FLISA Solungen 6

Tomt
987.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med steinbelagt innkjøring og parkeringsplass, hage med plen og beplantning med bed, trær, busker og hekker. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 987,6 m² og et oppgitt areal på 987 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et hyggelig og usjenert boligområde kun 1 km utenfor sentrumskjernen på Flisa. I sentrumsområdet finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, caféer og diverse servicetilbud. På Flisa er det også kino og mange aktivitetsmuligheter i Åsneshallen. Fra boligen er det ca. 1 km til skoler og barnehage i sentrum av Flisa. Fra eiendommen er det kort avstand til Myrmoen, som er et populært friluftsområde med lysløype og flotte skogsstier i utbredt nettverk. Terrenget er i hovedsak flatt og går på skogbunn, som gjør at den er lett tilgjengelig for både rullestoler og barnevogner. Myrmoen har også fått en flott utendørs treningspark med forskjellige treningsapparater, som kan gjøre treningen litt morsommere. I tillegg ligger Kjølaberget i kort avstand fra boligen og her er det fine turstier hvor den mest populære turen tar deg opp til toppen hvor det er en flott utsikt over nærområdene. Ikke langt fra eiendommen er det også fine skiløyper på vinterstid. På sommerstid kan du bade eller fiske i Glomma, Flisaelva eller Vermundsjøen og andre mindre sjøer. I tillegg kan du ta en kjøretur til Finnskogen som er kjent for sitt rike dyreliv og mange muligheter for villmarksopplevelser.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er opprinnelig fra 1967, med et tilbygg fra 1992. Den opprinnelige delen er fundamentert med grunnmurer, mens tilbygget har en støpt plate på mark. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren har noen mindre sprekker. Det er fuktsperre på grunnmurene, med tilbakefylling av stedlige masser. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, isolert med materialer som flis og mineralull/steinull fra de respektive byggeårene. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, som har lufting bak overligger og musesikring. Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og takstoler, og har et kaldt loft med naturlig ventilering. Taket er tekket med takplater av metall over et underlag av shingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og pipen er helbeslått. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje, samt gulvet i tilbygget, er av betong. Mellom første og andre etasje er etasjeskillet av tre. Detaljer om oppbygging og isolering er ukjent. Boligen har vinduer av tre med enkle glass, varerammer og glassbyggerstein i kjelleren. I første og andre etasje er det hovedsakelig trevinduer med isolerglass fra 80- og 90-tallet, i tillegg til noen vinduer med enkle glass og enkelte nyere vinduer fra 2026. Inngangsdøren har isolerglass av eldre dato, og det er en skyvedør med isolerglass fra byggeåret i den tilbyggede stuen. Eiendommen har en terrasse av tre som er fundamentert på terreng. Ved inngangspartiet er det en trapp i trekonstruksjon med en selvbærende løsning, der treverket står direkte på bakken. Garasje oppført i 1967. Fundamentert med grunnmurer, har vegger av bindingsverk og en takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med trekledning, og taket er tekket med eldre bølgeplater av metall. Dukkestue med ukjent byggeår. Punktfundamentert og oppført av trekonstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning og tak er tekket med plater av metall. Vinduer med enkle glass. Dør av tre. Det er skjevhet på bygget og noe etterslep på vedlikehold. Flere steder begynnende råteskader. Carport oppført i 1977. Trekonstruksjoner som deles med nabo. Skjevheter på bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis mindre bulker på plater. Misfarging på overflater noen steder, det blir utført rengjøring før salg. Vinkel på tilbygget del gjør at det er store åpninger mellom takplater og mønepanner, ukjent løsning påundertak. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis misfarging/mose på overflater. Takvann ledes ikke bort fra grunnmur alle steder. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er noe svertesopp på fasade mot nord. Det er stedvis oppsprekking i nedkant på kledningsbord. Det er råte i noen kledningsbord mot innkjøring. Stedvis avskaling av maling og avskaling på vannbrett i 2. etasje. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loft er kun inspisert fra luke. Det er noe slitasje på vindskier, råte på vindski over entre. Det er noen fuktmerker rundt pipe, selger har ikke kjennskap til dette og det kan stamme fra et tidligere forhold. - Vinduer Avvik: Vinduer med enkle glass har passert forventet brukstid. Luftlekkasjer må forventes fra denne tye vinduer. Vinduer fra 1980-tallet nærmer seg forventet brukstid. Vinduer fra 1990-tallet har passert halvparten av forventet brukstid. - Dører Avvik: Dører nærmer seg forventet brukstid med tanke på glasset sin levetid. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noen steder svinnsprekker på muroverflater. - Rom Under Terreng Avvik: Avskaling og slitasje på gulv. Noen steder lett saltutslag på gulv og vegger. Delevegger av tre kan ha kapillært opptrekk av fuktighet. Det er foretatt fuktmåling i spaltekledning uten at skadelig fuktinnhold er registrert. - Innvendige trapper Avvik: Delvis slitasje på overflater. - Innvendige dører Avvik: Kjeller: Flere dører tar i karm/terskel. Lås på en dør treffer ikke låsetapp. 1.- og 2. etasje: Det er stedvis noen bruksmerker på dører. - KJELLER > VASKEROM/BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Det kan ikke konstateres tilslutning mellom sluk og membran. - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør er avsluttet i innbyggingskasse for toalett. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner Avvik: Hovedenhet blir montert før salg. - Varmesentral Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget har ikke vært i drift etter at det ble forbudt med fyring med fossilt drivstoff. - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank Avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Slitasje på overflater. Råte i trinn. Råte i tresvill mot bakken. Begynnende råte i rekkverk. - KJELLER > VASKEROM/BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - KJELLER > VASKEROM/BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: År 2005: Nytt bad med smøremembran og nytt sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Nytt tak ca. 1986. Byttet vinduer 1986-2024. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Montert grunnmurs"papp". Rundt kjellermur på opprinnelig hus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Rør i forbindelse med nytt bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Nødvendig brennerservice. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Kondens i pipe. Satt inn keramiske rør i pipe ca. 1986. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: 1200 liters glassfibertank som er tom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Satt inn elkassett 2x12 kW i sentralfyr, år 2020. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygd på stue og kontor, år 1992. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Skåle, garasje og bodareal. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig 1. etasje: BRA-i 122 kvm: Kjøkken, toalettrom, entré, trapperom, garderobe, kontor, 2 ganger og 2 stuer. TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. etasje: BRA-i 58 kvm: Bad, gang og 4 soverom. Kjeller: BRA-i 61 kvm: Vaskerom/bad, trapperom og 2 x kjellerrom. Garasje BRA-e 39 kvm: Garasje. Dukkestue uten målbart areal. Carport har ikke målbart areal. Andel av grunnflate er ca. 12 m2. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Det er en liten reisning i parkett på gulv på innsiden av dør til tilbygget stue. Vegger: Panel og tapet. Himling: Trepanel og plater. Overflatene har en normal slitasje og tilstand for alderen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran er i kjeller. Vannrørene er i hovedsak av kobber fra byggeår. Det er rørstrekk av plast (rør i rør) fra kjeller til installasjoner på bad i 2. etasje. - Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør er fra byggeår og består av soil og plast. Det er stakepunkt i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. - Varmesentral: Varmesentral fra 2003 med brenner for fossilt brennstoff, samt en EL-kolbe på 12 kW fra ca. 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter. Den er koblet til strøm med fast punkt med bryter. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i den opprinnelige delen med røropplegg av kobber og radiatorer fra slutten av 1980-tallet. Deler av røropplegget i kjeller er fra 2022. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for sentralstøvsuger av eldre dato. Hovedenhet blir montert før salg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Robotgressklipper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Noen vinduer ble skiftet i 2026. 2022: * EL-kolbe på 12 kW fra ca. 2022. * Deler av røropplegget i kjeller er fra 2022. * Installert elkasett for sentralvarme. Installert nytt hovedskap for strøminntak med strømmåler og sikringer for varmeanlegg. 2005: * Bygget om og renovert bad i 2. etasje. 2003: * Varmesentral fra 2003 med brenner for fossilt brennstoff. 1997: * Bad er renovert når TEK 97 var gjeldende tekniske forskrift. 1992: * Tilbygget stue.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje, carport eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble varslet i 2025, men ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vannbåren varme med radiatorer som varmekilder, og røropplegget er delvis oppgradert i 2022. Oppvarmingen suppleres med en elektrisk kolbe på 12 kW installert i 2022. - Vedovner og peis med innsats i flere rom, inkludert stue og kjeller. - Varmekabler på bad i 2. etasje. Det er nedgravet oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22119

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 22.119,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
608983

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2435931

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/99/44: Rettighet i annen eiendom: 29.09.1967 - Dokumentnr: 2286 - Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr./bnr. 99/1 tillater naboen med gnr./bnr. 99/44 (salgsobjektet) å plasere sitt uthus 1 m fra min nabogrense. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:99 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av nybygg felles carport og nybygg garasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av nybygg bolig og tilbygg bolig. I byggetegninger er deler av vaskerom i kjeller definert som brensel. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og bestemmelsesområde for Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur) og Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sundmoen/Myrmoen 1, fra 1986. Reguleringsformål for eiendommen er boliger.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.