DRANGEDAL Drangedalsveien 2944

Tomt
1258.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1258 kvm i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Sørvest for boligen er det en romslig hage med plen som rammes inn med rekkverk. Ved inngangspartiet er det opparbeidet trivelig og skjermet sørvestvendt uteplass/platting med dekke av belegningsstein. Det er gruset adkomst til boligen.

Beliggenhet
Drangedalsveien 2944 ligger idyllisk til i Drangedal kommune, omgitt av frodig natur og vakre innsjøer. Eiendommen har en landlig beliggenhet med nærhet til både skog og vann, noe som gir gode muligheter for friluftsliv, jakt og fiske. Prestestranda, kommunesenteret i Drangedal, ligger en kort kjøretur unna og tilbyr nødvendige fasiliteter som butikker, skoler og kollektivtransport. Drangedal stasjon gir togforbindelse til større byer som Kristiansand, Oslo og Stavanger. I tillegg er det gode bussforbindelser i området. For barnefamilier finnes det både barnehager og skoler i nærheten, og området byr på et trygt og trivelig oppvekstmiljø. Det er også kort vei til populære utfartsområder som Gautefallheia, som tilbyr flotte tur- og skimuligheter. Drangedalsveien 2944 er dermed et attraktivt valg for de som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med god tilgang til både friluftsliv og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Drangedal barne (1-7.klasse) og ungdomsskole (8-10.klasse) ligger kun snaue 5 km unna.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1923 i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Taket er tekket med takplater, med taksteinprofil. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon (tømmer) med trekledning. Det er tak i trekonstruksjon. Det er vinduer med 3- lags isolerglass, med lyddemping mot veien. Det mangler overflatebehandling av utvendig listverk på flere vinduer. Det er noen eldre vinduer med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det var råteskader på badet i kjelleren da de kjøpte huset, men at det nå har vært utbedret. Selger har bygd nytt bad med ekstra fokus på drenering for å forhindre fukt. Abeidet er utført av både faglært og ufaglærte. Riving, oppbygging av stenderverk, isolert og klargjøring er gjort av selger. Støping, membran og belegg på badet oppe gjort av Skarpodde & Sønn. På badet nede er samme arbeid gjort av Per Irgemo (interiørservice). Rørarbeid på bad oppe, toalett og utekran utført av Gare Rør AS, og rørarbeid knyttet til badet nede og pumpe til septik er utført av Drangedal VVS. Arbeidet er ikke byggemeldt. Alt av rør i huset er byttet av Gare Rør og Drangedal VVS. Wingereid Maskin AS har drenert, etter at selger overtok huset med fuktskader. selger opplyser også om at det er en sprekk på en plate i ovnen nede. Tidligere råteskader er utbedret av selger, det har vært noe sukkermaur og mus tidligere. Vøllestad elektro har ordnet med det elektriske til bad, lampe i trappeoppgang og soverom, og noen stikkontakter rundt om. Når det kommer til kjennskap til forslag eller andre vedtak som gjelder reguleringer, nabovarsel osv, så er det uavklart om hva som skjer med nabotomten. Nesten alle vinduer er byttet ut. Det mangler 3 stk, og disse er bestilt. Verandadør er også bytte av Tømrer Per Esborg.

Innhold
Innholdsrik enebolig i Drangedal som består av: Boligen består av 2 etasjer + kjeller. Kjeller: Kjellerstue, Bad/vaskerom, Bod og Soverom 1.etg: Hall m/trapp, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Spisestue og Trapperom til underetasjen 2.etg: Trapperom, Gang, Bad, 3 Soverom, Kott og Alkove/garderobe Det er i tillegg et tilhørende uthus på eiendommen.

Standard
Sjarmerende enebolig med flott utsikt over vakre Tokevannet. Huset ble bygget i 1923 og har en gjennomgående lys og trivelig atmosfære. Boligen har mange gode kvaliteter, som hyggelige uteområder og store vindusflater med fantastisk utsikt over vannspeilet. Boligen er jevnlig oppgradert med blandt annet 2 nyere bad. De fleste vinduene er byttet. Byttet til automatsikringer. Kjøkken fra 2012. Boligen fremstår oppgradert og i god stand. Entré Boligen har inngang både fra underetasjen og 1. etasje, med hovedinngang i 1. etasje. Inngangspartiet er overbygget og skjermer mot vær og vind, og det er lagt til rette for en koselig sørvestvendt uteplass med belegningsstein. Inngangen er innbydende med doble dører med sprosseglass. Det er god plass til garderobe, og en trapp leder videre opp til boligens 2. etasje. Kjøkken Romslig og lyst kjøkken med innredning fra 2012. Det har takhøye skap med lyse profilerte fronter og vitrineskap, samt integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate gir godt med arbeidsplass, og kjøkkenet har nedfelt vask og induksjonstopp. Det er også plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet har belegg på gulv, MDF-panel på veggene og panel i taket. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater og vakker utsikt mot Tokevannet. Planløsningen gir tydelig definerte soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert vedovn og varmepumpe. Stuen har originalt tregulv, malte tømmervegger og panel i himling. Herfra er det utgang til en romslig sørvestvendt veranda med flott utsikt og trapp ned til pent opparbeidet hage. Det går også trapp fra stuen ned til en koselig underetasjestue. Her er det god plass til sofagruppe og møblering, samt en peisovn som gir behagelig varme. Rommet har laminat på gulv, brystningspanel med tapet over, samt panel på vegger og himling. Bad Boligen har to moderne og delikate bad, samt et ekstra toalettrom ? perfekt for en aktiv hverdag eller en stor familie. Ett bad ligger i underetasjen og ett i 2. etasje. I tillegg finnes et praktisk toalettrom på hovedplanet, utstyrt med WC og servant. Badet i underetasjen byr på ekstra komfort med både dobbelt boblebad, dusj, og servant ? ideelt for avslapning og hverdagsluksus. Badet i 2. etasje har en stilren løsning med dusj, WC og servant. Begge badene har slitesterkt og lettstelt belegg på gulv, samt moderne baderomsplater på veggene ? en kombinasjon som sikrer både funksjonalitet og et elegant uttrykk. Soverom Boligen har totalt 4 soverom, et i underetasje som har fått nye overflater og 3 i 2.etasje. Hovedsoverommet i 2.etasje har en stiling inngang via sirkel til garderobe. Alle soverommene er av god størrelse Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er et frostsprengt nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis er det skjolder etter fukt på undertaket. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen. - Vinduer: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør med alders- og værslitasje - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er hull i dekket INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare disse rommene. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa er kledd med stein i 1. etg. og med panel på en side i 2. etg. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er det usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)) - Rom under terreng: Det ble målt fukt på 19,2 % i svill. Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Trapper 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører - Toalettrom 1.etg overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk. Dette må monteres for at funksjonen for kontrollert lekkasje til rørskapet skal fungere. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Ja, Det anbefales at det foretas en el- kontroll og lages kursfortegnelse Tomteforhold  - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Dører: Døren har skader utover normal slitasje - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utbedret av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 29.04.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra altibox for tv/internett.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe og vedfyring i boligen. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2024 utgjorde snaue 15.000 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17885

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 438 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/28/53: 10.08.1951 - Dokumentnr: 1044 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 10.01.1969 - Dokumentnr: 52 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:28 Bnr:2 Skylddelingsforretning som beskriver tomtens grenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 499131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:28 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 532889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:28 Bnr:53 17.02.2017 - Dokumentnr: 149723 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:28 Bnr:2 Saksnr: 16-156258TVI-NETE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, noe som er vanlig for en så gammel eiendom. Boligen på eiendommen er fra 1923-tallet. Når det ikke foreligger midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest kan ikke plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen dokumenteres. Lovlig etablert bruk kan i visse tilfeller basere seg på faktisk bruk, samtidig som langvarig bruk ikke automatisk betyr lovlig bruk. Den grunnleggende forutsetning og utgangspunkt for at eiendommen kan være lovlig etablert uten tillatelse, er for eksempel fordi det ikke var nødvendig med tillatelse da den ble etablert. Det meste av bygningsmassen på eiendommen er oppført før det ble innført slike bestemmelser. Siden bygningene er oppført før 1998 kan man ikke lenger søke om ferdigattest, jf pbl. § 21-10 (5). Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Da boligen, og alle byggearbeider av betydning er fra før 1965 er konsekvenser som nevnt ovenfor helt usannsynlig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Det er privat septiktank som tømmes av kommunen. Inkl. i de kommunaleavgiftene. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av kommuneplan for Toke med Oseidvann. Ligger i et område som i plan er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.