EINA Bekkestuvegen 40

Tomt
1782m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og vakker beplantning. Tomten har en avsats for grønnsakshage med trekasser nedenfor verandaen. Eiendommen er usjenert beliggende i naturskjønne omgivelser. Kort veg til Einafjorden. Det er en sti fra eiendommen som går ned til fjorden. Ved fjorden har eiendommen også hatt tilgang til båtplass siden eiendommen ble etablert i 1966. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger fra målebrev over eiendommen fra 1966/ 1976. Eiendommen består av to gnr/ bnr: Eiendommen med gnr 159/ bnr 77 ble etablert dato: 14.12.1966. Bruksnavn: HANÅS. Målebrevet viser et areal på 1124 m2. Eiendommen med gnr 159/ bnr 131 ble etablert dato: 19 18.06.1976. Bruksnavn: FJORDTITT NORDRE. Målebrevet viser et areal på 658 m2.

Beliggenhet
Fjordtitt, Bekkestuvegen 40, er en koselig fritidseiendom i sørenden av vakre Einafjorden. Fritidseiendommen, ligger lyst, fredelig og usjenert til i enden av blindvei, med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er gangavstand til en fin badeplass, hvor man kan nyte badelivet hele sommeren. Her har eiendommen også hatt tilgang til båtplass siden eiendommen ble etablert i 1966. Lygnasætra ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og byr på flotte aktiviteter for hele familien året rundt. Det er handlefasiliteter både på Eina og Gran. Pilgrimsleden til Nidaros, Trondheim, går like forbi, og er en fin og populær tursti. På østsiden av det idylliske Einavannet åpenbarer det seg en magisk badeplass - Engenstranda. Her er det gressplen knyttet til en herlig langgrunn sandstrand. En flott badeplass, spesielt for barn og ungdom. Engenstranda har eget toalettanlegg og er en enkelt plass å komme til med avkjøring fra riksveien. Et flott sted å reise på sommeren. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak spredt bebyggelse og landbruk i området rundt.

Offentlig kommunikasjon
Eina togstasjon ligger 15 minutter unna eiendommen, og Jaren togstasjon er 17 minutter unna. Det er bussholdeplass i Vika, som er en spasertur på 8 minutter.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra ca. 1967. Normal enkel standard og god planløsning Fundamentert på ringmur med krypkjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags isolerglass og med 1+1 lags glass. Ytterdør og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Kjøkken ble utskiftet i 2010, med nytt fra IKEA, ny oppvaskmaskin, nytt el-opplegg, nye rør i hytta. Det skjedde etter at gulvet var revet ut og erstattet med nytt, (bredpanelt), flere nybygde innervegger, flere nye vinduer, ny belysning. Kjøleskapet ble innbygget i vegg. I tillegg utskiftet panel og isolasjon på alle yttervegger minus en- med ny, tykk glavaisolasjon inkl. i gulv og loft. Anneks oppført ca. 1973. Bygningen er fundamentert på ringmur med blindrom under.Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Annekset har inngangsrom med skap og benk, og et ekstra rom innredet med køyeseng, skap, bord, benk, og panelovn. Iht. tilstandsrapport datert 22.05.2025 av Sindre Illøkken Eriksen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring. Se vedlegg i prospekt.

Innhold
Fritidsbolig over en etasje, som inneholder: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og entré. Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Anneks.

Standard
Velkommen til en sjeldent vakker og landlig beliggende fritidsbolig - et fredelig tilfluktssted i naturskjønne omgivelser, kun en kort spasertur fra vakre Einafjorden. Hytta er godt oppgradert til dagens komfort, og vinterisolert både i vegger, gulv og loft. Her bor du totalt usjenert i enden av en blindvei, uten innsyn fra naboer, med grønne omgivelser, rolig atmosfære og omgitt av flott natur på alle kanter. Eiendommen har tilgang til båtplass rett nedenfor hytta, ikke langt fra badeviken. Hytta byr på en varm og innbydende stue med plass til både spisebord og sofagruppe ? det perfekte stedet for gode samtaler, brettspill/kortspill og late kvelder med kryssord og levende flammer fra ovnspeisen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bringer naturen inn i rommet. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse og gjør det enkelt å samles ? enten man lager mat sammen eller nyter et hyggelig måltid. Kjøkkenet er lyst og trivelig, med god skapplass, og oppvaskmaskin. og hurtigbereder. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt gjennom dagen. Fra stuen har du også direkte utgang til en stor, solrik veranda ? en oase for varme sommerdager, med gløtt av Einafjorden. Her kan man spise frokost, og middag utendørs, og gjerne grille. Nedenfor verandaen kan man hente sin egen salat, sukkererter, selleristenger eller annet i egne grønnsakskasser. Det er god plass for hagemøbler og utsikten til naturen gir deg en følelse av frihet og ro. Fritidsboligen har to gode soverom, hvor køyesenger gir ekstra sengeplasser. Her er det mulighet for 2 køyesenger (4 sengeplasser) på det ene soverommet og 1 køyeseng (2 sengeplasser) på det andre soverommet - perfekt for både familie og gjester. I hytta finnes et praktisk bad med dusj og servant, samt separat toalettrom. På eiendommen er også et innredet anneks, i inngangsrommet har man oppbevaringsskap. Plass under benk til kjøleskap. Innredet med køyeseng. Tomten er romslig, bestående av to gårds og bruksnummer, og er pent opparbeidet med plen og beplantning. På plenen nedenfor hytta er plass til fotball og andre balleker. Det er rikelig plass for utelek, avslapning eller små oppdagelsesferder for de minste ? enten det er blomsterplukking ved bondens eng, oppdagelseslek på stien gjennom den lille skogen foran hytta, eller på andre «hemmelige» stier. Kanskje hente sommeravis nede i postkassen med besteforeldre eller andre, eller finne en stor maurtue opp Pilgrimsleden ved bær og sopptur i området. En sjelden gang kan ses et glimt av en sky rådyrmamma med kalv borte i skogbrynet så vidt ute i gresset, eller man kan møte en forsiktig mammasau med lam ved turer rundt på veiene. Hestegård fins i nærheten. Er man heldig, kan man en dag ved slutten av sommeren få se bonden slå gresset på den fredelige enga, og binde det opp i store gressballer, med en stor traktor. Et virkelighetens teater for de minste. Beliggenheten på solsiden av Einafjorden gir sol hele dagen og nydelig aftensol. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Pilgrimsleden ? en unik tursti mot Nidaros. Området byr på et rikt dyre og fugleliv og en natur som skifter med årstidene. Her kan du virkelig senke skuldrene, hente ny energi og finne roen du lengter etter i en travel hverdag. Ikke langt vekke fins den lille hvite Eina kirke ved Rv 4 langs Einafjorden, hvor det også ligger mange fine gårdsbruk KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, fyllingsfronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkken ble utskiftet i 2010, med nytt fra IKEA, ny oppvaskmaskin, Oso hurtigbereder, nytt el-opplegg, nye rør i hytta. Det skjedde etter at gulvet var revet ut og erstattet med nytt, (bredpanelt), flere nybygde innervegger, flere nye vinduer, ny belysning. Kjøleskapet ble innbygget i vegg. BAD/ VASKEROM: Våtrommet er oppgradert i 2007. Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Servant. Dusj med forheng. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Toalettrom med heltregulv, panel på vegger og panel i himling. Servant. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Baderomsplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Fliser. Profilerte tredører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med skru- og automatsikringer/. I hovedsak åpent ledningsnett. Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2010 er plassert i kjøkkenbenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Innbo og løsøre medfølger ikke handel, dersom ikke spesifikt avtalt i kjøpekontrakt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Fritidsboligen har enkelte bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid, kostnader til løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. Bygningen er 58 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er påvist avvik på selve taktekkingen. Hulrom innunder taktekkingen enkelte steder gjør så fukt kan trenge innunder tekkingen. ? Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Avviket må utbedres, eventuelt taktekking fornyes/skiftes. Avvik på taktekkingen påfører undertak større risiko for fuktbelastning og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. ? Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. ? Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. ? Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. ? Lav høyde mellom grunnen og kledning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. ? Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. ? Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. ? Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. ? Vinduer med 1+1 lags glass har høyt varmetap i forhold til dagens krav. ? Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes for de eldste vinduene. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre enkle glass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. ? Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller. Lav høyde mellom bjelkelag og terreng, dette kan gi økt risiko for skade. Fritidsboliger har tradisjonelt blitt bygget med enkel ofte uisolert fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikker adkomst til tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Deler av krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Deler av krypkjeller/blindrom er ikke inspisert pga. manglende tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales å etablere tilkomst slik at man kan overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på termostat/gulvvarme. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da varmekabel og termostat er opplyst at fungerer. Utfra alder kan tiltak være påregnelig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er foretatt diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av hytten innvendig, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Takstmann er ikke el. fagmann og har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skrusikringer er utdatert i forhold til dagens standard. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: ? Vannkvalitet må dokumenteres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. ? Det er registrert skade/svelling på overflate. ? Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. ? Det er ufagmessig utførelse av overflate. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. ? Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. ? Det er ufagmessig utførelse av overflater. Konsekvens/tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. ? Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. ? Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Parkering inntil hytta.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
5089404

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Pipe i teglstein. Peisovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 21.04.2023. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 21.04.2023.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, eiendomsskatt og septik. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Renovasjon kr. 1 654,13. Eiendomsskatt kr. 1 828. Kostnader til tømming av septik må beregnes i tillegg, enhetspris kr. 1 230. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr 653 200.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 196 259.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/159/77: 14.12.1966 - Dokumentnr: 6925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 163591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:77 3443/159/131: 18.06.1976 - Dokumentnr: 5229 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:159 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 350568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:159 Bnr:131 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157150685 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) - Bygningsnr. 157150677 - Garasjeuth.anneks til fritidb (182) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: I våre arkiv finnes kun ferdigmelding for terrassen. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: Det foreligger ferdigmelding for veranda, datert 06.03.2019. MELDING OM VEDTAK - TILBYGG OG VERANDA HYTTE HANÅS, EINA, datert 07.07.2010. Tilbygg til hytte ble ikke utført, gyldighet på tillatelsen var 3 år. Ny kjøper kan evt søke på nytt. Det foreligger byggetillatelse for nybygg uthus, datert 22.06.1973. Det foreligger søknad om oppføring av uthus, datert 07.06.1973. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger for fritidsboligen. Det foreligger kun godkjente tegninger av terrasse. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger tegninger for uthus, det er avvik på disse vedr fasadeendring og tilbygget del.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av vei. Bilveg helt frem til hytteveggen. Dagens eier betaler ca. kr. 2000,- pr år for brøyting. Selger opplyser at hun betaler kr. 100 i medlemsavgift til veilaget for Almenningsvegen. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Eiendommen har privat vann fra brønn. Selger opplyser om at vannkvaliteten er god. Eiendommen har privat avløp. Klaro minirenseanlegg fra 04.09.2012. Selger opplyser at Klaro gjør kontroll 2 ganger i året av gråvannsanlegget til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.