MAURA Rosenfinkringen 6 C

Tomt
316m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomten følger som tilleggsdel til seksjonen. Opparbeidet med hage med plen, beplanting og hekk i bakkant og romslig gårdsplass med parkeringsmuligheter i fremkant.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde, tilbaketrukket fra trafikk, på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Fra boligen er det gangavstand til Maura sentrum hvor du har barneskole, og det er kort gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. På Maura ligger også Nannestad skisenter, Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på en nyere Rema 1000 butikk, Kiwi og Coop Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo S. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kart i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Røtnes som ligger ca. 450 m fra boligen.

Byggemåte
Rekkehuset, oppført i 2017, er bygget over to plan og har en generell konstruksjon i tre. Bygningen er fundamentert på en støpt plate av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, og fasadene er kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak som er tekket med papp. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med et støpt betongdekke i første etasje. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er også malte og utført i tre med 3-lags glass. Eiendommen har en balkong og en terrasse. Begge er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Lovlighet: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Det er ikke oppgitt noen bygningsdeler med tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim, datert 27.01.2026, for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Kan lekke kondensvann fra varmepumpe når man kjører den på lav temperatur (kjøling) når det er varmt ute. Anbefaler service, mulig tett dreneringsslange. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Forrige eier har fått satt opp ny kurs for elbillader. De sa det var gjort av faglært. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Årlig innbetaling på ca 600kr til Grendelag for vedlikehold av fellesområder på boligfeltet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
1. Etasje: Stue/kjøkken, entré og bad/vaskerom. 2. Etasje: Bad, bod og 3 soverom. Kort fortalt: - Pen enebolig i kjede med barnevennlig beliggenhet. - Gang/entre med flislagt gulv med gulvvarme, og skyvedørsgarderobe. - Flott kjøkken med god skap. og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue med peisovn. - Tre gode soverom - alle i 2. etasje. - Alle soverom har tilhørende garderobeskap. - Flislagt bad/vaskerom i 1. etasje. - Pent flislagt bad i 2. etasje med badekar. - Innvendig bod i 2. etasje. - Stor terrasse på ca. 31 kvm med god plass til utemøblement. - Flott hage uten innsyn og med utsikt mot Åslia skisenter. - Balkong utenfor 2. etasje. - Garasje og bod. - Romslig gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Fin beliggenhet i Maura med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Flott enebolig i kjede med solrik hage og god planløsning. Kjøkken Fint og funksjonert kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, microovn, stekeovn og komfyrvakt. Hvitevarene i kjøkken medfølger. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tiluft fra dør. Bad 2. etasje: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er balansert ventilasjon med tiluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Selger opplyser følgende: Slange til sentralstøvsuger har noe defekt/limt håndtak(virker). Det kan komme litt kondensvann fra varmepumpen på soverommet ved maks kjøling om sommeren.

Innbo og løsøre
Køyeseng kan følger i salget. Lampe i 2 etg. følger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd.

Parkering
Det følger garasje til boligen i fremkant ved inngangsparti. Det er godt med parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass foran boligen.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest. Eiendommen er i et område med moderat til lav aktsomhetsone for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Sameiet skal ha en felles bygningsforsikring. Styret er ansvarlig for at denne holdes ved like. Den enkelte seksjonseier må selv besørge forsikret det som ikke er dekket av sameiets forsikring. Den enkelte seksjonseier skal alltid ha egen innbo- og løsøreforsikring.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og elektriske panelovner. På hovedsoverom i 2. etasje er det varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på våtrom og i gangen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
30185

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl: vann, avløp, feiing og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1359642

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5438567

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, husforsikring, m.m. Sameiet opplyser om at i tillegg til løpende utgifter kan sameiermøtet vedta avsetning til dekning av fremtidig vedlikehold eller andre fellestiltak på eiendommen. Disse kan innkreves sammen med fellesutgifter til løpende utgifter.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Melleberg Hageby grendelag som drifter fellesområdene på feltet. Årlig avgift er kr. 1200,-, som faktureres hvert halvår med kr. 600,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/125/46/9: 21.04.2017 - Dokumentnr: 416746 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1865920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:125 Bnr:46 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 272580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:125 Bnr:46 Snr:9 Servitutter omhandler seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 4 stk eneboliger i kjede på eiendommen Rosenfinkringen 6 A-D, 2032 MAURA datert 13.06.2017.

Vei, vann og avløp
Rosenfinkringen er en kommunal vei. Det er private stikkveier for sameiet på feltet. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for "Gnr/Bnr 125/1 med flere - Maura. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910 i Kommuneplanens arealdel 2018-2035, datert 14.05.2019. Eiendommen er avsatt i kommuneplan under arbeid i plan Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Eiendommen ligger innenfor marin grense med middels mulighet for marin leire. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleirskred - dekning. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger innenfor verneplan for vassdrag.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 6.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22.845,-. Utleggene omfatter foto, tin glysningsgebyr, kommunal info og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.