Henrik Wergelands veg 67

Leilighet78m²2 soveromkr 4 190 000

Flott halvpart av tomannsbolig med solrik balkong på 32m². Inntilbygget carport. Sentral og barnevennlig beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 190 000
Omkostninger: kr 106 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 296 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2022
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 200
Tomt: 3 237 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hanstad og Henrik Wergelands veg 67!
En moderne og pen leilighet fra 2022, beliggende i 2.etasje av en horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten har en lys og åpen planløsning med entré/gang, 2 soverom, walk-in closet, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på 32m² med dels overbygg. Det er gulvvarme i alle gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Inntilbygget carport på 18m² samt bod i felles uthus på 5m².
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Hanstad med nærhet til Glomma og fine friluftsområder. Kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler, samt ca. 2,5 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter.
Tomt
3237m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 237m². Tomten er opparbeidet med gressplen. Asfalterte biloppstillingsplasser og veger ved bygget.
Delvis innhegnet med gjerde. Lekeplass på tomten..
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Hanstad, ca. 2,5 km syd for Elverum sentrum. Fra eiendommen er det ca. 200-300 meter til Hanstad barneskole, Solkroken barnehage og to matbutikker med post. Hakkebakkeskogen naturbarnehage ligger også like i nærheten. Det er ungdomsskole, videregående skole, sykehus, butikker, cafeer, restauranter og øvrige byfasiliteter i sentrum.
Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud for barn og ungdom med blant annet en populær kunstgressbane på skoleområdet. For deg som er glad i kultur og friluft er veien til Norsk Skogmuseum og Glomma heller ikke lang. Museet har en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året og Elverums nydelige tursti langs Glomma er et yndet sted å spasere, løpe eller sykle.
Trenger du å komme deg rundt i byen vår så stopper bybussen flere steder i nærheten av boligen. Denne har forbindelse til sentrum, øvrige bydeler, samt til Terningen Arena og skysstasjonen på Vestad.
Byggemåte
Horisontaldelt tomannsbolig – Byggeår: 2022.
Eiendommen har byggegrunn med elve- og bekkeavsetning, med støpt plate på mark. Grunnmuren er utført med ringmurselementer, med isolasjon under betonggulv og fuktsperre mot grunnen. Materialene for drenering og fuktsikring er ukjente da konstruksjonen er nedgravd. Takrennevann ledes ut på terrenget. Ytterveggene er oppført i bindingsverk isolert med mineralull, og kledd med liggende panel og fasadeplater. Kledningen ble overflatebehandlet med to strøk i 2024. Boligen har en flattakkonstruksjon som er lukket og kledd, med himling isolert med mineralull. Det er en overbygget takkonstruksjon over inngangen og en dels overbygget takkonstruksjon over balkongen, hvor himlingen er kledd med panel og understøttet av en tresøyle. Taktekkingen er ikke besiktiget. Bygningen er utstyrt med gesimsbeslag, innvendig taknedløp og vannbrettbeslag på vinduene. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag isolert med mineralull.
Vinduene består av 3-lags og 2-lags isolerglass fra 2022. Ytterdøren er malt, og det er en skyvedør med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en åpen balkong med adkomst fra stuen, utført med terrassebord og rekkverk av glassfelt, samt sluk i gulvet. Det er også en balkong ved inngangen, utført med terrassebord og rekkverk av glassfelt. Adkomst til boligen skjer via en utvendig trapp med ståltrinn og håndløper på begge sider. Til eiendommen hører en carport med asfaltert gulv og overflater og himling kledd med panel. Det er også en bod i et felles uthus, som er oppført i uisolert bindingsverk på støpt gulv. Boden har yttervegger med liggende panel, flattakkonstruksjon med gesimsbeslag, lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt en overbygget sperretakkonstruksjon.
Bod i felles uthus – Byggeår: Ukjent.
Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del kledd med OSB-plater. Sperretakkonstruksjon. Undertak med impregnerte sponplater. Ytterdør. Lys og strøm.
Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Flattakkonstruksjon. Gesimsbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Overbygget takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.05.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Innvendig – Overflater
Avvik: Stedvis glipper i overgang gulvlist/vegg.
- Våtrom – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tekniske installasjoner – Andre installasjoner
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja.
Firmanavn: Fmk Bygg og Eiendom AS, Knut Engen, 2025.
Beskrivelse: Vi oppdaget ved førstegangsbruk at det var stor svikt i terassen. Dette tok vi opp med Nordbolig som utbedret dette problemet høsten 2025. Terassen er per dags dato i god stand.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Bravida, 2025.
Beskrivelse: Bravida gjennomførte installasjon av overspenningsvern tilknyttet det elektriske anlegget.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja.
Firmanavn: Fmk Bygg og Eiendom AS, Knut Engen, 2025.
Beskrivelse: Fmk Bygg og Eiendom v/Knut Engen bygget tak over inngangene til bodene for å hindre snøtilfall foran dørene til bod.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré/gang, 2 soverom, walk-in closet, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles uthus på 5m² samt inntilbygget carport på 18m².
Standard
Horisontaldelt tomannsbolig – Byggeår: 2022.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca. 18m² i inntilbygget carport.
Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Andre funn: 1.Det var ikke utarbeidet nødvendig underlagsdokumentasjon for anlegget. Gjelder manglende FDV-dokumentasjon. 2.Eier hadde ikke mottatt dokumentasjon for anlegget. Gjelder manglende risikovurdering og sluttkontroll. 3.Det var ikke utstedt erklæring om samsvar for anlegget. Gjelder manglende samsvarserklæring. Sikringsskap: 4.Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Gjelder manglende enhet for varsling av defekt overspenningsvern. Utvendig: 5.Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Gjelder manglende merking av komponenter i tks-skap. Eier opplyser at anmerkninger ble utbedret av Bravida. Ikke mottatt bekreftelse/dokumentasjon fra Elvia på att Bravida har utbedret anmerkninger.
Det er i henhold til opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
104 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
106 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle gulv. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20842
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 842,53,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
- Stipulert forbruk vann (grunnlag: 93,6 kubikk): Kr. 2 109,74,-
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
- Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 93,6 kubikk): Kr. 2 786,80,-
- Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 476,-
- Eiendomsskatt: Kr. 8 879,-
Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
792980
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3171919
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/12
Felleskostnader pr. mnd
1200
Felleskostnader inkluderer
Kr. 1 200,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Brøyting, fiberlinje, felles bygningsforsikring og bankavtale.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.
Om sameiet
Sameiet Henrik Wergelands veg 45-67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 936 057 144, og består av 12 boligseksjoner der kun 6 er ferdigstilt ved dags dato (01.09.2025).
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for øvrige sameiere i dette sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier i dette sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Budsjett for 01.09.2025 til 31.08.2026 viser estimerte inntekter på kr. 97 200,-og estimerte utgifter på kr. 66 191,-, noe som gir et estimert overskudd på kr. 31 009,-.
Overskuddet er opplyst å skulle benyttes til å dekke variabel kostnad knyttet til brøyting, vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og mer.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:
- Bruksrett, tinglyst den 29.06.1999, dagboknummer 2991. Bestemmelse om gjensidig bruksrett til innkjøring
- Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 03.07.2019, dagboknummer 765281. Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE. ORG.NR: 952 857 991. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.
- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 29.10.2019, dagboknummer 1280888. Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS. ORG.NR: 981 963 849. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 03.06.2022, dagboknummer 602623. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Bestemmelse om etablering av lavspennings jordkabelanlegg. Bestemmelse om godkjent plassering ihht. kart og regler i Standard tilknytningsvilkår.
- Seksjonering, tinglyst den 13.01.2023, dagboknummer 44220. Opprettet seksjoner: SNR: 11. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/12.
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for 2. etg i to-mannsboliger (gjelder leilighet 63 og 67) i 2022. Det er i denne registrert mindre vesentlige mangler som sluttplanering og resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Henrik Wergelands veg 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61 og 65.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Walk-in er definert som «gang», eller synes Innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for «Østjordet boligfelt» fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 247m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_).
Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for «Hanstad, omr. mellom rv20 og Henrik Wergelands veg» fra 2004, hvor 2m² av eiendommen er regulert til kjørevei, samt detaljregulering for «G/S-veg langs Johan Falkebergets veg og Henrik Wergelands veg» fra 2010, hvor 2m² av eiendommen er regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
104 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
106 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
106140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
104 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
106 140 (Omkostninger totalt)
118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.