ELVERUM Elvarheimgata 4D

Tomt
3184.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger. Felles inngang ved 1.etasje med felles trapperom, korridorer og heisforbindelse mellom etasjer. Felles parkeringskjeller og privat kjellerbod. Adkomst fra garasjeanlegg og gateplan med heis. Felles uteareal med sitteplasser og lekeapparat.

Beliggenhet
Leiligheten og borettslaget ligger svært fint til midt i Elverum sentrum, med alt du trenger i hverdagen i kort radius fra hjemmet ditt. Området er godt tilrettelagt for beboerne. Glomma med sine flotte gangarealer og flere friarealer ligger rett ved nabolaget, slik at du kan starte dagens trimtur nærmest fra utgangsdøren. Pga. sin beliggenhet i sentrumskjernen er det meste man måtte behøve i hverdagen kun en kort gå- eller kjøretur unna. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg trygt rundt til både sentrum forøvrig, øvrige bydeler, Sagtjernet med badeplass og til flotte turområder langs Glomma i tillegg til Svartholtet og bymarka med sine flotte stier- og skiløyper. Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Rett ved leiligheten stopper bybussen som tar deg til de øvrige bydelene, samt til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med bl.a. høgskole og idrettsanlegg. Til Trysil og fantastiske aktivitetsmuligheter i Trysilfjellet, er det ca. 69 km. På sommerstid byr Trysilfjellet på fine turområder, samt en svært populær og flott sykkelpark som er tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne syklister. Det er mulighet for å ta heisen opp og sykle fjellrunden som byr på nydelig utsikt og varierte og fine stier/grusveier. På vinterstid kan Trysilfjellet tilby et stort alpinanlegg for små og store. Her er det mange muligheter for både alpinister og langrennsentusiaster. Trysilfjellet turistsenter har hotell med spa- og badeanlegg, samt bowlinghall. Områdene rundt Trysil er kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter. I tillegg er det mange fjell- og berg å ta av for tradisjonelt friluftsliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført som blokk i 5 etasjer med kjeller, oppført med etasjeskillere som fremstår som utført med betongelementer. Etasjeskille mot naboleiligheter med brann-/lydkrav. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Gulvoverflater med laminat. Vegger med malte plater og malt betong. Himlinger med malt betong. Opplyst nytt laminat gulv og malebehandling av vegger/himling fra 2023. Innerdører med malte formpressede dørblad, skyvedører til soverom, dører fra byggeår. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Vinduer: Vindusforinger ved soveromsvindu med svelleskader, eksponert MDFforinger/materiale når vindu har vært i åpen posisjon ved slagregn. *Utvendig - Dører: Dør uten selvlukkerfunksjon og fjærhengsling. *Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Enkelte sokkelfliser i dusjsone med sprekker. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. *Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. *Tekniske installasjoner - Vannledninger: Ukjent løsning vedr ivaretagelse av lekkasjevann fra fordelerskap. Fordelerskap fremstår uten etablert overløp til sluk. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting *Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsyns-rapport for de siste 5 år. Det er gitt tilstandsgrad TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Installasjoner med beliggenhet mot seksjoneringsvegg i betong og innervegg med garderobe innredninger. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Fuktsøk er foretatt i dusjsone. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. *Tekniske installasjoner - Varmesentral: Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming. Ingen vurderinger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.11.2024 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Ja Beskrivelse Sprekk i fliser i dusjhjørnet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet 3 stk. lysbrytere. Flyttet 1 stk. stikk-kontakt soverom. Arbeid utført av: FS Energi 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av brannvarslingsanlegg høst 24. Kontroll av varmtvannsbereder Høst/ Vinter 23. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført radonmålinger i stue og på soverom fra Oktober-Desember 2023. Alle målinger innenfor verdier. 21.1 Radonmåling År: 2023 Verdi: Stue: 23+ 16 Bq Soverom: 53 + 10 Bq Tilleggskommentar: Det er lagt nytt laminatgulv på eksisterende parkettgulv.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m².

Standard
Leilighet - Byggeår: 2007. Vesentlig oppgradert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Gardinstenger, lameller, dekoder, modem og hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Det har i senere tid blitt oppgradert overflater i form av maling og nye gulv på stue, kjøkken, entré og på soverom. I tillegg er det montert garderobe på soverom, malt innredning på kjøkken og bad, og montert plater i benkerygg på kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet kabel-TV/bredbånd via borettslaget som betjens via månedlige felleskostnader.

Parkering
Borettslagets parkeringsbehov dekkes gjennom Gammelbruplassen Garasjesameie (gnr. 30, bnr. 1131, snr. 1 i Elverum kommune). Garasjesameiet betjener flere eiendommer og består av totalt 69 parkeringsplasser. Borettslaget eier en ideell andel av parkeringsanlegget og har bruksrett til 63 parkeringsplasser. Disse 63 parkeringsplassene er tillagt 62 av borettslagets andelsleiligheter, som eksklusiv bruksrett. Denne andelen har ikke eksklusiv bruksrett til parkeringsplass pr. idag. I følge vedtektene kan bruksrett til parkering overføres separat til andelseier i Gammelbruplassen 1 Borettslag eller seksjonseier i Sameiet Gammelbruplassen 1 eller Sameiet Gammelbruplassen 2 etter godkjenning fra styret. Selger opplyser at de har leid 2 p-plasser i kjelleren av AKA.

Radonmåling
Leiligheten ble radonmålt i 2023. Verdier: Stue: 23+ 16 Bq. Soverom: 53 + 10 Bq.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. El-kontroll utføres vanligvis hvert 20. år - neste kontroll kan forventes i 2038. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 439 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 629 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 637 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 640 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Varmekabler på baderom. Oppvarming med fjernvarme er inkludert i a-konto fyringsforskudd. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang pr. år. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes Ista for avregning.

Info strømforbruk
Faktisk strømforbruk er ikke opplyst.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
410298

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1559131

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
63

Part.obl.nr.
991248293

Felleskostnader pr. mnd.
7435

Andel fellesgjeld
439000

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
1755

Rentekostnad fellesgjeld
2363

Andel fellesformue
21847

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gammelbruplassen 1 brl.

Borettslagets org.nr
991248293

Om borettslaget
Gammelbruplassen 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991248293, og består av 72 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget eier: * 33 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 1 (sameierbrøk: 2343/7000) * 39 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 2 (sameierbrøk: 2622/6799) * 63 garasjeplasser i Gammelbruplassen Garasjesameie (sameierbrøk: 63/69) Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2022: Vedlikehold/maling av fasader, vinduer og utvendig kledning. 2013: Maling av fasader. 2012: Installering av varmefordelings målere (fyring).

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Opplysninger fra OBOS: Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 5 156 736,-. Driftskostnader i 2022 var til sammen kr. 4 592 468,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2022 på kr. 1 344 845,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2022 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultat, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde i 2022 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -9 730,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 negativ på kr. -9 730,-. Dette skyldes ekstraordinære kostnader i forbindelse med rehabilitering av fasader i 2021 og 2022, i Sameiene Gammelbruplassen 1 og 2.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: SPAH01-18292837220 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 3 006 931,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Andel kapitalkostnader: Kr. 0,- Rest løpetid: 13år 10mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,02% IN-ordning: Ja. Lånenummer: SPAH02-18293556799 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 6 027 746,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Andel kapitalkostnader: Kr. 0,- Rest løpetid: 13år 10mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,02% IN-ordning: Ja. Lånenummer: SPARB1-18296629622 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 1 110 257,- Andel restsaldo: Kr. 15 295,- Andel kapitalkostnader: Kr. 247,- Rest løpetid: 6år 4mnd Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,46% IN-ordning: Nei. IN-ordning: Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden på to av borettslagets lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Klp Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
23947056

Vedtekter/husordensregler
Det er kun lov å benytte gassgrill og elektrisk grill på balkong og terrasser. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert kopier av dokumentene.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler må dyrehold godkjennes etter søknad til styret. Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: *15.04.2005 - Dokumentnr: 2412 - Grensejustering Samt justering mot gnr 207 bnr 28 Veggrunn *22.06.2007 - Dokumentnr: 503616 - Seksjonering - Dokumentnr: 503616. Opprettet seksjoner Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for "nybygg bolig/forretning i 2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "Gammelbruplassen" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning (569m², 226m², 230m² og 310m²), gang-/sykkelvei (32m²), annen veigrunn (17m²) og forretning/grøntanlegg (1 583m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (2 921m²) og nåværende veg (45m²). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag. Eiendommen ligger innenfor definert rød og gul støysoneområde i forhold til riksvei. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 439 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 629 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 637 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 640 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 14.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.