DRANGEDAL Mjelkåsveien 22

Tomt
812m²

Beskrivelse av tomt
EIet tomt på 812 kvm i følge tinglyst målebrev. Tomten ligger svært solrikt til med fint utsyn over nærliggende naturområder. Hagen byr på hyggelige planarealer og fin beplanting. Solfylt og lyst er det fra tidlig morgen til den seneste kveldssolen går ned mot vest. Innkjørselen er asfaltert i 2020, inngangsparti er overbygd. Terrassen mot sør- vest er hellelagt.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Mjelkeåsen med gode solforhold og en fredelig atmosfære. Her bor man i svært barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt flotte tur- og rekreasjonsområder kun et steinkast unna boligen. Det er kort avstand til Drangedal sentrum, hvor man finner dagligvareforretninger, butikker, kaféer og servicetilbud. Her ligger også togstasjonen med forbindelser både mot Oslo og Kristiansand. Nærområdet byr på rikelig med fritidsmuligheter for store og små. Innsjøen Toke, Drangedals største, ligger i nærheten og byr på idylliske bademuligheter, kanoutleie, småøyer og svaberg som kan utforskes sommerstid. For de friluftsinteresserte er det også kort vei til vakre turområder ved Gautefall og Himmelriket ? populære utfartssteder året rundt med turstier, utsiktspunkter, sykkelmuligheter og milevis med skiløyper vinterstid. Beliggenheten på Mjelkåsen kombinerer dermed det beste fra to verdener ? et trygt og barnevennlig sted i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både sentrum, kollektivtransport og flotte natur- og fritidsopplevelser.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1988 og har normal utførelse for tiden. Grunnen består av synlig grunnfjell og spredte løsmasser. Fundamenter er av sprengstein på grunnfjell. Grunnmuren er av plass støpt betongplate på grunn. Drenering av overvann/takvann ledes til grunn. Bygningen har ingen vegger/gulv eller rom som er direkte eksponert mot grunn. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen har bruksslitasje og moderat oppsprekking. Takkonstruksjonen består av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Konstruksjonen har kaldt loft med adkomst via loftsluke. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og plater av armert papp. Takrenner, nedløp og beslag er av sort plastbelagt stål. Etasjeskiller er gulv av betong som skille ned mot grunn. Vinduer er malte av tré med innsatt 2 lags isolérglass, originale fra byggeår, og har noe mallingsslitasje og oppsprekking. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Malt tredør fra vaskerom. Terrassen er understøttet i konstruksjon av tré. Terrassegulv og rekkverk er av tré. Trapper og repos er i forbindelse med terrasser av tré.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til vaskerom er trang.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Avvik: Mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

- Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold
1.etasje: Romslig entrè med garderobeplass, stue og spisestue, kjøkken, vaskerom, tre soverom samt stort nytt baderom. Fra stuen er adkomst ut til delvis overbygget terrasse. Frittstående garasje.

Standard
Denne velholdte boligen ble oppført i 1988 og er godt tatt vare på. Boligen har alle funksjoner på ett plan og byr på en gjennomført praktisk planløsning og gode lyse rom. Entreen er innbydende og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det også godt med plass for garderobeløsninger. Det er også gjestetoalettrom med adkomst fra entreen. Toalettrom innehar servant og wc. Lys stue med vindusflater mot sør og vest. Her er det også plass til spisestue. Det er montert luft til luft varmepumpe samt peisovn i stuen. Fra stuen er det adkomst ut til terrasse. Terrassen ligger sørvestvendt og byr på en meget lun og solrik delvis overbygget og uteplass. Her er det også montert en terrassemarkise som gir god solkskjemring på varme dager. Fra terrassen er det videre adkomst til den hyggelige hagen. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Det er godt med skap- og benkplass, samt plass til en liten spisegruppe ved vinduet. Baderommet er innbydene med flislagte gulv med gulvvarme, vegger som har fliser i en fin kombinsjon med malte flater samt himling med malte panelplater med en fin trestruktur. Rommet inneholder badekar, dusjkabinett med glassvegger, wc og servant med underskap. Vaskerommet er meget praktisk og har inngang både fra kjøkkenet og adkomst direkte til hagen mot øst. Rommet inneholder plass for og opplegg til vaskemaskin samt vaskekum. Det er totalt tre soverom i boligen, og alle er tiltalende og av god størrelse. Frittstående garasje. Denne byr på godt med plass for bil, sykler og friluftsutstyr. Det er også laget en fin lagerplass for ved som er lett tilgjengelig fra boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber, Altibox.

Parkering
Frittstående enkelt garasje samt asfaltert biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7349501

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv i stue, entrè, vaskerom og baderom. Nyere luft til luft varmepumpe montert i stuen. Peisovn i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23600

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
482592

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1930366

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/120: 06.01.1988 - Dokumentnr: 37 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:109 Målebrev av tomt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1796506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 534055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 29.03.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Inngangstrapp, taknedløp, toppbeslag på pipe og gulvbelegg i bod mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det finnes ingen dokumentasjon på utvidet takoverbygg ved inngangsparti eller utvidet platting. På garasjen er det mottatt tegninger som stemmer med dagens løsning, men det er ingen annen dokumentasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i i henhold til 'Reguleringsplan for Mjelkåsen vest' datert 02.07.1987. Videre ligger eiendommen i et område som i henhold til kommuneplan datert 17.11.2016 er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 105 380   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.