Brennaveien 2

Innholdsrik og pen eiendom med sentral beliggenhet! Stor tomt, og flott terrasse med gode solforhold. Anneks og garasje.

• Innhold

  Velkommen til fantastiske Engerdal, Drevsjø og denne trivelige eiendommen i Brennaveien 2!

  Eiendommen er bebygd med en enebolig opprinnelig fra ca. 1951, en dobbel garasje med innredet del, et anneks og to mindre bygninger. Fra stuen er det utgang til den store og solrike terrassen som henger sammen med det koselige annekset.

  Eiendommen som er på nesten 1,9mål har en fin beliggenhet med utsikt til Drevsjøen, og kan by på flott utsikt mot nærområdene. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass og stor hage.

  Eiendommen er med sin sentrale beliggenhet et godt utgangspunkt for både benyttelse av servicetilbud og friluftsmuligheter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1880.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Solrik, romslig og eiet tomt på ca. 1 880,90 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, samt noen busker og trær. Eiendommen er innhegnet med både skigard og gjerde, og har gruset innkjøring og gårdsplass.

  Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jg. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en fin og sørvest-vendt beliggenhet sentralt på Drevsjø, omtrent 500 m fra selve Drevsjø sentrum. Eiendommen ligger ca. 676 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med Drevsjøen som en av de nærmeste naboene. Drevsjøen har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand, gressplen og sittebenker.

  Området og grenda Drevsjø ligger en halvtimes' kjøretur fra Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges' minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv.

  Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten «M/S Fæmund II» som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve «en smak av fjellet» mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden.

  Fra eiendommen er det ca. 5,5 km til Femundsenden og Femund Brygge og Pub. Femundsenden kan sommerstid by på en flott sandstrand med langgrunt vann, og i vinterhalvåret går snøscooterleden her. Grenda Drevsjø kan ellers by på bl.a. en aktiv stedsgruppe- og sanitetsforening, Blokkodden Villmarksmuseum, flotte turmål som f.eks. grendefjellet Vålåberget og mange, fine skiløyper. Drevsjø er også en av sjekkpunktene ved Femundløpet.

  Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er på Drevsjø Camping eller ved Gløtvold Handel i Drevsjø sentrum.

  Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning.

  I Drevsjø sentrum finner du bl.a. dagligvare, sportsforretning, drivstoffpumper, restaurant/kafé og forhandler av snøscooter/UTV/ATV med utleie av snøscooter.

  Trysil som ligger ca. 73 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

  Bebyggelse

  Eiendommens bygningsmasse består av en enebolig, et anneks og en frittstående dobbelgarasje med en innredet del. I tillegg to mindre bygninger.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: Ukjent.

  Byggegrunnen er ikke kjent. Støpt såle av ukjent alder. Lettklinkerblokker som er pusset. Taktekking med taksteinsimiterte takplater av metall. Takrenner og nedløpsrør i metall. Heldekkende pipebeslag. Vindskier i treverk med dekkende toppbordbeslag. Skråtak med lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Lufteventiler i gavlvegg. Yttervegg i trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning. Garasje og anneks er oppført i samme stil.

  Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Observerte årstall: 1980, 1981, 1984, 1994, 1996 og 2010. Malt ytterdør med glassfelt. Glassfelt datert 2026. Terrassedør i tre med 2-lags glass. Utgang fra stue til sydvendt terrasse i 2 nivåer med samlet areal på 68 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,74 meter. Høydeforskjell til neste nivå er målt til 0,70 meter. Utebelysning og stikkontakter.

  Garasje – Byggeår: 1989.

  Garasje fra 1989. Oppført på støpt såle og ringmur i lettklinkerblokker. Vegger og tak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takplater av metall. 2 garasjeporter med oppstillingsplasser. Noe av garasjen er innredet og i bruk som boder. Garasjen har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Anneks – Byggeår: 2022.

  Anneks oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med tømmermannskledning utvendig, i lik stil som huset. Taket er tekket med takshingel. Innredet med vedovn, spisebord og dagseng. Fremstår godt vedlikeholdt.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonatan Kirkegaard.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av ukjent alder og for å opplyse om forholdet. Taktekkingen kan være eldre enn 18 år, og dette gir TG2 iht. NS3600:2025.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Konstruksjonen er fuktutsatt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS3600.

  • Utvendig – Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har behov for vedlikehold/overflatebehandling.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer er i all hovedsak av eldre dato, og har passert halvparten av forventet levetid. Vinduer bærer preg av alder og det er observert påbegynte fukt- og råteskader/delaminering. Vindusomramminger er avsluttet for nært vannbrett. TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

  • Utvendig – Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Overflatebehandling og utbedringer/utskiftinger må påregnes. Ytterdører er i all hovedsak av eldre dato, og har passert halvparten av forventet levetid. Ytterdør bærer preg av alder og det er observert påbegynt delaminering. TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG2 er satt på ytterdør med bakgrunn i eldre og slitasje (glasset er skiftet).

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverksbordene er avsluttet for nært terreng. Økt fare for oppfukting av materialer og etterfølgende råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig – Overflater gulv: Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. I overgangen mellom tilbyggsdek entre og mot hoveddel er det observert noe sprekker i fuger.

  • Innvendig – Overflater vegger og himling: Enkelte steder har overflater større slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe lister mangler, eksempelvis taklister i del av entre. Takmaling på soverom 2 har stedvis sluppet underlag og underlaget sitter løst.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.

  • Innvendig – Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  • Våtrom – 1.etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1,2,3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone som er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skade.

  • Våtrom -1.etasje – Bad – Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke etablert vanntett sjikt og dermed ikke noe tettesjikt å dokumentere.

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men er ikke konstatert fuktskade. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er registrert fuktighet ved avløpsrør fra dusj til sluk. Avløpsrør bør utbedres.

  • Toalettrom – Kjeller – Toalettrom 2 -Overflater og konstruksjon: Noen overflater er ikke ferdigstilt og andre overflater bærer preg av slitasje og elde. Overflater bør ferdigstilles og utbedres. Gulvets oppbygging er ukjent og bør holdes under oppsyn. Ses i sammenheng med kjeller/rom under terreng.

  • Toalettrom – Kjeller – Toalettrom 2 – Avtrekk/ventilasjon: Det er påvist utilfredsstillende ventilering av rommet. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør gjelder til husvegg. Det er støpejernsrørene fra overgang ut til husvegg som er gitt TG2 med bakgrunn i alder. Iht. NS3600 før støpejernsrør fra før 1990 TG2. Innvendige avløpsrør som er skiftet i nyere tid er vurdert som TG1.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks. jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt.

  • Våtrom – Kjeller – Bad/vaskerom – Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

  • Tomteforhold – Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Finns Bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Demontert alt på bad, demontert gulv, montert og støpt nytt gulv med membran duk, engerdal elektro a/s montert varmekabler og Finns bygg lagt fliser på gulv og vegger og VB Trysil og engerdal rørlegger firma montert sluk i gulv dusj og alt rørleggerarbeid på bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Ny membran, tettesjikt og sluk av faglærte som forklart

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Montert bygget terrasser og redskapshus selv og gått godkjent redskapshus av Engerdal kommune. Alle elektrikerarbeid utført av Engerdal elektro A/s

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn selv og tettet rundt piperør

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Everket

  Beskrivelse av arbeidet: For lite strømnett inn til hus. Everket har montert, innlagt ny strømkurs på 63 amp til hus og Engerdal Elektro a/s har utført all elektrisk arbeid i dette hus

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  2024: Nytt bad 1.etg med komplett nytt tettesjikt/membran, sluk og elektro. Firma: Finns Bygg, VB Trysil og Engerdal og Engerdal Elektro. Kilde: Egenerklæring.

  2024: Redskaphus og terrasse oppført i 2024, egeninnsats av selger. Tilhørende elektroarbeid utført av Engerdal Elektro. Kilde: Egenerklæring.

  2024: Ny vedovn og tetting rundt piperør, egeninnsats av selger. Kilde: Egenerklæring.

  2022: Bygd anneks.

  2019: Nytt Inntaksskap med ny strømkurs på 63amp, utført av E-verket og Engerdal Elektro. Kilde: Egenerklæring.

  1996: Tilbygg, inggangsparti og entré. Kilde: Byggesaksdokumenter.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser i garasje og på gårdsplass. Selger opplyser at eiendommen har en fast garasjeplass i en fellesgarasje for husstander i Brennaveien. Denne garasjen ligger ca. 50 m. ovenfor eiendommen.

  Diverse

  Meglerforetaket har mottatt samsvarserklæringer på en del elektrisk arbeid utført på bad, kjøkken og øvrige rom. Dokumentene kan oversendes på forespørsel.

  Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig byggeår ikke er verifisert, og at anslaget er omtrentlig basert på info innhentet fra tidligere omsetning.

  Det elektriske anlegget ble kontrollert sist gang den 19.03.2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041.

  Feiing ble utført siste gang den 11.12.2023. Tilsyn ble utført sist gang den 01.11.2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved «Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, alternativ kan det brukes ett skjermbrett mellom ildsted og brannmur med luftespalte på min 15 mm.» Det er ikke kjent hvor vidt mangelen er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 40 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med strøm og ved.

  Jøtul 602 i kjeller, Jøtul F163 i 1. etasje og Dovre vedovn i 2. etasje. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.

  Vedfyrt ovn i anneks.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26836

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 26 835,95,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

  • Renovasjon: Kr. 6 145,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 3 868,-
  • Årsabonnement avløp: Kr. 5 580,95,-
  • Forbruk avløp: Kr. 10 626,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-

  Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og avgifter til avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  468898

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1875590

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover vannavgift og de kommunale avgiftene, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

  Vannavgift

  5500

  Vannavgift år

  2026

  Info vannavgift

  Vannavgift faktureres direkte fra Drevsjø Vannverk en gang i halvåret.

  Vannavgift er kr. 2.750,- inkl. mva. pr halvår i 2026. Vannverket opplyser at det pr. salgsoppgavedato ikke er varslet- eller gjort vurderinger om regulering av avgiften i 2027.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen selges fri for heftelser.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av enebolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for utvidelse av terrassen samt av garasje og uthus. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Drevsjø vannverk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende (1 881 kvm).

  Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel, planid: 20230100. Det er ikke kjent hvor vidt denne planen vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overlevere i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet ti tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper seg dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9. første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 40 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  41390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 4 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 4 000,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 40 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave