EIDSBERG Gårdsveien 33

Tomt
1527.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 527,4 m². Eiendommen er flat, og er opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen, samt noe beplantning. Eiendommens gårdsplass er gruset. Parkering skjer i garasje eller i gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert bomiljø i en blindvei ved Eidsberg stasjon. Meget barnevennlig og rolig område. Barnehager og skoler i nærområdet. Det er ca. 7 km til Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 m (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man fine turområder, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, hvor det er fine tur- og fiskemuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Tomannsbolig med grovkjeller, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger er reisverks/- bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein. Tilbygg er tekket med metallplater. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass fra 2017.

Innhold
1. etg.: Entre, stue/kjøkken, trapperom, gang, 3 soverom, bad/vaskerom. 2. etg.:Gang, 3 soverom, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Kjeller: Grovkjeller. Eldre garasjebygg på ca 55 m². Det foreligger ikke tegninger. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Opprinnelig felles inngang i 1.etasje mellom enheter. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertak er bordtak. Takstein er skiftet, men ikke undertak. Tilbygg er tekket med metallplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, det var snø på befaringsdagen, vurdering er derfor mangelfull. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Pipe er delvis beslått med blikk over tak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Yttervegger er reisverks/-bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Opplyst at det er lagt inn ny isolasjon i vegger og at det ble tilleggsisolert i forbindelse med montering av ny kledning i 2017. Det spesifiseres at dette er et eldre bygg hvor risikoen for skjulte feil i veggkonstruksjonen kan forekomme. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Opplyst at det ved montering av ny isolasjon i vegger, ble påvist noe råteskader i konstruksjon. Eier har forsøkt etter beste evne å fjerne dette og stoppe utvikling i egen regi, det er dog noe usikkert om alt er tatt bort. Ikke tilstrekkelig musetetting i nedkant av kledning rundt hele bolig. For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: TGg 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Påvist spor av mus på loftet, som følge av for dårlig musetetting. Påvist og målt dels unormale fuktverdier i undertaket på loftet, opplyst at det ved snøvær og vind kan komme inn snø på loftet. Påvist dels skjevheter/nedbøying i takkonstruksjonen. Skade i loftsluke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass fra 2017. TG 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist svertesopp på mykfuger og tettningslist på vindu i 2. etasje, tegn/indikasjon på kondensering fra glass. For å unngå kondens, bør boligen ventileres tilstrekkelig samt at romtemperaturen holdes så konstant som mulig. Det anbefales en uavbrutt romtemperatur på 21 grader og en relativ fuktighet på ca. 40% i rommet. I dette klimaet har man neppe problemer med kondens på vindusrutene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer - kjeller: Høythengende vinduer i kjeller, fra byggåret. TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Ytterdører med glassfelt, fra 2017. Dører fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Manglende beslag, i underkant av dører. Beslag og tetting rundt, og særlig under dører, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Synlig glippe ut i karmen til ytterdøra, døra tetter ikke tilstrekkelig. Trekk må forventes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 17 m², vendt mot øst og syd, med tilgang fra bolig og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater: Kjeller: Gulv: Betong. Vegger: Betong/mur. Himlinger: Betong. 1. etasje: Gulv: Laminat i gang, soverom og stue/kjøkken. Fliser i bad. Vegger: MDF-panel, panel i bad. Himlinger: Malte plater. 1. etasje: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, gang og soverom. Fliser i bad. Vegger: MDF-panel. Malte plater i bad. Himlinger: Malte plater. Nye overflater i 2017. Overflater fremstår med noe slitasje, ikke påvist større avvik. Listverk dekker ikke laminatgulvet tilstrekkelig rundt hele boligen, årsak er trolig som følge av at det er for langt spenn i gulvet, burde vært glidespalte mellom stue og gang. Avvket er kun kosmetisk og har ingen betydning for boligens bruksfunksjon. Overflater - kjøkken TG 2: Påvist svellinger i MDF-panel ved siden av vask i begge etasjer, som følge av at plater er utsatt for fuktighet. MDF-panel er ikke fuktbestandige og tåler fukt dårlig. Påvist fuktskader rundt gjennomføring til ventilator i yttervegg, trolig kan dette relateres til for dårlig tetting/isolering som fører til kondens. Konsekvens/tiltak: Takstmannen anbefaler at det monteres fuktbestandige plater på veggen. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser rundt ventilasjonsrør og at det foretas utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom etasjene. TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue/kjøkken i 1. etasje. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i samme rom. I 2. etasje ble det målt ca. 20 mm avvik i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: To stk. teglsteinspiper. Én pipe er kledd inn og er ikke i bruk. TG 3: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. En pipe er kledd inn og er ikke i bruk. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekket. TG 2: Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Påvist synlig armering i betongdekket via inspeksjon av krypkjeller, tegn/indikasjon på frostspreng. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige trapper: Trapp av betong fra 1. etasje til kjeller. Trapp av tre mellom 1. etasje og 2. etasje. TG 3: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper på trapper til kjeller og 2. etasje. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. VÅTROM Bad/vaskerom 2. etg.: Bad/vaskerom i 2. etasje, pusset opp i 2017. Det er fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil belysning og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Laminert arbeidsbenk over vaskemaskin. Det er i gulvet lagt elektriske varmekabler som varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. TG 3 : Svertesopp er registrert. Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger med malte plater, uten fagmessig løsning i overgang gulv/vegg, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Påvist svartsopp i himling i fremkant av ventilator i vegg, årsak er som følge av kondensering, opplyst at det kommer vanndråper i himlingen i området etter dusjing på vinterstid. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tg 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det spesifiseres at det ikke sikkert at vårommet vil holde tett ved eventuelle lekkasjer, som kan føre til skader i tilliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tg 3: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Opplyst at det ligger smøremembran på gulvet med oppbrett bak lister. Lister er spikret, noe som har punktert tettesjiktet i overgang gulv/vegg. Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fortsatt fungere med dagens avvik, det er dog ingen garantier for tetthet. Eventuelle lekkasjer vil kunne føre til skader mot tilliggende konstruksjoner. Tettesjiktet må utbedres om avviket skal lukkes. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. TG 2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Bad/Vaskerom 1. etg.: Bad/vaskerom i 1. etasje, pusset opp i 2017. Det er fliser på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i rommet. Laminert arbeidsbenk over vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling Veggene har panel. Taket er malt. TG 3: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 9 mm. TG 3: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 9 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Eventuelt lekkasjevann fra alle installasjoner i rommet vil ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 3: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Opplyst at det ligger smøremembran på gulvet, med oppbrett bak lister. Lister er spikret, noe som har punktert tettesjiktet i overgang gulv/vegg. Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Våtrommet kan fortsatt fungere med dagens avvik, det er dog ingen garantier for tetthet. Eventuelle lekkasjer vil kunne føre til skader mot tilliggende konstruksjoner. Tettesjiktet må utbedres om avviket skal lukkes. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken 1. etg. : TG 1: Kjøkken i boligens 1. etasje, med åpen løsning i mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2017, dels Nettoline og dels IKEA, og har lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert fuktbestandige plater mellom skapene. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, uten at det ble påvist avvik. Ikke lekkasjestopper på kjøkkenet. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. Kjøkken 2. etg.: Kjøkken i boligens 2. etasje, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2017, dels Nettoline og dels IKEA, og har lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenvasken rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert fuktbestandige plater mellom skapene. - Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, uten at det ble påvist avvik. - Ikke lekkasjestopper på kjøkkenet. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. TG 2: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørføringer er av kobber og rør-i-rør, i all hovedsak fra 2017. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. TG 2: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Opplyst at rør til toalett i 2. etasje er plassert på yttervegg og at dette er fryst og koblet bort. Også påvist at vannkran ikke var funksjonell på befaringsdagen. Arbeider på røranlegget er utført i egen regi, og det er ingen garantier på utførelse. Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør: Hovedsakelig fra 2017, ligger noe rør i dekket fra 1990-tallet (sees i sammenheng med utvendige rør). TG 2: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Arbeider på røranlegget er utført i egen regi, og det er ingen garantier på utførelse. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger. Mekanisk avtrekk i badene. TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Påvist svartsopp på overflater rundt vindu samt i himling i badet, dette er tegn/indikasjon på at ventilering av boligen er for dårlig. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe i stue i 1. etasje og 2. etasje, type Mitsubishi, fra 2017. TG 2: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Elektrisk anlegg: TG 1: Sikringsskap med automatiske sikringer, ett i hver etasje. Varmekabler på badene. Nytt elektrisk opplegg i boligen i 2017. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, men det er leire i området. Drenering: Drenering med grunnmursplast. Alder er ukjent. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. TG 2: Det ble påvist noe høye verdier ved søk etter fuktindikasjon på vegger i kjeller. Ukjent om dette skyldes svakheter i dreneringen eller kapillært oppsug. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur. TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på røropplegget. TG 2: Ukjent alder på utvendige vann- og avløpsledninger. Opplyst at det ble utført arbeider på 1990-tallet, men dette kan ikke garanteres. Det er derfor usikkert om mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Garasje: Eldre garasjebygg på ca 55 m² med mindre bruksverdi. Bygning står ovenfor generelt med vedlikehold og påkostninger for å settes i stand. Bygning er ikke inspisert innvendig grunnet manglende adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i garasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   105 390,- (Omkostninger totalt)   3 555 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe i stue i 1. etasje og 2. etasje, type Mitsubishi, fra 2017. Varmekabler på badene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30512

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
718243

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2729322

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/187/74: 13.10.2015 - Dokumentnr: 941783 - Jordskifte Grensegang-og rettsutgreiingssak 0100-2014-0024 Finnestad
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1946 - Dokumentnr: 1448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:187 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 187490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:87 Bnr:74
01.01.2024 - Dokumentnr: 893334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:187 Bnr:74


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig fra 1947 . Det vil ikke få konsekvenser for ny eier, i følge Indre Østfold kommune.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert område Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens arealdel er det planlagt et boligområde øst for eiendommen tilknyttet Finnestadveien. Boligområdet vil ligge sør for dagens bebyggelse i Finnestadveien. Det må påregnes atområdet vil bli detaljregulert og at det blir anleggstrafikk og byggevirksomhet i området i fremtiden. Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   105 390,- (Omkostninger totalt)   3 555 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
105390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900  ,- oppgjørshonorar kr  5.900,-, Markedspakke kr. 19.500,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.