NOTODDEN Grevlingvegen 5

Tomt
732.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og går over to nivåer. På oversiden av boligen har plenområde som egner seg godt til lek og uteopphold, mens terrenget skråner naturlig ned på hver side av huset. Fremsiden av boligen har en romslig og flat gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har en fin kombinasjon av plen, beplantning og naturlige terrengformasjoner som gir et trivelig og variert uteområde.

Beliggenhet
Enebolig på to plan med fin beliggenhet i Høgås, i et rolig og familievennlig boligområde. Det er gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, Høgåstunet og skiløype, samt kort vei til dagligvarehandel. Området har gode servicetilbud i nærheten. Coop Extra Kongsbergveien ligger 2.6 km unna, og Matkroken Peer Gynt ligger 2.8 km unna. Tuven Senteret nås på 11 min i bil. Det er gode kollektivmuligheter i området. Lie Jørgensens veg ligger 0.2 km unna, og Høgåstunet ligger 0.5 km unna. Notodden stasjon ved skysstasjonen ligger 4.7 km fra boligen. For fritid og aktiviteter er det flere tilbud i nærområdet. Høgås skole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 0.7 km unna, og Tinnemyra nærmiljøanlegg ligger 1.5 km unna. Notodden kino nås på 8 min og Heddal Stavkirke på 16 min. For vintersport ligger Lifjell skisenter 31 min unna med 2 skitrekk i anlegget. Boligen har også en praktisk plassering med kort avstand til Notodden sentrum, som nås på 8 min. Kongsberg ligger 31 min unna, Skien 58 min, Drammen 1 t 3 min og Oslo 1 t 30 min.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1976. Byggegrunn er i følge selge utsprengt fjell. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse med grusmasser fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Taket er en valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, og det er et kaldtloft. Taktekkingen er utført med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, inkludert en malt hovedytterdør, samt doble og enkle balkongdører i malt treverk. Garasjeporten er i metall. En dobbel balkongdør ble skiftet i 2021, utgangsdøren i 2015 og garasjeporten i 1998. Eiendommen har en balkong og en terrasse på en understøttende konstruksjon, der garasjens støpte betongdekke utgjør verandaen. Det er også etablert terrengtrapper og trapper for adkomst. Boligen har en garasje med direkte inngang til boligen via en bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er redusert lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er registrert slitasjeskader og fuktskader på balkongdørene fra byggeåret. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. (Garasjedekke) * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Våtrom - 1. etg. Hovedplan > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. etg. Hovedplan > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist skader i nedkant av våtromsplatene. - Våtrom - 1. etg. Hovedplan > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 1. etg. Hovedplan > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - U.etg. > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjøkken - 1. etg. Hovedplan > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen har skjolder i overflaten som skyldes manglende vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er symptomer på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Topplist er ikke montert, noe som kan redusere beskyttelsen mot fuktinntrengning. * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. * Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Oljetanken er ikke inspisert da den er nedgravd og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er ikke avklart hvorvidt oljetanken har krav til sanering. Dette bør undersøkes nærmere, da det kan påløpe kostnader dersom sanering blir pålagt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etg. Hovedplan > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - Våtrom - U.etg. > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - U.etg. > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1976. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i noen fliser på bad 2.etg. Spenn i baderomspanel i på vaskerom 1.etg. Teppe på baderomsgulvet i 1.etg. Sveiset vinylgulv under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bjerke Installasjon, 1996 Notodden Rørlegger forretning, 1996 Ufaglært, 1996 Beskrivelse: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid på bad som varmekabler o.l. Litt usikker på eksakt årstall. Bad 2.etg. Rørarbeid på bad. Litt usikker på eksakt årstall. Bad 2 etg. Ufaglært arbeid: Montering av baderomspanel og fliser. Bad 2 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt nytt tettesjikt, membran og sluk, samt røropplegg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja, litt fukt inntrenging i garasjen under terrassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Ufaglært, 2015 Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Byttet doble verandadører til stue 2 etg. Byttet utgangsdør 1.etg. Bygd inn deler av terrassen.Usikker på eksakt årstall. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen vinduer er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Ufaglært, 1998 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Bygd inn deler av terrassen. Usikker på eksakt årstall. Byttet port til garasjen i huset, samt port i frittstående garasje noen år senere. Usikker på eksakt årstall. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Som nevnt tidligere har det vært noe fukt i garasjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Pipehatt as, 2025 Beskrivelse: Det var feil på gammel vedovn i kjellerstue 1.etg. Denne er erstattet med ny peisovn i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Satt inn og montert ny peisovn i kjellerstue 1 etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pipehatt as, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet ut gammel vedovn til ny peisovn i kjellerstue 1.etg. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ja, det er en gammel glassfiber tank nedgrav i hagen. Ifølge vår informasjon kan den bli liggende. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bravida as, 2004 Forenende montører as, 2021 Notodden varmepumpe as, 2021 Div arbeid, 2000 Beskrivelse: Faglært arbeid: La nye varmekabler i kjellerstue og inngangsparti. Montert ny 10 amp sikring til billader med tilhørende utstyr. Montert ny varmepumpe i trappegang mellom 1. etg og 2.etg. Litt usikker på årstall. Diverse arbeid er gjort etter behov i årens gang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vi har utbedret og oppgradert gårdsplass, samt bygd inn deler av terrassen. Huset hadde opprinnelig hybel i en del av 1.etg, men det er nå integrert i huset. Vi har også bygd om og oppgradert kjøkkenet i 2.etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Notodden kommune gjorde stikkprøve kontroll på Notodden og vårt hus var med på disse kontrollene. Vi fikk da beskjed om at resultatene var gode og ikke trengte å gjøre tiltak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etg. Hovedplan: BRA-i 96 kvm: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal U.etg: BRA-i 108 kvm: Vindfang, gang, stue, vaskerom, kott, tre boder (matbod, lagerrom), bad, ett soverom (tidligere hobbyrom), trapperom og garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje hovedplan: Kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad 1. etasje hovedplan: Bad fra 1996 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har flis og våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra 1996 med gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Rommet har uttak for vann og avløp til vaskemaskin, sluk i gulv og oppvarming med stråleovn på vegg. Ventilasjon via luke i pipe. Bad underetasje: Bad med gulvbelegg med pålagt teppe og varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant på vegg og to greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er sluk i gulv og vifte i vegg for ventilasjon. Innvendige overflater: Vegger: Trepanel, malte glatte flater og malt strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og det finnes brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Boligen har installert varmepumpe i trappegang og sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny vedovn i u.etasje 2021: * Dobbel balkongdør er skiftet 2020: * Varmepumpe 2015: * Utgangsdør 1998: * Garasjeport 1996: * Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). * 1.etg, nytt bad 1990: * Nye gulv i hovedplan * Nytt kjøkken

Parkering
Boligen har etablert en garasje som har direkte inngang til boligen gjennom en bod. Garasjen har støpt dekke i betong som utgjør boligens veranda. Separat garasje i felles garasjeanlegg følger ikke ved salg.

Radonmåling
Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger men tilfredstillende resultat. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 120 140 (Omkostninger totalt) Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovner. Boligen har installert varmepumpe i trappegang, elektriske varmekabler i gulv, og stråleovn på vegg. 1. etg. hovedplan bad har elektriske varmekabler i gulv, bad i U.etg. har varmekabler i gulv, vaskerom i U.etg. har stråleovn på vegg, og det er varmepumpe i trappegang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31130

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 7180,00 Vannavgift: kr 8350,00 Avløp: kr 9844,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær
732758

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2931033

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Velforening
Høgås vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av boligbygg" i Grevlingvegen 5, datert 24.06.1976. Det foreligger Bygningsanmeldelse for enebolig i Grevlingvegen 5, datert 08.07.1975.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Høgås boligfelt 1 (plan-ID 4005 096). Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 28.02.1975 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 31.08.2023. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde for eiendommen. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 120 140 (Omkostninger totalt) Kr 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Inntekt tilrettelegging 14 900 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 1 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 195 Utlegg fotograf 4 019 Utlegg kommunale opplysninger