huset i perioden 1969 - 1988. I perioden fra 1988 til i dag har jeg vært på besøk i huset hvert år, men kun på kortere besøk. Jeg har bistått min mor med å engasjere fagfolk for vedlikehold og reparasjoner i perioden fra 1998. Min detaljkunnskap om eiendommens tilstand er derfor noe redusert - og jeg må derfor i stor grad henvise til innhentet tilstandsrapport av 18.07.2026 fra Takst Sør. Reparasjoner og installasjoner er utført av fagfolk/profesjonelle. Fra start var det i hovedsak Valland Bygg, rørlegger Henriksen og elektriker Jåbæk som stod for arbeidet. deretter en periode med Møskeland Bygg, rørleggerne Henriksen og Andersen og elektriker Jåbæk. I de senere år hovedsakelig byggmester Rune Engeseeth, rørlegger Arne Litland og Lyngdal El installasjon. Reparasjon av kjeller etter siste oversvømmelse i 2005 byggmester Arne Pettersen (forsikringssak). På mindre enkeltoppdrag også andre leverandører. - Nabo benytter seg av den øverste delen av innkjørsel/vei for adkomst til egen tomt. - Gjerde mot syd kan gi et misvisende bilde av hvor eiendomsgrensen går. Deler av eiendommer ligger utenfor gjerdet, og er litt større enn det kan fremstå. Se detaljerte eiendomsgrenser i statens kartverk/kommunens grensekart. - 2 septiktanker som ble benyttet før tilkobling til det kommunale opplegget, ligger nedgravd i hage. - Rettigheter til grunn: Strøm/tele-linjer, stolpe og fiberboks. - For enkelte årstall som er angitt for reparasjoner kan det være +/- et par år. Kommentar fra selger: Jeg selger eiendommen som fullmektig for min mor. Jeg har selv bodd i huset i perioden 1969 - 1988. I perioden fra 1988 til i dag har jeg vært på besøk i huset hvert år, men kun på kortere besøk. Jeg har bistått min mor med å engasjere fagfolk for vedlikehold og reparasjoner i perioden fra 1998. Min detaljkunnskap om eiendommens tilstand er derfor noe redusert - og jeg må derfor i stor grad henvise til innhentet tilstandsrapport av 18.07.2026 fra Takst Sør. Reparasjoner og installasjoner er utført av fagfolk/profesjonelle. Fra start var det i hovedsak Valland Bygg, rørlegger Henriksen og elektriker Jåbæk som stod for arbeidet. deretter en periode med Møskeland Bygg, rørleggerne Henriksen og Andersen og elektriker Jåbæk. I de senere år hovedsakelig byggmester Rune Engeseeth, rørlegger Arne Litland og Lyngdal El installasjon. Reparasjon av kjeller etter siste oversvømmelse i 2005 byggmester Arne Pettersen (forsikringssak). På mindre enkeltoppdrag også andre leverandører. - Nabo benytter seg av den øverste delen av innkjørsel/vei for adkomst til egen tomt. - Gjerde mot syd kan gi et misvisende bilde av hvor eiendomsgrensen går. Deler av eiendommer ligger utenfor gjerdet, og er litt større enn det kan fremstå. Se detaljerte eiendomsgrenser i statens kartverk/kommunens grensekart. - 2 septiktanker som ble benyttet før tilkobling til det kommunale opplegget, ligger nedgravd i hage. - Rettigheter til grunn: Strøm/tele-linjer, stolpe og fiberboks. - For enkelte årstall som er angitt for reparasjoner kan det være +/- et par år.

Innhold
Enebolig med sentral beliggenhet ved Lyngdal sentrum. Eiendommen ligger usjenert til på en svært romslig tomt med gode solforhold og kort vei til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Tomten gir god plass til lek, hage og uteopphold, samtidig som den representerer et spennende utviklingspotensial for fremtidig eier. Boligen er oppført i 1967 og har et samlet bruksareal på 248 m² fordelt over kjeller og hovedetasje. Hovedetasjen har en funksjonell planløsning med stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, separat toalettrom og fire soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold. Kjelleren inneholder blant annet kjellerstue, vaskerom, våtrom, toalettrom, boder og flere disponibelt arealer. Etasjen gir gode muligheter for oppbevaring, hobbyrom eller annen tilpasning etter behov. Eiendommen har terrasse og balkong samt garasje. Boligen har gjennomgående eldre standard med behov for renovering og vedlikehold. For kjøpere som ønsker å skape sitt eget hjem, kombinerer eiendommen sentral beliggenhet, en romslig tomt og flere muligheter for videre utvikling. Kjeller: BRA-i 102 kvm: Kjellerstue, innredet rom med vask/kjøkkenbenk (ikke godkjent som soverom), toalettrom, dusj/våtrom, 2 boder og 3 ganger. Egen inngang i kjeller. 1. etasje: BRA-i 110 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, bod, 2 ganger og 4 soverom BRA-e 36 kvm: Garasje TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med fliser på vegg over benkeplaten. Det er registrert noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet har fliser på nedre del av veggene og tapetserte plater på resterende. Gulvet er flislagt, og det er sprekker i fliser på gulvflaten. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av gulvflaten ved dørterskelen er ca. 5 mm. Varmekilden er en stråleovn montert på vegg. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, overskap med speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist skader og svelling på innredningen. Ventilasjonen er naturlig. Dusj/våtrom kjeller: Våtrommet har malte betongvegger og våtromstapet på platekledning i dusjsonen. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Gulvet er et malt betonggulv med belegg i dusjsonen, og det er sprekker i overflaten. Varmekilden er en original stråleovn på vegg. Rommet er utstyrt med en vaskekum montert på vegg. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom: Toalettrom 1. etasje: Rommet har flislagt gulv, slette tapetserte vegger og slette malte plater i himlingen. Tapetet har stedvis løsnet. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og enkel servant. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har fliser på gulvflaten, panelplater og tapetserte plater på vegger, og panel i himlingen. Det er utstyrt med en enkel servant, veggmontert speil og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Gulvflatene består av tepper, fliser og belegg i hovedetasjen, samt teppe, betong og laminatgulv i kjelleretasjen. Det er påvist knirk i større deler av gulvet, og overflater har en del slitasjegrad. Vegger og himling: Overflater i hovedetasjen består i all hovedsak av slette malte himlingsplater og panel, samt tapetserte veggplater, malt panel og panelplater. I kjelleretasjen er det malte betongvegger, panel og panelplater, med trepanel i himlingene. I garasjen er vegger og himling utført med gipsplater. Det er påvist riss/sprekker i overflater, samt misfarging, fuktskade og svelling i overflater ved yttervegger i stuen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1966. Det mangler deksel ved de elektriske koblingene. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i trappegang ned til kjelleretasjen. Hovedinntakssikring er på kaldtloftet. Det er observert merker etter varmgang og misfarging av himlingen rundt stråleovnen på badet i 1. etasje. Det mangler deksler i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger uten garanti.

Parkering
Eiendommen har garasje. I arealoppstillingen er garasje oppført som eksternt bruksareal (BRA-e) på 36 m2. Tomten har gruset tilkomstvei og tun.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer blant annet ved hjelp av en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har teglsteinspipe med åpen peis og parafinovn, samt veggmontert stråleovn. Oppvarming skjer med veggmontert stråleovn på bad/vaskerom i 1. etasje og i dusj/våtrom i kjeller.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4958.7

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 494,78 Forskudd vann: kr 333,80 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 728,66 Forskudd avløp: kr 662,81 Målt forbruk vann: kr 537,80 Målt forbruk avløp: kr 792,02 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet Totalt: kr 4958,70 Merk at det er brukt lite vann og forbruk/kostnad vil sannsynligvis øke ved økt bruk.

Formuesverdi primær
836879

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3347514

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.02.1965 - Dokumentnr: 1965/175-3/40 - Bestemmelse om gjerde 25.05.1968 - Dokumentnr: 1968/799-1/40 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "godkjente tegninger for enebolig", datert 07.09.1967. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bygging av ny garasje og veranda", datert 04.07.1979. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bygging av lufteveranda og takoverbygg over dør" på Kirkeveien 48, datert 12.11.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest, men dette er ikke uvanlig for boliger fra dette årstallet. Det foreligger godkjente tegninger. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Innredet soverom er i kjeller er på opprinnelig tegning angitt som hobbyrom. Hobbyrom er godkjent til varig oppgold men ikke nødvendigvis godkjent soverom. Det er ikke godkjent som hybel/leilighet. Kjellerstue er angitt som disponibelt rom og er følgelig ikke godkjent som rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, med ikrafttredelse 18.09.2025. Et delareal på 1 392 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn FUR1. Eiendommen er omfattet av hensynssone H410_2, som gjelder krav vedrørende infrastruktur.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.