Bekkehøy 34

Lys og velholdt 3-roms selveierleilighet med stor balkong og garasjeplass m/lader- meget barnevennlig beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Bekkehøy 34!

  En lys og pen 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten har en fin standard og planløsning og inneholder gang med gulvvarme, lys stue med vedovn, fint kjøkken med hvitevarer, to gode soverom – begge med garderobeskap, flislagt bad med gulvvarme og teknisk rom. Det er ny parkett i stue/kjøkken.

  Utgang fra stuen til balkong på hele 20 kvm som strekker seg rundt hjørnet av bygget. Her er det bla. montert markise og det er god utsikt.

  Det medfølger garasjeplass med elbillader.

  Leiligheten ligger fint til på Jessheim, ca 2 km utenfor sentrum. Området har umiddelbar nærhet til turterreng og kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I sentrum finner du blant annet et storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, samt Jessheim stasjon.

• Om boligen

  Tomt

  6162m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenareal og asfaltert adkomst, og grenser mot LNF område i bakkant.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger fint til på Gystad, like øst for Jessheim sentrum. Det er kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Algarheimsvegen eller Meny og Rema 1000 Gystadparken.

  Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

  I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med flere forhandlere, og ikke minst Biltema, Mekonomen og byggevarekjeden Monter.

  Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbane, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.

  Populære Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim.

  Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen.

  Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, badebrygger, fiskebrygger, Jessheim Discgolfpark og volleyballbaner. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området.

  Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 46.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

  Avstander med bil:

  Jessheim sentrum ca 4 min

  Gardermoen ca 10 min

  Lillestrøm ca 20 min

  Oslo sentrum ca 40 min

  For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

  Adkomst

  Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barn som bor her, sokner til Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole.

  For øvrig er det et godt utvalg av både offentlige og private barnehager på Jessheim. Flere ligger ikke langt fra boligen.

  På Jessheim finner du også Jessheim videregående skole som tilbyr flere spennende studieretninger.

  Skolekrets

  Gystadmarka skolekrets.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen og heter Skogmo skole og Rulnes, herfra går det buss til Jessheim sentrum og videre til Gardermoen.

  Det er ca. 2,3 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen og 40 min til Oslo S.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 2010, og boligen er generelt oppført i trekonstruksjoner med byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er oppført med grunnmur av Leca. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillet er utført i tre. Vinduene er malte og har 3-lags glass, og hovedytterdøren er malt samt brann- og lydklassifisert.

  Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.

  Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert stedvise råteskader på balkongen.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader på balkongen bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er registrert avvik i fallforholdene på gulvet i dusjsonen. Målt fall tilfredsstiller ikke referansenivået på minimum 1:100 i våtsonen. Videre er det registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen samt stedvis slitasje i fuger ved toalettet.

  Konsekvens/tiltak: Avvikende fallforhold kan medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig effektivt til sluket, og at det blir stående vann på deler av gulvet. Bomlyd kan indikere mangelfull vedheft mellom flis og underlag, med risiko for at flisene løsner eller skades over tid. Flisene bør holdes under oppsyn og utbedres dersom det oppstår bevegelser, sprekker eller løse fliser. Slitte fuger ved toalettet bør utbedres.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet har derfor usikker gjenværende levetid og funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Membranen på vegger og gulv har usikker gjenværende levetid som følge av alder og manglende dokumentasjon. Dette gir økt usikkerhet rundt tetthet og risiko for skjulte fuktskader. Nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering må påregnes dersom det oppstår symptomer på svikt.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning.

  Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning.

  Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader på badet og tilstøtende konstruksjoner.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel i stikkontakt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkoblingen bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet og eventuelt endres til forskriftsmessig fast tilkobling.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det er ikke registrert avvik ut fra de fremlagte tegningene.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2026. Selger har bodd i boligen siden kjøp.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Fundament Entrepenør AS (2013), Bråten Rør AS, Jessheim (2026)

  Beskrivelse: Da den forrige eieren eide leiligheten ble det innmeldt vann lekkasje fra naboen under. Etter befaring ble det påvist skade på sluk som forårsaket vann lekkasjen. Sluk ble byttet og ingen lekkasje har blitt påvist etter dette.

  Jobben ble utført 05.09.2013 av Fundament Entreprenør AS, Sørumsand.

  13.01.26 ble Servant, servantkran og vannlås er byttet av Bråthen Rør AS, Jessheim. Dette ble gjort da det ble påvist en liten lekkasje på den gamle servanten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  2013 – Fundament Entrepenør AS – Fliser i dusj-sonen og sluk er skiftet ut i 2013.

  2026 – Bråten Rør AS, Jessheim – 13.01.26 ble Servant, servantkran og vannlås på bad byttet av Bråthen Rør AS, Jessheim. Dette ble gjort da det ble påvist en liten lekkasje på den gamle servanten.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: I regi av sameiet (2022), Ufaglært (2020)

  Beskrivelse: Det ble skiftet all terrassebord på verandaen september 2020. Da ble også 3 eller 4 stendere til rekkverket også skiftet. Jobben ble gjort av min far og meg selv. Juni 2022 ble begge verandaen på min side av bygningen jekket opp i vater. De 2 søylene på sør/vest siden hadde siget litt ned, som påvirket min og leiligheten under sin veranda. Dette ble gjort av ett snekker firma på sameiets vegne. Vet ikke/ husker ikke navnet på firmaet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  2022 – I regi av sameiet – Juni 2022 ble begge verandaen på min side av bygningen jekket opp i vater. De 2 søylene på sør/vest siden hadde siget litt ned, som påvirket min og leiligheten under sin veranda. Dette ble gjort av ett snekker firma på sameiets vegne. Vet ikke/ husker ikke navnet på firmaet.

  Ufaglært arbeid:

  2020 – Det ble skiftet all terrassebord på verandaen september 2020. Da ble også 3 eller 4 stendere til rekkverket også skiftet. Jobben ble gjort av min far og meg selv.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Recover (2026)

  Beskrivelse: Vannlekkasje oppsto i leiligheten og gikk ned til leiligheten under og til garasjen. Skaden er utbedret av Recover med å tørke opp fra leiligheten som ligger over.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  2026 – Det er byttet ut og tørket opp skade fra vannlekkasje som gikk ned til leiligheten under og til garasjen. Gulv på kjøkken og stue ble byttet ut og vannrør ble flyttet på (se eget punkt). Skaden er utbedret av Recover

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Recover (2026)

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2026 – Recover – Vannrør som ligger inn til kjøkkenet er lagt inntil veggen. I forbindelse med vannskade på gulvet på kjøkken og stue ble det oppdaget at vannrøret lå over gulvet. Dette ble utbedret.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Ufaglært (2021).

  Hva ble gjort: Jeg skiftet rotoren til Villavent balansert ventilasjonsanlegg.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Recover (2026)

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Peisovnen er flyttet på i forbindelse med vannskaden da det bel lagt ny parkett. Den er kun flyttet på og satt på plass igjen av peistekniker. Ingen skade på selve peisovn eller rør.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Sørum Elektriske AS (2014), 3Elektro AS (2025), SpotOn (2026)

  Faglært arbeid:

  Beskrivelse:

  2014 – Sørum Elektriske AS – Byttet sikring til garasjen til 16amp.

  2025 – 3Elektro AS – Klargjort for El bil ladder til garasje. Det er lagt opp ny kabel fra skap i gangen ved utgangsdøren og til min garasje.

  2026 – SpotOn – Installering av elbillader

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: 01.08.26 ble det vannskade på gulv i kjøkken og stue i leiligheten og til leiligheten under samt til garasje. Årsaken var defekt oppvaskmaskin. Det var kun fuktskade på gulv. Gulv ble tørket opp og byttet ut, samt at vannrør ble flyttet på slik at dette ligger riktig. Ny parkett er lagt september 2026. Ny oppvaskmaskin medfølger.

  Innhold

  Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

  Kort fortalt:

  • Pen 3-roms selveierleilighet i 2. etasje.
  • Gang/Entre med flislagt gulv med gulvvarme.
  • Fint kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Ny oppvaskmaskin på kjøkken.
  • Lys stue med vedovn.
  • To gode soverom- begge med tilhørende garderobeskap.
  • Fint flislagt bad med gulvvarme.
  • Teknisk rom/bod.
  • Flott balkong på hele 20 kvm med markise og fint utsyn mot natur.
  • Garasje under bygget med ladeboks til elbil.
  • God oppbevaringsplass i garasjen.
  • Asfaltert gårdsplass felles for sameiet.
  • Fin og barnevennlig beliggenhet, ca. 2 km utenfor Jessheim sentrum med nærhet til bussholdeplass, skole, barnehager og dagligvarebutikk.

  Standard

  Kjøkken:

  Pent og velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er vinkelformet og har hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskmaskinen er ny og alle hvitevarene i kjøkkenet medfølger i handelen. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vedlikehold: Gulv i stue og kjøkken ble skiftet i 2026 etter vannskade.

  Vegger: Panelplater. Fliser på baderomsveggene.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2010.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.
  • Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Eier informerer om at gulvene i stue, kjøkken og gang ble byttet i 2026 etter en vannskade.
  • Servanten på servantskapet ble skiftet.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale i sameiet for tv/bredbånd, som betales via felleskostnadene.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass i garasjen under leiligheten. Her er det montert ladeboks for elbil.

  For øvrig er det felles parkeringsplass på sameiets tomt.

  Radonmåling

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radonsperre. Det er derfor usikkert om bygningen er sikret mot radon i grunnen. Radonforholdene er ikke dokumentert. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, og eventuelle tiltak må vurderes dersom det påvises forhøyede verdier.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  92 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  93 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med panelovner, elektriske varmekabler på bad og i gang, samt peisovn for vedfyring i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  15720

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter ink.: vann, renovasjon og avløp.

  Kommunale avgifter vil variere årlig.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

  Formuesverdi primær

  891769

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3567074

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  58/1510

  Felleskostnader pr. mnd

  2768

  Felleskostnader inkluderer

  Løpende drift, noe vedlikehold, tv/internett, snøbrøyting, andel fellesvei til veilag, renter og avdrag felleslån, felles bygningsforsikring, styrehonorar og forretningsførsel.

  Andel fellesgjeld

  6430

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  11509

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Bekkehøy består av 20 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 117 Bnr. 57 i Ullensaker kommune.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har et felles lån i Sparebank 1 Østlandet.

  Lånenummer: 1829.21.19980

  Restgjeld: kr. 176 662 ,- per 31.12.2025

  Nedbetalingdato: 15.06.2030

  Betalt fra og med: 15.06.2025

  Rentesats per 31.07.2026: 8,3 % nominell rente

  Avdrag: 3.334 ,-per mnd.

  Lånet ble tatt opp i mai 2025 for etablering av nødvendig infrastruktur til el-bil lading i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Boenhetens Ventilasjonsanlegg er en del av byggets konstruksjon, og alt vedlikehold er sameiets ansvar.

  Det er mulighet for el-bil lading i sameiet. Strøm faktureres etter forbruk.

  Det gjennomføres dugnad i sameiet på våren

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

  Eierskiftegebyr

  6500

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3209/117/57/19:

  28.07.1949 – Dokumentnr: 2167 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

  Bestemmelse om vegrett til 117/76.

  Bestemmelse om gjerdeplikt mot 117/57 for 117/76.

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:57

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.07.1949 – Dokumentnr: 2168 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. 117/77 har vegrett mot deltakelse i vedlikehold.

  Bestemmelse om gjerdeplikt for 117/77 mot 117/57.

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:57

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.02.1950 – Dokumentnr: 375 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:80

  Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. for 117/80.

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:57

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.10.1953 – Dokumentnr: 990166 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:57

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.12.2000 – Dokumentnr: 14922 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:70

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:57

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.11.2011 – Dokumentnr: 987738 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune

  Org.nr: 930 580 783

  Forbud mot å foreta arbeide, graving etc i en bredde av 1m fra støyskjermen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.08.2018 – Dokumentnr: 1193174 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om beplantning

  Bestemmelse om adkomstrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.06.2007 – Dokumentnr: 514952 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 19

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 58/1510

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1101096 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:57 Snr:19

  01.01.2024 – Dokumentnr: 223927 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:57 Snr:19

  Heftelsene omhandler:

  • Erklæring om veirett over gnr. 117 bnr. 70 for gnr. 117 bnr. 432.
  • Bestemmelser om støyskjerm mot Algarheimsvegen.
  • Rett for Hafslund/Elvia til å anlegge og drifte kabelanlegg over eiendommen.
  • Registering av eiendommen med oppmåling/skylddeling.
  • Seksjoneringsbegjæring.
  • Målebrev.
  • Sammenføying av eiendommer.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2010 og midlertidig brukstillatelse datert 05.05.2008 og 28.11.2007 på eiendommen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert revidert 15.06.2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen ligger til privat vei.

  Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Bekkehøy, gnr. 117 bnr. 57, 72, 432 og 488 Gystad» m/best. vedtatt 06.12.2004.

  Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse og nåværende sikringssone. Andre sikringssoner. Vedtatt 23.03.2021.

  Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Gang/sykkelvei langs Rv 174 Gamle Algarheimsveg – Ekronrudvegen». Vedtatt 07.01.1985.

  Kommunen opplyser av eiendommen er berørt av støy fra Algarheimsvegen.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  92 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  93 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  93640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.560,-. Utleggene omfatter eierksiftegebyr, foto, tinglysningsgbeyr, kommunale opplysninger og forretningsføreropplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  92 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  93 640 (Omkostninger totalt)

  105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave