SANDEFJORD Kamper Bas 6C

Tomt
626m²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrensene er nøyaktig. -Eiendommen ligger i fortettingssone. -Kommuneplanen åpner generelt for utvikling og fortetting innenfor slike områder, underlagt kommunal behandling. -Maksimal utnyttelse i fortettingssonen er som hovedregel BYA 35 % der reguleringsplan ikke angir annet.

Beliggenhet
Velkommen til Kamper Bas 6C, En eiendom med attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Gokstad i Sandefjord. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med flott utsyn over de åpne jordene ved Gokstad gård og videre mot Hasle og Breidablikk. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av landlig preg og nærhet til byens tilbud, og de åpne omgivelsene bidrar til gode lys- og solforhold fra morgen til kveld. Kamper Bas er et populært område for både barnefamilier og voksne som ønsker en enkel og praktisk hverdag i trygge omgivelser. Nabolaget består hovedsakelig av hyggelig småhusbebyggelse, og området oppleves rolig og skjermet samtidig som du har kort vei til det meste. Flere barnehager og skoler ligger i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier med barn i ulike aldre. I nærområdet finner du gode servicetilbud og flere dagligvarebutikker. Meny Hasle og Rema 1000 på Heimdal ligger kun en kort tur unna, mens handelsområdet på Kilen byr på et bredt utvalg med blant annet Meny, Coop Extra, Rema 1000 og en rekke andre forretninger og servicetilbud. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen komfortabel rekkevidde. Fra boligen er det kort vei til Sandefjord sentrum med sine hyggelige handlegater, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Sentrum byr på alt fra små nisjebutikker til kjente kjedebutikker, og gir et levende bymiljø året rundt. For pendlere er beliggenheten særlig attraktiv med gangavstand til togstasjonen, som gir enkel forbindelse til blant annet Tønsberg, Drammen, Oslo og resten av Vestfoldbanen. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener; fredelige og naturskjønne omgivelser med utsikt, gode solforhold og et etablert bomiljø, samtidig som du har nærhet til sentrum, kollektivtransport, handel og alle de fasilitetene som gjør hverdagen enkel og komfortabel for både små og store.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Epleblomsten Steinerbarnehage (1-5 år) ca.0.6 km Prestekragen barnehage (0-6 år) ca. 0.9 km Barnas Have (0-5 år) ca. 1.6 km Skoler Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.8 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.3 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.2 km Skagerak International School ca. 2.3 km Sandefjord videregående skole ca. 3.3 km

Skolekrets
Eiendommen ligger i et område som normalt sogner til Gokstad skole og Varden ungdomsskole. Kjøper oppfordres til å kontrollere gjeldende skolekrets med Sandefjord kommune, da kretsgrenser kan endres

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nilsesvingen Linje 138, 163 ca. 0.8 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 1.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 13 min med bil

Byggemåte
Enebolig beliggende på Kamper Bas utenfor Sandefjord sentrum. Boligen er oppført i 1983. Eneboligen er oppført i 1983 og fremstår med normal standard og vedlikehold sett i forhold til alder. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger, blant annet utskifting av vinduer og terrassedør i 2012. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner er imidlertid fra byggeåret og har oppnådd en høy alder med begrenset eller usikker gjenværende levetid. De mest vesentlige avvikene gjelder bad og vaskerom i kjelleren, som er vurdert til TG 3. Våtrommene er eldre enn 25 år, og overflater, membran og øvrig fuktsikring må anses å ha oppbrukt sin forventede levetid. Det må derfor påregnes full oppgradering av begge rommene. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling, men manglende mulighet for hulltaking medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. Det er registrert fuktskjolder og fuktindikasjoner flere steder, blant annet på loftet, i garasjen, rundt lufteventiler i stuen og på vegger i kjelleren. Ved hulltaking i innforet kjellervegg ble det registrert et høyt fuktnivå, men det ble ikke påvist synlige fuktskader i det undersøkte området. Dreneringen er fra byggeåret, og terrenget har stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Årsakene til de registrerte fuktforholdene bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for videre skadeutvikling. Taktekkingens underlagspapp, takrenner, nedløp, utvendig kledning, vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og utvendige stikkledninger har høy alder eller avvik som medfører behov for oppfølging, vedlikehold og påregnelige utskiftinger. Det er også registrert skjevheter i støttemur og fundamentering under deler av terrassen, samt riss og sprekker i grunnmuren. Forholdene bør følges opp og kontrolleres for eventuell videre utvikling. Av sikkerhetsmessige forhold bemerkes manglende snøfangere, for store åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp samt at det ikke er gjennomført radonmåling. Samlet sett må det påregnes kostnader til oppgradering av våtrom, nærmere undersøkelser av registrerte fuktforhold og løpende vedlikehold eller utskifting av flere eldre bygningsdeler og tekniske installasjoner. Rapporten bør leses i sin helhet, og kjøper anbefales å sette seg grundig inn i de enkelte vurderingene, konsekvensene og foreslåtte tiltakene. Enebolig - Byggeår: 1983 UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er fra byggeår. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke med stige. Boligen er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående kledning. Kledningen er fra byggeåret. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Boligens vinduer er skiftet i 2012. Til boligen er det en heltre inngangsdør. Døren er fra byggeår. Boligen har terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er skiftet i 2012. Til boligen er det en terrasse på 33 m². Terrassen har adkomst fra stue og fra bakkenivå. Terrassegulvet er beiset, og rekkverket er malt med stående spiler. Deler av terrassen er overbygget. I forbindelse med boligens inngangsparti er det en utvendig trapp. Trappen har beiset gulv og malt rekkverk med stående spiler. Til boligen er det en 24 m² utvendig garasje. Garasjen har tilkomst via leddport med motor. Garasjen er innredet med plater på vegger og tak. INNVENDIG I boligen er det parkett, laminat og gulvbelegg på gulvene. Boligen har tapet og malt betong på veggene, samt panel og takplater i himlingen. Innvendige overflater er av eldre dato og har normal forventet bruksslitasje og aldersslitasje. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I boligen er det en elementpipe. Til pipen er det montert en lukket peisovn. Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. Enkelte av veggene under bakkenivå er innkledd. Innvendige overflater i kjelleren består av gulvbelegg på gulv, tapet og malt betong på vegger, samt panel i tak. Kjelleren har tilkomst fra innvendig trapp og utvendig kjellerdør. I boligen er det en lakkert tretrapp med teppe i trinnene. Trappene er fra byggeår og har normal forventet bruksslitasje. Boligens innvendige dører er slette, malte dører. Dørene er fra byggeåret og har normal forventet bruksslitasje. VÅTROM Kjeller ? Vaskerom Vaskerom med tilkomst fra gang i underetasje. I rommet er det plastvaskekum og opplegg for vaskemaskin. Overflatene i rommet består av gulvbelegg på gulv, våtromstapet og malt betong på vegger, samt panel i tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Vaskerommet er fra byggeår og oppbrukt sin forventede levetid. Kjeller ? Bad Bad med adkomst fra gang i underetasje. I rommet er det servant, gulvmontert WC og dusjnise. Overflatene består av gulvbelegg og fliser på gulv, fliser på vegg og panel i tak. Rommet har mekanisk ventilasjon. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. SPESIALROM Toalett med adkomst fra entré. Innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i taket. I rommet er det gulvmontert WC og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil i taket og spalte i dør terskel. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeår. Boligen har avløpsrør i plast. Avløpsrør er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilason fra bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 120 L VV bereder. VV berederen er fra byggeår. Boligen har skjult og åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikring plassert i entre 1. etasje. Oppvarming: Varmepumpe Vedfyring Elektrisitet. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssystemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Dreneringen er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. På eiendommen er det en støttemur av betongstein i bakhagen. Støttemuren fungerer som fundamentering for deler av terrassen. Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet. Avløpsledningene er av ABS-plast og er fra 1983. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 1983. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og nedløp har noe korrosjon som følge av alder og slitasje. Det er noe beleggavskalling på pipehatt. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør vedlikeholdes jevnlig for å forlenge levetiden og redusere risikoen for lekkasjer. Ved økt korrosjon eller lekkasjer bør utskiftning vurderes for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. Pipehatten bør rengjøres for å fjerne belegget, for å unngå redusert funksjon og økt risiko for fuktskader eller korrosjon på pipe og beslag. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i takrenner, nedløp og beslag sin generelle tilstand. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fukt på luftepipe og på underlaget på vegg mot garasje. Fukt ble ikke målt ved fuktmåling. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktregistreringen på luftepipe og underlaget på vegg mot garasje. Tiltak for å utbedre eventuelle lekkasjer og sikre tilstrekkelig ventilasjon bør vurderes, for å unngå risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. Tilstandsgrad TG 2 settes med bakgrunn i de registrerte forholdene. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. Det er observert ufagmessig utførelse av kledningen i overgangen mellom bolig og garasje. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning. Det er registrert noe ufagmessig utførelse av kledning i overgang mellom bolig og garasje. Dette kan medføre redusert kvalitet, økt risiko for fuktinntrengning og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik. Ytterdører Døren har utvendig slitasje som er forventet etter alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å vedlikeholde eller eventuelt skifte ut døren for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt varmetap, redusert sikkerhet og ytterligere slitasje. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er noe ned bøyning i limtredrager til takoverbygg. Det er også noe sig i fundamenteringen til søyler. Terrassegulvet har noe vær- og aldersslitasje. Det er malingsavskalling på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er registrert noe nedbøyning i limtredrageren til takoverbygget og noe setning i fundamenteringen under søylene. Nedbøyningen vurderes ikke å ha betydning for konstruksjonssikkerheten på befaringstidspunktet, men utviklingen bør følges over tid. Ved ytterligere nedbøyning bør limtredrageren vurderes forsterket eller understøttet med en ekstra søyle. Setninger rundt søylefundamentene kan tyde på utilstrekkelige grunn- eller fundamenteringsforhold. Det anbefales å rette opp konstruksjonen og etablere tilfredsstillende fundamentering. Terrassegulvet bør vedlikeholdes med rengjøring og ny beis for å forlenge levetiden og hindre ytterligere slitasje. Malingsavskalling på rekkverket bør utbedres ved å skrape, grunne og male på nytt for å beskytte treverket mot fukt og råte. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for forringelse av materialene og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i terrassen generell tilstand og bemerkede forhold. Utvendige trapper Gulvet på trappen har noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje. Det er også avskalling av maling på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre bruksslitasje på trappegulvet og male rekkverket på nytt for å hindre videre forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje og fuktopptak føre til redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Garasje Det er fuktskjolder på vegger og tak i garasjen. Årsaken til fuktskjoldene er ikke kjent. Ved fuktmåling på overflater ble det ikke målt forhøyede fuktverdier. Garasjen har kun én lufteventil, noe som anses som utilstrekkelig med tanke på den belastningen som kan forekomme i garasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Uten å avklare årsaken kan det være risiko for skjulte fuktskader eller fremtidige problemer med råte og sopp i konstruksjonen. Det bør etableres flere lufteventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i garasjen. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for kondens, muggdannelse og skader på bygningsdeler og inventar. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Overflater - vegger og himlinger Det er fuktskjolder på vegg rundt lufteventiler i stue. Årsaken til fuktskjoldene er ikke kjent. Det er registrert malingsavskalling på takplater ut mot yttervegg i stue. Årsaken til avskallingen er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Fuktskjoldene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktinntrengningen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og risiko for mugg- og råteutvikling i konstruksjonen. Malingsavskallingen bør utbedres, og årsaken til avskallingen bør undersøkes nærmere for å unngå gjentakende skader. Dersom det skyldes fukt eller andre underliggende forhold, kan dette medføre ytterligere skade på konstruksjonen over tid. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i fuktskjoldet rundt lufteventiler og malingsavskalling i tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Utforede vegger under bakkenivå er bygget med plastfolie bak plater. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Løsningen kan øke faren for fukt inne i utforede vegger. Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Plastfolie bak veggplater vil gjøre at fukt fra utsiden ikke luftes ut igjennom konstruksjonen, men forblir i veggen. Dette vil gi fare for sopp og råte inne i konstruksjonen. På generelt grunnlag anbefales det å fjærne plasten bak plater. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Innvendige dører Enkelte av dørene subber mot dørterskel eller slår mot karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Manglende hulltaking vil alltid utgjøre utgjøre en risiko for at det kan forekomme fukt i lukkede konstruksjoner. Fuktmåling på overflater vil gi en indikasjon men ikke et eksakt svar. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risiko for skjult fukt i lukkede konstruksjoner, da manglende hulltaking kan medføre at fuktproblemer ikke oppdages. Videre undersøkelser bør vurderes ved mistanke om fukt, for å unngå skjulte skader på konstruksjonen. TG:2 settes for å belyse risiko ved manglende hulltaking i lukket konstruksjon. Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Manglende hulltaking vil alltid utgjøre utgjøre en risiko for at det kan forekomme fukt i lukkede konstruksjoner. Fuktmåling på overflater vil gi en indikasjon men ikke et eksakt svar. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risiko for skjult fukt i lukkede konstruksjoner, da manglende hulltaking kan medføre at fuktproblemer ikke oppdages. Videre undersøkelser bør vurderes ved mistanke om fukt, for å unngå skjulte skader på konstruksjonen. TG:2 settes for å belyse risiko ved manglende hulltaking i lukket konstruksjon. 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilasjon i rommet. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vannrørenes alder og usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avløpsrørene sin alder og usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i alder på bereder. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring av grunnmur har på enkelte plasser glidd ned fra topplist. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Topplist bør flyttes ned til fuktsikring på vegg, slik at den klemmer fuktsikringen inn til vegg og hindrer at vann kommer inn bak fuktsikring på vegg. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder, sett opp mot alder og usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter Det er registrert en sprekk i grunnmuren til garasjen, i overgangen mellom garasje og bolig. Det er registrert noe riss og sprekker i grunnmuren på hjørnet mot nord, i bakhagen. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i grunnmuren bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til videre utvikling av skader eller redusert bæreevne over tid. Fremtidige eiere bør følge med på ris og sprekker i grunner og vurdere utviklingen over tid. Om ris og sprekke blir større kan det tyde på at det er bevegelser i grunnmuren og tiltak bør iverksettes. Forstøtningsmurer Støtten har noe skjevheter og helling utover. Konsekvens/tiltak: Siden støttemur fungerer som fundamenter på deler av terrassen bør skje etter rettes opp for å hindre skader på fundamenter til terrasse. Det bør vurderes tiltak for å rette opp skjevheter og helling på støttemuren, for å unngå videre deformasjon og risiko for redusert stabilitet. Dersom skjevheten utvikler seg, kan det føre til større skader på både mur og tilhørende konstruksjoner, som terrassen. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Tilstandsgrad TG2 settes med bakgrunn i terrengets fallforhold mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og ukjent tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse. TG3 Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet er mer enn 25 år. Dvs. at vaskerommet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. Vaskerommet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Generell Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Badet har en konstruksjon hvor dokumentasjon på membran ikke er påkrevd. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. dagens forskriftskrav er maksimalt 10 cm åpning i rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Noe saltutfelling på vegg i vaskerom ,kjellerstue og bad Dette er vegg som ligger nede i terrenget pga huset sin plassering Det ble tatt tak i dette , bad ble rehabilitert med nye fliser . Jeg husker ikke årstall. Takplater i stue er modne for utskifting pga alder Stoppkran for 6c og 6b er felles og er plassert utenfor kjøkkenvindu. Ny stoppekran montert nov 2023 av Bjørn Møller Gravemaskinservice. Huset malt utvendig (2 strøk) i 2024-aug av Multifix Stian Høinez Vinduer på stue og kjøkken ble skiftet 2013-2014. Alder på resten av vinduer kjenner jeg ikke til. Det skal stå stemplet på dem.

Innhold
Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer, med en tydelig oppdeling mellom sosiale oppholdsrom og private rom. I hovedetasjen møtes du av en lys og romslig oppholdsavdeling hvor stue, spisestue og kjøkken flyter naturlig sammen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Etasjen inneholder også entré, gang og gjestetoalett, og garasjen ligger praktisk plassert i tilknytning til inngangspartiet. Underetasjen er innredet med boligens mer private og funksjonelle sone. Her finner du tre soverom, bad, vaskerom, hobby-/arbeidsrom samt flere boder som gir svært gode lagringsmuligheter. Fra underetasjen er det også utgang til hagen, noe som gir enkel tilgang til uteområdene. Planløsningen er fleksibel og passer godt for både barnefamilier og de som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, hobby eller oppbevaring. Boligen fremstår med en gjennomgående eldre standard og bærer preg av normal slitasje sett i forhold til alder. Her ligger det til rette for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på en romslig bolig med attraktiv planløsning, solrike uteplasser og gode bruksarealer. Kort oppsummert.! Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom Kjeller: Gang, bod, vaskerom, hobbyrom, bod 2, soverom, bad, soverom 2, bod 3, soverom 3 Enkelgarasje.

Standard
Boligen har i hovedsak en eldre, men funksjonell standard med flere originale bygningsdeler og overflater fra byggeåret. Innvendig finner man parkett, laminat og gulvbelegg på gulv, samt tapet, malte flater og panel i vegger og himlinger. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og spiseplass ved vinduet, mens den romslige stuen har gode lysforhold og en åpen løsning som gir en luftig romfølelse. Gjennom årene er det utført enkelte oppgraderinger, blant annet utskifting av vinduer og terrassedør i 2012, men boligen fremstår ellers med en standard som i stor grad gjenspeiler byggeåret. Bad og vaskerom er av eldre dato og har oppnådd forventet levetid. For den som ønsker en mer moderne bolig må det påregnes oppgradering og standardheving. Samtidig gir boligen et godt utgangspunkt for renovasjon og muligheten til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Se igjennom rapporten nøye for utdyping av standard.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er i hovedsak fra byggeåret, men har fått enkelte oppgraderinger gjennom årene. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2012, og det er installert varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Badet i underetasjen er oppgradert med fliser på veggene i senere tid. For øvrig fremstår boligen med original standard

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er heller ikke oppført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 73 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 75 140 (Omkostninger totalt) Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Vedfyring Elektrisitet. Vedovn i 1. etasje. Det ble utført tilsyn og feiing 22/2-2023, det ble ikke avdekket avvik eller anmerkninger.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1304481

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5217925

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/117/346: 24.04.1991 - Dokumentnr: 2378 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om eventuell gjerdeplikt Eventuell innhegning mot gate, vei eller naboer påhviler den til enhver tid eier av gnr 117, bnr 346 i sandefjord. 31.05.1983 - Dokumentnr: 3594 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0706 Gnr:117 Bnr:334 01.01.2020 - Dokumentnr: 484171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:117 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr: 407092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:117 Bnr:346

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23/12-1983 vedr. enebolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29/12-1980. Det er noe avvik mellom boligens planløsning og de fremlagte tegninger. Det foreligger byggtegninger på endring inngang trapp og terrasse dater 20/06-1989. Det foreligger byggtegninger datert 4/11-1938 Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til eksisterende boligbebyggelse, noe som betyr at området er planlagt brukt til boliger. Planen trådte i kraft 21.09.2023. Eiendommen ligger også innenfor en fortettingssone. Dette innebærer at kommunen i utgangspunktet ønsker en mer effektiv utnyttelse av arealene i området, men eventuelle byggeprosjekter må vurderes etter gjeldende regler og planer. Det er registrert en hensynssone for ras- og skredfare (H310) på eiendommen. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplanen «Kamper Bas», vedtatt 28.01.1979. I reguleringsplanen er området regulert til boligformål, som betyr at arealet er avsatt til boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 73 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 75 140 (Omkostninger totalt) Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. Maks betalt for 2 + overtagelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 118 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.