Vesterøyveien 28

2-roms leilighet nær sentrum | Romslig terrasse | Heis | Elbillader i carport | To stuer og kontorrom. IN-ordning

• Innhold

  Velkommen til en hyggelig 2-roms leilighet med fin beliggenhet mellom Framnes og Kilen. Her får du en lys og innbydende bolig over to plan.

  I 1. etasje finner du et pent kjøkken med halvøy og åpen løsning mot oppholdsrommet, med flott utsyn mot Kilen. Rommet kan enkelt brukes som spiseplass eller stue etter behov. Bad/vaskerom har adkomst fra entréen.

  I 2. etasje ligger soverommet, et praktisk kontorrom som også kan benyttes som walk-in-closet, samt en ekstra stue med fleksible bruksmuligheter og plass til overnattingsgjester. Fra soverommet er det utgang til en romslig terrasse, sjelden mulighet for denne type leilighet. I tillegg disponerer du en stor felles takterrasse med gode solforhold fra april-september. Fleksibel finansiering med IN-ordning

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  3002.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles for borettslagets beboere. Bygningen er oppført langs Vesterøyveien, med beliggenhet mot berg og Indre havn. Gårdsplassen er hovedsakelig asfaltert og har gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Beboerne har tilgang til en flott felles takterrasse med gode solforhold og hyggelige oppholdsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en egen romslig terrasse på baksiden av bygningen.

  Beliggenhet

  Leiligheten i Vesterøyveien 28, Vesthouse har en attraktiv beliggenhet i Indre Havn, rett utenfor Sandefjord sentrum. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til sjøen og byr på en perfekt kombinasjon av rekreasjonsmuligheter og sentrumsnær beliggenhet. Her bor du med gangavstand til det meste, samtidig som du har gode transportmuligheter rett i nærheten.

  Et sentralt nabolag

  Området har et bredt utvalg av skoler. Skagerak International School ligger kun 900 meter unna, mens Framnes skole er 1,1 km unna. Gokstad skole og Varden ungdomsskole ligger henholdsvis 1,4 km og 1,7 km fra eiendommen, og Sandefjord videregående skole ligger 3,8 km unna. Borettslaget ligger sentralt, noe som gjør området attraktivt for både familier og voksne i etablerte livsfaser.

  Kort vei til dagligvare og fritidsaktiviteter

  Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikkene Coop Extra Kamfjordjordet kun 400 meter unna, samt flere andre matbutikker i kort radius. For den treningsglade finnes både Fresh Fitness Sandefjord og EVO Sandefjord Øst innen 10 minutters gangavstand.

  Nærhet til sjøliv og restauranttilbud

  Er du båtentusiast, ligger Fjellvik og Kilen båtforening rett ved borettslaget, med mulighet for leie eller kjøp av båtplass. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter å gå til sentrum, en tur som går forbi det livlige Kilen Brygge, hvor populære spisesteder som Del Mare (italiensk), Allan's Kitchen og den indiske restauranten Kis-Mat ligger. Om du klarer å gå forbi disse fristelsene, venter ytterligere restaurantopplevelser som Brygga 11 og Kokeriet, samt de kjente fotballpubene langs brygga i Sandefjord.

  Nostalgi og rekreasjon i nærmiljøet

  For en klassisk fastfood-opplevelse fra 70- og 80-tallet finner du Pizzavera, tidligere kjent som Framnesgrillen, hvor deres berømte bekledde kylling og pinnepølse fortsatt står på menyen. Foretrekker du natur og friluftsliv, har du kort vei til de populære badeplassene på Vesterøya, som Asnes, Tangen, Langeby og Vøra.

  Enkel tilgang til transport

  Kun 200 meter unna finner du Kamfjordkilen holdeplass, hvor både linje 03 og 168 stopper, og Sandefjord stasjon ligger 2,3 km unna med togforbindelser via RE11 og RX11 – perfekt for deg som pendler. Sandefjord lufthavn Torp er kun 16 minutters kjøretur unna, noe som gjør reiser både innenlands og utenlands svært enkelt.

  Her får du virkelig det beste av Sandefjord – sentralt, men likevel med naturen og sjøen som en del av hverdagen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Epleblomsten Steinerbarnehage (1-5 år) – 12 min gange

  Skagerak International School bhg. (3-5… – 11 min gange

  Vesterøy Solkollen barnehage (0-5 år) – 13 min gange

  Skoler

  Skagerak International School (1-10 kl.) – 12 min gange

  Gokstad skole (1-7 kl.) – 13 min gange

  Vesterøya skole (1-7 kl.) – 4 min med bil

  Varden ungdomsskole (8-10 kl.) – 20 min gange

  Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) – 8 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  For nærmere informasjon ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune.

  Offentlig kommunikasjon

  Kamfjordkilen (Linje 03, 168) ca. 0.2 km

  Sandefjord stasjon ca. 2 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca. 14 min med bil.

  Byggemåte

  Rapporten omfatter en borettslagsleilighet i en lavblokk oppført i 2008. Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun dekker den aktuelle seksjonen/andelen. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold ligger under borettslagets felles ansvar, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Likevel kan slike forhold være kommentert der det anses relevant. Som rapporten viser, er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand og gjeldende krav. De fleste forhold kan forklares med normal slitasje og alder på bygningsdelene, samt skjerpede forskriftskrav som har kommet til etter boligens oppføring. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner.

  Boligen har følgende rominndeling (ca. arealer):

  U.etasje:

  • Bod/Sportsbod 5m²

  1.etasje:

  • Entré 4,3m²
  • Bad/vaskerom 3,6m²
  • Stue/kjøkken 18,9m²

  2.etasje:

  • Gang 1,7m²
  • Soverom 12,3m²
  • Stue/Soverom m/gang 13,3m²
  • Bod 3,5m²

  NB: Evt. avvik knyttet til rommenes lovlighet omtales separat under punktet «Lovlighet» og HMS.

  Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2008

  Utvendig

  Borettslagsleilighet beliggende i lavblokk oppført i 2008. Vinduene er malte trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags glass. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er en tett veranda på ca. 6,6 m² med utgang fra stuen. Verandaen har terrassebord av trykkimpregnert tre og rekkverk med høyde på ca. 1 meter. Det vanntette sjiktet har nådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. Det er i tillegg terrassearealer på ca. 18 m² med utgang fra soverom.

  Terrassebord og bjelkelag er utført i trykkimpregnert tre. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige bygningsdeler som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar, ikke er tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette vurderes som relevant for den aktuelle leiligheten. Eventuelle avvik ved bygningsdeler som omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar, må håndteres i regi av borettslaget.

  Innvendig

  Gulvene består av parkett i begge etasjer. Veggene har malt strie, og himlingene består av malte plater. Etasjeskilleren mot underetasjen er av betong, mens etasjeskillet mellom etasjene i leiligheten er utført som trebjelkelag. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart for radon er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

  Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. De innvendige dørene er malte, glatte dører. Det er i tillegg en skyvedør med glass inn til boden i 2. etasje. Ifølge eier har det ikke vært problemer med skadedyr i boligen. Det ble heller ikke observert synlige tegn til skadedyr under befaringen.

  Våtrom

  Våtrommet er vurdert opp mot kravene i TEK97. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og konstruksjonsoppbygning og skjulte løsninger er derfor ikke verifisert. Veggene er flislagte, og himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt. Det er opplyst/registrert påstrykningsmembran (smøremembran) på vegger og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon som er koblet sammen med kjøkkenventilasjonen og styres via kjøkkenviften. Det er foretatt hulltaking fra kjøkken mot vegg ved WC. Fuktmåling i forbindelse med hulltakingen viste ingen unormale fuktforhold på befaringstidspunktet.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, koblet sammen med avtrekk på bad.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannrørene er kun inspisert innvendig i boligen, og kun det som er synlig er vurdert. Hovedstoppekran er lokalisert fordelingskap på badet.

  Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).Det er montert mekanisk avtrekksventilasjon over kjøkkenviften. I tillegg er det tilluftsventil i veggen på stue/kjøkkenvegg samt på soverommet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen, med totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Eier opplyser at han ikke har benyttet billader i carporten. Dersom denne skal tas i bruk, må det inngås en avtale med borettslaget, da strømmen ikke trekkes fra leiligheten.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og brannslange under vask i kjøkkeninnredningen, i henhold til gjeldende krav. Anlegget er ikke funksjonstestet. Eier opplyser om at det er 2 år siden det sist var kontroll på anlegget.

  TG2

  Ytterdører

  Balkongdøren er noe skjev i karmen, og skyvedøren er litt tung å åpne. Det er også registrert noen bruksmerker på ytterdøren.

  Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å rette opp skjevhet i karmen, og skyvedøren bør smøres eller justeres for å lette åpning.

  Bruksmerker på ytterdøren vurderes som kosmetiske, men vedlikehold bør vurderes for å forhindre ytterligere slitasje.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og behov for utskifting på sikt.

  Veranda utenfor stue

  Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold.

  Terrasse utenfor soverom

  Det er påvist noe slitasje på terrassedekket.

  Terrassen har seget ned 2-3 cm i hjørnet ved trappen opp til terrenget.

  Det er også registrert manglende spiler i rekkverk/levegg mot nabo.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre slitasje på terrassedekket og rette opp nedbøyningen i hjørnet for å begrense videre skadeutvikling og opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid. Manglende spiler i rekkverk/levegg bør ettermonteres for å ivareta et helhetlig og estetisk uttrykk.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater – gulv

  Det er registrert knirk i overgangen mellom gulvflater fra gang og inn til stue/sov i 2. etasje.

  Det er også registrert noen hakk og skraper i parkettgulvet enkelte steder i leiligheten, samt enkelte sprekker mellom parkettbord. Innenfor balkongskyvedøren er det påvist at gulvet har vært utsatt for noe fukt.

  Konsekvens/tiltak: Knirk, hakk, skraper og sprekker mellom parkettbord vurderes i hovedsak som bruksmessige og estetiske forhold. Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Fuktskaden i parketten innenfor balkongskyvedøren kan være forbundet med fuktbelastning fra vått fottøy og lignende ved bruk av balkongen. Det anbefales å unngå at vann og fukt blir liggende på parkettgulvet, da dette kan medføre svelling, misfarging og ytterligere skade på parketten.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert:

  • Stue/kjøkken: Avvik mellom 10-20 mm gjennom hele rommet, samt 10-20 mm innenfor 2 meter.
  • Gang: Avvik på 34 mm gjennom hele rommet, samt over 20 mm innenfor 2 meter.
  • Soverom i 2. etasje: Avvik på 10 mm innenfor en meter, med fall mot et hjørne av rommet.
  • Stue/soverom i 2. etasje: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må retningsavvikene rettes opp.

  Retningsavvik kan medføre ujevnheter i gulv, som kan påvirke brukskomfort og eventuelt gi utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg eller innredning.

  Det vil imidlertid sjelden være økonomisk fornuftig å utbedre dette som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.

  Innvendige dører

  Det er registrert enkelte overflateskader på dørbladet, samt svelling i nedre del på innsiden av baderomsdøren.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes hovedsakelig å være av estetisk karakter. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan vurderes ved behov.

  Det bør unngås at baderomsdøren utsettes for direkte vannbelastning, da dette kan medføre ytterligere svelling og skade på dørbladet.

  1.etg – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1.etg – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist noe sprekk i fugemasse/manglende fugemasse ved toalettet.

  Det er også påvist noe svertesopp i silikonfuge og i fugene i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Sprekk og manglende fugemasse ved toalettet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen.

  Svertesopp i silikonfuge og fuger i dusjsonen bør fjernes, og eventuelt silikon bør skiftes ut, for å redusere risikoen for videre soppvekst og forringelse av materialene.

  1.etg – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk i forhold til gjeldende krav på befaringstidspunktet. Det er registrert noe motfall inn mot dusjveggene og fall i retning mot dør. Dusjsokkel er tett mot gulvet, og den ligger høyere enn terskelen ved døren. Eventuelt lekkasjevann som kommer på gulvet utenfor dusjsonen har derfor ikke tilfredsstillende avrenning til sluk, og det er fare for at vann kan renne ut av rommet.

  Det er videre registrert sprekker i enkelte flisfuger på våtromsgulvet og bom (hullyd) under enkelte fliser. Flere steder fremstår fugene som lokalt utbedret eller påført ny fugemasse. Det er også registrert noe løs flisfuge ved toalettet, hvor det i tillegg er benyttet silikon lokalt.

  Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens bruk, hvor dusjingen foregår i en tett dusjløsning og den normale vannbelastningen på gulvet utenfor dusjsonen er begrenset. Sprukne og løse flisfuger bør utbedres lokalt. Registrert bom (hullyd) under enkelte fliser bør holdes under observasjon med tanke på eventuell skadeutvikling i form av sprekker i fliser eller fuger, eller at fliser løsner. Bom i fliser innebærer i seg selv ikke at membranen er skadet. Fallforholdene bør korrigeres ved en eventuell fremtidig rehabilitering av våtrommet.

  Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil vannet ikke ha tilfredsstillende avrenning til sluk. På grunn av gulvets fallforhold og høydeforskjellen mellom dusjsokkel og terskelen kan vann bli stående på gulvet eller renne mot døren og ut av rommet. Det bør etableres en åpning i silikonfugen ved dusjsokkel slik at eventuelt lekkasjevann på gulvet utenfor dusjsonen kan ledes inn i dusjsonen og videre til sluk. Dette kan redusere risikoen for fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Skader i flis- og fugesjiktet kan medføre økt vannbelastning på underliggende tettesjikt. Dersom det oppstår videre skadeutvikling med sprekker eller løse fliser, bør nødvendige tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling.

  1.etg – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranens avslutning ved døråpningen er ikke synlig, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om det er minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpningen, i henhold til gjeldende krav på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av membranens avslutning ved dørterskelen for å avklare om høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt er minimum 25 mm. Dersom undersøkelsen avdekker at høydeforskjellen er mindre enn dette, bør nødvendige tiltak vurderes.

  Våtrommet fungerer med dagens normale bruk, hvor dusjingen foregår i en tett dusjløsning og vannbelastningen på gulvet utenfor dusjsonen normalt er begrenset. Som beskrevet under punktet «Overflater gulv», bør det etableres en åpning i silikonfugen ved dusjsokkel slik at eventuelt lekkasjevann på gulvet utenfor dusjsonen kan ledes inn i dusjsonen og videre mot sluk.

  Manglende mulighet til å verifisere høydeforskjellen ved døråpningen medfører usikkerhet knyttet til våtrommets lekkasjesikkerhet. Dersom høydeforskjellen er mindre enn 25 mm, kan lekkasjevann renne ut av våtrommet og medføre fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner og rom.

  1.etg – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  1.etg – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet har tilluft via spalte under dørbladet, men åpningen vurderes å være noe begrenset. Tilstrekkelig tilluft er nødvendig for å sikre god luftsirkulasjon og tilfredsstillende funksjon av avtrekksventilasjonen. Tilluftsåpningen bør derfor utvides for å bedre luftutskiftningen i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilluft til våtrommet, for eksempel ved å øke spalten under dørbladet eller montere ventil i døren.

  Konsekvensen av utilstrekkelig tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til dårligere funksjon av avtrekksventilasjonen, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller dårlig inneklima.

  1.etg – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert enkelte mindre overflate- og bruksskader på kjøkkeninnredningen. Det er blant annet registrert hakk i benkeplaten, svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen og noe høydeforskjell mellom benkeplatedelene i hjørnet. Det er også registrert enkelte mindre overflateskader på kjøkkeninnredningen samt skader på kjøkkengulvet. Sokkellister har enkelte kuttskader og åpninger i sammenføyninger.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak å være av bruksmessig og estetisk karakter. Lokal utbedring og bedre tilpasning av sokkellister kan utføres etter behov. Området med svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen bør holdes under oppsikt, og videre fuktbelastning bør unngås for å begrense ytterligere svelling og skadeutvikling.

  1.etg – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er registrert at frontdekselet på uttrekkdelen av viften er noe løst.

  Konsekvens/tiltak: Frontdekselet på uttrekkdelen av viften bør festes eller repareres for å sikre korrekt funksjon og forhindre at det faller av eller forårsaker skade. Løst deksel kan føre til økt risiko for skader på personer eller inventar om det skulle falle av.

  Ventilasjon

  Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen og om nødvendige tiltak mot radon er etablert. Rekkverkshøyder er rett under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og tilfredsstiller ikke dagens krav til fri bredde. Det mangler samsvarserklæring ved byggingen av leiligheten i 2008. Det finnes samsvarserklæring for montering av lader i carport utført i 2021.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rekkverkshøyden er noe lavere enn dagens forskriftskrav. Det er ikke nødvendigvis krav om oppgradering til dagens nivå, men høyere rekkverk vil kunne gi økt sikkerhet mot fall. Eventuell heving av rekkverket kan vurderes som et sikkerhetsforbedrende tiltak. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre funksjonaliteten og sikkerheten ved trappen, for eksempel ved å utvide trappeløpet dersom det er mulig.

  Konsekvensen av smal trapp er redusert brukervennlighet og økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen går over 2 etasjer:

  1.etg: Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom

  2.etg: Gang, stue, soverom og bod, samt terrasse

  Bod i underetasjen hvor hovedinngang er

  Carport

  Fellestakterrasse

  Standard

  Velkommen til Vesterøyveien 28 – Lys og innbydende leilighet over to plan med flott beliggenhet ved Indre Havn

  I populære Vesthouse bor du med sjøen som nærmeste nabo og sentrum bare en hyggelig spasertur unna. Denne innholdsrike 2-roms leiligheten strekker seg over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode uteplasser og flott utsyn mot Kilen.

  Boligen fremstår lys og hyggelig med parkettgulv, lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her får du en bolig som passer perfekt for par/enslig eller deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.

  Gjennomtenkt planløsning:

  Fra inngangspartiet i 1. etasje kommer du inn i en praktisk entré med adkomst til bad/vaskerom. Videre åpner boligen seg mot et trivelig oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har halvøy som skaper en naturlig romdeling og gir gode arbeidsflater. Fra stuen kan du nyte utsyn mot Kilen og området rundt.

  I 2. etasje finner du et romslig soverom med direkte utgang til en stor terrasse. I tillegg disponerer boligen et praktisk ekstra rom som passer utmerket som hjemmekontor, garderoberom eller walk-in-closet. Etasjen har også en ekstra stue som gir fleksible bruksmuligheter, enten som TV-stue, gjesterom eller arbeidsplass.

  Gode uteplasser:

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,6 m². Fra soverommet i 2. etasje kommer du ut til en romslig terrasse på ca. 18 m², en sjelden kvalitet for denne boligtypen. Her er det gode muligheter for både avslapning, grillkvelder og sosiale sammenkomster.

  Som beboer får du i tillegg tilgang til en flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt mot sjøen og nærområdet.

  Attraktiv beliggenhet ved sjøen:

  Vesthouse ligger i et av Sandefjords mest attraktive boligområder, mellom Framnes og Kilen. Her får du det beste av to verdener: flotte omgivelser ved vannkanten og kort vei til byens tilbud.

  Fra boligen kan du spasere til sentrum på rundt ti minutter. Turen går langs Kilen Brygge med restauranter, kaféer og maritim stemning. Området byr på populære spisesteder som Del Mare, Kokeriet, Brygga 11 og flere hyggelige serveringssteder langs havnen.

  For den aktive finnes treningssentre, flotte turmuligheter og flere badeplasser på Vesterøya innen kort avstand. Dagligvarebutikk ligger kun få minutters gange unna, og kollektivtransport finner du like i nærheten.

  Er du glad i båt- og sjøliv, ligger både Fjellvik og Kilen båtforening i nærområdet med mulighet for båtplass.

  Kort fortalt:

  • Lys og innbydende leilighet over to plan
  • Flott beliggenhet ved Indre Havn
  • Utsyn mot Kilen
  • Terrasse på ca. 18 m² med adkomst fra soverom
  • Balkong på ca. 6,6 m² fra stuen
  • Ekstra rom som kontor eller walk-in-closet
  • Fleksibel ekstra stue i 2. etasje
  • Felles takterrasse med gode solforhold
  • Kort gangavstand til sentrum, sjø og serveringstilbud
  • Parkeringsmulighet med tilrettelagt elbillader i carport
  • Egen sportsbod

  Velkommen til en bolig som kombinerer sjønær beliggenhet, gode uteplasser og en praktisk planløsning i et av Sandefjords mest attraktive områder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • montering av lader i carport

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Det er montert brannvarslere i korridorene til bodene. 3stk i hver, en på teknisk rom, og en på søppelrom. Var ferdig montert i slutten av januar (2025)mnd.
  • Utelys på frittstående garasje får også nye lys montert.
  • Vi hadde utvendig vask av fasade og vinduer, som vi gjør annet hvert år.

  2024:

  • Det er gjort reparasjoner på takterrassen og på taket på nordsiden.
  • Det er satt opp port mot denne.
  • Det er byttet ut varmekabler på samtlige nedløp fra taket til nye, og opplegget er lagt om for lettere vedlikehold i ettertid.
  • Det er byttet fra lysstoffrør til led i begge korridorene til bodene, og på samtlige boder.
  • Det er også byttet lys ved døren på takterrassen.
  • Alle brannvarslere er sjekket og alle nødutganger er kontrollert.
  • Noen har fått nye låssylindere.
  • Det er utført en del malingsarbeid i fellesarealene (utbedringer).

  TV/Internett/bredbånd

  Avtale om tv/bredbånd via borettslaget.

  Parkering

  Parkering i carport.

  Eier opplyser at han ikke har benyttet billader i carporten. Dersom denne skal tas i bruk, må det inngås en avtale med borettslaget, da strømmen ikke trekkes fra leiligheten.

  Boligselskapet avregner elbillading, og eier betaler kun for eget forbruk. Leverandør av strøm til borettslaget er Norges energi. Avlesning foregår via Easycharge, hvor styret besitter en app.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen og om nødvendige tiltak mot radon er etablert.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 152 975 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 902 975 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 904 365 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 913 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 916 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  581884

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2327534

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  10

  Part.obl.nr.

  893108602

  Felleskostnader pr. mnd.

  11185

  Andel fellesgjeld

  1152975

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-02T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  60518

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  235000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Vesthouse Borettslag

  Borettslagets org.nr

  893108602

  Om borettslaget

  Vesthouse Borettslag er et borettslag beliggende i Sandefjord kommune, med organisasjonsnummer 893108602. Borettslaget består av 28 boliger og har ingen næringslokaler. Det er organisert som et samvirkeforetak med formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom.

  Borettslaget er tilknyttet forretningsførsel gjennom Boligbyggelaget Usbl, og revisjon utføres av KPMG.

  Styret i borettslaget består av en styreleder og to styremedlemmer, samt ett varamedlem. Styret har ansvar for å lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

  Borettslaget har vedtekter som regulerer blant annet andelseiernes vedlikeholdsplikt, bruksoverlating, felleskostnader, og styrets oppgaver. Vedtektene kan kun endres av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

  Det er også husordensregler som beboerne må rette seg etter, og disse inkluderer blant annet regler om støy, grilling, parkering, og dyrehold. Borettslaget har også regler for bruk av fellesarealer og vedlikehold av terrasser.

  Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet og avholdes årlig innen utgangen av juni. Her behandles blant annet årsberetning, årsregnskap, valg av styremedlemmer, og fastsetting av godtgjørelse til styret.

  Andelseieren som eier varmepumpe er ansvarlig for all ordinær vedlikehold/utskiftning og service av varmepumpen. Andelseieren er erstatningsansvarlig for skader på eiendommen som direkte eller indirekte skyldes varmepumpens installasjon, vedlikehold eller bruk.

  Andelseier plikter umiddelbart melde fra til borettslaget om eventuelle skader og dekke kostanden for utbedring. Dersom det oppstår skade på varmepumpen som dekkes av borettslagets forsikring, skal andelseieren som eier varmepumpen dekke egenandelen i henhold til forsikringsvilkårene.

  Vedtatte saker:

  • Saken er vedtatt, styret bes innhente tilbud på tv og internett tjenester som er tilpasset dagens krav til tjenester.
  • Saken er vedtatt; At det organiseres dugnader hvor ting kan fikses, ryddes og ordnes slik at vi har et pent og ryddig område rundt oss. Dette er noe vi kunne hatt god nytte av og ville vært kostnadsbesparende.
  • Lovendring fra 2019 bør inkluderes i vedtektene og foreslås som utvidelse av pkt. 4-3 i utleiereglene. Forslaget ble vedtatt.
  • Likebehandling – nytt tilleggspunkt under pkt. 4 i vedtektene. Forslaget ble vedtatt.
  • Vedtektenes punkt 9-4, underpunkt 3 endres til: Valg av styreformann, 2 styremedlemmer og varamann. Varamann har møterett men ikke stemmerett.
  • Styret lager oversikt i innkallingen til generalforsamlingen over nye eiere og utleiestatus pr 31/12.
  • De beboerne som er interessent i utvidelse av terrasse går sammen og jobber videre med saken.

  Pågående saker:

  • Styret har jobbet med å få bedre rentebetingelser på felleslånet, der forhandlet vi oss frem til en ny avtale via DnB, som har samme vilkår som vi har hatt i Nordea. Dette byttet skjer om kort tid, vi går fra en rentesats på 5,49 % til 5,05 %.
  • Det nærmer seg også på tide å male bygget og gjøre noen vedlikeholdsgrep, dette lager nytt styre en plan på etter generalsamlingen.
  • I 2025 er det planer om vask av bygget utvendig, og vinduer.
  • Det er også planer om og epoxy behandle korridorene til bodene, og på søppelrom.
  • Maling/beising av terrasser på baksiden må gjøres.
  • I 2024 har styret gjort en rekke tiltak på bygget. Det er gjort reparasjoner på takterrassen og på taket på nordsiden. Det er byttet ut varmekabler på samtlige nedløp fra taket til nye. Det er byttet fra lysstoffrør til led i begge korridorene til bodene. Det er også byttet lys ved døren på takterrassen. Videre forsetter arbeidet med bytte av lys i alle korridorene i 2025. Utelys på frittstående garasje får også nye lys montert.

  Gebyr forkjøpsrett

  8255

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (659 995,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Innmeldt sak: Tv og internett avtalen – forbedre avtale: Saken er vedtatt, styret bes innhente tilbud på tv og internett tjenester som er tilpasset dagens krav til tjenester.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Innmeldt sak: Felles bod for sykler og bilhjul

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 62728229719, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 03-08-2026: 5.35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 91

  Saldo per 03-08-2026: kr 29488959

  Andel av saldo: kr 1152976

  ( siste termin 31-03-2049 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Ja

  IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.06.2024. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli

  2024 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0)

  IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  1128781

  SP1128781

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter:

  • Borettslaget skal gi andelseierne bruksrett til egen bolig og drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
  • Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn en andel.
  • Andelseiere har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget.
  • Forkjøpsrett gjelder for andelseierne ved eierskifte, med visse unntak.
  • Andelseiere har enerett til å bruke sin bolig og fellesarealer, men kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
  • Andelseiere er ansvarlige for vedlikehold av boligen, inkludert vinduer, rør, og innvendige flater.
  • Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bygninger og felles installasjoner.
  • Mislighold av forpliktelser kan føre til pålegg om salg eller fravikelse.

  Husordensregler:

  • Beboerne må følge borettslagets ordensregler og vedtak fra styret eller generalforsamling.
  • Klager og forslag angående drift skal rettes skriftlig til styret.
  • Det skal være ro etter kl. 23.00, med unntak ved varsling til naboer og styret.
  • Grilling på veranda er kun tillatt med gass eller elektrisk grill.
  • Parkering i carport er forbeholdt personbiler, og gjester skal bruke gjesteparkering.
  • Montering av markiser og lignende må godkjennes av styret.
  • Ytterdører skal være låst hele døgnet, og beboere må være bevisste på hvem de deler koder med.
  • Skader på bygningsmasse forårsaket av beboere må utbedres av skadevolder.
  • Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
  • Dugnad organiseres av styret, og arbeid på fellesarealer krever skriftlig samtykke fra styret.

  For fullstendige vedtekter og husordensregler, se vedlegg i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  (8) Andelseieren som eier varmepumpe er ansvarlig for all ordinær vedlikehold/utskiftning og service av varmepumpen. Andelseieren er erstatningsansvarlig for skader på eiendommen som direkte eller indirekte skyldes varmepumpens installasjon, vedlikehold eller bruk. Andelseier plikter umiddelbart melde fra til borettslaget om eventuelle skader og dekke kostanden for utbedring. Dersom det oppstår skade på varmepumpen som dekkes av borettslagets forsikring, skal andelseieren som eier varmepumpen dekke egenandelen i henhold til forsikringsvilkårene.

  9. Skader på bygningsmasse som forvoldes av beboerne/besøkende på borettslagets eiendom, bekostes utbedret av skadevolderen. Skader skal meldes fortløpende til styret.

  17. Andelseiere har bruksrett på sine respektive terrasser. Andelseierne har selv ansvar å vedlikeholde terrassen og holde den ryddig. Herunder rengjøring og maling. (Gjelder også andelseiere som har terrasse på baksiden av bygget) Vedlikehold som ikke blir utført, kan på forvarsel medføre innleie av eksternt firma. Andelseier kan da bli fakturert for arbeidet. Styret holder maling, som har egen fargekode.

  Dugnad

  13. Det vil bli organisert dugnad i borettslaget, når styret finner dette nødvendig. Det skal ikke utføres arbeid eller egen satt dugnad av beboerne uten skriftlig samtykke i forkant mellom beboer og styret. (unntak: Gjelder ikke enkel snømåking/strøing eller rydding på fellesarealer.)

  Dyrehold

  Dyrehold skal ikke være til særlig sjenanse for andre beboere. Ved sjenanse kan styret gi forbud ved enkelte tilfeller.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/116/14:

  07.12.1932 – Dokumentnr: 910083 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6

  06.10.1987 – Dokumentnr: 7681 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6

  Rett til å anlegge vann og avløpsledning over sin grunn.

  19.11.1990 – Dokumentnr: 8591 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt

  Eller annet offentlig bruk

  19.11.1990 – Dokumentnr: 8591 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v

  06.05.1909 – Dokumentnr: 900013 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12

  14.11.1916 – Dokumentnr: 900080 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42

  30.10.2007 – Dokumentnr: 875946 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0706 Gnr:116 Bnr:42

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1067020 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:116 Bnr:14

  01.01.2024 – Dokumentnr: 395879 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:116 Bnr:14

  05.02.1924 – Dokumentnr: 901561 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:12

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:371

  Bestemmelse om vannledning

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.10.1987 – Dokumentnr: 7681 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:116 Bnr:14

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0706 Gnr:116 Bnr:6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «riving av bolig og bygging av hybelhus» i Vesterøyveien 28, datert 02.12.2008.

  Det foreligger ferdigattest for «innvendig ombygging av leilighetene 101, 105, 102, 103, 107, 110, 112, 113, 115 og 119» i Vesterøyveien 28, datert 18.05.2016.

  Det foreligger ferdigattest for «Bruksendring – tilleggsdel til hoveddel» i Vesterøyveien 28, datert 19.12.2022.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Godkjente bygningstegninger viser et åpent areal mot etasjen under i området som i dag er innredet som soverom/stue i 2. etasje.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

  Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende

  Eiendommen følger eldre reguleringsplan Kamfjord-/Kilen-rysset-Framnes (plan-ID 19810001) hvor 826 kvm er regulert til kjørevei, og eldre reguleringsplan Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd (plan-ID 20050003) hvor 15 kvm er regulert til annen veigrunn.. Plan 19810001 trådte i kraft 28.01.1981. Plan 20050003 trådte i kraft 14.02.2008.

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 3002 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B.

  Ca. 50 meter nord for eiendommen er det igangsatt et planarbeid for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø.

  Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer hensynssone H310 for ras- og skredfare Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

  H530 for friluftsliv Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.

  H390 for annen fare som steinsprang og skredfare i bratt terreng Arealet ligger innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø.

  H210 for rød støysone Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. og H220 for gul støysone Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.. Eiendommen ligger også innenfor en fortettingssone.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 152 975 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 902 975 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 904 365 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 913 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 916 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 900 Betalingsutsettelse

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke Stor pakke + sosiale media

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr og systemkostnader

  2 500 Visninger per stk. maks betalt for 3 stk + overtakelse

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 900 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 111 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 152 975 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 902 975 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 904 365 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 913 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 916 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave