KLØFTA Hilton 25

Tomt
1079.9m²

Beskrivelse av tomt
Flat, fin og solrik tomt.

Beliggenhet
Hilton 25 har en attraktiv og strategisk beliggenhet på Kløfta, med kort vei til både byliv og naturnære omgivelser. Området kombinerer det beste av to verdener ? ro og tilgjengelighet ? og passer perfekt for både familier, pendlere og næringsdrivende. Med umiddelbar nærhet til E6 og Kløfta stasjon er det enkelt å komme seg til Oslo, Gardermoen og resten av regionen. Oslo Lufthavn ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten særlig gunstig. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler og barnehager, samt Kløfta sentrum med Romerikssenteret. Samtidig byr området på flotte turområder, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter som gir rom for både aktivitet og avslapning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Tomannsbolig over tre plan ble oppført i 1968, tilbygg oppført i 1990 og 1993. Huset har saltak tekket med ru Decra takplater, støp fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskillene og innervegger oppført i tre med varierende overflater. Dobbel garasje oppført i 1993. Garasjen har saltak tekket med takstein og undertak med suplater, støpt fundament til grunn og grunnmur i LECA, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel og elektrisk leddport. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det er råteskadet på nedre del av omrammingen rundet leddporten. På befaringsdagen ble det registrert avflassing av epoxy maling og små setningssprekker i betongdekke, dette indikerer at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Det er små setningssprekker på grunnmur. Det er ikke ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur ut mot terreng. Ytterkleding og yttertak har behov for vask og behandling. Årsak: Avvikene ovenfor har karakter som er forenlig eldre bygninger og feil ved oppføring av bygget. Risiko: Avvikene kan gi økt risiko for råteskade, redusere kvalitet og levetid på materialene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold og oppgraderinger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, behandling eller utskifting. Garasje med bod antatt oppført i 1975. Garasjen har saltak tekket med ru Decra takplater, støpt fundament til grunn og grunnmur i LECA, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel og to manuelle porter. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Ytterkleding, porter og yttertak fremstår med mye værslitasje. På befaringsdagen ble det registrert små setningssprekker i betongdekke, dette indikerer at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad / våtrom Kjente feil/skader på bad/våtrom Ingen kjente utbedringer, ingen dokumentasjon Ingen kjente arbeider utført Tak, fasade, vinduer Kjente skader/feil på tak og ytterkonstruksjon Feil/skader på vinduer (bl.a. kondens/punktering) Ingen kjente utbedringer Ingen kjente arbeider utført Setninger og konstruksjon Skjevheter/setningsskader i boligen Ikke utbedret Fukt og råte Fukt/sopp/råteskader er kjent Ikke utbedret Ingen kjente problemer med drenering eller kjeller Garasje / tilleggsbygg Dobbelgarasje fra 1993 Byttet garasjeport ca. 2017 (faglært, firma ukjent) 2025: Byttet panel nederst på portene (ufaglært) Kjente feil/skader på garasje (ikke utbedret) Varmepumpe / VVS Varmepumper er koblet til ujordede stikkontakter (skal utbedres, men ikke gjort) Varmtvannsbereder i 2. etasje er koblet fra og må byttes Elektrisk anlegg Kjente feil: Varmtvannsbereder i 2. etasje koblet ut Oppvaskmaskin i 2. etasje mangler jordet kontakt (skal utbedres, ikke gjort) Ingen kjente arbeider utført på elanlegget Oljetank: Oljetank finnes Ukjent om kommunen har gitt tillatelse til å la den ligge Planforhold og godkjenninger Ny 2. etasje bygget 1990?1992 ? godkjent Dobbelgarasje oppført 1993 ? godkjent Ingen kjente manglende ferdigattester Ingen kjente reguleringsendringer eller konflikter Annet Ingen radonmåling utført Tilstandsrapport utarbeidet i 2025/26 Boligen er bundet til Norgespris på strøm (50 øre/kWh til 31.12.2026) ? følger boligen ved eierskifte Kort vurdering (praktisk) Dette er en eldre bolig med flere kjente avvik, særlig knyttet til: bad/våtrom fukt/råte vinduer/tak tekniske installasjoner (el, varmtvann, varmepumpe) Det er foretatt få eller ingen utbedringer, og mye er kun henvist til tilstandsrapporten. Denne bør leses nøye.

Innhold
2.etasje: Entré, gang, bad 1, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken. 1.etasje: Entré, gang med trapp, toalettrom, bad 2, soverom 4, soverom 5, soverom 6, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Entré, gang med trapp, badstue, bad 3, vaskerom, soverom 7, soverom 8 og stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for en eventuell utbedring. 2.1 Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. TG2 Årsak: Det er ikke montert luftespalte under ytterkledningen ved oppføring av boligen. Risiko: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Deler av ytterkleding i inngangsparti er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 Årsak: Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring Vindskie på fremsiden av boligen er montert direkte oppå gesimsen (takutspringet) på garasjen og står disponibel for fuktinntrenging. TG2 Årsak: Det er feilmontert ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette medfører økt risiko for råteskader vindskien og takutspringet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av panelbord og vindskie. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og eventuelt behov for utbedring. Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker og slitte overflater. TG2 Årsak: Forholdet skyldes manglende vedlikehold og panelbordenes alder. Risiko: Dette kan gi en økt risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflate. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling av samtlige overflater. 7.1.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. (Ikke et krav fra oppføringstidspunktet). Årsak: Det er ikke laget tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra området under badekaret, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Vinylbelegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke belegget ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 7.3.2 Bad i kjelleretasje Overflate gulv Gulvfliser har stedvis merke etter gamle fuktmerker og gulvet har passert mer enn sin forventede levetid. TG2 Årsak: Slitasjen har en karakter som er forenlig med daglig bruk og fukt fra tilstøtende flater. Risiko: Dette kan føre til økt risiko for redusert beskyttelse mot fukt. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser av gulvet tilstands utført av fagperson, for å avdekket eventuelle tiltak eller utbedringsbehov. 8.1 Kjøkken i 2.etasje Kjøkken i 2.etasje På befaringsdagen den 27.06.2025 ble det fuktsøkt forhøyde fuktverdier på gulvet inne i garderobeskapet i gangen der varmtvannsberederen står plassert, her er det ikke tett mellom gulvbelegg og sluk. Dette har medført til fuktskade i takplater på kjøkkenet i 1.etasje. Selger opplyser om spylt avløpsrør, byttet ut en av takplatene på kjøkkenet og inspisert etasjeskillet, hvor det ikke ble avdekket råteskade i bjelkelaget. Vegger og tak/himling og kjøkkeninnredning har alder- og bruksslitasje, små hakk, slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Parkettgulv har stedvis knirk og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. 8.2 Kjøkken i 1.etasje Kjøkken i 1.etasje På befaringsdagen den 27.06.2025 ble det fuktsøkt forhøyde fuktverdier på gulvet inne i garderobeskapet i gangen der varmtvannsberederen står plassert, her er det ikke tett mellom gulvbelegg og sluk. Dette har medført til fuktskade i takplater på kjøkkenet i 1.etasje. Selger opplyser om spylt avløpsrør, byttet ut en av takplatene på kjøkkenet og inspisert etasjeskillet, hvor det ikke ble avdekket råteskade i bjelkelaget. Vegger og tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, små hakk, slitemerker på overflaten og fuktsveller i takplater. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Laminatgulvet har stedvis knirk og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. 8.3 Kjøkken i kjelleretasje Kjøkken i kjelleretasje Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha bruksslitasje som knirk i gulv, slitemerker på overflate og små hakk. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. 9.1.1 Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, badstue og stue Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag, fuktmerker, avflassing av puss og maling på nedre del av betongvegger på vaskerom. TG2 Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med fuktmerker, saltutslag og avflassing av puss på overflaten. Risiko: Fukten kan gi økt risiko for å utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å kontrollere omfang av fukten og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Vegger og tak/himlinger vurderes å ha alder- og bruksslitasje som slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og alder. Risiko: Merkene kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. 9.1.2 Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, badstue og stue Gulvets overflate Det er små riss, sprekker og avflassing av maling på betonggulvet på vaskerommet. TG2 Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med gulvets tilstand og bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser og fuktpåvirking kan føre til økt risiko for flere sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene og fuktpåvirkning av fagperson med bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. Gulv ellers har stedvis knirk, glipper og bruksslitasje etter alder. TG2 Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen i 2.etasje vurderes å ha passert sin forventede levetid. Årsak: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer eller lekkasje. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring eller utskiftning. Varmtvannsbereder på bad i kjelleretasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom ført i TEK 10 (2010). TG2 Se også punkt 11. Årsak: Varmtvannsbereder av nyere dato er ikke tilkoblet egen servicebryter ved monteringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering varmtvannsberederne i en fast koblingsboks med egen servicebryter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter. 10.5 Ventilasjon Kjøkkenventilatorer har passert mer enn sin forventede levetid og vurderes å ha redusert effekt. TG2 Årsak: Kjøkkenventilatorer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Det gir en økt risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring eller utskiftning. Det et behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler. TG2 Årsak: Det er fett og smuss i avtrekkskanalene og i veggventiler. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet, mugg - og soppdannelser inne i avtrekkskanalene. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom alle baderomsdører og dørterskel. TG2. (Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel). Årsak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til kondensdannelse på kalde flater. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur i betong fra byggeår. Det er ingen syndling knotteplast rundt grunnmur. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er avskallet puss og maling på fremsiden av boligen, stedvis små riss og sprekker på alle sider av boligen. TG2 Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen og alderslitasje. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. Drenering: Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig drenering/drenende massene er i fra byggeår og passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Årsak: Drenering/drenende massene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av drenende massene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke dreneringen, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen, det er synlig saltutslag, avflassing av maling på vegger og på betonggulv på vaskerommet, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvik. TG3 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier dreneringsvik eller manglende drenering. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble registret punktert glass på takvinduer i 2.etasje. TG3 Det er ikke tilstrekkelig tett rundt vinduene og stedvis svertesopp i vindusrammer. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier langvarig fuktpåvirkning i vinduskonstruksjonen. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt risiko for råteskade og nedbrytning av materialer i vinduene, vindusforingene, veggkonstruksjonen og i undertaket. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av vinduene dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke vinduskonstruksjonen på disse rommene nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme flere punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det ble registret knust/sprekk i vindusglasset i inngangspartiet. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier bevegelse i vinduskonstruksjonen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt nedbrytning av materialer i glasset. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av vinduene dersom bevegelser vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke vinduene i inngangspartier nærmere ved åpning av vinduskonstruksjonen, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Vinduer og terrassedører vurderes å ha bruksslitasje som slitemerker på overflaten, noen fuktskjolder, hakk og vinduer som subber i karm på enkelt steder. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedører har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Vinduer, balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Det mangler omramminger/vinduslister rundt vinduer på fremsiden av boligen og bunnlist rundt kjellervinduer på gavlvegg. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangel ved oppføringstidspunktet. Risiko: Kan gi en økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen om avviket vedvarer. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, dører vurderes å ha bruksslitasje som, hakk, slitemerker, enkelte dører subbe litt i karm og har passert mer halvparten av sin forventede levetid, samt at det er stedvis små slitemerker på gerikter og karmers overflater. TG2 Årsak: Ytterdører og innerdører har en naturlig slitasje over tid med en forventede levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt dører, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe mose på takplatene og yttertak har behov for vask. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Risiko: Det kan være risiko for at det er skjulte feil eller mangler på de berørte bygningsdelene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, vask eller utskifting, utført av en fagperson. Det er ikke tilstrekkelig tett mellom takplater og takvinduene i 2.etasje. TG3 Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med fuktskader i treverket (takvinduene). Risiko: Fuktskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Det er ikke registret noen vesentlige nedbygninger, men det er ikke montert overligger (feste fra takrenne til yttertaket) i takrenner. Takrenner mangler utkast på enkelte nedløp. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at utkast ikke har vært montert eller er tatt av. Risiko: Dette gir økt risiko for mye unødvendig fuktpåkjenning mot grunnmur og drenerende masser. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og nedløp. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller montere utkast. Det er skadet på takfotbeslag (bakplate) i takrenner over terrassen og manglende tetthet i nedløpsgjennomføringen (takrenne nedløp) inn i det innbygde inngangspartiet, dette har medført til råteskade i undertaket på terrassen og fuktskader i vegg over inngangspartiet. TG3 Årsak Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det noen små riss og sprekker på brannmur i 1.etasje. TG2 Årsak: Sprekkdannelser og riss i brannvegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilsyn eller feiing av skorsteinen og peisovnen. Årsak: Manglende dokumentasjon eller at det ikke har vært tilsyn som selger vet om. Risiko: Dette kan gi økt risiko for skjulte feil i skorsteinen som da kan gi økt risiko for pipebrann. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring (montering av stålrør inne i skorsteinen). Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre tilsyn og feiing fra det lokale lokal brann-og feievesen. Det er ikke tilstrekkelig tett mellom takplater og takvinduer. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier fuktpåvirkning fra tilstøtende konstruksjon. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i takkonstruksjonen og vinduskonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av takkonstruksjonen og vinduskonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak Det anbefales å undersøke takkonstruksjonen og vinduskonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at laminatgulvet i kjelleretasjen er lagt over gulvplaten (gnistplaten) og platen inne i peisovnen er sprekt. TG3 Årsak: Sprekkdannelser inne i peisovn har en karakter som tilsier feil ved fyring og laminatgulvet har en karakter som tilsier feil ved oppføringstidspunktet. Risiko: Sprekkdannelser inne i peisovn gir økt risiko for dårlig trekk og feilmontering av laminatgulvet gir økt risiko for brann ved eventulle gnister og glo fra peisovn. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av laminatgulv og platen inne i peisovnen. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er noe museekskrementer på isolasjonen og vepsebol på takstoler. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at huset ikke er tilstrekkelig tett og har åpninger i konstruksjonen som gjøre at mus og veps kan komme seg inn på loftet. Risiko: Muse ekskrementer kan gi økt risiko helsefarlig innemiljø i boligen og vepsebol kan gi økt risiko for råteskade på berørte konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og sanering av loftkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere undersøke utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Synlig isolasjon på krypeloftet er lagt over luftingen i gesimsen, dette kan medføre til kondensering på sikt. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at isolasjon er montert feil ved oppføringstidspunktet. Risiko: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tilpasse isolasjonen og jevnlig kontroll av loftkonstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig tett mellom takplater og takvinduer. TG3 Se beskrivelse, vurdering og estimert kostnad under punkt 3.1, 4.1 og 4.2. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrasse i 2.etasje: Det ikke tilstrekkelig tett i membranen under terrassebordene på terrassen og det er utett i takrennen som har medført til fukt, råteskade og svertesopp i plater og bjelkelaget under terrassen. TG3 Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 90 cm. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og det anbefales å øke høyden for å ivareta sikkerheten. Terrassebord, trerekkverk har stedvis tørrsprekker, grønske på overflaten. TG2 Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Det ble målt ett motfall på 9mm opp til flere steder på terrassen. TG2 Årsak: Forholdet tilsier at terrassen er montert feil ved oppføringstidspunktet. Risiko: Manglende fall på terrassen kan gi økt risiko for fuktpåkjenning på veggkonstruksjonen og tilstøtende flater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som utbedring og utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser utført av fagperson, for å avklare eventuelt behov for utbedring eller utskifting. Terrasse i 1.etasje: Terrassebord, trerekkverk har stedvis tørrsprekker, grønske på overflaten. TG2 Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Lakkerte tretrapper inne i innebygd inngangsparti opp til 1.etasje og opp til 2.etasje. Trappen fremstår med bruksslitasje og slitemerker på overflaten, stedvis knirk i trappeavsats og på enkelte trinn. TG2 Årsak: Trapper har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Støpt betongtrapp ned til kjelleretasjen. Trappen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, men det stedvis synlig avflassing av puss og maling på vegger ned i trappeløpet, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og det er dreneringsvik. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier fuktpåvirkning fra tilstøtende konstruksjon. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt risiko for nedbrytning av materialer i trappekonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av trappekonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke tilstøtende konstruksjoner til trappekonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.1 Bad i 2.etasje Overflate vegger og himling Trepanel i dusjsonen og ved servant er ikke godkjent for våtrom (spruttsoner). TG3 Årsak: Det ikke er godkjent som membran i spruttsoner (ved vanninstallasjoner). Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller oppgradering av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare tiltak og eventuelt behov for utbedring. Det er synlig fuktskader, svertesopp i takvinduet. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier langvarig fuktpåvirkning i vinduskonstruksjonen. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt risiko for råteskade og nedbrytning av materialer i vinduene, vindusforingene, veggkonstruksjonen og i undertaket. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av vinduene dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke vinduskonstruksjonen på disse rommene nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det mangler tilstrekkelig lufting under dør og det mangler ventilluke i tak/himling over dusjkabinettet. TG3 Årsak: Forholde tilsier feil og mangler på oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å redusere risiko for kondens. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad i 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventede levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. Trepanel i dusjsonen eller rett ved servant er ikke godkjent for våtrom (spruttsoner) TG3 Dusjkabinett fraskriver ikke dette kravet, det bør ikke dusjes direkte på trepanelet. Se vurdering og beskrivelse under punkt 7.1.1 Det er synlig fuktskader, svertesopp i takvinduet. TG3 Se vurdering og beskrivelse under punkt 7.1.1 7.2.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Det mangler tilstrekkelig fliser og membran rundt kobberrør som er ført i fra etasjeskillet, dette har medført til fukt- og råteskade i vegg mellom bad og toalettrom. TG3 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det er manglede membran. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og etasjeskillet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og etasjeskillet dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er stedvis sprekker og bom (hulrom) i fliser mellom vegg og gulv. TG2 Årsak: Sprekkdannelser og bom i fliser har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er ett vindu i dusjen som ikke er laget av fuktbestandig materialer og har fuktinntrenging på nedre del av gerikt. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier fuktpåvirkning fra tilstøtende konstruksjon. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og vinduskonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og vinduskonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og vinduskonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Veggfliser vurderes å være ufagmessig oppført og det er delaminering og svertesopp i takplatene. TG3 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier ufagmessig oppføring og ikke tilstrekkelig ventilering på badet. Risiko: Dårlig ventilering kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Ufagmessig oppføring kan gi økt risiko for skjulte feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. TG2 Årsak: Det ble ikke laget tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra området under badekaret, noe som øker risikoen for fuktskader over tid Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Fliser mellom vegg og gulv i dusjen og inntil toalettrom er ikke tett. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier fuktpåvirkning fra utett membran. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt risiko for nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og i etasjeskillet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og av etasjeskillet dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Gulvfliser vurderes og være ufagmessig utført, det er sprekker og bom i fliser stedvis. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det er ufagmessig utført ved oppføringstidspunktet. Risiko: Ufagmessig utføring gir økt risiko for skjulet skader som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Under inspeksjon av slukt ble det observert at mansjetten ikke er synlig mellom klemlist og sluket. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feilmontering på oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av sluket og membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke sluket og membranen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. Badet er ikke tett, dette har medført til fukt- og råteskade i vegger, gulv, tak/himlinger (bad i kjeller) og etasjeskillet. TG3 Se vurdering, beskrivelse og estimert kostnad under punkt 7.2.1 og 7.2.2 7.3.1 Bad i kjelleretasje Overflate vegger og himling Det er fukt- og råteskade i tak/himling, dette kommer fra utett bad i 1.etasje. TG3 Årsak: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket fra badet over. Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Trepanel i dusjsonen eller rett ved servant er ikke godkjent for våtrom (spruttsoner). Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det er manglede membran. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og etasjeskillet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og etasjeskillet dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fram håndverkerfirmaer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.3.3 Bad i kjelleretasje Membran, tettesjiktet og sluk Membranen på våtrommet har passert mer enn sin forventede levetid. TG3 Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventede levetid. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. Badet er ikke tett i 1.etasje og dette har medført til fukt- og råteskade i tak/himlinger og i etasjeskillet. TG3 Se vurdering, beskrivelse og estimert kostnad under punkt 7.1.3 9.1.3 Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, badstue og stue Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger på vaskerommet hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier. TG3 Årsak: Forholdet er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt risiko for nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Se estimert kostnad under punkt 1.1 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, der det ble registrert noe gammelt avdrypp fra vannrør under kjøkkenbenk i kjelleretasjen. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier alder- og bruksslitasje ved daglig bruk. Risiko: Dette gir økt risiko for lekkasje i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller vedlikehold av vannrør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke rørinstallasjonen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det ble registret avdrypp på røroppheng på badet i kjelleretasjen. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier utette rør. Risiko: Dette gir økt risiko for lekkasje fra vann- og avløpsrør. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av røroppheng. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke rørinstallasjonen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det mangler dusjhode i dusjkabinett i kjelleretasjen. TG3 Årsak: Dusjhode er fjernet, ukjent grunn. Risiko: Det er risiko for at blandebatteriet har skjulte feil, da det ikke kunne funksjonstestes på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av nytt dusjhode eller blandebatteri. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke blandebatteriet nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør i kjelleretasjen og noe av røroppheng er malt, noe som ikke anbefales. TG2 Årsak: Rør har en naturlig slitasje over tid med en forventede levetid og det mangler isolering av rørene. Risiko: Det kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det er mye rust på soilrør på bad i kjelleretasjen, dette kommer av at det ikke er tett baderom i 1.etasje. TG3 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det har vært eller er fukt påvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Risiko: Rust kan gi økt risiko for skader på rør og lekkasjer hvis fuktpåvirkning vedvarer. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke soilrøret nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndtverkerfirma.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Kjøper aksepterer å ta ansvar for eventuell fjerning av oljetanken.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33746

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1905212

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7620849

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/19/103: 13.02.1968 - Dokumentnr: 865 - Best. om vann/kloakkledn. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser 09.09.1969 - Dokumentnr: 5940 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:105 Byggeformud på nærmere angitt avstand 19.08.1981 - Dokumentnr: 6640 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:105 09.08.1967 - Dokumentnr: 4011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:63 01.01.2020 - Dokumentnr: 558228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:103 01.01.2024 - Dokumentnr: 184205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:19 Bnr:103 19.08.1981 - Dokumentnr: 6638 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:105

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning byggemeldt 1968. Tilbygg byggemeldt 1990, 1993. Garasje byggemeldt 1975, 1993. Eiendommen har innflytningsattest for bolig fra 1968 og midlertidig bruksattest for tilbygg fra 1990. Det er mottatt gamle byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke helt i samsvar med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er ikke installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23/3-2021. Avsatt i kommuneplan for Kløfta til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 3/9-2012. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. 2 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent i hht. Plan og bygningsloven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.