DRANGEDAL Drangedalsveien 2063

Tomt
7716.1m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til Drangedalsveien 2063 ? en eiendom som skiller seg ut med sin store og innholdsrike tomt på hele 7,7 mål. Her får du rikelig med plass rundt deg, noe som gir en fantastisk følelse av privatliv og ro, samtidig som du er omgitt av vakker natur og idylliske omgivelser. Tomten ligger flott til på et høydedrag med utsikt mot vannet, og har en variert terreng med både åpent, opparbeidet areal og frodig natur. På den ytterste delen av tomten strekker eiendommen seg helt ned til vannkanten, noe som gir unike muligheter for bading, båtliv og rekreasjon rett utenfor egen inngangsdør. Det er i tillegg rikelig med plass til hage, lek og dyrking ? her er det mange muligheter. Eiendommen ligger langs Drangedalsveien med enkel adkomst og kort vei til både skog og mark, samtidig som det er få minutters kjøretur til sentrum og daglige fasiliteter. Dette er med andre ord en tomt som passer perfekt for deg som ønsker romslige omgivelser, naturnær beliggenhet og gode utviklingsmuligheter.

Beliggenhet
Drangedalsveien 2063 ligger på Luggens, inntil Toke. Toke er Drangedals største innsjø, og er en perle med sine uttallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. En av toppturene i nærheten er blant annet Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. Man kan gå fra Rølandet og inn Tjernbakken, hvor det er en bratt snøskuterløype nesten helt opp. Det siste partiet består av en fin sti, og på topp venter en storslagen panoramautsikt - herfra ser man blant annet til havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, og det er fin utsikt oppover Nedre Toke. På Heldøla ligger også den nedlagte Kragerøbanen hvor det er etablert en flott turløype/gangvei. Det er ca. 7 minutters kjøring til Neslandsvatn, med blant annet dagligvareforretning og togstasjon. Her ligger også Kroken skole (1. - 7. trinn) og Kroken barnehage som stod ferdig i 2021. Til Drangedal er det ca. 10 minutter og til sommerbyen Kragerø er det ca 25 minutter med bil.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Helårsbolig benyttet som fritidsbolig - Byggeår: 1890 Huset ble opprinnelig oppført på slutten av 1800- tallet, tilbygd og ombygd til sin nåværende form på 1950- tallet. Taket er tekket med betongstein. Tekkingen var delvis snødekket på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av sink. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Vinduer, dels med isolerglass, dels med enle glass. Det er ett nyere kjøkkenvindu med isolerglass. Fundamentert med ringmur av betong og naturstein. Det er privat brønn. Gråvann går til terreng via rør ut fra huset. Det er oljetank i stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om egeninnsats når det gjelder bad/våtrom: Er ikke noe bad i den forstand ,vann hentes fra brønn ved hjelp av vannpumpe i kjeller, denne fører vann til varmtvannstank i kjeller og dette føres opp til en vask i hovedetasjen. avløpet til gråvannsuttak i kjeller gulv, videre under gulvet og ned en skråning. Det er vask i kjøkkeninnredning, men denne har ikke vært i bruk. Selger opplyser også om at han ikke vet hvordan vannkvaliteten er, da brønnen ikke har blitt brukt til drikkevann på 2 år. Det er enkelte sprekker i kledningen mot syd, byttet kledning under vindu nede til høyre Det har også vært en liten lekkasje ved pipa. Det ble da satt opp pipehatt med beslag for noen år siden. Indre del av gråsteinsmur i indre kjeller har sprekt opp i mars 2025 ,og det blir nå vurdert av forsikringsselskapet. El-anlegget ble oppgradert av selgers bror som var installatør. Han døde i 2013. Selger opplyser om at grunnet uoverensstemmelser vet han ikke mer. Derfor vet hanheller ikke om det foreligger samsvarserklæring. En del vinduer er byttet ut til nye med tolagsglass Dette ble gjort en del år før selger overtok huset. I tillegg noen bord skiftet på sydvegg under stuevindu. Arbeidet ble gjort ved egeninnsats. Selger opplyser om at det er tinglyst at eier av hytta Drangedalsveien 2065, har ansvaret for vedlikehold av vei til begge eiendommene.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer 1.etasje består av: Hall m/trapp, toalettrom/vaskerom, soverom, kjøkken, stue, trapperom til kjeller 2.etasje består av: Gang, 4 soverom og kott Det er også en kjeller/underetasje som består av 2 store kjellerrom.

Standard
På Luggens, og rett ved Toke finner vi Drangedalsveien 2063. Eiendommen har egen strandlinje til innsjøen, som har utallige øyer og bukter, og er et unikt område for bade- og båtliv. Inngang i 1.etasje fører deg inn i entrè som har trappeoppgang til 2.etasje. Entreen har tilgang til bod og soverom på venstre side og vaskerom/toalettrom på høgre side. Innerst er det inngang til spisestue/kjøkken. Vaskerom/toalettrom består av wc, servant med underskap, speil og en del skaper. Boden brukes til lagring/oppbevaring. Soverommet i denne etasjen er romslig og lyst. Kjøkkenet er av eldre stil og har profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utsikt mot Toke fra de store vinduene. I hjørnet av kjøkken/spisestue er det peis og et koselig sitteareal. Videre er det inngang til tv-stua. Her er det gode sittearealer. Trappeoppgangen i entréen fører deg opp til 2.etasje. Denne etasjen består hovedsakelig av soverom. Her er det 4 soverom, 1 kott og 1 bod. Alle soverom har skråtak og vinduer. 2 av rommene har teppe på gulv og laminat/panel på vegger. Resterende 2 rom har tregulv og sponplater på gulv, og panel i vegger. Kott og Bod brukes til lagring/oppbevaring. Det ble foretatt eltilsyn i 03.07.2024, følgende mangler ble påpekt: 1.Noe "kulo-ledning" på soverom. Må byttes. 2.Løs jordledning ved soilrør. Denne må avsluttes forskriftsmessig. 3.Kabel ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. gjelder kabel i tak/vegg ved vannrør. Disse må utbedres før 01.01.2026 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er sterkt malingsslitt, oppsprukket og har vridde bord. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt rundt pipa. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket INNVENDIG - Overflater: Det er en del uferdige overflater og belistning. Det er bruksmerker og bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mo grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Piper og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble observert sotvann/ kondensvann på pipestokken. Slikt sotvann kan være så surt at det angriper murmørtelen - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Kjellertrapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er smal og bratt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har alders- og bruksslitasje - Andre innvendige forhold: Det ble funnet muselort på loftet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 26 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Det er ble funnet råte i bjelke melom de to kjellerrommene. Det tas forbehold om tilstanden i de delene av kryprom som ikke er tilgjengelig for inspeksjon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er store sprekker i grunnmuren i det ene kjellerrommet. Det ble ikke målt store skjevheter i huset eller registrert noe unormalt ved terrenget der sprekkene er. Dette kan tyde på at det er jordtrykk som er årssken til skadene Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Sør Takst datert 20.03.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt parabol.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Polisenummer
22633262

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 57 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2697

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/26/12: 16.08.2017 - Dokumentnr: 882178 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:26 Bnr:51 Tinglyst skjøte som beskriver veirett i hht. til kart for 26/51, samt drift og vedlikeholds ansvar for samme vei. 24.08.2017 - Dokumentnr: 914355 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:26 Bnr:51 26/51 (Drangedalsveien 2065) skal ha veirett over denne eiendommen, og fullt ansvar for drift og vedlikehold av veien. 27.07.1925 - Dokumentnr: 900074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:26 Bnr:2 29.06.2017 - Dokumentnr: 704843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:26 Bnr:51 Opprettet ny grunneiendom ved fradeling. Den nye matrikkelenheten fikk adresse 26/51 (Drangedalsveien 2065) 01.01.2020 - Dokumentnr: 1622420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:26 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 529360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:26 Bnr:12 16.08.2017 - Dokumentnr: 882249 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:26 Bnr:51 26/51 (Drangedalsveien 2065) skal ha veirett over denne eiendommen, og fullt ansvar for drift og vedlikehold av veien

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i drangedal kommunes arkiver. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei, fra offentlig vei. Det er privat brønn, gråvann går til terreng via rør ut fra huset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av kommunedelplan for Toke med Oseidvann og ligger i et LNF-område. Et midre område på 127 kvm er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 57 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 625   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.