Indre vei 327

Småbruksidyll med 252 mål, enebolig, låve og garasje!

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere indre vei 327!

  Velkommen til Indre vei 327! Et idyllisk småbruk med enebolig, garasje og låve, beliggende i landlige omgivelser. Her får du en eiendom med særpreg, god plass og flere bygninger som gir spennende muligheter for både bolig, oppbevaring og praktisk bruk.

  Det er kort vei til fjell og vidder, samt kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav. Indre Vei 327 ligger landlig til, med flotte turområder «rett utenfor døra». Fra eiendommen er det kort vei til både E18 og Brokelandsheia. Det er i tillegg kort vei til nærmeste barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, samt barnehage.

• Om boligen

  Tomt

  252177.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 252 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 8,5 daa, skog ca. 190 daa, og tun og annet areal ca. 53 daa.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Gjerstad kommune ligger helt øst i Aust-Agder, ved grensen til Telemark. Det er kort vei til fjell og vidder, samt kun en halvtimes kjøretur til svaberg og hav. Indre Vei 327 ligger landlig til, med flotte turområder «rett utenfor døra». Fra eiendommen er det kort vei til både E18 og Brokelandsheia. Det er i tillegg kort vei til nærmeste barne-og ungdomsskole (Abel Skole) med 1-10 trinn, samt barnehage. Lokalbutikken Prix er kun drøye 4 km unna, det samme er nærmeste barnehage.

  Statskog sin eiendom i Gjerstad er tilgjengelig for alle som ønsker å jakte. Her tilbys det årlige attraktive jaktmuligheter på både storvilt og småvilt. Det er jakttilbud både på elg, hjort, rådyr, hare og skogsfugl samt bever.

  Brokelandsheia ligger ca 15 km unna eiendommen, her finnes det finnes en rekke butikker, servicetilbud og tjenester som bank, post, apotek, vinmonopol, kafe, taxi, legekontor, frisør m.m. Den kjente sparbutikken med en av landets beste kjøttdisker ligger også på Brokelandsheia.

  Fra Brokelandsheia er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E18. På Brokelandsheia ligger også «Den Lille Dyrehage» hvor du kan møte på alt fra apekatter til krokodiller, fugler og fisk, slanger og sommerfugler, øgler og lemurer.

  Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Ca 15-20 minutter i bil fra boligen ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde, med feks rundtløypa «Driverheia» som er på ca 11-12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse.

  Ved Sanåker Hølen ligger det en flott badeplass som for noen år siden ble kåret til landets beste badeanlegg. Ønsker man mer fred og ro er det flotte sandbanker langs elven som går forbi huset.

  Fra eiendommen er det ca 38 km til trehusbyen Risør og 39 km til perlen blant kystbyene, Kragerø.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1969 i trekonstruksjon over grunnmur av betong og murte blokker. Eventuell drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår, og grunnmuren er beskrevet som utført i betong og murte blokker. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein fra byggeår, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Etasjeskillere er trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduene er dels med isolerglass og dels med enkle glass og varevinduer, og det er malte ytterdører. Det er terrasse og utestue i trekonstruksjon, og utvendig trapp er av betong.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav.

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder på undertaket rundt pipegjennomføringen.

  Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte.

  Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dører med alders- og værslitasje. Det er fuktsvellet dørblad på inngangsdøren. Det mangler utvendig belastning på kjellerdøren.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Der det er rekkverk, er dette for lavt og har større åpninger enn dagens krav til rekkverk.

  Det er ikke montert rekkverk på den ene siden.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er det usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA))

  Mer enn halvperten av forventet brukstid er overskredet.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger – 2

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. Alt slites, og dette gjelder selvfølgelig drenssystemet også. Innvendige arealer som ikke har kontakt med organiske materialer kan med enkelte forutsetninger fortsatt ha en tilfredsstillende bruksfunksjon, men lagring av fuktømfindtlige varer frarådes.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Det er sikringsskap med automatsikringer. Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil.

  El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det er ikke fremvist samsvarserkæring. Dette bør fremskaffes.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2005.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Badet i hovedetasje er bygget i 2005 av Gjerstad Hus og Hyttebygg AS. Det er i ettertid påvist en fei i membran i dusj. Det er derfor satt inn dusjkabinett med avløp rett ned i sluken, slik at det ikke oppstår lekkasje ned i enkelt bad i under etasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Badet i hovedetasje er bygget i 2005 av Gjerstad Hus og Hyttebygg AS. Det er i ettertid påvist en fei i membran i dusj. Det er derfor satt inn dusjkabinett med avløp rett ned i sluken, slik at det ikke oppstår lekkasje ned i enkelt bad i under etasje. Nytt tak i bad i underetasje er satt opp på nytt av U.T i 2021.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse over.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Kan være noe noe på mur innvending ved inngangspartiet til hovedetasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Einar Aasbø, 2018; Ragnar Ettestøl, 2017; Olav Magnus Lunden, 2017

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget utestue med villmarkspanel innvendig

  Beskrivelse av arbeidet: Bygd innvendig mur og ny mur til utestue

  Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid, og planering av tomt. Spesielt på innsiden av huset.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Usikker på drenering ved inngansgparti til hovedetasjen. Takrenner bør byttes ut.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Ja, ved mur ved inngang hovedetasje. Problemet vil trolig løses ved bytte av takrenner.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Olav Magnus Lunden, 2017

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført dreneringssarbeid i 2018.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  På innsiden av boligen på hovedinngangssiden.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det samler seg en del fluer i 3. etg på vestvendt soverom på høsten og vinteren. Ikke merket noe skade fra dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Olav Magnus Lunden, 2016; WK Brønnboring AS, 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nytt rør til septiktank. Er privat avløpsanlegg.

  Beskrivelse av arbeidet: Boret etter vann og lagt inn borvann

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2005

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny peis i hovedetasje i 2005.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Det ligger en tank fra da det var transportbedrift på eiendommen. Dette er før min tid på eiendommen, men den

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Skagerak elektro, 2005; AÅ Elektro AS, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmekabler i gulv på soverom i underetasje og lagt opp diverse stikkontakter.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Gjerstad kommune skal gjennomføre inspeksjon av private kloakkanlegg. Dette kan innebære pålegg om f.eks mini renseanlegg eller kloakktank i glassfiber. Det er kloakktank i betong i dag.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ja, deler av underetasjen er bygget om til leilighet i 1992 og oppgradert noe i 2023. Var en boenhet før dette, men blitt litt oppgradert.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Beskrivelse: Det var et jordskred på fylkesvei som går under boligen i 2006. Dette er grundig utbedret av fylkekommunen. Boligen står på fjell.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Mulig kommunalt pålegg om å oppgradere kloakkanlegg.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: -Gnr 30 bnr 8 har veirett over eiendommen til sin eiendom.

  • Det er felles brønnvannforsyning med eiendommen og gnr 30 bnr 11. Det bør avtales en fordelingsnøkkel på strøm, da strø til vannpumpe belastes 30/5. Selger kan bistå her.

  • Det er reservevannskilde fra det gamle vannverket fra Hustjenn. Dette kan byttes om på kran i kum vest for huset.

  Innhold

  Underetasje:

  Rom benyttet som trapperom, bad, vaskekjeller, bod, entré, soverom og stue m hybelkomfyr. Usikkerhet vedrørende rommenes lovlighet. Se punktet «ferdgiattest/midlertidig brukstillatelse» i salgsoppgaven.

  Garasje/bod

  1. Etasje:

  BRA-i 91 kvm: Hall m/trapp og gang, bad, trapperom til underetasjen, soverom, stue, spisestue/stue og kjøkken

  2. Etasje:

  Trapperom/stue og 2 soverom

  Låve:

  1. Etasje:

  BRA-e 108 kvm: Annet

  2. Etasje:

  BRA-e 115 kvm: Annet

  Standard

  Velkommen til Indre vei 327! Et idyllisk småbruk med enebolig, garasje og låve, beliggende i landlige omgivelser. Her får du en eiendom med særpreg, god plass og flere bygninger som gir spennende muligheter for både bolig, oppbevaring og praktisk bruk.

  Eneboligen ble oppført i 1969 og går over tre plan. Boligen har en romslig planløsning med flere oppholdsrom, tre soverom, og gode birom. Her ligger det til rette for en fleksibel hverdag, med mulighet for å tilpasse boligen etter egne behov og ønsker.

  Første etasje utgjør boligens hovedplan og inneholder hall med trapp, gang, bad, trapperom til underetasjen, soverom, stue, spisestue/stue og kjøkken.

  Hovedstuen er romslig og byr på god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet og bidrar til en lys og luftig atmosfære. En flott peis utgjør et naturlig samlingspunkt og sørger for ekstra hygge på kalde høst- og vinterkvelder. Herfra er det adkomst til ekstra tv-stue som tar deg videre ut til terrasse med utestue. Utestuen er ikke lovlig oppført.

  Kjøkkenet har en klassisk innredning med slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Plassbygde skap bidrar til gode oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet har godt med både benke- og skapplass. Her er det også rom for en hyggelig frokostgruppe, perfekt for dagens første måltid.

  Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, toalett og dusjkabinett.

  Andre etasje inneholder trapperom/stue og to soverom. Etasjen gir ytterligere plass til familien, overnattingsgjester eller hjemmekontor, alt etter eget ønske.

  Underetasjen inneholder flere rom, og er benyttet til trapperom, vaskekjeller, bad, bod, entré, soverom og stue med hybelkomfyr. Det er kun vaskerommet, samt potetkjeller som er beskrevet på tegninger. For nærmere informasjon vedrørende underetasje og utestue, se punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse» i salgsoppgaven.

  Frittliggende garasje oppført ca. 1995. Låven er oppført ca. 1950 og inneholder blant annet to stallplasser og boder. Sammen gir gette muligheter for parkering, lagring og oppbevaring av utstyr. Det er i tillegg oppført luftegård til hund på eiendommen.

  Med enebolig, garasje og låve byr eiendommen på en kombinasjon av boligkomfort, praktiske fasiliteter og landlig sjarm. Her får du et småbruk med potensial og muligheter til å skape ditt eget sted, enten du drømmer om en landlig livsstil, mer plass rundt deg eller en eiendom med flere bruksområder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2017: Bygget utestue

  2018: Det er foretatt dreningsarbeid på boligens nordside, ref. egenerklæringsskjema.

  2016: Det er lagt nytt rør til septiktank.

  2021: Borret etter- og lagt inn vann til bolig.

  2023: Lagt varmekabler i gulv på rom benyttet som soverom i underetasje, samt montert stikkontakter.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

  Forsikringsselskap

  IF forsikring

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det står rundt 13.000 på skogfondskontoen. Det følger jaktrett med eiendommen. Det er 5 eiendommer/parter i Vevstad jaktlag. Hjort (og elg) partene deles i 5 like parter.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er etablert vedfyring i boligen. Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm. Nåværende eier hadde i 2025 et strømforbruk på 16 799 kwh og, har til nå i 2026 brukt 10 717 kwh.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8072

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4211/30/5:

  15.06.1976 – Dokumentnr: 1880 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:30 Bnr:8

  Dokumentet viser til rett for nabotomt til bruk av vei, samt rett til brønn med ledningsgrøfter og kloakkledninger.

  07.08.1997 – Dokumentnr: 2567 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:30 Bnr:8

  Dokumentet viser til fri rettvei over denne eiendom for nabotomt.

  17.08.2005 – Dokumentnr: 2714 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:30 Bnr:11

  Bestemmelse om vann/kloakkledning.

  Dokumentet viser til vederlagsfrie rettigheter for gnr. 30, bnr. 11 på denne eiendom:

  • Adkomst med veg, vann og kloakk
  • Anlegg og vedlikehold av brønn og kloakk.

  10.10.1882 – Dokumentnr: 900042 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4211 Gnr:30 Bnr:3

  08.04.1976 – Dokumentnr: 1128 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Dokumentet viser til skldskifte for tomt (Knr:4211 Gnr:30 Bnr:8) som er utskilt fra denne eiendom.

  22.08.2005 – Dokumentnr: 2766 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Dokumentet viser til målebrev for tomt (Knr:4211 Gnr:30 Bnr:11 ) som er utskilt fra denne eiendom.

  10.10.1882 – Dokumentnr: 900892 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:30 Bnr:3

  Bestemmelse om beiterett

  21-387

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

  Låve:

  Låven er oppført ca. 1950, og er oppført før plan- og byggningsloven. Det antas derfor at manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke er vesentlig for bygget. Det foreligger ikke byggetegninger av låven.

  Garasje:

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Det foreligger heller ikke byggeteninger i kommunens arkiv. Da garasjen er oppført i LNRF-område, skal man i utgangspunktet søke om tiltaket, uavhengig av størrelse. Det antas derfor at garasjen er ulovlig oppført.

  Enebolig:

  Enebolig er oppført i 1969, og det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger skisse av enebolig, stemplet 31.08.1986.

  Skissen viser ikke boligens 2. etasje, og det er derfor ikke mulighet for megler å vurdere rom på dette plan. Nåværende eier opplyser at rom på 2. etasje ble innredet på oppføringstidspunktet lik som dagens løsning. Det antas derfor at forholdet ikke er av praktisk betydning. Kjøper overtar likevel risiko for nevnte forhold.

  Hovedplan stemmer i hovedsak med ett avvik; badet er utvidet mot gang. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

  Tegninger på kjellerplan er ikke navngitt, med unntak av vaskerom og potetkjeller. Det er derfor ikke mulighet for megler å vurdere om rom er antatt som oppholdsareal.

  Det foreligger ikke tegninger av fasade mot nord. Fasade mot øst og sør stemmer ikke med dagens løsning:

  • Det er bygget på med garasje, samt terrasse og utestue på boligens øst-side.
  • Vindu lengst sør på boligens øst-side er erstattet med terrassedør.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei, det betales ikke noe på veien utover vedlikehold som oppstår. Tidligere år så har jeg brøytet veiene her og til naboeiendommene med egen traktor. I vinter måkte naboen til eiendommen. Fordelingen ble delt på tre. Brøytekostnaden min var på i overkant av 2800,- for hele vinteren.

  Privat septiktank av betong, fått brev fra Gjerstad kommune om at de er i gang med å føre tilsyn av private anlegg. Felles borrevann med nabo.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Kun en liten del av eiendommens areal er regulert til annen veigrunn. Arealet utgjør ca. 220 kvm og er beliggende ved grense mot sør ved Indre vei. Resterende tomteareal er ikke regulert, og det foreligger per i dag ingen reguleringsplan. Det kan på et senere tidspunkt bli utarbeidet en reguleringsplan som kan påvirke fremtidig arealbruk og utviklingsmuligheter for eiendommen og nærområdet.

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2037. Ca. 375 kvm er merket som adkomstvei, ca. 186 kvm er merket som veg. Resterende areal er merket som LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Området er i utgangspunktet ikke avsatt til generell utbygging. Oppføring av nye bygg eller andre tiltak som ikke er direkte knyttet til landbruk eller annen tillatt virksomhet innenfor LNFR-formålet, kan kreve dispensasjon fra kommuneplanen eller planendring. Eventuelle tiltak må avklares med kommunen, og tillatelse kan ikke påregnes. At et tiltak krever dispensasjon, betyr ikke nødvendigvis at det blir avslått, men det foreligger heller ingen garanti for godkjenning.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.

  Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

  Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).

  I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 750 Kommunale opplysninger

  24 500 Markedspakke

  5 000 Oppgjørshonorar

  8 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 90 750

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave