OPPDAL Haugavegen 4

Tomt
1589.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i Matrikkelkart og -Rapport dater 29.12.2017. Tomten er rektangulær og ligger på nordvestsiden av E6. Tomten er forholdsivs flat med gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Ellers er eiendommen opparbeidet med flat plen. Det er gjerde mot nabo mot nordvest. Flaggstang

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Fagerhaug ca. 12 km nordøst for sentrum av Oppdal. Fagerhaug er en "levende" grend med bl.a. barnehage, kro med overnatting og bensinstasjon. Fra eiendommen er de gode muligheter for aktiviteter i friluft hele året med flotte turområder og skiløype i nærområdet. Sentrum av Oppdal med skoler i alle trinn, servicefunksjoner, alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud ca. 10 minutters kjøretur fra eiendommen.

Adkomst
Kjør E6 nordover fra Oppdal sentrum. Etter ca 11,5 km kommer du til Fagerhaug. Ta avkjøring til venstre rett på motsatt side av Oppdalsporten. Ta umiddelbart til høyre og eiendommen ligger rett frem. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
ENEBOLI Fundamentering: Betong/mur/natursteinsmur. Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Byggemåte: Tømmer og bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Inne på bad er det støpt betongplate mot grunn Taktekking: Saltak med taktekkingen av betongtakstein på hoveddel og stålplater på tilbygg over bad. På tilbygg stue er taktekkingen er av pappshingel og papp. GARASJE Fundamentering: Grusdekke og grov betong. Byggemåte: Bindingsverk kledd med stående kledning. Tak: Skråtaksform med stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Taktekking - Tilbygg stue - Nedløp og beslag - Tilbygg - Veggkonstruksjon -Tilbygg stue - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg - Vinduer - Dører - Dører - Terrassedør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Gå til side - Grunnmur og fundamenter - Tilbygg - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke etablert beslag mellom tak og takrenner. Takrenner har nedbøyninger og skader flere steder. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut. Det bør etableres beslag mellom tak og takrenner for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Manglende beslag og skader på takrenner kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. Nedbøyninger og skader på takrenner bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og forhindre ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble påvist tegn til råte i bordkledning og veggkonstruksjon ved tilbygg bad. Videre er kledningen slitt som følge av alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet bordkledning og veggkonstruksjon bør skiftes ut, og årsaken til skadene må utbedres for å hindre videre råteutvikling og fuktskader. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ved kontroll på kaldloftet viste dette av Glava og kutterspon i bjelkelag ned mot loftsplan. Videre er det tegn til skadedyr på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting gir økt risiko for kondensering og fuktskader i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til råte og redusert levetid på taket. Det bør også gjennomføres tiltak for å hindre og utbedre skader forårsaket av skadedyr, da dette kan medføre ytterligere skade på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg over bad. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ved kontroll av kryploftet ble det observert isolasjon helt oppunder taktekking uten at luftespalte er etablert. Videre er det etablert plastfolie oppunder taksprrer. Dette medfører manglende ventilasjon i takkonstruksjonen, noe som kan gi økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting/ventilering i takkonstruksjonen for å sikre uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte. Manglende ventilasjon kan føre til oppfuktning, muggdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader i overflatene flere steder i boligen. Det er generelt stor slitasjegrad på overflatene i hele boligen. I trapperommet til kjeller-tilbygget er det tegn til fukt på veggene. Ved bruk av fuktmåler er det registrert forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med skader bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende bruk og estetikk. Fuktproblemer i trapperommet til kjeller-tilbygget må undersøkes nærmere, og årsaken må utbedres for å unngå videre fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje ? stue og vindfang: 20 mm avvik i begge rom, målt over hele rommet. Loft ? gang: 55 mm avvik. Hovedsoverom: 10 mm avvik målt over hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 3 utløses med store høydeforskjeller i gang på loft. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Store høydeavvik kan medføre redusert bokomfort, økt slitasje på gulvbelegg og utfordringer ved fremtidig oppussing. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet fremstår med flis på gulv og vegger og himlingsplater. Det er innredet med servant i innredning, klosett, baderkar og dusj med forheng. Det er etablert 1 plastsluk inni dusj-sone, dusjsone har oppmuret fliskant. Badekar har åpent avløp til dusjsone. Rommet har mekanisk styrt avtrekksvifte men ingen tilluft etablert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet må påregnes full renovering. Det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i konstruksjonen. Slik badet fremstår i dag, vil ikke lekkasjevann fra området utenfor dusjsonen ledes til sluk. Dette kan medføre at lekkasjevann fører til vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen, og videre bruk medfører risiko for fukt- og vannskader på tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge aksomhetskart ligger eiendommen i et området med høy forekomst av radon. Det anbefales at de foretas radonmålinger for en kartlegging. Øvrige punkt. se gjeldende punkt i rapporten. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å kartlegge radonnivået i bygget, da eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs. Rekkverkshøyder og åpninger i trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod 1, bod 2, trapperom opprinnelig kjeller, trapperom tilbygg 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 Kjelleretasje: Grovkjeller, flere bodrom For øvrig - Stor veranda som er delvis overbygd. - Overbygd inngangsparti. - Frittstående garasjebygg.

Standard
1. etasje - Vindfang: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. - Gang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Belegg på gulv. Trapp opp til 2. etasje. - Stue/spisestue: Malte plater i himling. Malte plater/malt panel på vegger. Tregulv. Ovn og varmepumpe. - Kjøkken: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over benkeplate og lys under overskap. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. ventil. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Baderomsinnredning med servantskap og høyskap. Wc. Badekar og dusj med forheng. Mekanisk avtrekk. - Bod 1: Malte plater i himling og malt strie/panel på vegger. Belegg på gulv Opplegg for vaskemaskin. - Bod 2: Delvis uferdig himling. Malte plater på vegger. Belegg på gulv. - Trapperom opprinnelig kjeller: - Trapperom tilbygg: 2. etasje - Gang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Tregulv. Trapp ned til 1. etasje. Sikringsskap. Luke til kvist. - Soverom 1: Malte plater i himling. Malt panel/plater på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 2: Malte plater i himling Malt panel/plater på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 3: Malte plater i himling Malt panel/plater på vegger. Belegg på gulv. Kjelleretasje - Grovkjeller, flere bodrom. Rommene er i hovedsak ikke innredet ut over panel i himling. Ellers LECAvegger og grov gulvstøp Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje samt biloppstillingsplass for flere biler på eiendommen

Radonmåling
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge aksomhetskart ligger eiendommen i et området med høy forekomst av radon. Det anbefales at de foretas radonmålinger for en kartlegging.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at en liten del av garasjen ligger ut over tomtegrensen mot nord. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varmepumpe, varme i gulv) samt ved (ovn i stue). Boligen har elementpipe. Sotluke/feieluke er etablert i kjeller. Varmepumpen var ikke tilkoblet da befaringen var gjennomført. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 25.04.2023. Siste feiing ble utført 25.04.2023. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
25.000,- Beløpet er kun stipulert ut i fra tilsvarende eiendommer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13789

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
601536

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2406143

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og strøm påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/47/24: 26.09.1947 - Dokumentnr: 1225 - Bestemmelse om gjerde 03.02.1964 - Dokumentnr: 326 - Erklæring/avtale OM FELLES VANNLEDNING MELLOM GNR 47/10 OG 24 OG 317/9 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1966 - Dokumentnr: 4154 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK 20.11.1946 - Dokumentnr: 1300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1634 Gnr:47 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 10587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:47 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet Enebolig Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Tegninger benyttet til kontroll er datert 1979 og gjelder kun tilbygg. Saksnummer 206/79. Det foreligger ikke tegninger på kjeller og loftsplan slik at disse er ikke vurdert ut fra lovlighet. Garasje Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: I meglerpakken foreligger det ikke tegninger på garasjen. Ut fra situasjonskartet vises det at garasjen delvis på står på naboenseiendom. Det anbefales å undersøke dette forholdet nærmere på om det finnes avtaler på at garasjen kan stå der den står. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for deler av eiendommen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vann, offentlig avløp, adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Tomten omfattes av to reguleringsplaner: - Forslag til reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for flyplass på Fagerhaug, planId 1988007. - Reguleringsplan Fagerhaug beskrivelse og reguleringsbestemmelser, planID 1997005. Det er også gitt info om at einendommen omfattes av reguleringsplaner under arbeid (Reguleringsplan for E6 Fagerhaug - Ulsberg 2021001 For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten, ifølge kommuneplanens arealdel, ligger innenfor følgende hensynssoner: - Delareal 998 m² - Hensynssone H_210 14, Støysone, rød iht T-1442 - Delareal 591 m² - Hensynssone H220, Støysone, gul iht T-1442 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til høy aktsomhet. Eiendommen ligger også i et område kategorisert som rød støysone med støy fra vei. Deler av eiendommen er i plankartetskravert som frisiktssone ifb avkjørsel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.