DRANGEDAL Mjelkåsveien 11

Tomt
1300m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca.1,300 m², i følge festekontrakt. Arealet av eiendommen inkluderer veigrunn. Adkomst via asfaltert nord-østvendt vei. Det er opparbeidet plen på deler av sør-siden av boligen. Her er det også oppført en delvis overbygd terrasse med tilgang fra stue, samt plen. Store deler av boligens sør-side er naturtomt. På nordvest-siden av boligen er det oppført enkel garasje, hvor dette området er avsatt til friområde. Friområde innebærer at område kan brukes av alle. Største konsekvens av at garasjen er plassert i et område avsatt til friområde, er at kommunen kan kreve at garasje må rives.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligområde i Drangedal, med gåavstand til Drangedal 10-årige skole. Eiendommen ligger også i kort avstand fra Drangedal sentrum med dagligvareforretninger, togforbindelse til Oslo og Kristiansand, butikker og ikke minst fine bademuligheter i Drangedals største innsjø - Toke. Toke er en perle med sine utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade- og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. I Drangedal kommune bugner det av flotte toppturer, blant annet Toskefjell, Braknesheia og Rønnomnibben m.m. På Braknesheia ble det oppført gapahuk og trehuske i 2021, noe som gjør turen ekstra hyggelig for små og store. Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage ligger i underkant av 1,5 km fra eiendommen.

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole ligger rett i underkant av 600 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 og er en trekonstruksjon reist over en grunnmur av Leca. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser av byggegrunnen. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen og fuktsikringen rundt grunnmuren stammer fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er en valmet konstruksjon med sperrer og et undertak av rupanel. Taktekkingen består av asfalttakshingel. Over taket er det et kaldtloft. Takrenner og nedløp er laget av plast. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Vinduer er en blanding av isolerglass og koblede rammer. Ytterdørene er malte. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon og en utvendig trapp av tre. Det er også en tilbygd utebod. Garasjen har fundamenter og gulv av betong. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning, og taket er et sadeltak tekket med betongstein. Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag er ikke montert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Takrenner og nedløp har aldersslitasje. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder rundt pipa. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. Skjoldene kan skyldes kondens eller lekkasje i forbindelse med pipe/beslag. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Terrassen er montert gjennom og stedvis inntil kledningen. Dette kan være et svakt punkt mht. råte. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Eldre karmer og rammer er værslitte. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Dekke og rekkverk har noen skjevheter og slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Trappen har skjevheter og slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er ikke montert beslag i overgangen mellom tak og vegg. Det er ikke benyttet takfotbeslag. Det er råte i undertaket, der det skulle vært takfotbeslag. - Innvendig - Overflater Avvik: * Innvendige overflater har bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det ble søkt etter fukt i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er fuktsvellede fronter ved oppvaskbenken. * Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. Det mangler avslutningslister på grunnmursplatene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom - Underetasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. * Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Skarpodde og sønn, 2012 Beskrivelse: Lekasje på toalett i ca 2013. Ble forsikringsak og utbedret.i 1.etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulvbelegg 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Hva noe med den ovnen står feil eller i nærheten av brenbart matriell i kjelleren,steinen i ovnen i 2.etg må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ovn i 1 og 2 etg. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Vøllestad elektriske, 2026 Beskrivelse: Måtte ha nye kurser Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kurser bla 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, toalettrom, vaskerom, soverom og bod. 2.etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard
Innholdsrik enebolig over 2 plan, oppført i 1978. Enebolig bestående av vindfang, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, rom i kjeller benyttet som kjellerstue, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og flere utvendige boder. Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen i 2003. Lys og romslig stue, med god plass til både spise- og sittegruppe. Herfra er det adkomst til delvis overbygd terrasse på boligens sør-side. Overbygget gir le for vær og vind, samtidig som terrassen har åpne partier som slipper inn godt med lys og skaper en fin forbindelse mellom ute- og innearealene. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, og frittstående hvitevarer. Plass til hyggelig frokostgruppe. Eldre bad på hoved plan med våtromstapet på vegg, og våtromsbelegg på gulv. Badet består av servant m/skap, dusjkabinett og toalett. Det er i tillegg separat vaskerom og toalettrom i boligens 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass, samt enkel garasje på 21 kvm. I reguleringsplanen er området hvor garasjen er oppført, avsatt til naturområde.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er innstallert i enheten.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22506

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter; vann- og avløp, feieavgift og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
443019

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1772074

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter/eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/1/372: 14.07.1976 - Dokumentnr: 2041 - Festekontrakt - vilkår BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet viser til festekontrakt for eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.08.1977. Det er ikke opplyst hvilket arbeid som gjenstod på dette tidspunkt, men datoen for ferdigstillese ble satt til 15.02.1978. Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk av underetasje. På byggetegningen er utvendig bod avsatt til garasje. Hobbyrom er av dagens eier brukt til soverom. Innvendige boder er fjernet, og omgjort til større gang, samt kjellerstue. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mjelkåsen 1. Reguleringsformål for eiendommen er bolig og offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Drangedal, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Garasjen er oppført i området som er i reguleringsplanen avsatt til offentlig friområde og kan benyttes av allmenheten. Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen: - Boligens størrelser skal ikke overstige 35%. Av tomtens nettoareal - Der plassen tillater det kan tomten bebygges med inntil 4 bygg, inkludert bolig. - Garasjen kan ha en maks størrelse på 50 m2 BRA. - Bod/lysthus/utestue/grillhytte kan ha en maks størrelse på 20 m2 BRA - Oppføring av bod, garasje, grillhytte/utestue/lysthus kan unntas søknadsplikt etter plan- og bygningsloven bestemmelser. Disse tiltakene er meldepliktig. - Gesimshøyden for 2-etasjes hus må ikke være over 7 m og mønehøyden ikke over 9 m. - For 1-etasjes hus må gesimshøyden ikke være over 4 m. - Bebyggelsen skal ha sadeltak. Takvinkelen skal ikke være under 20 grader og ikke over 40 grader. - Bebyggelsen skal være åpen med bolig på ikke over 2 fulle etasjer. - I tillegg til garasje (carport) kreves 1 oppstillingsplass, slik at det blir plass til 2 biler pr. bolig på egen tomt. - Utførelse og høyder på gjerder og forstøtningsmurer skal godkjennes av bygningsrådet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 18 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 79 625   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.