DRANGEDAL Lauvåsen 14

Tomt
1907.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1907 kvm i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Tomten er romslig, flat og lettstelt, og ligger høyt i terrenget ? noe som gir svært gode solforhold gjennom hele dagen. Her får du en flott kombinasjon av opparbeidede uteområder og naturlig vegetasjon som gir eiendommen innbydende preg. Adkomstveien er asfaltert, og eiendommen fremstår som pent opparbeidet med store plenarealer som gir gode lek- og oppholdsflater. Den gunstige beliggenheten i terrenget gir ikke bare rikelig med sol, men også et åpent og luftig inntrykk med gode lysforhold. Dette er en tomt med mange muligheter ? perfekt for deg som ønsker god plass, flotte utearealer og et fredelig og solrikt miljø.

Beliggenhet
Det er gangavstand til Stranna, sentrum i Drangedal. Her finner man blant annet dagligvareforretning, bibliotek, kafé og togstasjon, med hyppige avganger til Oslo og Kristiansand. Fra Stranna er det kort vei til båthavn og fin, barnevennlig sandstrand ved Toke, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane. Toke er Drangedals største innsjø, en perle med sine utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Det er også kort vei til barnehage og skole. Heirekshaug barnehage ligger i gåavstand fra eiendommen, og det samme gjør den nye skolen, Drangedal 10-årige skole. Rett ved skolen finner man også populære Tokestua kultursal og kino. Kåsmyra ligger en liten spasertur fra eiendommen med vinmonopol, spar, bunnpris, circle K, apotek og cafè. Fra Drangedal er det ca. 25 minutters kjøring til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg, skiløyper, flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Til sommerbyen Kragerø er det ca. 35 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter, og fine badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen. Fra Kragerø er det fergeforbindelse til Stabbestad, Jomfruland og andre øyer i skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967 og er en trekonstruksjon. Grunnmuren er av betong, med lettklinkerblokker (Leca) under tilbygget. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning, hvorav to sider har nyere kledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongstein. Lufting skjer via ventiler i gavlene og deler av gesimskassen. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Boligen har vinduer med isolerglass, enkelt glass og koblede rammer. Dørene inkluderer tredører fra byggeår, en nyere inngangsdør, og to motorstyrte leddporter av aluminium. Eiendommen har en terrasse i mur- og betongkonstruksjon, samt trapper av betong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig - Nyere kledning.
Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt ved takgjennomføringer. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen. Skjoldene har oppstått før det ble lagt ny taktekking. Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

- Utvendig - Dører
Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke rekkverk på trapp ved inngangspartiet, men det er under 50 cm høyde på trappa.

- Innvendig - Overflater
Avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På noen av de eldre overflatene er det slitasje utover normal bruksslitasje.

- Innvendig - Radon
Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Fukt kan følge fjellet inn i kjelleren.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har alders- og bruksslitasje.

- Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: · Det er avvik: Det er råte i bunnplate under oppvaskbenken. Det ble ikke målt fukt på befaringsdagen. Innredning med alders- og bruksslitasje.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.

- Tomteforhold - Oljetank
Avvik: · Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: · Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: Det er avvik: Heisen er ikke å anse som lovlig.

- Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell
Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.

Innhold
Kjeller: Boder/oppbevaring og vaskekjeller 1. Etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue /spisestue, kott og 2 soverom Dobbelgarasje 1. Etasje, tilbygg: Stue og soverom

Standard
Enebolig med integrert dobbelgarasje ? oppført i 1967, påbygd i 1973 Boligen ble opprinnelig oppført i 1967 og påbygd i 1973, med en praktisk dobbelgarasje integrert i bygningsmassen. Huset har fått enkelte oppgraderinger de senere årene, blant annet nyere taktekking og ny kledning på deler av fasaden (litt over halvparten av huset). Avløpsrør fra boligen til det kommunale nettet er også byttet. For øvrig fremstår boligen som et eldre hus med behov for oppgraderinger og bærer preg av tidens tann. Boligen har en god og praktisk planløsning med alt på ett plan, noe som gir lett tilgang til alle rom og god utnyttelse av boligens areal. Inngangspartiet har et vindfang som leder videre inn i boligen, som inneholder totalt tre soverom, hvorav ett ligger i tilbygget. Innvendige overflater består hovedsakelig av tregulv og belegg på gulv, plater eller panel på vegger, samt takess og plater i himling. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys fra tidlig morgen, og har utgang til en flislagt, østvendt veranda med gode solforhold utover dagen og kvelden. Oppvarming besørges av både varmepumpe og vedovn, som gir en praktisk kombinasjon av komfort og økonomi. Kjøkkenet har eldre innredning, men god størrelse og potensial for modernisering. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har delvis krypkjeller og inneholder flere boder med gode oppbevaringsmuligheter, samt en praktisk vaskekjeller. Dette er en eiendom med mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg, og som ser potensialet i en solid bolig med stor tomt og god grunnstruktur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra altibox for TV/Internett.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3762114

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, og vedovn/peis.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26103

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
329028

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1316112

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/402: 20.10.2025 - Dokumentnr: 1258017 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS
Org.nr: 985 420 785
Elektronisk innsendt
26.04.2012 - Dokumentnr: 326023 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
26.04.2012 - Dokumentnr: 326023 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:78
01.01.2020 - Dokumentnr: 1367981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:402
01.01.2024 - Dokumentnr: 538886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:402


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt ferdigattest på tilbygg/garasje datert 15.03.1976. Det er mottatt fasade tegninger av tilbygget. Det er ikke mottatt byggetegninger på boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privatvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplan for Lauvåsen vest. Ikrafttredelse 22.11.2001. Hoveddel er avsatt til bolige, mens et mindre område er avsatt til Høyspenningsanlegg (146m2) , Offentlig bebbygelse (11m2), kommunalteknisk virksomhet (105m2). Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 60 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.