Gamle Trysilveg 33 A og B

Sjarmerende eiendom beliggende inntil Sagåa! Flere fine og skjermede uteplasser. Egen utleiedel. Garasje/uthus.

• Innhold

  Velkommen til Gamle Trysilveg 33 A og B!

  Eiendommen «Bakketun» er bebygd med enebolig fra 1918, påbygd i 1987. Godkjent utleieleilighet (ca 12.000,- pr mnd). Garasjebygg med uthus. Innholdsrik og flott hoveddel med bla. 2 stuer, 4 soverom (3 godkjente), baderom, toalettrom og 2 vaskerom. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard. Flere solrike terrasser og pent opparbeidet hage med plen, forstøtningsmur, beplantning og en vannbekk.

  Sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde med kort radius til alle daglige gjøremål, samt kort gange til barnehage og skole i Ydalir. Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året.

• Om boligen

  Tomt

  1397.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Svakt hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med hekk. Høydeforskjeller er regulert med støttemur av betongblokker. Opparbeidet deler av tomten i 2013. Dels belagt med heller ved to innganger. Tomten grenser mot Sagåa.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 397,6m² og et oppgitt areal på 1 247m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde i Øverleiret. Her bor du med kort radius til alle daglige gjøremål. I Elverum sentrum finner du servicefasiliteter, samt kjøpesentre, kaféer, kino, bibliotek, ungdomsskole og videregående skole m.m. Det kort gangvei til barnehage og skoler.

  Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året. Ved Loken er det lysløype og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Sti- og skiløyper her tar deg videre inn i et stort nettverk hvor den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen hvor det serveres nystekte vafler, kaffe og kakao i store deler av skisesongen. På sommeren er skogen ypperlig til turer og trening på beina eller sykkelsetet. Svartholtet har fantastiske sykkelstier som tar deg til Damtjernet, Starmoen og til Stavåsdammen med badeplass. Veien er heller ikke lang til Elverums flotteste tur- og sykkelsti som ligger langs Glomma. Her er det fine tur- og treningsmuligheter med både lekeplasser og benker hvor du kan nyte utsikten. I tillegg ligger både Skogmuseet og Glomdalsmuseet i området nær Glomma.

  Barnehage/skole/fritid

  Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) – ca. 1 km.

  Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) – ca. 1,9 km.

  Svartholtet barnehage (1-5 år) – ca. 2,3 km.

  Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 900 meter.

  Frydenlund skole (1-7 kl.) – ca. 1 km.

  Søbakken skole (1-7 kl.) – ca. 1,9 km.

  Vestad skole (1-7 kl.) – ca. 2,8 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,1 km.

  Elverum videregående skole – ca. 1,5 km.

  Offentlig kommunikasjon

  Bussholdeplass Moen (totalt 9 ulike linjer) – ca. 500 meter.

  Elverum skysstasjon (buss og tog) – ca. 1,8 km.

  Byggemåte

  Enebolig med utleieleilighet – Byggeår: 1918.

  Byggegrunnen består av jord- og morenemasser. Fundamenteringen for terrasser er utført med betongpilarer og trepilarer på støpte fundamenter. Grunnmuren på den eldre delen består av kjelleryttervegger i sparesteinsbetong og murt teglstein, med påvist istøpt porebetong. Tilbygget har en murt ringmur av lettklinkerblokker rundt en krypkjeller, med ventiler i grunnmuren. Dreneringen på den eldre delen er av ukjent materiale og antas å ha avtrekk fra byggegrube i en stensatt grøft. På tilbygget er det synlig grunnmursplast over terreng, festet med topplist, og overvannsrør for taknedløp. Den eldre delens yttervegger er sannsynligvis av tømmerlaft, kledd med tømmermannspanel, og er påforet og tilleggsisolert med mineralull. Tilbyggets yttervegger er i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med tømmermannspanel, og har et utbygget karnapp i stuen. Takflatene er tekket med betongtakstein av ukjent alder, med et undertak av eldre bølgeblikkplater. Den eldre delen har en saltakkonstruksjon med tretakonstruksjoner og et overbygget tak over balkong og inngang, understøttet av tresøyler. Tilbygget har en saltakkonstruksjon med tretaksperrer og en lukket konstruksjon, samt et overbygget tak over inngangen, understøttet av en tresøyle. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, helbeslåtte pipetopper, beslått luftehatt, forkantbeslag, beslag i gradrenner, beslag ved overgang mellom tak og vegg, samt vannbrettbeslag på vinduer. Etasjeskillerne i den eldre delen er av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med flis. I tilbygget er etasjeskillerne av trebjelkelag isolert med mineralull. Boligen har vinduer med ettlags glass i kjeller. Den eldre delen har vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2017, samt en terrassedør fra 1987. Tilbygget har vinduer, ytterdører og skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1987, i tillegg til takvinduer med isolerglass. Ytterdøren i eldre del har glassfelt. Eiendommen har flere uteplasser. Ved den eldre delen er det en terrasseplatting mot nordvest og en ved inngangen, samt en terrasse med adkomst fra stuen. Denne er fundamentert på betong- og trepilarer, med impregnerte gulvkonstruksjoner og terrassebord. Tilbygget har en terrasse med adkomst fra stuen, fundamentert på støpte pilarer, med terrassebord og levegg. Det er også en platting ved inngangen og en åpen balkong i andre etasje, understøttet av tresøyler. Utvendige trapper er av beiset tre.

  Garasje – Byggeår: 1962.

  Innvendig: Støpt gulv. Del med tregulv. Smøregrav i garasjerom. Støpte dekke i himling over kjellerrom. Kjelleryttervegger av betonghullblokker. Parallellblokk. Enkelte støpte pilarer. Yttervegger av murte blokker av porebetong og uisolert bindingsverk. Overflater med murpuss. Himling med gipsplater i garasjerom. Plassbygget takkonstruksjon. Vinduer med 2 lags glass. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Elskap med automatsikringer.

  Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel, tømmermannpanel og malt murpuss. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. To panelte ytterdører. Veranda. Understøttet med stolper. Utført med terrassebord, rekkverk og levegg. Overbygget takkonstruksjon understøttet med stolper. Sperretak. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast.

  Avvik: Rust på takplatene. Ikke etablert undertak. Det er påvist råteskade nederst i panelender. Det er påvist riss/sprekker i yttervegg. Avskaling i murpuss på utvendig hjørne til garasje. Det er påvist sprekker i mur. Råteskadet dør til kjeller.

  Eldre garasje, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Del av uthus – Byggeår: 1957.

  Innvendig: Gruset gulv og tregulv. Støpt sokkel. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Vinduer med ettlags glass.

  Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget porter og panelt ytterdør.

  Avvik: Rust på takplatene. Ikke etablert undertak. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 29.04.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er påvist andre avvik:

  Noe mosegroing på taktekking.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist andre avvik:

  Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer.

  Det er påvist svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold.

  Det er påvist råteskade i enkelte panelender.

  Noe oppsprekking i enden på panelbord.

  Eier opplyser: Panelbord med råteskader blir skiftet før salg.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon – 1

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer.

  Eier opplyser: Panelbord med råteskader blir skiftet før salg.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Synlige fuktskjolder i undertak. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

  Isolasjon er lagt ujevnt.

  Vepsebol på loft.

  Synlige spiker igjennom undertak

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist råteskade i rekkverk til terrasse med adkomst fra stue i eldre del.

  Skjevheter i rekkverk til terrasse. Løst rekkverk.

  Stor glippe i skjøt til toppbord.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Mangler overgangslister ved terskel i tilbygget del. Eier opplyser: Blir påsatt før salg.

  Knirk i gulv i gang i 1.etasje (eldre del).

  Knirk i gulv i stue/spisestue i eldre del.

  • Innvendig – Overflater – 1

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist fuktmerker i himling ved avløpsrør i kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i gang i 2.etasje i eldre del.

  Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på ett soverom i 2.etasje i eldre del.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn – 1

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist dårlig festet asfaltplater i krypkjeller.

  Ved fuktmåling i etasjeskille over krypkjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, krypkjeller må holdes tørr og luftig.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene.

  Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.

  Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.

  Deter påvist råteskade terskel til innerdør i kjeller. Eier opplyser: Terskel til innerdør blir skiftet med impregnert trevirke før salg.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.

  • Våtrom – 2.etasje (eldre del) > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist avskaling i flisfuge i dusjsonen. Eier opplyser: Ny fugemasse blir påført før salg.

  • Våtrom – 2.etasje (eldre del) > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Kjøkken – 1.etasje (eldre del og tilbygget del) > Kjøkken (eldre del) > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

  Det er påvist fuktsvelling i bunnplate. Sannsynligvis etter tidligere vannsøl.

  • Spesialrom – 1.etasje (eldre del og tilbygget del) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering – 1

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Det er påvist skade i grunnmursplast over terreng.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Avskalinger i utvendig murpuss på grunnmur.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 1

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Det er påvist råteskade i bjelke under terrasse.

  • Våtrom – Kjeller i eldre del > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom.

  • Våtrom – 1.etasje (eldre del og tilbygget del) > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ikke fuktsikre overflater over skyllekar.

  Innerdør er plassert i våtsonen.

  Rust på skruer i sluk.

  Mangler tilluftspalte under innerdør.

  Gulvflater med våtromsbelegg har passert normal levetid.

  • Våtrom – 1.etasje (eldre del og tilbygget del) > Bad (eldre del) > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Knirk i gulv.

  Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut.

  Ikke etablert tilluftspalte.

  Sluk under dusjkabinett ble ikke besiktiget. Ikke tilgjengelig ved befaring.

  Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget.

  Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet.

  Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997.

  Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.

  • Tomteforhold – Oljetank

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  • Våtrom – Kjeller i eldre del > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Hagen Rørlegger og Varmeservice AS (2017), Franks Mur og Flis (2017), Elverum Elektro (2017).

  Beskrivelse: Sanitærarbeid, flis og membranarbeider, nytt elopplegg bad samt skifte innmat sikringsskap og elopplegg gang/soverom, nye vifter (fuktstyrte) begge bad.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Velux (2012).

  Beskrivelse: Skiftet takvinduer.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja.

  Beskrivelse: I det gamle huset kan det komme saltutslag, da kjelleren ikke er drenert men er en steinkjeller fra 1917.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja.

  Firmanavn: Elverum Rørservice (2013).

  Beskrivelse: Brudd på hovedvannledning i 2013. Skiftet hovedvannledning inn til huset fra tilkoblingspunkt ute i gata.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært (2013).

  Beskrivelse: Skiftet servant og toalett gjestetoalett nede i ny del.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Bekkvang Varmepumpeservice (2022).

  Beskrivelse: Skiftet varmepumpe ny del av huset.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Nergaard mur og flis (2023).

  Beskrivelse: Installert ny vedovn og fjernet pelletsovn.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja.

  Beskrivelse: Står i kjelleren, er ikke tilkoblet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Elverum Elektro (2017, 2022).

  Beskrivelse: Div arbeid beskrevet tidligere. Også montert lader til bil i garasjen i 2022.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Bygget på i 1987. Alle tegninger foreligger.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Generasjonsdel/utleiedel i 1. etasje i gammel del.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja.

  Beskrivelse: Godkjent av kommunen.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja.

  Beskrivelse: Boligsjekk utført av Anticimex 2019.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  Eiendommen «Bakketun» er bebygd med enebolig fra 1918 med godkjent utleieleilighet, et garasjebygg fra 1962, samt del av et uthus fra 1957.

  Eneboligen (Gamle Trysilveg 33 A) inneholder:

  1. etasje: Entré, gag med utgang til terrasse, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og trapperom.

  2. etasje over stue (ikke godkjent for varig opphold): Loftstue, soverom og bod.

  2. etasje over leiligheten: Gang/trapperom med utgang til balkong, 3 soverom og baderom.

  Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, 2 kjellerrom og 2 boder.

  Utleieleiligheten (Gamle Trysilveg 33 B) inneholder:

  1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Denne kan leies ut for ca 12.000,- pr mnd.

  Garasjen inneholder:

  1. etasje: Garasje, lagerrom og bod.

  Kjeller: 2 kjellerrom.

  Eiendommen er også bebygd med del av et uthus som inneholder:

  1. etasje: 2 lagerrom og 2 boder.

  Hems: Hemsrom med gulvareal på ca. 10m² (ikke måleverdig).

  Standard

  Enebolig med utleieleilighet – Byggeår: 1918.

  Tilbygg mot øst i 1987. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført over flere perioder. 2. etasje i eldre del ble innredet med nye gulvflater, overflater og himlinger i 2017. Utført av: firma.

  Garasje – Byggeår: 1962.

  Standard fra byggeåret. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Del av uthus – Byggeår: 1957.

  Standard fra byggeåret. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Diverse

  Gamle Trysilveg 33 A:

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 15.08.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

  Feiing ble utført siste gang den 06.07.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 08.04.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Gamle Trysilveg 33 B:

  Feiing ble utført siste gang den 18.09.2014. Tilsyn ble sist gang utført den 18.09.2013, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  179 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 140 (Omkostninger totalt)

  198 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp i hovedsak med 2 stk. luft-til-luft varmepumper og suppleres med vedfyring og elvarme. Varmepumpe fra 2009. Varmekabler i baderomsgulv i 2. etasje. Varmefolie i gulv i gang i tilbygget del. Peis med peisinnsats i stue. Peisovn i stue fra ca. 2018.

  Eldre vedfyrt varmtvannsbereder i kjeller er ikke i bruk. Frakoblet. Oljefyr i kjeller er frakoblet. Ikke i bruk. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  31450

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 31 449,62,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann (2 gebyrer): Kr. 1 387,98,-
  • Forskudd forbruk vann (grunnlag: 136 kubikk): Kr. 3 065,44,-
  • Abonnementsgebyr kloakk (2 gebyrer): Kr. 1 794,-
  • Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 136 kubikk): Kr. 4 049,20,-
  • Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 476,-
  • Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 232,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 14 445,-

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 22,54,- per kubikk for vann og kr. 29,77,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1289885

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5159540

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig i 2012.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, for garasjebygget eller uthuset.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er loftstuen over stuen definert som hems (boligens tilleggsdel) og soverommet over stuen definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens kjelleretasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning av kjelleren (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Montert ny vannledning fra påkoblingspunkt til hus. Utført i 2013. Utført av: firma.

  Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Øverleiret» fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 091m² og 108m²), vann- og avløpsanlegg (199m²) og bevaring bygninger (108m²).

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 14m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_12).

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (Gamle Trysilveg 33 A og B).

  Utleieleiligheten er per dags dato utleid til familiemedlem av selger. Salgsobjektet overdras uten leieforhold. Forventet leieinntekt på utleieenheten er kr. 12 000,- per måned.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at boligen, garasjen og uthuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  179 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 140 (Omkostninger totalt)

  198 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  181140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  179 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 140 (Omkostninger totalt)

  198 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave