EYDEHAVN Trondalsbyveien 9

Tomt
1737.9m²

Beliggenhet
Solrikt beliggende i etablert boligområde på Eydehavn. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet barnehager, skole og dagligvarebutikk ved Eydehavn Torg. Gode bussforbindelser i gangavstand fra eiendommen. Buøya ligger like ved med nydelige turområder og flotte sandstrender.

Adkomst
Følg veien fra Arendal østover mot Eydehavn. Etter ca. 11 km ta avkjørsel til høyre mot Eydehavn. Følg veien rett frem ca 400 meter, ta så avkjørsel inn til venstre på Syver Kristiansens vei. Eiendommen ligger så på høyre side. Velkommen!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Eydehavn skole (1-7 kl.) 146 elever, 7 klasser 0.6 km - Stuenes skole (1-10 kl.) 471 elever, 24 klasser 2.5 km - Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 10.5 km Barnehage: - Eydehavn naturbarnehage (0-5 år)71 barn 0.5 km - Grandehagen barnehage (0-5 år) 41 barn 1.1 km - Lia Barnehageenehet (0-5 år) 35 barn 2.4 km Sport og fritid: - Kloppedalsmyra, Fotball 0.3 km - Eydehavn skole, Ballspill 0.6 km - MOVA Krøgenes 11 min med bil.

Skolekrets
Eydehavn

Offentlig kommunikasjon
Dagligvare: - Coop Extra Eydehavn, Post i butikk, PostNord 0.8 km - Kiwi Saltrød, PostNord 2.1 km Varer/Tjenester: - Saltrød Senter 5 min med bil - Apotek 1 Saltrød 5 min med bil

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp. Tekking er fra ca. 2000. Tekking har normal elde og slitasje iht. alder. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i stål, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til terreng. Pipebeslag er helbeslått over tak.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av stående bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert. Alder på kledningen er ukjent. Boligen er på et tidspunkt blitt kledd om, og kledningen fremstår i ok stand.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med plassbygde takstoler. Isolasjonen er lagt utpå deler av loftet. Øverloft over tilbygg er ikke inspisert. Det er etablert luke i yttervegg, det ble vurdert som ikke forsvarlig og inspisert i fra stige grunnet høyde. Besiktigelsen er utført fra gangbane.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer Vinduer er hovedsakelig i fra 2001 med isolerglass. Et vindu på øverloft og vinduer i kjeller er av eldre dato med enkelt glass. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør og boddørene er i tre, balkongdører er i plast. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på terreng i 1 etasje med tredekke. Underliggende bjelkelaget og fundamentene er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Terrassene i 2. etasje med rom under er tekket med papp. Tekking har ukjent alder, har noe elde, avrenning til takrenne. Rekke med stående bord.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er kontrollert for skjevheter i to rom ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert i 1 etasje er stue og kjøkken. I stue er det målt totalt avvik på 8mm og lokalt avvik på 4mm innenfor 2 meter. I kjøkken er det målt totalt avvik på 22mm og lokalt avvik på 17mm innenfor 2 meter. Rommene som er kontrollert i 2 etasje er bod og gang. I bod er det målt totalt avvik på 13mm og lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 22mm og lokalt avvik på 15mm innenfor 2 meter.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ovn montert i kjeller er defekt.

Rom Under Terreng: Grunnmur består av betong, sementblokker og noe teglstein. Hulltaking er ikke utført da grunnmur er synlig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring utvendig på tilbakefylte sider. Drenering er i fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong, noe Leca og sementblokker.

Terrengforhold: Utvendig terrengforhold er relativt flatt.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør er av ukjent type, er i fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

Oljetank: Nedgravd ståltank, ikke inspiser. Eier er usikker på om den er tom.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Snøfangere og stigtrinn er ikke montert. Årsak: Ikke montert.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Fravær av stigtrinn innebærer en forhøyet risiko for fallulykker og personskade ved fremtidige kontroller og vedlikeholdsarbeid på pipe.

Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er dimensjonert for mindre snølast en dagens krav. Spor etter husbukk i enkelte sperrer. Noe eldre misfarging på undertaket, ingen luftespalte i skråtak og deler av skråtak er isolert. Det er mangelfull utlufting av øverloft. Årsak: Byggekrav på byggetidspunktet, spor etter skadedyr og mangelfull utlufting.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Takkonstruksjonen er prosjektert etter eldre krav til snølast, noe som medfører økt risiko for redusert bæreevne. Mangelfull utlufting kan føre til kondens på undertak og fuktskader. Påviste spor etter husbukk og en takkonstruksjon som er prosjektert etter eldre krav til snølast medfører økt risiko for redusert bæreevne.

Vinduer
Flere vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert råte i vinduet på øverloft. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduer. Årsak: Manglende montering av beslag og vedlikehold. Langvarig fuktbelastning som har ført til nedbrytning av materialet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og forhøyet risiko for videre nedbrytning. Manglende vedlikehold kan i tillegg redusere levetiden og funksjonen til vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader.

Dører
Enkelte dører har behov for vedlikehold mht. maling og trenger justering. Boddør og terrassedør mangler beslag under dør og ytterdør har fuktskader i dørbladet. Årsak. Manglende vedlikehold og fuktpåkjenning over tid. Skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på døren og redusert funksjonalitet. Det foreligger økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, noe som over tid kan resultere i utvikling av råteskader dersom tiltak ikke iverksettes. Forholdet medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og risiko for videre nedbrytning. Forholdet kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden til taktekkingen er passert. Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales.

Utvendige trapper
Årsak: Langvarig fuktpåkjenning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Råte kan videreutvikle seg.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert spor etter borrebille flere steder i himling kjeller. Årsak: Alder og fuktig miljø i kjeller. Skjevhetene skyldes sannsynligvis bygningens alder og datidens byggeskikk. Det er ingen indikasjoner på akutte skader/svikt i bæreevnen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevhetene har primært estetisk og praktisk betydning, og påvirker ikke konstruksjonens sikkerhet eller funksjon. Det er ikke registrert indikasjoner på akutt svikt. Spor etter borrebille indikerer tidligere eller pågående angrep, noe som kan medføre redusert styrke i berørte trekonstruksjoner over tid dersom forholdene vedvarer.

Pipe og ildsted
Det er registret lite avstand fra pipe til brennbart materiale i etasjeskille. Årsak: Utførelse og alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Pipe må inspiseres av feievesenet før videre bruk. Ovn i kjeller kan ikke brukes.

Rom Under Terreng
Det er spor etter borebille i innvervegger/dørkarm, grunnmur og gulv er fuktig, har avskallinger og saltutslag. Det er generelt høy fuktighet i kjelleren. Årsak: Utvendig drenering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktig kjeller og fare for fukt og råteskader. Dersom borebilleangrepet er aktivt, kan dette over tid medføre svekkelse av treverkets bæreevne. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann.

2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.

2. etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Front til oppvaskmaskin har 2 hull. Årsak: Ukjent.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kun estetisk.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Årsak: Alder og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold i kjeller tilsier at drenering og fuktsikring ikke fungere tilstekkelig. Årsak: Alder og manglende grunnmursplate.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktig kjeller med økt risiko for mugg, fukt og råteskader. For å oppnå tørr kjeller må utvendig drenering utbedres.

Grunnmur og fundamenter
Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i den utvendige overflaten. Sprekker er hovedsakelig i tilbygg mot øst, støpt trapp i mot tilbygg medfører økt risiko for fuktbelastning på grunnmur. På eldre del av bolig har deler av grunnmur større avskallinger av utvendig puss. I forbindelse med grunnmur er det støpt to takoverbygg i betong, begge har noe avskalling i overflaten og det ene har synlig armeringsjern. Årsak: Alder, utførelse og setninger i grunnen over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Risiko for ytterligere oppsprekking og avskalling. Grunnmur og takoverbygg har behov for vedlikehold og utbedring.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.

TG3
Kjeller - Vaskerom - Generell
Vaskerom i fra byggeår. Belegg på gulv. Vegger er med panel og murpuss, himling er med panel. Rommet har opplegg for kum og vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og gir ingen/redusert beskyttelse mot lekkasje eller vannsøl. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i membran. Årsak: Alder og belegg er ikke tett.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tette våtsoner, og det må påregnes full oppgradering av vaskerom. Kostnadsestimater gjelder kun montering av belegg i våtsoner inkl. nødvendig forarbeid til belegg. Før oppgradering må utvendig drenering utbedres for å oppnå tørr kjeller. Dette er ikke medberegnet i estimatet.

TGIU
Oljetank
Nedgravd ståltank, ikke inspiser. Eier er usikker på om den er tom.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Årsak: Håndløper ikke montert. I stue i 1. etasje er det etablert en terrassedør med utgang til takoverbygg i betong. Det er ikke montert rekkverk på takoverbygget. Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling. Tidligere byggeforskrifter og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er årsaken til lav rekkverkshøyde og større åpninger i rekkverket på terrassen..
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Manglende håndløper reduserer sikkerheten i trappen, øker risikoen for fall og innebærer at dagens forskriftskrav til trappens utforming ikke er oppfylt. Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Manglende rekke og for liten rekkverkshøyde reduserer sikringen mot fall fra balkong eller terrasse og medfører økt risiko for personskade, særlig for barn.

Innhold
1. etasje Stue, kjøkken, gang. 2. etasje Bad, 2 soverom, gang, bod. Kjeller: Vaskerom, trapperom, gang, 2 boder. Ekstern bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009: - Store deler av 1. og 2. etasje ble modernisert og oppgradert i 2009. I samme periode ble det installert ny el-tavle samt utført diverse elektriske oppgraderinger. Kjøkken er nytt i 2009.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22934

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Eiendomsskatten er tatt med i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyr: kr.17 826,- Eiendomsskatt: kr. 4 401,- Renovasjon: kr. 5 108,- Totalt: kr. 22 934,- i året.

Formuesverdi primær
604597

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2418387

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/52/527: 28.03.1978 - Dokumentnr: 2364 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
29.02.2008 - Dokumentnr: 176431 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Med flere bestemmelser
08.05.2026 - Dokumentnr: 511858 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
11.01.1978 - Dokumentnr: 351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:52 Bnr:374
01.01.2020 - Dokumentnr: 1360400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:527


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra byggetegninger er som følger: Underetasje: Bod og rullebod er slått sammen til ett rom, og det er ikke dør mellom vaskerom og dette rommet. Rommet som på tegningene er merket ikke utgravd, er i dag et rom med dør ut mot nord og dør inn til gang. 1. etasje: Rommene kammers, gang og kjøkken er i dag slått sammen til ett rom som benyttes som kjøkken. 2. etasje: Stemmer med tegningene, bortsett fra at soverommet mot nordvest i dag benyttes som bod. Fasader: Boligen har i dag stående kledning, mens det på tegningene er vist liggende kledning. På tegningene er det vist en terrasse i 2. etasje over tilbygget mot nord. I dag er det ingen terrasse, men et skråtak opp mot takoppløft, som er tekket med tegl. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Arealplanid: 09062017-10 Plannavn: Ny vei Eydehavn Vedtatt i kraft: 09062017-10 Formål: Boligbebyggelse; frittliggende småhus Rp faresone 370; høyspenning. Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) ? for nødvendige tiltak for stedbunden næring Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering 7 500 Fotograf + drone + markering tomt + 3D styling 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 917   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.