MAURA Nattergaltoppen 14A

Tomt
5845.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat, skrånet og noe terrassert. Boligen har en romslig terrasse som gir gode muligheter for hyggelige uteopphold gjennom store deler av året. Deler av terrassen er overbygget med pergola, som skaper en lun og skjermet atmosfære ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her får man fine soner for utemøbler, grill og spiseplass, med god plass til å nyte solrike dager og lange sommerkvelder.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et naturrikt boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, med nærhet til Maura sentrum i Nannestad kommune. Barnevennlig beliggenhet i et område med kort vei til skog og mark. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, samt kort vei til skole og idrettsplass. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole samt videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bussholdeplassen Kopperudmoen ligger ca. 800 meter fra eiendommen, med hyppige avganger i retning Jessheim og Gardermoen. Fra Gardermoen går det flere tog i timen til Oslo sentrum. Med bil er det ca. 21 minutter til Oslo lufthavn og ca. 50 minutter til Oslo sentrum. Knappe 5 minutter med bil fra eiendommen finner du Maura sentrum, med blant annet butikker, frisører, legesenter og tannlege. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Amfi Eidsvoll på Råholt eller Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Maura kan by på en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark, året rundt. I tillegg finnes det flere fine badeplasser rundt Hurdalsjøen og ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen byr også på et aktivt båtliv og gode fiskemuligheter. I umiddelbar nærhet finner man Nordåsen, som byr på et variert nettverk av stier, skogsbilveier og flotte naturområder ? perfekt for både gåturer, jogging, sykkelturer og familieturer i naturskjønne omgivelser. Området er kjent for sitt fine turterreng med gode muligheter for rekreasjon sommerstid, samt idylliske bade- og fiskevann i nærområdet. I tillegg byr Nordåsen og områdene rundt på milevis med preparerte skiløyper vinterstid, noe som gir svært gode forhold for langrenn og skiturer i vakre omgivelser. Dette gjør området ideelt for den aktive familien som ønsker nærhet til natur og helårs friluftsliv. Det er også kort vei til Åslia Skisenter, et populært og familievennlig skisenter med preparerte bakker, park og tilbud for både store og små. Anlegget har T-krokheis, egen barnevennlig løype samt hopp og rails for de som ønsker litt ekstra utfordringer. En hyggelig kiosk hvor man kan finne varmen igjen og kose seg med et godt måltid. Det er også skiutleie! Et perfekt område for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har nærhet til vakre naturområder!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Maura skole og Bjerke barnehage Andre skolere og barnehager i nærheten: Nannestad ungdomsskole - ca 13 min kjøretur fra boligen Nannestad videregående skole - ca 13 min kjøretur fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim - ca 23 min kjøretur fra boligen Maura barnehage - ca 5 min kjøretur fra boligen Solheim barnehage Al - ca 6 min kjøretur fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Kopperudmoen - ca 8 min gange fra boligen. Derifra går busslinje Buss 420 går direkte til Oslo Lufthavn på ca 40 minutter. Derifra går det en rekke buss -og toglinjer, blant annet toglinje RE10 direkte til Oslo S på ca 23 minutter. Fra boligen er det en kort bil tur på ca 12 minutter til Dal stasjon, men en rekke toglinjer. Fra boligen er det en 21 minutters kjøretur til Oslo Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus fra 2021. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et pult-tak i trekonstruksjoner, tekket med duk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskier og toppbord er av treverk. Etasjeskillet er utført i trekonstruksjoner. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass, en malt glatt ytterdør og en balkongdør med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en veranda med utgang fra stue/kjøkken, fundamentert på steinblokker. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Deler av verandaen har overbygg/pergola. Inngangspartiet er overbygd med konstruksjoner i treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Pult-tak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er derfor ikke mulig å kontrollere konstruksjonens oppbygging, ventilasjon eller eventuelle fuktskader. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra tilgjengelige deler på befaringsdagen. Tilstandsgrad er angitt ut fra dette grunnlaget. Takstmann påtar seg ikke ansvar for skjulte feil, mangler eller svekkelser som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering: Radon: Eiendommen ligger innenfor område med lave til moderate radonverdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Innhold
Eiendommen er på 2 plan og inneholder: 1. etasje - Entré, trapperom, bod, stue, spisestue og kjøkken 2. etasje - Trapperom, bad og 2 soverom I tillegg disponerer boligen en terrasse, ekstern bod og parkeringsplass i carport med elbillader

Standard
Velkommen til Nattergaltoppen 14A ? et moderne og stilrent rekkehus fra 2021, beliggende i et rolig og familievennlig område i attraktive Maura. Her bor du med nærhet til flotte naturområder, gode turmuligheter året rundt og kort vei til Nordåsen med fine skiløyper vinterstid. For den aktive familien ligger også Åslia Alpinsenter kun en kort kjøretur unna. Samtidig har du enkel tilgang til Gardermoen, Jessheim og øvrige servicetilbud ? en perfekt kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet. Området har kort avstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør boligen ideell både for familier, førstegangskjøpere og etablerere. Rekkehuset har et bruksareal på 83 m² fordelt over to etasjer, med en praktisk og gjennomtenkt planløsning som inkluderer entré, lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Boligen holder en moderne standard med balansert ventilasjon, vedfyring og strøm som oppvarming, som gir et komfortabelt og energieffektivt hjem. Velkommen inn... Entré Boligen ønskes velkommen gjennom en entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Overflatene er lyse og tidløse, noe som gir et hyggelig førsteinntrykk. Stue/ spisestue Stuen er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og sosiale soner. Stuen og spisestuen ligger i en naturlig, åpen sammenheng, noe som gir en god romfølelse og fleksibilitet i møblering. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin sammenheng mellom inne- og uteareal. Oppholdsrommet egner seg godt både til daglig bruk og hyggelige sammenkomster. Terrassen Fra stuen har man adkomst til en stor terrasse på ca 33 m². Terrassen har fundamenter på steinblokker. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Deler av veranda har overbygg/pergola. Kjøkken Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med mørke fronter som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og en glassplate på veggen bak kokesonen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Her er det gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør matlagingen effektiv og oversiktlig. Integrerte hvitevarer og gjennomtenkt planløsning bidrar til en helhetlig og ryddig følelse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue, noe som skaper en sosial og åpen løsning. Bad Badet ligger i 2. etasje og fremstår moderne og delikat med store fliser. Badet har gulvvarme som bidrar til god komfort. Badet er utstyrt med en innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil over. Videre er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to soverom av stor størrelse. Soverom 1 er ca 11,23 m², med god plass til å møblere med dobbeltseng og garderobeskap. Rommet ligger skjermet til og gir gode forhold for ro og hvile. Soverom nummer 2 er ca 10,28 m² med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturliglys. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet har mekaniske vifter som sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften, og det er integrert varmegjenvinner som utnytter varmen i avtrekksluften til oppvarming av tilluften. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. - Andre installasjoner: Panelovner. Bod og parkering Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport med elbillader, innvendig bod og en ekstern bod. I tillegg medfølger flere gjesteparkeringsplasser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene. Internett/TV til sameiet leveres av Telenor/T-We.

Parkering
Det følger med en parkeringsplass i carport med handelen. Samt er det tilgang til felles parkering på ca 18-20 biler. Informasjon fra vedtektene: § 9 - Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne Styret har plikt til å pålegge en seksjonseier som ikke har behov for tilrettelagt plass, men som likevel disponerer en slik plass, å bytte plass med en som har nedsatt funksjonsevne j fr §26 i lov om eierseksjoner.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer
90863361

Radonmåling
Radon: Eiendommen ligger innenfor område med lave til moderate radonverdier.

Diverse
Avlesning av strømmåler i carport skal gjøres ved overtagelse av boligen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 862 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 193 862 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 210 (Omkostninger totalt) 118 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 300 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner og en isolert stålpipe med ildsted. Badet og entreen er utstyrt med gulvvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15191

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Oppsettet for beløpet i 2025 så slik ut: Avløp 6 173,25 kr Feiing 588,00 kr Renovasjon 4 669,32 kr Vann 3 761,29 kr Sum 15 191,86 kr Årsprognose for 2026 er kr 15 941,10,-

Info om eiendomsskatt
Per mai 2026 har ikke Nannestad kommune innført eiendomsskatt på bolig.

Formuesverdi primær
889465

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3557861

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
3761

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vann er inkludert i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen GRUNNDATA 14.08.2019 - dagboknr: 935422-SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/1641 01.01.2020 - dagboknr: 336030-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0238 GNR: 131 BNR: 204 FNR: 0 SNR: 12 11.12.2020 - dagboknr: 3473640 - RESEKSJONERING SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/1623 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet Endring av tegninger Endring av fellesareal Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 01.01.2024-277525-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3036 GNR: 131 BNR: 204 FNR: 0 SNR: 12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus datert 06.01.2022 Det foreligger originale byggetegninger av boligen datert 01.04.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse og følger bestemmelsene i reguleringsplanen for Øvre Lauvåsen for felt BKS (byggeområde A), samt følges bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), datert 14.05.2019 og Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040) I henhold til reguleringsplanen datert 29.01.2016 ligger boligen i felt BKS med BYA= 32% GRENSER Eiendommen har grenser markert med nøyaktighet med avvik på 10 cm eller mindre. VANN OG AVLØP Det ligger vannledning, spillevannsledning og overvannsledning med kum under gang veien mellom boligene. VEG Det er adkomst til boligen via privatveg. I nærområdet er det også gang- og sykkelveg og kommunalveg AKTSOMHET Boligen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Informasjon fra husordensregler: -Utlån/utleie av boenheten -Seksjonseier og leietaker(e) har et fellesansvar overfor sameiet for eventuelle skader og ulemper som påføres av leietaker eller de som han overlater bruken av leiligheten til. -Eier er ansvarlig for at reglementet overholdes av beboere (leietaker etc.). Alle beboere skal ha et eksemplar av nærværende vedtekter, husordensregler og branninstruks, ved oppstart av et utlån/leieforhold. Disse skal bli overgitt ved overtakelse. -Seksjonseiere som har leid ut sin leilighet plikter å opplyse ?leieboere? om informasjon utgitt fra styret. -Brudd på ordensreglene utleie skal underrettes styret. Det gjelder også hvis det leies ut via utleietjenester som Airbnb.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 862 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 193 862 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 210 (Omkostninger totalt) 118 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 300 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000  ,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger per stk kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 050 ,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlaget. Alle beløp er inkl. mva.