EIDSVOLL Storbråtagutua 3 og 16

Tomt
11627m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med gruset ankomstområde, opparbeidet gressplen og noe kupert natur tomt.

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i Gullverket i Eidsvoll. Området er landlig og naturskjønt med flotte rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Her finnes et stort utvalg av turstier, fiskemuligheter, badeplasser og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er ca 9 km til Eidsvoll sentrum (Sundet) med flere butikker, apotek, bank, vinmonopol, kafeer, kommuneadministrasjon, jernbanestasjon, barnehager, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Til Råholt er det ca 20 min med bil, hvor det finnes bl.a. et nytt kjøpesenter og et flott badeland. Ellers er det ca 40 min med bil til Jessheim, ca 1 time med bil til Oslo og ca 40 min til Oslo Lufthavn. Det tar kun 35 min med toget fra Eidsvoll togstasjon og inn til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Knausen Fus barnehage, ca 10min med bil

Byggemåte
Enebolig over to plan oppført i ca 1900 og tilbygg oppført i 1992. Huset har saltak tekket med takstein, deler i støpt fundament til grunn, grunnmur i gråstein. Deler med lafttømmer som er kledd med bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Loftvegger: Malt/lakkert trepanel. Lofttak/himlinger: Beiset/malt trepanel. Loftgulv: Parkett, laminat og lakkert furu. 1.etasje vegger: Malte MDF plater, fliser, malt tapet, malte tømmervegger. 1.etasje tak/himlinger: Malt/lakkert trepanel og malte MDF plater. 1.etasje gulv: Malt/lakkert furu, laminat, vinylbelegg og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshavere opplyser om: - Lagt vannbåren varme i 1.etasje i 2021. - Montert nytt kjøkken i 2014 - Langt nytt gulv, vegger og tak/himlinger i boder, toalettrom og soverom i 1.etasje i 2021 - Nytt bad og vaskerom i 2021 - Alt arbeid med membraner, fliser etc ble utført av Dasilva. Takplater og baderomsplater vaskerom utført som egeninnsats. - Gulvene på bad og vaskerom er støpt på nytt av Dasilva - Alt røropplegg og avløp ble lagt opp nytt 2021 - Gulvene på kjøkken, kammers og TV stue opp er rettet opp Dette var gulver fra slutten av 1800 tallet - Har lagt opp mye selv, jobber med strømaggregater, men er ikke utdannet elektriker. Bestilte en el-sjekk da elektrikeren var her, synes den var litt overfladisk, skal be om en grundig gjennomgang - El bil lader i garasjen, arbeid utført av Tekoda Elektro AS - Ble utført omfattende arbeid på taket på vestsiden. Ny , takpapp sløyfer og lekter. Stein ble lagt opp igjen.. Veranda over inngangen ble bygd opp på nytt Nord veggen ble tilleggsisolert og montert vindtettplater. Gulv på veranda sørsiden ble rettet opp, da denne hadde fall på 5 cm innover. Veslestue på ett plan oppført i ukjent år, huset har saltak tekket med takstein, antatt støpt fundament til grunn, tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Det er ikke satt tilstandsgrad på veslestue, huset er i dårlig forfatning og har ikke noen særlig teknisk verdi. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Driftsbygning/fjøs over to plan oppført i 1994, byggingen har saltak tekket med metallplater, ringmur lettklinkerbetong, tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel. Loftetasje: Kontor og lagerrom. 1.etasje: Garasjeplass og verksted. Underetasje: Gjødselkjeller. Det er ikke satt tilstandsgrad på driftsbygning/stall. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Hjemmelshaver opplyser om at gulvet mellom garasje og fjøs var så dårlig så det falt ned, har der carport for traktoren. Hønsehus oppført i ukjent år: 1.etasje: Rom for lagring/hønsehus. Kjelleretasje: Rom for lagring. Det er ikke satt tilstandsgrad på hønsehus. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Alt arbeid med membraner, fliser etc ble utført av Dasilva. Takplater og baderomsplater vaskerom utført som egeninnsats. - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Dasilva Bad Flis Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Gulvene på bad og vaskerom er støpt på nytt av Dasilva Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Alt røropplegg og avløp ble lagt opp nytt 2021 - Ja, kun av faglært - E og H rørleggerbedrift AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Gulvene på kjøkken, kammers og TV stue opp er rettet opp Dette var gulver fra slutten av 1800 tallet Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Vi har tatt noen mus, siste år 5 stk, tror det problemet ble løst i år. Hele østveggen er tettet med vindtett og ny panel. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Har lagt opp mye selv, jobber med strømaggregater, men er ikke utdannet elektriker. Bestilte en el-sjekk da elektrikeren var her, synes den var litt overfladisk, skal be om en grundig gjennomgang - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Boligelektrikeren AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - El bil lader i garasjen, arbeid utført av Tekoda Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ble utført omfattende arbeid på taket på vestsiden. Ny , takpapp sløyfer og lekter. Stein ble lagt opp igjen.. Veranda over inngangen ble bygd opp på nytt Nord veggen ble tilleggsisolert og montert vindtettplater. Gulv på veranda sørsiden ble rettet opp, da denne hadde fall på 5 cm innover. - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Vi har gjerdeplikt mot utmark, fortiden grenser vi ikke mot utmark Er det foretatt radonmåling? - Radongodkjent 2015 Radonmåling - Kjøkken bq/m 34 Årsmiddelverdi 32 Stue bq/m 54 Årsverdig 51 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Tror ikke det foreligger ferdigattest Viser til selgers egenerklæringsskjema. Dette følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
BRA-i enebolig: 208m2. Loftetasje: Kontor/loftstue 1, soverom 1 og loftstue 2. 1.etasje: Entré/gang med trapp, kjøkken, stue, tv-stue, mellomgang, bod 1, toalettrom, vaskerom, teknisk bod, bod 2, bad og soverom 2. BRA-i Veslestue: 48m2. 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Denne bygningen er ikke oppmålt av takstmann på befaringsdagen, men oppmåling er innhentet fra tidligere verditakst hvorav målene er oppgitt i bruttoareal. Avvik kan forkomme.

Standard
MERKNADER OM ANDRE ROM: Loftetasje: Kontor/loftstue 1, soverom 1 og loftstue 2 (hems). 1.etasje: Entré/gang med trapp, kjøkken, stue, tv-stue, mellomgang, bod 1, toalettrom, teknisk bod, bod 2, og soverom 2. Vegger, tak/himlinger i boligen fremstår i normalt grei stand, det er små merker etter gamle veggfester og bilder som er å forvente utifra alder og bruk og vegger i stue har noe bruksslitasje. TG2 Furugulvet i 1.etasje har stedvis små knirk og slitemerker på overflaten. TG2 Parkettgulv, laminatgulv og vinylbelegg fremstår i normalt grei stand. TG1 Trapp opp til loftetasjen i entre har bruksslitasje, stedvis knirk på enkelte trinn og er noe bratt. TG2 Trapp opp til loftetasje i stue har bruksslitasje og stedvis knirk på enkelte trinn. TG2 Garderobeskap er ikke satt tilstandgrad på. TGIU. På befaringsdagen ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv i begge etasjer på øvrige rom. TG1 Etasjeskiller: Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 20mm. TG2 Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter. Lokalt avvik målt i stue og i entre på 20mm. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. Mindre skjevheter observert i tak/himlinger på kjøkken og tv-stue i 1.etasje. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med hvordan boligen ser ut i dag. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen, boligen er oppført i ca 1900 og landsdekkende søknads plikt ble innført etter 1965. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for veslestue, Stabbur og hønsehus. Innvendig rekkverk og håndrekke i trapp er ikke i.h.t gjeldene forskrifter. Det mangler håndrekke på vegg siden i trapp opp til loftetasje og trapp til loftetasjen er bratt der det også mangler noe rekkverk. Det er ett krav om håndrekker på begge sider i ett trappeløp. Hjemmelshaver opplyser om: - Gulvene på bad og vaskerom er støpt på nytt av Dasilva. - Vi har tatt noen mus, siste år 5 stk, tror det problemet ble løst i år. Hele østveggen er tettet med vindtett og ny panel. - Vi har gjerdeplikt mot utmark, fortiden grenser vi ikke mot utmark - Radongodkjent 2015, Kjøkken bq/m 34 Årsmiddelverdi 32 Stue bq/m 54 Årsverdig 51 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er noe sprekk på grunnmur på gavelside, TG2 men ellers fremstår grunnmur i normalt grei stand. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. TG2 1.3 Terrengforhold Lett skrånet terreng og flatt terreng med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 2.1 Yttervegger Ytterkledning har litt tørrsprekker, noe svertesopp og har ett behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 Ytterkledning stedvis er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og vinduer har behov for vask, behandling og vedlikehold. Det er ikke tilstrekkelig dagslysinnfall fra vinduer på soverom i 1.etasje. Eldre dør subber litt i karm har bruksslitasje og har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Da undertaket er en lukket konstruksjon var det ikke mulighet å inspisere hele undertaket, kun fra krypeloft. Grunnet skjevheter og synlige nedbøyninger utvendig kan det være store avvik i undertaket som ikke var synlig på befaringsdagen. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er riss og sprekker i brannmur. TG2 Det mangler fuger rundt fliser/stein utenpå elementskorstein i tilbygget. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det ser ikke ut til at yttertaket har tilstrekkelig ventilering. TG2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrasse loftetasje: Rekkverkshøyde er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 100cm på oppførings tidspunktet. Det er noe tørrsprekker på terrassebord og terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Rekkverk har behov for vask og behandling. Hjemmelshaver opplyser om at det skal vakes og males før salg. Det ble målt ett motfall på 5mm opp til flere steder på terrassen. TG2 Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. Balkong loftetasje: Det er noe tørrsprekker på terrassebord og terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Det ble målt ett motfall på 3mm opp til flere steder på terrassen. TG2 Terrasser og balkonger skal ha ett fall på minst 1:50 (2%) for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten. Veranda 1.etasje: Det er noe tørrsprekker på terrassebord og terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at det skal males før salg. Terrasse/svalgang 1.etasje: Det er avflassing av maling og tørrsprekker på terrassebord, terrassebord har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Det er mye svertesopp under terrassen, dette anbefales å få vasket. TG2 Understøtter er ikke festet tilstrekkelig til terrassen. TG2 Det mangler håndrekke i alle trappeløp utvendig. 7.1.2 Vaskerom Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt til 16mm, men kravet er 25mm. 7.2.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og toalettrom. TG2   Forhold som har fått TG3: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det ble avdekket noe nedbøyninger ved mønepanne. TG2 Avviket kan være av større omfang og ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er noe mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Det mangler noen trinn på takstigen. TG2. Det er råteskade på ene del av bjelkelaget på to steder på gavlvegg og noe fukt inntegning i vindskier. TG3 Det mangler takrenne på baksiden av boligen. TG3 Det anbefales å få montert i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Viser til vedlagt eierskifterapport. Eier opplyser følgende: Den 17.juni blir luftehatt montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Eier opplyser at de benytter fibernett fra Telenor. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5385619

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2015. Radongodkjent 2015, Kjøkken bq/m 34 Årsmiddelverdi 32 Stue bq/m 54 Årsverdig 51 Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av vannbåren varme på kjøkken, tv-stue, mellomgang, boder, toalettrom, bad i 1.etasje. Peisovn på kjøkken og stue i 1.etasje. Panelovn på enkelte rom. Sikringsskap plassert på vegg i teknisk rom i 1.etasje: - Automatsikringer med jordfeilbryter. - 22 fordelingskurser. Boliginstallasjonen er tilkoblet til 27 solcellepaneler, Model: Growatt MID 12KTL3-XL merkeeffekt: 15,60 KW. Installert automatsikring 3P C40 (kurs 22). Eier opplyser at at solcelleanlegget er leaset, kostnad kr, 1764,50 pr måned. Når det leases, har vi 20års garanti. Løses det inn er det bare 10års garanti.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14492

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, tilsynsgebyr mindre avløpsanlegg, minirens (årlig), samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Serviceavtale for minirenseanlegg tilkommer. Eier opplyser at de betaler 4160,- pr. år. pr. 2025.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 255. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
927891

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3711564

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, brøyting, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold/ oppgradering av private anlegg, og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/25/7: 22.06.1954 - Dokumentnr: 1864 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1954 - Dokumentnr: 904106 - Elektriske kraftlinjer 08.11.2022 - Dokumentnr: 1269729 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:6 (bestemmelsen gir vegrett til eiendom gnr. 25 bnr. 6 over eiendom Storbråtagutua 3 og 16) 15.07.1916 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:2 02.08.1939 - Dokumentnr: 1374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:10 29.12.1955 - Dokumentnr: 4274 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:15 17.07.1963 - Dokumentnr: 2620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:17 14.02.1967 - Dokumentnr: 738 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:22 14.02.1967 - Dokumentnr: 739 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:23 14.02.1967 - Dokumentnr: 740 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:24 14.02.1967 - Dokumentnr: 741 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:25 14.02.1967 - Dokumentnr: 742 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:26 02.05.1967 - Dokumentnr: 2072 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:27 02.05.1967 - Dokumentnr: 2073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:28 02.05.1967 - Dokumentnr: 2074 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:29 02.05.1967 - Dokumentnr: 2075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:30 02.05.1967 - Dokumentnr: 2076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:31 13.05.1967 - Dokumentnr: 2272 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:32 28.10.2004 - Dokumentnr: 13309 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1919858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 221232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:25 Bnr:7 28.07.2005 - Dokumentnr: 115110 - Bestemmelse om gjerde Gjerdeplikt i parsellens østgrense, mot utmark, 21m 02.05.1967 - Dokumentnr: 2076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:7 30.06.2005 - Dokumentnr: 107857 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1726967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 222593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:25 Bnr:31 3240/25/31: 22.06.1954 - Dokumentnr: 1864 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere (Eiendom 25/7 avstr til Eidsvoll komm. elektrisitetsverk stolpefester for høyspent kraftledning til Storbråten Sag Trafo nr. 113. Eieren forpliketr seg til ikke å ha skog nærmere linjen enn 4 m. eller bebyggelse nærmere enn 10 meter) 24.08.1954 - Dokumentnr: 904106 - Elektriske kraftlinjer 08.11.2022 - Dokumentnr: 1269729 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:6 15.07.1916 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:2 02.08.1939 - Dokumentnr: 1374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:10 29.12.1955 - Dokumentnr: 4274 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:15 17.07.1963 - Dokumentnr: 2620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:17 14.02.1967 - Dokumentnr: 738 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:22 14.02.1967 - Dokumentnr: 739 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:23 14.02.1967 - Dokumentnr: 740 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:24 14.02.1967 - Dokumentnr: 741 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:25 14.02.1967 - Dokumentnr: 742 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:26 02.05.1967 - Dokumentnr: 2072 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:27 02.05.1967 - Dokumentnr: 2073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:28 02.05.1967 - Dokumentnr: 2074 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:29 02.05.1967 - Dokumentnr: 2075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:30 02.05.1967 - Dokumentnr: 2076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:31 13.05.1967 - Dokumentnr: 2272 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:32 28.10.2004 - Dokumentnr: 13309 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1919858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 221232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:25 Bnr:7 28.07.2005 - Dokumentnr: 115110 - Bestemmelse om gjerde Gjerdeplikt i parsellens østgrense, mot utmark, 21m 02.05.1967 - Dokumentnr: 2076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:25 Bnr:7 30.06.2005 - Dokumentnr: 107857 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1726967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:25 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 222593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:25 Bnr:31 Kopi av tinglyste bestemmelser kan fås fra megler ved forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Følgende foreligger: - Byggetllatelse tilbygg/m innlegging av vannklosett søkt 27.02.92. Godkjente tegninger fasade og innvendig bolig datert 12.07.92 og 16.07.92. (vedlagte tegninger samvarer ikke med dagens bruk). - Byggetillatelse stabburd med tilhørende tegninger datert 03.11.92. - Melding om tilbygg stall datert 07.09.95. Ovenevnte følger som vedlegg i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk: Det som avviker fra opprinnelige byggetegninger, er entré ved tidligere kjølerom er nå en utvidet gang med adkomst til en bod 1, toalettrom, teknisk rom, bod 2, bad og soverom. Og det er ikke tilstrekkelig dagslysinnfall fra vindu på soverom i 1.etasje. Hems i tilbygg over stue er bygget på andre siden av rommet med tilfølgende trapp. Vedlagte tegninger viser tenkt løsning. De to godkjente soverommene er i følge tegninger plassert i loftsetasjen.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat vann og avløpsanlegg. Tilkomst via privat veg. Kommunen opplyser at det ble gitt utslippstillatelse, og bygget nytt minirenseanlegg i 2017. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert som LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nåværende Delareal 7 540 m Arealbruk Lnfr- Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_LSB Gbnr. 25/31 er i matrikkelen vist med et areal på 4088 m2 Samme planstatus som 25/31.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål Gjør oppmerksom på at forsikringen gjelder gnr. 25 og bnr. 7. Forsikringen gjelder ikke for tilleggstomt med gnr. 25 bnr. 31.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.