Rådyrspranget 51

Helårshytte fra 2018 med stor veranda og god plass rundt seg - nær Gautefall skisenter!

• Innhold

  Velkommen til Gautefall – et attraktivt fjellområde i Drangedal, hvor vakker natur og aktiviteter året rundt danner rammen for gode hytteliv. Her presenteres en lekker og innbydende hytte fra 2018, med alle fasiliteter på ett plan og en hems med loftstue og ekstra soverom. Hytta har en lun og tidløs stil, med naturlige materialvalg, god takhøyde og en åpen stue- og kjøkkenløsning som innbyr til hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse. Med tre soverom og praktiske løsninger ligger alt til rette for både helgeturer og lengre ferier. Her bor du med flotte turmuligheter, skisenter, langrennsløyper og sykkelstier like i nærheten – perfekt for rekreasjon og opplevelser året rundt.

• Om boligen

  Tomt

  1225.12m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1225 m² i følge tinglyst målebrev fra Drangedal kommune. Tomten er romslig og opparbeidet, med et naturlig preg som harmonerer fint med hyttas beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Rundt hytta er det grusede arealer, plen med god plass til lek, spill og telt, samt trær som egner seg ypperlig for hengekøyer. Her kan du også plukke blåbær og tyttebær like utenfor døren. Den store, skjermede verandaen strekker seg mot sør, vest og nord, og byr på flere hyggelige sittegrupper og fin utsikt. Her kan du nyte late sommerdager og kveldssolen som faller inn over uteplassen. Adkomsten er flat og enkel, med bom, og veien er godt brøytet og strødd vinterstid. Alt ligger til rette for et komfortabelt og avslappende hytteliv året rundt.områder.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall i Drangedal kommune, et attraktivt fjellområde som byr på et bredt spekter av aktiviteter og naturopplevelser gjennom hele året. Her kan du senke skuldrene i rolige omgivelser, samtidig som flotte turmuligheter og spennende fritidsaktiviteter ligger til rette for aktive dager med familie og venner.

  Gautefall er særlig kjent for sitt populære skisenter, som byr på et variert alpintilbud for både store og små. Anlegget har flere nedfarter, stolheis, skitrekk og egne barneområder, og er et flott utgangspunkt for skiglede gjennom vintersesongen. I tillegg finnes det preparerte langrennsløyper i området for deg som foretrekker rolige turer på langrennsski. Ved skisenteret ligger også Ski Lodge Gautefall, med servering og et hyggelig samlingspunkt etter en aktiv dag ute.

  Når snøen smelter, byr Gautefallheia på et særegent turterreng med vakre svaberg, skog, fjell og idylliske vann. Et av områdets mest kjente turmål er Himmelriket, et spektakulært naturområde med imponerende, isbreformede svaberg som gir landskapet et helt unikt særpreg. Turen er en flott naturopplevelse og et populært utfluktsmål for både store og små. Området byr også på en rekke merkede turstier og flotte turmuligheter for deg som ønsker å utforske den vakre Telemarksnaturen.

  For sykkelentusiaster er Gautefallheia et eldorado. Området har over 100 kilometer med tilrettelagte sykkelstier gjennom et variert landskap av svafjell, skog og åpne heier. Langs sykkelrutene finnes det tilrettelagte klopper og solide hengebroer som gjør turene til en ekstra spennende opplevelse. Her ligger alt til rette for både fartsfylte stiturer og lengre utflukter i vakker natur.

  Gautefall byr også på gode muligheter for fiske, bading og rekreasjon ved områdets mange vann, og er et attraktivt reisemål uansett årstid. Med kombinasjonen av vinteraktiviteter, flotte turmuligheter og et variert tilbud for friluftsliv, er dette et sted hvor du kan skape gode minner året rundt.

  Adkomst

  Fra Drangedal sentrum følger man skilting mot Gautefall. Følg veien videre mot Gautefall og ta av til Rølandliveien. Følg Rølandliveien til avkjøringen til Rådyrspranget. Følg veien frem til eiendommen, Rådyrspranget 51. Eiendommen har adkomst via privat vei i etablert hytteområde. Veien fremstår som grus-/naturvei tilpasset adkomst til fritidsbebyggelsen.

  Bebyggelse

  Eiendommen er beliggende i et veletablert fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført uten kjeller og er fundamentert på grunnmur/fundamenter av betong, med byggegrunn, fundamenteringsmåte og masser under terreng i hovedsak skjult. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring ved fundamentene er ikke kjent eller dokumentert, og overflatevann håndteres hovedsakelig gjennom terrengfall og naturlig avrenning. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående villmarkspanel som er overflatebehandlet i mørk farge. Takkonstruksjonen er utført som skrå trekonstruksjon med saltaksform, og taket er tekket med trebord utført med under- og overliggere, type Larviktak. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert beslag ved nødvendige overganger og gjennomføringer, mens skorstein over tak er beslått. Etasjeskiller mot hems er utført som trebjelkelag, og fritidsboligen har rom under stubbeloft/kryperom. Fritidsboligen har vinduer med malte trekarmer og isolerglass, hovedinngangsdør, terrassedør med glassfelt og egen utvendig dør til bod, samt terrasse og platting i trekonstruksjon langs flere sider av hytta, delvis overbygget og med rekkverk i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er registrert værslitasje på kledningen, og enkelte veggflater har behov for ny overflatebehandling/beis. Ved flere vinduer er det registrert at vinduskarmene står ned mot vannbrett av tre uten beslag/vannbrettbeslag. Dette gir en mindre robust løsning for bortledning av vann og økt fuktbelastning på treverket.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Terrassebord, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner har tydelig vær- og overflateslitasje, med behov for vedlikehold/overflatebehandling.

  Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Manglende tilkomst medfører begrensede kontrollmuligheter, og eventuell fuktpåvirkning, råte eller andre skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Registrerte musefeller indikerer at det har vært behov for forebygging eller bekjempelse av mus. Omfang og eventuell tidligere aktivitet er ikke kjent.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vanntett sjikt på veggene.

  Veggene består av trepanel, som er et fuktømfintlig materiale.

  Dusjkabinett reduserer vannbelastningen på veggene, men det må påregnes økt risiko ved lekkasje eller vannsøl utenfor kabinettet.

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er registrert fall mot sluk, men fallforholdene vurderes som begrensede. Oppkant ved dørterskel er målt til ca. 25 mm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gulvets oppbygging eller tettesjikt.

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: TG2 gis på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til utførelsen av membran/tettesjikt og tilslutningen mot sluk. Skjulte deler av konstruksjonen kan ikke kontrolleres ved visuell befaring.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater.

  Det elektriske anlegget er kun visuelt kontrollert på tilgjengelige områder. Det er ikke foretatt elektrofaglige målinger eller kontroll av skjulte installasjoner i forbindelse med tilstandsvurderingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Karl T Hansen & Sønn Arvid Hansen, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Montert inntaksventil med tilbakeslagsventil og vannmåler.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kv Bygg AS, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Montert takstige for tilgang til pipe for feier.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Tidvis mus i utebod.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Montert musebørste på to vegger.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Drangedal Kommune, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Påkobling kommunalt vann og avløpsnettverk.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 49 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

  BRA-e 2 kvm: Bod utvendig

  Hems:

  BRA-i 8 kvm: Innredet rom på hems

  Standard

  Lekker hytte oppført i 2018, med alle fasiliteter på ett plan, samt hems med loftstue og soverom. Hytta har gjennomgående materialvalg som fremhever den lune og hyggelige hyttefølelsen. Gulvene består hovedsakelig av furugulv, som tilfører rommene et naturlig og varmt preg. I entré/gang er det flislagt gulv med elektriske varmekabler for ekstra komfort på kalde dager. Vegger og himlinger er i hovedsak kledd med trepanel, noe som skaper en helhetlig og tradisjonell hytteatmosfære. Samlet gir overflatene et tidløst og innbydende uttrykk som harmonerer godt med hyttas beliggenhet og bruksformål.

  Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med særdeles god takhøyde og god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd, nordvestvendt terrasse, et hyggelig sted å nyte fine dager og lange sommerkvelder. Kjøkkenet har en lun og tidløs utforming med profilerte fronter, over- og underskap, skuffer og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum, og veggen over benkeplaten er kledd med trepanel som harmonerer med hyttas øvrige materialvalg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt kjøkkenventilator med belysning og avtrekk fra kokesonen. Her ligger alt til rette for hyggelig matlaging og gode måltider i trivelige omgivelser.

  Badet har en praktisk utforming og er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell løsning både for helgeopphold og lengre ferier. Gulvet er flislagt, mens vegger og himling er kledd med trepanel, som viderefører hyttas lune og helhetlige stil.

  Hytta har totalt tre soverom, hvorav to er beliggende på hovedplanet. På hemsen finner du loftstue og ytterligere et soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter og god plass til familie og gjester. Ved inngangspartiet er det dessuten en praktisk bod med utvendig adkomst, godt egnet for oppbevaring av ski og annet fritidsutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Det er foretatt noen påkostninger i tidsrommet 2021-2025:

  • Påkobling på offentlig vann- og avløpsnett.
  • Montering av mmusebørste på to vegger
  • Montert takstige for tilgang til pipe for feier
  • Montert inntaksventil med tilbakeslagsventil og vannmåler.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber i enheten.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Radonmåling

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger i fritidsboligen. Det er heller ikke kjent om det er etablert radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak i konstruksjonen. Det foreligger ingen dokumenterte radonmålinger, og radonnivået i bygningen er derfor ukjent. Uten målinger kan det ikke fastslås om radonkonsentrasjonen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å dokumentere radonnivået i fritidsboligen

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Fritidsboligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i enkelte rom samt vedovn i stue/oppholdsrom. I entré/gang er det flislagt gulv med elektriske varmekabler, og det er vedovn plassert i stue/oppholdsrom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no Årlig strømforbruk på 9-10.000 i følge selger.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17082.27

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Målt forbruk – vann: kr 51,09

  Fradrag for målt vann: kr -68,13

  Årsgebyr vann: kr 5305,00

  Målt forbruk – vann: kr 47,00

  Forskudd forbruk – vann: kr 79,90

  Fradrag for målt vann: kr -62,67

  Grunngebyr renovasjon – fritid: kr 1156,00

  Renovasjon – prisgruppe 2: kr 3780,00

  Feiing og tilsyn: kr 525,00

  Årsgebyr – avløp: kr 6170,00

  Forskudd forbruk – avløp: kr 99,08

  Totalt: kr 17 082,-

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  862500

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4016/43/86:

  14.09.2006 – Dokumentnr: 2976 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4016 Gnr:43 Bnr:8

  Dokumentet viser til målebrev for eiendommen, og ligger vedlagt salgsoppgaven.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 59718 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0817 Gnr:43 Bnr:86

  01.01.2024 – Dokumentnr: 539092 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3815 Gnr:43 Bnr:86

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

  Det foreligger byggetegninger, datert: 04.10.2017.

  Både planløsning og fasade stemmer med dagens løsning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei i etablert hytteområde. Lia aktivitet og hytteservice As utsteder faktura for vedlikehold og brøyting av vei, samt oppgjøring av skiløyper m.m. I 2025 utgjorde disse kr. 12 043,-. Faktura utstedt for 2025 er også inkludert lokalt vann. Hytta er nå tilknyttet offentlig vann- og avløpsforsyning via felles VA-anlegg tilhørende Lia Vann- og Avløpslag.

  Vann- og avløpslaget forvalter, drifter og vedlikeholder fellesanlegget i hyttefeltet. Den enkelte eiendomseier er ansvarlig for stikkledning fra fellesanlegget og frem til egen bygning. Årlig kostnad til vann- og avløpslaget utgjør kr. 1 276,- pr. 2026.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lia Hyttegrend. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.

  Planområde ca. 20 meter vest for eiendommen er regulert til friluftsområde og kan benyttes av allmenheten. Det gjøres oppmerksom på at nabotomt (gnr 43, bnr. 87) er en ubebygd tomt regulert til fritidsbebyggelse. Det er også et større ubebygd område sør- og vest for eiendommen som er regulert til fritidsbolig. Ny kjøper må derfor påregne fremtidige byggearbeider i fremtiden.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 og er merket som fritidsbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Relevante bestemmelser fra reguleringsbestemmelsene:

  § 2.1 Felles bestemmelser – Krav til bebyggelse

  1. Det skal legges vekt på at alle bygninger og konstruksjoner har et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Kommunen skal påse at bygningenes form, fasader, vindussetting, materialer, farger og murer harmonerer med de omkringliggende naturgitte og bebygde omgivelsene.

  2. Plassering og utforming av hytter og andre konstruksjoner på den enkelte tomt skal godkjennes av kommunen.

  3. Ubebygde deler av tomten skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming.

  4. Flatehogst er ikke tillatt. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Trær som er til sjenanse, belastning eller fare for andre tomter eller omkringliggende arealer, skal fjernes.

  5. Det er ikke tillatt å anlegge hekk eller gjerde inn tomtene. Større inngrep i omkringliggende terreng ved sprengning eller planering er ikke tillatt utover det som er nødvendig for oppføring av hytten.

  6. Alle hytter skal delta i godkjent renovasjonsordning. Renovasjon og feiing følger den kommunale ordningen.

  7. Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller andre antenner.

  8. Det er ikke tillatt med flaggstang på fritidseiendom.

  9. Veier innenfor området for fritidsbebyggelse, som er vist med stiplet linje for veikant, kan justeres ved detaljprosjektering.

  10. Det skal være to biloppstillingsplasser per hytte.

  11. Strøm og kabler skal legges i bakken.

  12. Hyttefeltet skal ha fellesanlegg i henhold til VA-planen.

  13. Transport i terrenget skal utføres på en skånsom måte for å begrense skader i forbindelse med utbygging.

  14. Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne planen og tilhørende bestemmelser.

  § 3 Fritidsbebyggelse

  1. Bygninger skal gis en harmonisk og enhetlig stil for hele området. Tilpasning til stedlig byggeskikk skal ivaretas for det enkelte bygg. Hyttene skal tilpasses omgivelsene med hensyn til utforming og materialbruk.

  2. Tillatt gesimshøyde for byggets hoveddel (minimum 50 %) er inntil 4 meter, og tillatt mønehøyde er inntil 6,5 meter. For hytte nr. 76, 77, 78, 84, 86, 87, 88, 91, 107, 154 og 155 er tillatt mønehøyde inntil 5 meter. Høyden måles i henhold til teknisk forskrift § 4-2. Maksimal høyde på grunnmur/pilarer er 1 meter.

  3. Hyttene skal bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkel mellom 22 og 35 grader. Eventuelle andre bygninger på tomten skal ha samme takvinkel som hovedbygningen. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene.

  4. Hytter nr. 44-187 i felt F14-F19 skal ha minst én gavl vendt mot riksveien og bebyggelsen på Lia.

  5. Hyttene skal fortrinnsvis oppføres i stav/laft, med villmarkskledning, bred stående tømmermannskledning eller stående låvekledning med eller uten fas. Avvik fra dette skal godkjennes av grunneierlaget.

  6. Hyttene skal ha torvtak, tretak eller skifertak.

  7. Hyttene skal beises i mørke, brune jordfarger tilpasset omkringliggende hytter. Skjemmende farger kan kreves endret.

  8. Det er tillatt å sette opp skigard mot vei. Tiltaket skal godkjennes av kommunen.

  9. Tomtene skal tilbakeføres med stedlige masser for å oppnå naturlig vegetasjon.

  10. Byggegrensen fra senterlinjen til Rødlandvegen er 15 meter. Byggegrensen fra senterlinjen til regulert vei er 10 meter, og 8 meter for øvrige veier.

  11. Avstanden mellom hyttene skal være minimum 8 meter i henhold til plan- og bygningsloven. Hyttene skal plasseres slik at de i minst mulig grad hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter eller virker forstyrrende i området.

  12. Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er BRA = 200m2.

  13) Der terrenget tillater det kan tomten bebygges med inntil 3 bygg. Frittstående garasje/anneks kan ha en maks størrelse på BRA 50m2 og bod på BRA 15 m2. Der plassen tillater det kan tomten bebygges med inntil 4 bygg, inkl. fritidsbolig, der frittstående bod kan ha en maks størrelse på 15 m2, frittstående garasje kan ha en maks størrelse på 50 m2 og grillhytta/annekset kan ha en maks størrelse på 20m2.

  Oppføring av anneks er søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven kap 20.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  25 000 Markedspakke

  5 000 Oppgjørshonorar

  3 000 Vederlag visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 105 335

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave