Hulfjellveien 155

Svært innholdsrikt småbruk med bolig, utleiehytter, bobil parkering til 26 og gode utviklingsmuligheter

• Innhold

  Hulfjell er et unikt og svært innholdsrikt småbruk på ca. 89,4 dekar, med over 600 meter strandlinje mot vakre Toke. Her kombineres bolig, utleie, opplevelser og næringsmuligheter i en sjelden helhet. Eiendommen har fire utleiehytter, 26 bobilplasser med strøm, sanitæranlegg, to brygger, båtplasser, vannpark, besøksgård og aktiviteter for store og små. Med etablert infrastruktur, omfattende bygningsmasse og detaljregulert område ligger det svært godt til rette for videre drift og utvikling. Både strømforsyning og renseanlegg er tilrettelagt for utvidelse. Kun fem minutter fra Drangedal sentrum, med kort vei til Gautefall, Kragerø og Grenlandsområdet.

• Om boligen

  Tomt

  89400m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en stor eiertomt på ca. 89,4 dekar, med en variert sammensetning av dyrket mark, skog, beite, tun og øvrige arealer. Ifølge gårdskartet utgjør dyrket mark ca. 10,1 daa, skog ca. 38,5 daa, beite ca. 2,4 daa og tun/annet areal ca. 23,1 daa.

  Et av eiendommens fremste kvaliteter er den lange strandlinjen mot Toke på over 600 meter. Langs vannet er det opparbeidet romslige plattinger med glassrekkverk, samt brygge med landgang og fem båtplasser. Det er potensial for å utvide til inntil ti båtplasser. I vannet utenfor er det etablert en egen vannpark.

  Eiendommen har et stort og opparbeidet område for bobilcamping med 26 plasser med strømtilgang og asfaltert adkomst. I tilknytning til bobilområdet finnes sanitærfasiliteter med flere toaletter og dusjer, samt egen brygge som gir direkte tilgang til Toke.

  Tomten er ellers betydelig opparbeidet med aktiviteter og fasiliteter. Her finnes blant annet en norrøn aktivitetsløype, scene som har vært benyttet til ulike arrangementer, flere lekeområder og gode klatremuligheter. Eiendommen har også et bredt utvalg av dyr med tilhørende innhegninger og husly. Samlet gir dette området et omfattende aktivitetstilbud og gjør eiendommen spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier.

  Med store arealer, lang strandlinje og allerede etablert infrastruktur for overnatting, aktiviteter og rekreasjon, fremstår tomten som innholdsrik og svært godt opparbeidet, med gode muligheter for videre drift og utvikling.

  Arealopplysningene er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse og tilhørende kart kan være upresise, og at det kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en særdeles attraktiv og naturskjønn beliggenhet ved innsjøen Toke, kun ca. fem minutters kjøring sør for Drangedal sentrum. Her kombineres nærheten til skog, vann og flotte naturopplevelser med kort vei til butikker og øvrige servicetilbud i sentrum.

  Hulfjell er en veletablert og kjent destinasjon i regionen, og har gjennom flere år utviklet seg til et populært reisemål. På eiendommen finnes blant annet familiepark, besøksgård, overnattingstilbud og bobilcamp, i tillegg til en rekke aktiviteter for både store og små. Beliggenheten ved vannet gir gode muligheter for bading, fiske, padling og båtliv, med egen brygge og direkte tilgang til Toke.

  Fra hyttene og bobilcampen er det flott utsikt over innsjøen. Her kan morgenkaffen nytes på svaberget, fiskesnøret kastes fra brygga og sommerdagene tilbringes ved vannkanten.

  Toke er en av Telemarks største innsjøer, med et areal på ca. 30,3 km² og en strandlinje på rundt 185 kilometer. Innsjøen er omgitt av skogkledde åser og kjennetegnes av sine mange øyer, holmer og lune viker. Det varierte landskapet gjør området særlig attraktivt for båtliv, padling, fiske og annet friluftsliv.

  Samtidig har eiendommen en sentral beliggenhet i regionen. Det er relativt kort kjørevei til blant annet Gautefall, Kragerø og Grenlandsområdet, noe som gjør Hulfjell lett tilgjengelig både for lokalbefolkningen, fritidsreisende og tilreisende fra andre deler av landet.

  Beliggenheten gir Hulfjell en attraktiv kombinasjon av vann, natur og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Drangedal sentrum ligger kun få minutter unna – et godt utgangspunkt for både videre drift og utvikling av eiendommen.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Hulfjellveien. Fra Drangedal sentrum er det ca. 5 minutters kjøring sørover. Følg skilting mot Hulfjell, og deretter grusvei det siste stykket frem til eiendommen.

  Bebyggelse

  Området er i hovedsak bestående av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Skolekrets

  Drangedal 10.årige skole ligger drøye 5 km unna.

  Byggemåte

  Våningshuset er oppført i 1957 i en trekonstruksjon, med tilbygg og ombygninger utført i 1978, 2004 og 2006.

  Grunnmuren er utført i betongstein og lettklinkerblokker. Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmur, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering.

  Ytterveggene består av en trekonstruksjon med stående bordkledning.

  Taket er en saltak-konstruksjon med sperrer og sutakplater, tekket med metallplater. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.

  Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulvet på grunn er av betong. Det er en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet.

  Boligen har vinduer, dels med isolerglass og dels med koblede rammer. Ytterdørene er i hovedsak tredører, i tillegg til to nyere dører.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, samt en platting på terreng som ligger inntil boligen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: * Taket over tilbygg har ikke tilstrekkelig helning.

  • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
  • Tekkingen er stedvis noe deformert.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
  • Det er spredte råteskader i kledningen.
  • Terrassen er montert gjennom og stedvis inntil kledningen. Dett kan være et svakt punkt mht. råte.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • Eldre karmer og rammer er værslitte. Det er et knus glass i kjelleren. Takvindu har begynnende råte/missfarging av svertesopp.

  • Ytterdører

  Avvik: * Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.

  • Overflater – gulv

  Avvik: * Det er bruksmerker og bruksslitasje

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Stedvis er det knirk i gulvene.

  • Krypkjeller

  Avvik: * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20%. Verdier over 18% kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg.

  • Innvendige dører

  Avvik: * Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: * Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn. I følge eier har det vært mus i kjelleren.

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er noe fuktsvelling nederst på platene, i dusjhjørnet.

  • Malt glassfiberstrie er ikke egnet materiale i våtsoner. Området ved badekar og servant er våtsoner.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er løs og bulende tapet på veggene, som følge av setninger i tilbygget.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det legges til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Kjøkken – Kjeller > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

  • Det er ikke montert komfyrvakt.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken / Spisestue – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

  • Det er ikke montert komfyrvakt.

  • Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom m dusj – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: * Det mangler tilluftsløsning.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank – 2

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Eier opplyser at det ved store nedbørsmengder kan komme fukt inn i kjelleren.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har noe sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.

  • Det har vært større setninger i det ene tilbygget.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Terrasser og plattinger på terreng – 2

  Avvik: * Det er råte i deler av dekket, i underetasjen.

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er motfall mot bakveggen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Tømrer Per Esborg, 2017

  Beskrivelse: Det er et takvindu i huset, og på dette takvinduet er det fuktskader.

  Det har vært lekkasje i tak mellom mellomstue og stue i nye delen. Dette har blitt utbedret av snekker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet kledning på gavelvegg, montert på nye beslag OSV.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Johnny Jensen AS, 2013

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Taket på hustet er byttet av forrige eier. Er usikker på hvilket år og på detaljer rundt dette.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Som nevnt i tidligere punkt ift takvindu.

  Det er også et knust vindu i kjeller. Her har det blitt satt på en plate midlertidig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det er diverse skjevheter i huset. Både på yttervegger, innervegger, tak og gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Det er noe fukt i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er noe maur i huset på slutten av vinteren/tidlig vår.

  Vi har observert diverse kre på bad og i kjeller. (Sølvkre og skjeggkre)

  Det har ikke vært mus i bodelen på huset, men det har vært mus av og til på loft og i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kroken Maskin AS, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det er montert kloakk renseanlegg ifm bobilparkering. Hovedhuset er ikke koblet til denne, men muligheten er der. Det er også koblet til kommunalt vann. Dette arbeidet ble ferdig i 2017.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Det mangler plate foran vedovn på kjøkkenet.Denne ovnen har også sprukket plate innvendig. Platen vil bli byttet før salg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Beskrivelse: Deler av anlegget har blitt oppgradert til 400V TN nett.

  Bodelen på hoved huset er fortsatt tilkoblet 230V IT nett. Det anbefales att ny eier kobler seg til 400V og oppgraderer sikringsskap i hovedhus.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Austaf Elektro, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Alt elektro arbeid på gården har i vårt eie blitt utført av Austad elektro. Dokumentasjon foreligger.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Hovedhus har blitt bygget ut flere ganger siden byggeår. Detaljer rundt dette foreligger ikke.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Vi har ikke detaljer rundt dette, men vi har detaljreguleringsplan for området, og alle tiltak på gården er godkjent.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Det er mye eiendomsmasse på gården. Bygningene er i varierende kvalitet, og har diverse feil og mangler. Disse bør inspireres av kjøper av eiendommen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 86 kvm: Trapperom, teknisk rom, kjøkken, bad og 2 boder

  1. Etasje:

  BRA-i 147 kvm: Entré, vindfang, toalettrom m dusj, hall m/trapp, vindfang m vaskekum, vaskerom, soverom, kjøkken / spisestue, tv-stue og stue

  2. Etasje:

  BRA-i 101 kvm: Trapperom / gang, bad, gang og 5 soverom

  Låve:

  BRA-e 155 kvm: Annet

  Fjøs:

  BRA-e 50 kvm: Fjøs

  Vognskjul/garasje:

  BRA-e 235 kvm: Garasje, lager og verksted

  Kiosk:

  BRA-e 13 kvm: Kiosk

  Redskapsskjul:

  BRA-e 12 kvm: Skjul

  Utleiehytte:

  BRA-e 11 kvm: Soverom

  Hytte:

  BRA-e 38 kvm: Stue, kjøkken og bad

  Utleiehytte:

  BRA-e 9 kvm: Soverom

  Utleiehytte:

  BRA-e 10 kvm: Soverom

  Utleiehytte:

  BRA-e 7 kvm: Soverom

  Utleiehytte:

  BRA-e 9 kvm: Stue med hems

  Standard

  Svært innholdsrikt småbruk med en romslig enebolig oppført i 1957, senere påbygd i 1978, 2004 og 2006. Eiendommen har en spennende kombinasjon av bolig, utleievirksomhet, næringsbygg og gode muligheter for videre utvikling.

  Boligen går over to etasjer og kjeller og har en innholdsrik planløsning. Hovedetasjen består blant annet av entré, vindfang, toalettrom med dusj, hall med trapp, vaskerom, soverom, kjøkken/spisestue, TV-stue og stue. Det er både hovedinngang og egen gårdsinngang. Fra stue, soverom og vaskerom er det utgang til veranda.

  I andre etasje er det fem soverom og bad. Flere av soverommene har særpreg som vedovn, takvindu og innebygd seng, og ett av soverommene har utgang til veranda med flott utsikt mot Toke. Badet er innredet med dusjhjørne, badekar, WC og servant.

  Kjelleren inneholder blant annet kjøkken og bad som har vært benyttet av gjester i forbindelse med utleie. Kjøkkenet er et IKEA-kjøkken fra 2018 og er utstyrt med industrioppvaskmaskin. Badet er delt i to avdelinger, begge med dusj, servant og WC. Resterende kjellerareal benyttes som lager og teknisk rom.

  Eiendommen byr på et omfattende og spennende anlegg med fire utleiehytter, låve, fjøs, vognskjul/garasje, kiosk, bobilparkering med plass til 26 enheter, boder og rundbuehaller. Her er det med andre ord et betydelig potensial for både videre drift og utvikling.

  Nåværende eier har blant annet drevet besøksgård, Inn på tunet, hytteutleie, vannpark og ulike arrangementer på eiendommen. Området er detaljregulert, noe som gir mange muligheter for videre utvikling. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for nærmere informasjon.

  Godt tilrettelagt for videre utvikling

  Eiendommen har et nyere PE40 renseanlegg med god kapasitet for dagens bruk, og både renseanlegget og strømforsyningen er lagt til rette for videre utvidelse av virksomheten. Det er etablert egen transformator med 400 V, noe som gir et godt utgangspunkt for videre utvikling av eiendommen og virksomheten.

  Attraktive utleiehytter ved Toke

  Helt nede ved vannkanten på Hulfjell ligger de sjarmerende utleiehyttene Sjøboden og Utsikten, begge med sengeplass til fire personer. Her får gjestene bo tett på naturen, med fantastisk utsikt over innsjøen Toke og flotte bademuligheter rett utenfor døren.

  Utsikten ligger usjenert til på sin egen berghylle og byr på panoramautsikt over vannet. Sjøboden har en helt unik beliggenhet, nærmest helt nede ved Toke. Her kan man nyte morgenkaffen på svaberget, prøve fiskelykken fra brygga eller utforske Tokes mange små og store øyer med kano.

  På Hulfjell er det mulig å leie kano og låne redningsvester, og i tillegg finnes ytterligere to utleiehytter på eiendommen.

  Dette er en sjelden og innholdsrik eiendom med en attraktiv beliggenhet ved Toke, eksisterende nærings- og utleievirksomhet, omfattende bygningsmasse og et stort utviklingspotensial. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av bolig, natur, fritidsaktiviteter og næringsvirksomhet – med mulighet til å videreføre og utvikle et allerede etablert konsept.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber i boligen og utleiehyttene for tv og internett. Kosnad ca.3000kr pr.mnd.

  Parkering

  Rikelig med parkering inkludert 26 bobilplasser, 4 elbilladere og stor felles parkeringsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  11 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  287 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  288 890 (Omkostninger totalt)

  305 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk, samt vedfyring er installert i enebolig.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24897

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Disse omfatter vann, renovasjon, feiing og tilsyn, samt tømming av slam (1 gang pr. år).

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  114465

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlige driftskostnader

  Ifølge selger har de årlige kostnadene de siste årene omtrent vært som følger:

  Strøm: ca. kr 55 000 for boligen og ca. kr 80 000 for næringsvirksomheten.

  Altibox: ca. kr 36 000, inkludert boligen og utleiehyttene.

  Forsikring: ca. kr 22 000 for boligen og ca. kr 25 000 for øvrige bygninger.

  Opplysningene er basert på selgers egne opplysninger og må anses som omtrentlige. Faktiske kostnader vil kunne variere avhengig av forbruk, priser og driftsomfang.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4016/29/21:

  23.07.1923 – Dokumentnr: 900209 – Bestemmelse om gjerde

  04.02.1952 – Dokumentnr: 134 – Utskifting

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om gjerde rett til tømmervelt

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.01.1953 – Dokumentnr: 26 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.03.2015 – Dokumentnr: 199448 – Best. om vei, vann/kloakkledning og båtplass

  Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:68

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.05.2015 – Dokumentnr: 388817 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:47

  Dokumentet viser til rettighet for gnr 29, bnr. 47 av veirett over gnr 29, bnr. 21 og 31.

  Det må påregnes kostnader knyttet til drifts- og vedlikehold for sin andel av felles veg.

  26.04.2018 – Dokumentnr: 697301 – Jordskifte

  Saksnummer: 15-200590REN-JSKI Hullfjell

  Saken gjelder andelsfordeling og vedtekter for Hufjellvegen veglag

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.10.1922 – Dokumentnr: 900098 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4016 Gnr:29 Bnr:1

  02.06.1989 – Dokumentnr: 1788 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:29 Bnr:68

  Dokumentet viser til målebrev for parsell gnr 29, bnr. 21.

  Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er utstedt ferdigattest på Redskapshus datert 02.04.1991 og på tilbygg dette 02.07.2003

  Vei, vann og avløp

  Privat vei, andelsfordeling og vedtekter for Hufjellvegen veglag.

  Offentlig vann.

  Privat avløp og PE40 renseanlegg. Tømming av slam foretas en gang pr. år. Kostnader for renseanlegg ca.14.000 pr.år.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hulfjell. Arealformål for eiendommen er fritids- og turistformål. Her er det lagt til rette for videre utvikling av området. Kan blandt annet nevne oppføring av flere utleiehytter, bolig med garasje, utvidet vannaktivitet, 20 båtplasser. Det er rekkefølgekrav. For mer informasjon se vedlagt bestemmelser og kart.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Toke med Oseidvann, og er merket som LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

  Adgang til utleie

  Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  11 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  287 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  288 890 (Omkostninger totalt)

  305 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  288890

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  29 000 Markedspakke

  4 750 Oppgjørshonorar

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 281 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  11 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  287 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  288 890 (Omkostninger totalt)

  305 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  308 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave