PORSGRUNN Østvedtvegen 32B

Tomt
1083.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiendom på 1 083,50 kvm med lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og trær. Det er gruslagt/steinlagt adkomst til eiendommen. Til informasjon eier Porsgrunn kommune veien inn til eiendommen. Det er tinglyst en veirett for gnr. 30 bnr. 352 som gir adkomstrett inn til tomten. Fremtidig vedlikehold faller på de som bruker veien. Det gjøres oppmerksom på at dobbeltgarasje ligger helt inntil nabogrensen mot Østvedtvegen 30B.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Skjelsvik i Porsgrunn kommune. Området er attraktivt for både barnefamilier og pendlere, med kort vei til både natur, sjø og nødvendige servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk som Spar Skjelsvik, samt barnehager, skoler og idrettstilbud i nærområdet. Det er også gode kollektivforbindelser på Skjelsvik terminal, med bussholdeplass i gangavstand som gir enkel tilgang til sentrum og øvrige deler av Grenlandsområdet. Det er trygge og fine gangveier til Heistad barne- og ungdomsskole, samt Brattås barneskole. Ved Heistad skole ligger også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som fotballbaner, idrettshall, frisbeegolf, skikarusell på vinterstid og et bredt utvalg av turløyper. Skjelsvik ligger vakkert til ved Eidangerfjorden, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen. Den populære kyststien mellom Skjelsvik og Brevik gir gode muligheter for turer med vakker utsikt, badeplasser og historiske kulturminner underveis. I tillegg er det kort avstand til populære Kotøya med strand, båthavn og bademuligheter. Med bil tar det kun få minutter til både handel og servicetilbud, mens Porsgrunn sentrum nås på kort tid. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Samtidig bor du i et etablert og rolig boligområde med nærhet til natur og sjø, noe som gjør området svært attraktivt å bo i.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år) 16 min å gå- 87 barn 1.3 km - Brattås barnehage (1-5 år) 19 min å gå - 42 barn 1.4 km - Nystrand barnehage (0-5 år) 3 min å kjøre - 90 barn 2.3 km Skoler: - Brattås skole (1-7 kl.) 8 min å gå - 185 elever, 13 klasser 0.7 km - Heistad barne- og ungdomsskole (1-7 kl.) 22 min å gå - 329 elever, 26 klasser 1.9 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser ved Skjelsvik terminal, ca. 4 minutter i gåavstand fra eiendommen. Nærmeste togstasjon ligger i Porsgrunn sentrum på Kammerherreløkka, ca. 11 minutter i kjøreavstand fra eiendommen. Nærmeste lufthavn er Sandefjord Torp, ca. 32 minutter i kjøreavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår konstruksjonsmessig i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Boligen står i henhold til rapporten på støpt fundament mot grunn og grunnmur av støpt betong. Yttervegger oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Valmtak av trekonstruksjoner, hvor yttertak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass, skyvedør med 2-lags isolerglass, to malte ytterdører av tre, og to terrassedører med 2-lags glass. Eiendommen har en sørvestvendt terrasse oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Det er registrert noe begroing, skjevheter og slitasje. En utvendig trapp er tilknyttet terrassen. Den integrerte garasjen er oppført på et støpt fundament og yttervegger av betong, med et støpt, flatt tak som fungerer som terrasse. Garasjen har en manuell vippeport og en ytterdør av tre. Den frittstående garasjen er oppført på et støpt fundament med en grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Garasjen er utstyrt med en dobbel leddport med elektrisk portåpner og en ytterdør i tre. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig Taktekking: Begroing fra omkringliggende grøntområder. Videre begroing og høy alder kan føre til økt fuktbelastning, slitasje og risiko for frostspreng i takstein ved vinterstid. Veggkonstruksjon: Utførelsen med manglende lufting og manglende overflatebehandling i underkant gir forhold som er ugunstige for fukt. Kan føre til økt fuktbelastning samt fuktforhold i konstruksjonen som ikke lar seg inspisere på befaringsdagen. Takkonstruksjon/Loft: Forholdet har karakter som er forenlig med at gnagere har hatt tilgang til loftsrommet. Tilstedeværelse av mus kan føre til skader på isolasjon, materialer og tekniske installasjoner over tid. Vinduer: Slitasje og aldring over tid har gitt forhold som er forenlig med fastmalte vinduer og svikt i isolerglass. Forholdet kan føre til redusert funksjon, begrenset lufting og ytterligere svekkelse av vinduenes tekniske egenskaper. Dører: Ytterdørene har oppnådd en alder som overstiger forventet teknisk levetid, og sprekk i kjellerdør skyldes mekanisk skade i dørbladet. Økende alder kan medføre svekkelse av tetthet og isolerglass, og sprekk i dørblad kan utvikle seg med redusert funksjon som følge. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Aldring, værpåvirkning og slitasje over tid har gitt forhold som er forenlig med svekket konstruksjon og feste i terrasse og rekkverk. Forholdet kan føre til redusert stabilitet og videre forringelse av terrassekonstruksjonen over tid. Utvendige trapper: Utførelsen og innfestingen har karakter som tilsier mangelfull understøttelse og festeløsning. Forholdet kan føre til videre bevegelse og økt belastning på konstruksjonen. Innvendig Rom Under Terreng: Forholdet er forenlig med uheldig oppbygging av veggkonstruksjon mot terreng samt tegn til sviktende drenering. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til råteskader, muggvekst og nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Våtrom Kjeller | Bad: Overflater vegger og himling: Vindu av tre er benyttet i våtsone, hvor materialet er utsatt for fuktpåvirkning. Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverket og redusert tetthet rundt vinduet. Overflater Gulv: Gulvkonstruksjonen er utført uten tilstrekkelig fall mot sluk. Vann kan bli stående på gulv eller renne mot dørterskel, med økt risiko for fuktpåvirkning. 1. Etasje | Bad Overflater vegger og himling: Vindu av tre er benyttet i våtsone med direkte fuktbelastning. Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverk og utettheter rundt vinduet. Overflater Gulv: Gulvkonstruksjonen er utført uten tilstrekkelig fall mot sluk. Vann kan bli stående på gulv eller renne mot dørterskel, med økt risiko for fuktpåvirkning. Sluk, membran og tettesjikt: Slukløsningen har mangelfullt innsyn til tettesjikt, og dusjkabinett hindrer tilstrekkelig tilgang. Utetthet eller svekket funksjon i sluk kan ikke utelukkes. Sanitærutstyr og innredning: Slitasje og aldring av servantens overflatemateriale. Videre avskalling kan føre til redusert funksjon og økt risiko for lekkasje eller hygieniske utfordringer. Ventilasjon: Badet er etablert med naturlig avtrekk i stedet for mekanisk ventilasjon. Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning med risiko for kondens og muggutvikling over tid. Kjøkken Overflater og innredning: Forholdene har karakter som kan knyttes til fuktpåvirkning over tid på innredning, manglende lekkasjesikring og begrensninger i vannforsyningen. Videre fuktpåvirkning kan medføre ytterligere skader på kjøkkeninnredningen og økt risiko for vannskader. Spesialrom WC-rom Overflater og konstruksjon: Ventilasjonsløsningen er ikke tilpasset rommets bruk, og blandebatteriets funksjonssvikt skyldes slitasje eller teknisk svikt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Tekniske installasjoner Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder hvor materialmessig slitasje bør forventes. Videre aldring kan medføre økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Varmesentral: Varmepumpens alder er ukjent. Ukjent alder kan innebære økt risiko for funksjonssvikt eller redusert effektivitet over tid. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Dreneringsløsningen har redusert funksjon som følge av alder og slitasje. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer og utvikling av fuktskader i kjellerkonstruksjonene Grunnmur og fundamenter: Fuktoppsug fra grunnen som følge av mangelfull fuktsikring eller redusert funksjon i tilstøtende drenering. Videre fuktoppsug kan føre til økt nedbrytning av materialer og forverring av fuktforholdene. Terrengforhold: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra ringmuren. Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Våtrom Kjeller | Bad/vaskerom Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utført etter eldre byggeskikk uten dokumentert tettesjikt og fuktsikring. Videre bruk kan medføre økt risiko for fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjeller | Bad Sluk, membran og tettesjikt: Badet er etablert uten membran som fuktsikring på gulv. Vanninntrengning kan føre til fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger: Slitasje og korrosjon har medført utetthet i stoppekran og nærliggende kobberrør. Videre lekkasje og økt korrosjon kan føre til ytterligere vannlekkasje og pågående skadeutvikling i omkringliggende konstruksjoner. Det er allerede påvist fuktopptak som følge av forholdet. Varmtvannstank: Aktiv lekkasje fra kobling kombinert med manglende lekkasjesikring har medført fuktpåvirkning av omkringliggende konstruksjoner. Sotavsetninger kan være forenlig med varmgang ved elektrisk tilkobling. Videre lekkasje kan føre til økt fuktskade i konstruksjoner, og mulig varmgang kan medføre brannrisiko. Merknader fra takstmann: Det ble registrert forekomst av maur i kjelleretasjen, noe som indikerer et pågående eller begynnende maurproblem. Tilstedeværelse av maur kan ha sammenheng med fuktforhold, skjulte åpninger eller tilgang til konstruksjonen. Dersom forholdet vedvarer, kan dette medføre risiko for ytterligere spredning og behov for mer omfattende tiltak. Det anbefales å kartlegge omfanget nærmere og iverksette egnede tiltak, herunder tetting av mulige inngangspunkter og eventuell bekjempelse av skadedyr. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Det bemerkes at boligen mangler snøfangere på tak. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert snø- og isras, noe som kan føre til personskade og skade på bygningens fasade eller omkringliggende installasjoner. Forholdet anses som et sikkerhetsmessig avvik. Det anbefales å etablere snøfangere i henhold til gjeldende krav og lokale forhold for å redusere risiko. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 29.01.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bad i utleiedel: Det er påbygget nye kobberrør med lodding på eksisterende. Vegger er rupanel på stendere, kledd med 12mm gipsplater. Det er lagt fliser på gulv med flislim og fuger, montert WC, baderomsinnredning, vask med armatur, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin med kran. Gulv er støpt med cement og varmekabler som ligger oppå støp, varmekabler er overstøpt med avretningsmasse. Hovedbad:Det er lagt smøremembran i gulv, vegger og masjetter rundt sluk. Det er påbygget nye kobberrør med lodding på eksisterende. Vegger er rupanel på stendere, kledd med 12mm gipsplater. Det er lagt fliser på gulv og vegger med flislim og fuger, montert vegghengt toalett, baderomsinnredning, dobbel vask med armatur og dusjkabinett. Gulv er støpt med cement og varmekabler som ligger oppå støp, varmekabler er overstøpt med avretningsmasse. Bilder er tilgjengelig for dokumentasjon. Liten WC entre: Det er lagt fliser på gulv og vegger med flislim og fuger, montert vegghengt toalett, baderomsinnredning, og vask med armatur. Gulv er støpt med cement og varmekabler som ligger oppå støp, varmekabler er overstøpt med avretningsmasse. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på kjøkken har kondens. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ukjent, 2021 Beskrivelse: Fuktmerker på vegg i kjellerbod pga. vann i grunn fra lekkasje i vannrør eid av nabo Kirsten Tangen i Damfaret. Lekkasje ble utbedret av nabo i 2021. Ingen endring i fuktmerker etter dette ble reparert. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1986 Beskrivelse: Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at forrige eier før det opplyste om ny dreneringsgrøft laget i 1986. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Polygon AS, 2022 Beskrivelse: Vannlekkasje på kjøkken 18.01.2022. Feil og fuktskader er utbedret, se skaderapport fra Polygon AS v/ Espen Arnesen, mob: 46921250. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har vært sukkermaur på kjøkkenet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Lagt nytt avløpsrør til bad i kjeller. Koblet inn nytt 110mm avløpsrør til hovedavløp i kjellergulv. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Forrige eier har installert gasspeis i stue med eget pipeløp. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-Service, 2009; Ole Petter Bjørnstad, 2012; GH Elektro, 2013 Beskrivelse: Lagt inn eget sikringsskap med nettmåler til utleiedel i kjeller og nytt elektrisk anlegg i utleiedel. Nytt strømskap med hovedsikring til hus på utvendig vegg under terrasse mot vest. Legging av varmekabel og tilkobling er utført av elektriker på hovedbad 1. etg. Legging av varmekabel og tilkobling er utført av elektriker på liten WC, vindfang og gang 1. etg. Dokumentasjon fra sluttkontroll leveres ved overtagelse. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er innredet en utleiedel i kjeller med egen strømåler. 38 KVM. Bad, stue, kjøkken, soverom. Det er lagt lydhimling i tak med 50mm isolasjon og doble 12mm gips takplater. Vegger mot hovedenhet er kledd med dobbel 12mm gipsplater, vegg i stue er dobbel lydisolert vegg. Egen separat inngang til utleiedel. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2010 jan - mars, målingen var innenfor krav. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport ved kjøp i 2008. Skaderapport vannlekkasje 2022. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold
Kjeller: BRA-i 133 kvm: Bad/vaskerom, bad, gang, kjellerstue, kjøkken, innredet rom, entré og 3 boder 1. Etasje: BRA-i 128 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, wc-rom og 3 soverom TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal Integrert garasje: BRA-i 20 kvm: Garasje Frittstående garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard
Eiendommen ligger i et godt etablert og sjønært område hvor man kan rusle ned til Skjelsvik båtplass, eller Kotøya med bademuligheter og fine turstier. Området beskrives ofte som familievennlig og rolig, og er godt tilrettelagt for barnefamilier. Boligen innehar en god planløsning hvor man har alt man trenger på et plan, samtidig som det er innredet med hybel i underetasje med egen inngang. Etasjen har også flere uinnredde rom som gir mange spennende muligheter. 1. etasje: Meget praktisk vindfang med flisbelagt gulv og panel på vegger. Fra vindfang er det romslig mellomgang på siden med skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko. Toalettrom på andre siden som inneholder innredning med vask og toalett. Rommet har tapet på vegger. Det er varmekabler i vindfang, gang og toalettrom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang med 21 kurser for hoveddel. Gangen fører deg inn til en meget luftig og fin stue med nytt parkettgulv fra 2022. Slette malte vegger og slett himling med downlights. Rommet har store vinduer som gir godt med lysinnslipp. I midten av rommet står en gasspeis med eget pipeløp som gir en lun og god atmosfære til rommet. Det er skyvedør ut til boligens 60 kvm store balkong vendt nord, øst og vest. Åpen stue- kjøkkenløsning med en lys innredning i slette fronter, med benkeplate i laminat. Her har man godt med skapplass og skuffer til kjøkkenutstyr. I tillegg gir kjøkkenet en sosial sone for familien med den store kjøkkenøyen, hvor man kan stå å lage mat mens man nyter sitt selskap. Foran kjøkkenøy er det plass til frokostgruppe om man ønsker ekstra spisesone. Innredning inneholder integrert stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og oppvaskkum av stål. Pent flisbelagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet inneholder veggmontert toalett, stilig innredning med vask og speil samt dusjkabinett. Naturlig ventilasjonsventil i taket. Etasjen har 3 gode soverom i romslige størrelser. Hovedsoverom har slipt tregulv og fin tapet på vegger. Stor skyvedørsgardrobe med god lagring, samt dør ut til balkong. Rommet har egen tilkomst til bad. Soverom 2 og soverom 3 med samme slipt tregulv og malt tapet på vegger. Soverom 3 har garderobeskap som medfølger handelen. Underetasje: Fra gang i hovedetasje er det trappeløp ned til boligens underetasje og et kjellerrom med gulvbelegg og malte slette overflater på vegger. Herfra er det tilkomst til flere bodrom i ulike størrelser. Noen har gulvbelegg og tapet på vegger, mens det største rommet har betongdekke på gulv og leca/betong på vegger. Panel i himling. Her er det spennende utviklingspotensialer. I tillegg har etasjen en integrert garasje i betongdekke på 20 kvm. Bad/vaskerom har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet inneholder toalett, vask med innredning, opplegg for dusjsone/kabinett og varmtvannstank. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er originalt fra byggeår. Hybel: I 2009 ble deler av underetasje innredet til hybel med egen inngang som inneholder éntre, kjellerstue, kjøkken, bad og soverom. I sammenheng hybel det ble det satt inn eget sikringsskap med måler. Hybel har også egen VV-tank under kjøkkenbenk på 120 liter. Hybel er ikke omsøkt og bruksendret. Stue har laminat på gulv og slette lyse vegger. Fra stue er det tilkomst til kjøkkenrom med innredning i slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen inneholder komfyr og oppvaskmaskin som medfølger. Det er plass og opplegg for kjøleskap. Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken med 9 kurser for hybel. Videre inn er bad med flisbelagt gulv med varme, malt strietapet på vegger og slett himling. Badet inneholder toalett, vask med innredning og dusjkabinett. Innredet rom har gulvteppe og panel på vegger. Garderobeløsning medfølger i handelen. Frittstående garasje på 45 kvm. Garasjen er utstyrt med dobbel leddport med elektrisk portåpner samt ytterdør i aluminium. Det er fremført egen strømkurs til garasjen, som gir gode muligheter for installasjon av elbillader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken i hovedetasje og i hybel medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet høyhastighets fibernett fra Telenor.

Parkering
Parkering i innkjørsel eller i dobbeltgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligfotograf1 - Sørø taksering

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Underetasje: Varmekabler på bad, panelovn i stue og innredet rom. 1. etasje: Gasspeis i stue, varmekabler i entre, wc-rom, gang og bad. Panelovn i 3 soverom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34366

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen inkluderer vann- og avløp, eiendomsskatt, feiegebyr, branntilsyn og renovasjon.

Formuesverdi primær
1131848

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4527391

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1982/8656-1/101 01.07.1982 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 60 BNR: 351 - Gnr. 60 bnr. 351 (Damfaret 4) har rett til legging og vedlikehold av avløps- og vannledning over eiendommen. Bestemmelse om avløpsledning 1982/10501-2/101 18.08.1982 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. - Bestemmelsen gjelder at eier skal legge vann- og kloakkledninger på sin tomt frem til gnr. 60 bnr. 351(Damfaret 4). Eier har rett til å få reparert ledningene. Eier må sørge for at det blir like pent etterpå som det var før graving. Eier har rett til å få koblet på sin kloakkledning på tomten gnr. 60 bnr. 351. Omkostningene med denne omlegningen av kloakken skal betales av gnr, 60 bnr. 351. Heftelsen ble tinglyst i sammenheng med bygging av boligen i sin tid. Rettigheter: 1982/8654-1/101 01.07.1982 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 60 BNR: 111 1982/8654-2/101 01.07.1982 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 60 BNR: 111 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Porsgrunn kommune gir fremtidige eiere av tomtene gnr. 60 bnr. 351 og gnr. 60 bnr. 352 rett til ledningstrase over kommunens eiendom(vei inn til eiendommen). Eiendommene har også adkomstrett. Fremtidig vedlikehold av adkomstveien faller på brukere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Permanent trapp for hovedinngang. - Utvendig puss av sokkel. - Kjeller må gjøres ferdig, dør til garasjen må gjennomføres. - Dør til kjeller må holdes stengt til trapp er montert. - Garasjen må ikke tas i bruk før dør inn til kjeller er gjennommurt. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ble fremlagt kommunale byggetegninger datert 05.05.1983 og midlertidig bruksstillatelse av boligen. Av tegningene fremgår det at vegger mellom kjøkken og stue samt mellom stue og spisestue er fjernet for å utvide rommene. Videre er vegg mellom arbeidsrom og entré revet for å utvide entréen, samtidig som det er etablert ny vegg mellom entré og gang. Disse tiltakene anses ikke som søknadspliktige bruksendringer. Det er etablert en separat leilighet i kjelleretasjen, hvor stue er innredet i tidligere gang, soverom i tidligere matbod samt kjøkken og bad i tidligere garderobe. Samtlige av disse bruksendringene er søknadspliktige og krever godkjenning fra kommunen. I tillegg er det oppført terrasse i 1. etasje, som også er søknadspliktig til kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Integrert garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Frittstående garasje: Det foreligger ikke tegninger. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er tinglyst erklæring om vann- og avløpsledninger hvor det er tinglyst at eier av gnr. 60 bnr. 351 har rett til å legge ledninger over denne eiendommen, samt vedlikeholde ledningene om nødvendig mot at man tilbakefører eiendommen slik den var før graving. Porsgrunn kommune eier gnr. 60 bnr. 111(vei inn til eiendom) og det er tinglyst adkomstrett til eiendommen. Veien skal vedlikeholdes av de som tar den i bruk. Det er opplyst fra rørlegger i 2022 om at hovedvannsventil i grunn sviver og lar seg ikke stenge uten at årsaken til feilen er undersøkt nærmere pga. ventilen er nedgravd.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, og det er kommuneplanen/kommunedelplan fra 13.06.2019 som gjelder for eiendommen. Ifølge kommuneplanens arealdel 2018-2023 ligger eiendommen innenfor et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. (Første gratis) 26 000 Boligselgerforsikring Fremtind (5,6 promille av salgssum) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.