HEMNES Vinlandsveien 773

Tomt
2138.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen rundt hytta. Ellers er det naturtomt, og området er idyllisk, fredfullt og godt skjermet. Hytta ligger like ved vannet, noe som gir både båt- fiske- og bademuligheter hele sommerhalvåret. Det er utgang fra stuen til en stor, delvis overbygd terrasse. Terrassen har god plass til utemøbler, og her kan hyttefreden senke seg i takt med fuglesang og krusningene i vannoverflaten. Eiendommen er kun skylddelt og ikke oppmålt. Eiendommens grenseforløp er ukjent. I skylddelingen er arealet anslått til 1,9 dekar. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i naturskjønne, rolige omgivelser ved idylliske Dalatjern i Himdalen, på grensen mellom Fet og Aurskog-Høland. Nærområdet består av spredt bolig-/fritidsboligbebyggelse og skogbruk. Det er ca. 11 km til sentrum av Hemnes som bl.a. har matbutikk og bensinstasjon. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Rekreasjonsmulighetene i området er mange, med fine bade- og fiskevann og umiddelbar nærheten til flott turterreng. Det er blant annet en merket tursti til Minjarudkollen med utsiktstårn. I Hemnes finner du flotte lysløyper, og Hemnessjøen byr på gode bade- og fiskemuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked Hemnes og Joker Enebakkneset. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Bjørkelangen sentrum ca. 3 mil unna, og har et større utvalg av forretninger og servicetilbud. Fetsund og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Hemnes, 30 min til Bjørkelangen, 34 min til Lillestrøm, 41 min til Askim, samt 50 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt bolig-/fritidsboligbebyggelse og skogbruk.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med synlige åser i tak innvendig. Taktekking/yttertak er tekket av sort takpapp. Takpapp fra 2006 iht. tidligere takst/eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sort stål takrenner og beslag. Takvann/nedløp med utkast høyt oppe, direkte ut i terreng. Veggene er oppført i stavlaft/tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og tømmervegger i loft/gavler. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har 2 stk. malte trevinduer med 2-lags glass fra 2025 i kjøkken. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget terrasse mot vest. Fundamentert på støpte pilarer og stolper i treverk. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse mot syd/øst fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag og splategulv i tre. Trapp fra terrasse oppført i impregnert treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Sort stål takrenner og beslag. Takvann/nedløp med utkast høyt oppe, direkte ut i terreng. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takstige eller plattform til feier. Ukjent årsak. Det er noe værslitasje/flass i overflatebehandling på beslag som går ned i takrenner. Det er ikke montert beslag rundt pipe. Takpapp er ført opp på pipe. Ukjent årsak. - Utvendig > Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Noe værslitt overflate på vinduer. - Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under terrassedør 1.etg. - Utvendig > Utvendige trapper: Trapp fra terrasse oppført i impregnert treverk. Det er værslitt overflate på treverk/trapp. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er ikke innlagt strøm i hytte. Det er satt inn 12V solcelleanlegg med batteri. Ledninger og lamper montert av eier selv. Det er stedvis noe løse ledninger, manglende klamring av ledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Da bygning er satt direkte til fjell er det vanskelig og etablere drenering/tettesjikt på mur som kan gi en helt fuktsikker underetasje. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe slitasje på benkeplate. Kjøkken-fronter er malt. Noe ujevn overflate på malte fronter. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er ikke montert avtrekk/ventilator fra kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke montert avtrekk/ventilator over komfyr. Ved dagens plassering av komfyr er det vanskelig å etablere avtrekk. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekking/yttertak er tekket av sort takpapp. Takpapp fra 2006 iht. tidligere takst/eier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Innvendig > Overflater: Rom/overflatebehandling: Gulv: Belegg og furugulv. Vegger: Beiset og ubehandlet trepanel. Himlinger: Beiset og ubehandlet trepanel Normal bruksslitasje. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Det er noe slitasje og skjolder i gulv etter gassflaske på kjøkken. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse mot vest. Fundamentert på støpte pilarer og stolper i treverk. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse mot syd/øst fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag og splategulv i tre. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på terrasse mot syd/øst er fjernet grunnet råteskader. Derfor er det ikke rekkverk på denne del. Rekkverk på overbygget terrasse er for lavt iht. krav ved oppføring (90cm) og dagens krav. (100cm) Rekkverk er kun ca. 80cm høyt. Det er værslitt og noe oppsprukket treverk/gulv på terrasse. - Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det ble observert noe synlig fukt på fjell, overgang mellom betonggulv og fjell. Det er synlig fjell inn i kjeller/underetasje. Største del av underetasje med krypkjeller. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som i hovedsak stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger inneholder ikke fasaden med adkomstdør og vindu til kjeller eller tegning av kjeller. Det er derfor uvisst hva kjelleren eventuelt er byggemeldt som. Hytta fremstår med hems, men etasjen fremkommer ikke på mottatte tegninger. Hemsen antas derfor ikke omsøkt og godkjent som hems, men antakelig som uinnredet loft. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: Inngangsdører og 2 vinduer skiftet i 2025 etter innbrudd i hytte. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 18.08.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: El-verket har ingen rapporter etter tilsyn eller opplysninger om eiendommen i sitt system. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn ble avholdt i 2019 med følgende anmerkninger og kommentarer: Under tilsynet oppdaget vi at det ikke er støpt bunn i sotluka i skorsteinen. Du bør støpe bunn i sotluka. Vi anbefaler at det støpes med fall innover slik at vi lettere kan ta ut sot og at regnvann ikke renner ut av luka. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt opp et rør fra sisterne i kjeller og opp i krana. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. På fjell/gulv i kjeller. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ja, måtte støpe bunn i pipa, er i orden nå. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var råte i noen av gelender stolpene på verandaen. Det er derfor gelendret er fjernet. Har alle de utskjærte panelene til rekkverket og en mal til stolpene som var der. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Enkelt 12v anlegg, lagt opp til lys, kontakter. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ja, vi har ordnet på verandaen, etter råte skader. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utbedret råteskader på veranda.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom, 2 soverom, gang/stue, stue/kjøkken, bod og separat toalettrom. Loft: Disponibelt rom. Underetasje: Bod/lagerrom. Kort fortalt - Sjarmerende hytte med god standard. - Vei helt frem og parkering på tomten. - Terrasse med nydelig utsikt mot vannet. - Stor tomt, ca. 2 mål, like i vannkanten. - Kjøkken med komfyr og kjøleskap (gass). - Stue og kjøkken i koselig, åpen løsning. - Rommet har peis og ekstra takhøyde. - Liten stue med vedovn i gangområdet. - To soverom og loft. - Lagringsmuligheter i bod i underetasjen. - 12 V solcelleanlegg tilkoblet flere lamper m.m. - Innvendig vaskerom og separat toalettrom (ikke innlagt vann). - Det er opplegg for avløp via sandfilter (ikke tilkoblet kum). - Vaskevann kan hentes i tilliggende tjern. Entré Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti. Fra inngangspartiet er det dør inn til toalettrommet, samt dør inn til entreen. Entreen er lun og innbydende, med trapp opp til hemsen og gang videre inn i hytta. Entreen har trepanel på vegger og gulvbelegg. Stue og kjøkken Boligen har stue og kjøkken i en koselig, åpen løsning, med plassmurt peis og god plass til møblement. Rommet har ekstra takhøyde, stemningsfulle tømmerbjelker, lune panelvegger og flere vinduer som slipper inn mye lys. Fra stuedelen er det utgang til en stor, skjermet og overbygd terrasse. Kjøkkendelen har malte, profilerte fronter, vitrineskap og en heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med en gasskomfyr og gasskjøleskap. Kjøkken og stue har panelvegger og furugulv. Ekstra stue Boligen innehar i tillegg en liten stuekrok i gangen mellom soverom og stue/kjøkken. Her er det montert en vedovn, og rommet har god plass til en sofa eller lignende. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et vaskerom med servant, samt et separat toalettrom med egen inngang fra inngangspartiet. Toalettrommet har en snurredo. Vaskerommet og toalettrommet har panel på vegger og gulvbelegg. Soverom og garderobe Hytta har to luftige og fine soverom, begge med ekstra takhøyde og god plass til oppbevaring. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. bod ved toalettrommet, på loftet og i lagerrom i kjelleren. Soverommene har panel på vegger og furugulv. Loft Hytta har et loft med trapp fra gangen. Det er vindu i den ene gavlveggen. Loftet er ikke godkjent brukt som soverom eller oppholdsrom. Loftet fremkommer ikke på mottatte byggetegninger.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gressbakke foran hytte.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21626659

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har enkeltløpet elementpipe, peis med innsats i stue/kjøkken og vedovn i gang/tv-stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer feiing og hytterenovasjon. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke oppgitt hva som faktureres i eiendomsskatt. Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale gebyrer.

Formuesverdi primær
433891

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel drift og vedlikehold av strømanlegg, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelle nett-tilkoblinger samt drift og vedlikehold av privat vei, vann og avløpsordning. Vinlandsveien er privat vei med bompenge betaling. Det koster kr. 60,- pr. tur på veien eller kr. 500 ,- for årskort til to biler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/44/17: 04.11.1964 - Dokumentnr: 4436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:44 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1166463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:44 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 107958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:44 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kommentar fra megler: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vinlandsveien er en privat bompengevei, og det må påregnes kostnader knyttet til bruk, drift og vedlikehold. I følge tilstandsrapport koster det pt. kr. 60,- pr. tur. Bygningen har ikke innlagt vann. Drikkevann medbringes på kanner. Øvrig vann hentes i tjern på nedside av hytte. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er iht. tidligere tilstandsrapport opprettet sandfilter for gråvann fra hytte. Dette er ikke tilkoblet inn til kummer anlagt under terrasse ved entre. Følgende er hentet fra tidligere salgsoppgave: Følgende opplysninger er mottatt fra Aurskog-Høland kommune: Eiendommen, en fritidseiendom, har privat vann- og avløpsanlegg. Det foreligger ingen opplysninger om type anlegg i kommunens eiendomsarkiv. Dersom det er innlagt vann vil det bli stilt krav til godkjent avløpsanlegg. Saksbehandler for spredt avløp kan kontaktes. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.