EINA Einastranda 736

Tomt
2500m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens hovedtomt er bebygd med hytte og uthus. Tomt er østvendt og skrår nedover fra vest mot øst. Naturtomt som er noe terrengtilpasset for god bruk. Båthustomten ligger ca 200m i gangavstand nede ved fjorden og det er tildels bratt ned til båthuset. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendom 3443-161/25: Bruksnavn: Dyrudgrina. Areal: 2088,9 m2. (matrikkelkart) Eiendom 3443-161/32: Bruksnavn: Båthuset. Areal: 293,9 n2. (matrikkelkart) Målebrev tinglyst 1966: Areal 300 m2. Eiendom 3443-161/33: Bruksnavn: Dyrudgrinna søndre. Målebrev tinglyst 1970: Areal 260 m2. Tomteareal er opplyst som et ca. areal med usikre grenser, og må kontrolleres opp mot faktiske forhold da det som er oppgitt for Bnr 25 kan inkludere Bnr 33 og det er avvik mellom beregnet og oppgitt for eiendommen. Skylddeling av 1928 framkommer det ikke noe areal eller tegning som viser areal.

Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende etter vegen Einastranda, i søndre del av Einafjorden. Kun litt over 1 times kjøretur fra Oslo. Hytte ligger ovenfor veien og har flott østvendt utsikt mot fjorden. Tilhørende båthus med egen tomt nede ved fjorden, denne ligger ca 200m i gangavstand fra hytte. Det er ca. 2,3 km til Einavoll og ca. 13 km til Eina. I Eina sentrum finner man dagligvare, frisør, Fjordgløtt kafe og landhandel, og bensinstasjon. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med store markaområder i umiddelbar nærhet. Her er det gode muligheter for friluftsliv i skogene omkring eller aktiviteter nede ved vannet. Området er spredt bebygd og det er en del landbruksarealer og skog i omgivelsene. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført ca. 1940. Taket er tekt med plater av metall trolig fra ca. 1970 tallet. Det er montert takrenner på den ene siden av hytta, oversiden ved adkomst. Takrenner antas å være fra samme tid som taktekking og stedvis noe eldre. Bygningen er oppført i laftet tømmer trolig fra rundt ca. 1940. Sørveggen er kledd med liggende trepanel utvendig fra ca. 1990 og kledd innvendig fra tidligere tider. Gavl vegg som er kledd inn er ikke vurdert da dette er en lukket konstruksjon, men eier opplyser at det var en del slitasje/sprekker og derfor ble den kledd. Takkonstruksjon av tre utført som sperrekonstruksjon som delvis er lukket. Undertak av flis hvor det er lagt plater av metall over. Kaldloft/kott mot yttervegger. Ingen synlig ventilering og der det er mulig å vurdere konstruksjonen er det ikke isolert skråhimling. Bygningen har vinduer fra opprinnelig byggeår og 4 stk som ble byttet rundt ca. 1990 tallet. Adkomstdør av tre kledd med panel og dør fra den innglassede verandaen ut til hovedveranda av tre. Opprinnelig veranda er kledd inn og denne har et areal på ca. 8 m² og det er fra denne adkomst videre ut til hovedveranda som er på ca. 16 m² Overbygd inngangsparti med liten varanda er målt til ca. 4 m² Trapp fra terreng opp til veranda av tre hvor det ikke er montert rekkverk. Antatt løsmasser i grunn under fundamentering. Trolig er det naturlig drenering da ikke annet er kjent. Ingen synlig fuktsikring. Grunnmur av naturstein som er stablet og spekket / påstøpt. Hytte ligger i skrånede terreng hvor terrenget heller fra vest nedover mot øst. Uthus oppført i 1940, i grovt bindingsverk er kledd med behandlet trepanel utvendig. Gangbru på oversiden for adkomst loft som benyttes til lagring. Tak tekt med plater av metall. Bygget er fundamentert med søyler og pkt på terreng. Inndelt med flere rom benyttet til lagring. Opplyst at det opprinnelig var utedo i denne bygning. Bygningen er å anse som renoveringsobjekt da det er observert skjevheter, fukt- råteskader. Innvendig var det mye løsøre lagret ved befaring slik at alle overflater ikke er vurdert. Båthus opplyst fra 1966, men antas å være mye eldre da det er flis undertak og bygningen er med på flyfoto fra området på 1950 tallet. Trolig er bygningen fra samme tid som hytte og uthus rundt 1940. Bygningen er kondemnabel og må ansees som rivningsobjekt da den delvis har falt sammen. Grunnmur av betong som er ført høyt opp delvis som vegger hvor det over er en trekonstruksjon me dknevegger og takkontsruksjon av tre som er tekt med plater av metall. Sidevegger og bakvegg av betong har delvis falt sammen og hele bygget er på tur til å falle helt sammen. Tomt rundt bygget er iht målebrev på 300m² Gangvei ned til båthuset er tildels veldig bratt. Tomt er bevikst med lauvtrær og busker. Bygningen er å anse som rivningsobjekt / kondemnabel og ny må bygges. Iht. tilstandsrapport datert 03.06.2025 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 5: Gammel kjeller fra byggeår, kan komme inn noe fukt fra muren. Pkt. 11: Kontakter og ledninger skiftet for ca 20 år siden. Bekjent som er elektriker hjalp meg. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 12: Ca 20 år siden. Pkt. 24: Tinglyst veirett/adkomst ned til fjorden og båtnaustet.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Loft: Rom, gang med trapper og senger. Lav takhøyde. 1. etasje: Kjøkken, stue, mellomstue, bad og entré med trapp til loft. Kjeller: Lager/ teknisk. Lav takhøyde.

Standard
Velkommen til en koselig og innbydende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser ? perfekt for deg som ønsker et fredelig tilfluktssted med nærhet til natur og vann. Her kan du senke skuldrene, puste inn frisk luft og nyte solrike dager på verandaen, omgitt av vakker utsikt mot Einafjorden. Hytta har en trivelig planløsning med: *Lyst og koselig kjøkken med hyggelig frokostplass ved vinduet *Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe, godt lysinnslipp og en luftig romfølelse *Stemningsfull peis som skaper varme og hygge på kjølige kvelder *Innglasset veranda med nydelig utsikt ? et perfekt sted å slappe av året rundt *Innredet loftsetasje med soveplasser (lav takhøyde) Hytta har innlagt strøm, vann og avløp, og adkomst helt frem via bilvei. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, beplantning og partier med naturtomt. Det følger også med et uthus på eiendommen for ekstra lagringsplass. I tillegg har eiendommen en egen båthustomt ved fjorden, ca. 200 meter unna. Her finner du et eldre båthus med behov for oppgraderinger. Adkomsten ned hit er noe bratt. Enten du søker ro og rekreasjon, eller aktive dager i skog og mark, byr denne fritidsboligen på ro i sjela og gode muligheter til å lade egne batterier. KJØKKEN: Enkelt kjøkken hvor det iht opplyst er satt inn en eldre brukt innredning med profilerte fronter. Nedfelt benkebeslag i benkeplate. Plass til vaskemaskin i enden av innrending. Utslagsvask av metall montert på vegg. Komfyr montert i hjørne med ventilator over. Kjøkkenventilator montert på vegg over komfyrplass, men denne er ikke koblet slik at luft føres ut så det føres urenset ut i rommet. BAD/ VASKEROM: Bad innenfor kjøkkenet ble av eier oppgradert med nytt dusjkabinett i 1995 og nytt toalett i 2000. Servant med skap på vegg er eldre. Gulv med heltre, trepanel, tømmer og mur på vegger. Det er ikke et godkjent våtrom, men benyttes til dette. Ingen membrand eller fuktsikring. Ikke sluk slik at evt lekkasjevann vil trenge ned i konstruksjonen. Det er ikke utført hulltaking siden vegger er av tømmer og yttervegger i våtsoner. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater fra byggeår som er løpende godt vedlikeholdt etter behov. Gulv med heltre er av eier slipt i senere tid. Vegger med tømmer og trepanel. Himlinger med trepanel. Trebjelkelag fra byggeår hvor eier har isolert og lagt papp på undersiden mot kjeller. Kjeller under boligen benyttes til teknisk og lagring. Støpt gulv på grunn, gråsteinsmur som er spekket. Kjeller har innvendig adkomst og målt høyde < 1,9m hvor flere målinger viser høyde 1,85m. Bratt malt trapp av tre fra hovedplan til innredet loft. Det er montert rekkverk i trappeløp, men ikke oppe. Innvendige dører av tre med profilerte overflater som er behandlet. Dører i stue med utskjærte og motivmalte overflater er opprinnelig fra en annen eiendom og iht opplyst trolig da fra første del av 1900 tallet. DIVERSE UTSTYR: Durgoventil montert i bod. Bygningen har naturlig ventilering hvor det er noen vindusventiler. Bereder med kapasitet ca. 120 liter er plassert i kjeller. Opplyst at denne ble montert ny i ca. 2015. Eldre elektrisk anlegg hvor det er sikringer på vegg i 2 etg. Anlegget er ikke dimensjonert etter dagens std. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler med batteridrift i hytte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fritidseiendom med god beliggenhet hvor hytte framstår i god stand etter alder, men det er behov for noe oppgradering. Hytte har innlagt vann, avløp og strøm. Uthus og båthus er å anse som renoveringsobjekter / kondemnable bygninger. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 1990 Modernisering Sørvegg kledd med trepanel utvendig ca 1990 1990 Modernisering Skiftet 4 vinduer 1985 Modernisering Pipe murt opp over tak i ca 1985 1995 Modernisering Montert dusjkabinett 2000 Modernisering Montert toalett 2015 Modernisering Skiftet bereder i ca 2015 Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er lokalt påvist fukt- råteskader i nedre del av tømmerkonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er en del skjevheter slik at det er påregnelig med tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Justere konstruksjoner og utbedre etter behov. Rekkverk anbefales høynet og åpninger over 10 cm utbedres. Innebygd veranda må det utføres større tiltak med da justering medfører at del av konstruksjonen må åpnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i kjeller påvist sopp på papp under bjelkelaget og råte i nedre del av veggkonstruksjonen slik at det kan være skulte forekomster. et ble ikke demontert papp mellom bjelkelaget for evt å avdekke skader. Målt skjevheter i gulvoverflater. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnader vil variere ut fra omfang slik at det er stor usikkerhet knyttet til kostnader og prisestimat er kun et anslag ut fra at det ikke er omfattende skader. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. ? Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Avtrekk føre ut til det fri Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er avvik: Observert noen skader i overflater og løs spiker som er benyttet til festing av plater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen isolering og begrenset ventilering av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: ? Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Adkomstdør tetter ikke og har behov for justering. Verandadør er veldig skjev og slitt grunnet at veranda har sunket og da er vegg dratt med ned. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipe er noe slitt i overflater og det er påvist fuktvandring med noe fuktutslag på loft. Sotluke tetter ikke slik at det renner noe ut fra denne. Pipe er ikke vurdert innvendig. Ved bruk at peis må gitter benyttes for å tilfredstille avstand til brennbart. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Anbefaler heldekkende beslag over tak for å begrense fuktvandring. Bytte eller tette rundt luke i kjeller. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe fuktvandring og begrenset ventilering med til tider høy fukt i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales bedre ventilering av kjeller. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er avvik: Mangler rekkverk oppe, mangler håndløper på vegg og rekkverk er lavt. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Tiltak: Da trapp er bratt anbefales håndløper på vegg og montere rekkverk oppe siden loft benyttes til soverom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert ufagmessigheter og manglende oppheng av avløpsrør. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Hyttens elektriske anlegg er gammelt og av ukjent alder da eier ikke har utført noen endringer. Begrenset kapasitet. Da dette er et gammelt anlegg og ikke dimensjonert etter dagens std så anbefales kontroll. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Opplyst av aier at det tidvis kan være noe fuktig i kjelelr og det er synlig noe fuktvanding i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen sprekker og avflassing på grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking siden vegger er av tømmer og yttervegger i våtsoner.

Parkering
Parkering inntil hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Moderat til lav Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe som er sentrert i boligen som iht opplyst er murt opp ny over tak rundt 1985. Sotluke i kjeller. Murt åpen peis i stue med løst gitter, vedovn i sidestue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer og eiendomsskatt 2025: Renovasjon hytte kr 1 750,- Eiendomsskatt kr 1 284,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr 458 600

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 137 500

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/161/25: 14.01.1983 - Dokumentnr: 453 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: SANDBAKKEN HANS C. Gjelder denne registerenheten med flere Vil bli forsøkt slettet 14.01.1983 - Dokumentnr: 453 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1928 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:161 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 80428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:161 Bnr:25 3443/161/32: 14.01.1983 - Dokumentnr: 453 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: SANDBAKKEN HANS C. Gjelder denne registerenheten med flere Vil bli forsøkt slettet 14.01.1983 - Dokumentnr: 453 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1966 - Dokumentnr: 5046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:161 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1740456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:161 Bnr:32 3443/161/33: 14.01.1983 - Dokumentnr: 453 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: SANDBAKKEN HANS C. Gjelder denne registerenheten med flere Vil bli forsøkt slettet 14.01.1983 - Dokumentnr: 453 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1966 - Dokumentnr: 5047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:161 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 911278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:161 Bnr:33 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157148885 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) - Bygningsnr. 157148877 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsnr. 23541874 - Naust båthus sjøbu I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Nei Vann fra privat brønn med noe begrenset kapasitet iht opplyst. Gammel steinsatt brønn som ligger ovenfor tunet. Opplyst at mellom hytte og brønn er det gammelt jernrør, men at det i brønn er montert et plastrør. Avløpsrør for toalett er iht opplyst skiftet i 2000 da avløpsanlegget ble oppgradert, men at de gamle soil rørene også er i bruk ut fra boligen. Avløpsrør er derfor av variert alder fra byggeår og 2000. Hytte har avløpsanlegg fra 2000 iht opplyst og det er da en 3 kammret betongkum og spredgrøft.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.