OSLO Mandalls gate 16

Tomt
1615.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med "alt" innen kort gangavstand, samtidig tilbaketrukket fra vei- og biltrafikk. Mandalls gate er en av Grønlands rolige og mest tilbaketrukkede sidegater, kun noen få kvartaler unna broen over til Bjørvika og Munch brygge. Innen få skritt finner du alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 eller Coop extra, som alle ligger innen noen hundre meters rekkevidde. På Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer til rimelige priser. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og flere populære barer/puber som populære Oslo mekaniske verksted. Her har man alt fra LeMeo Sushi til Grønland Gym og Mad Goat Tap Room. En hyggelig spasertur gjennom Grønland tar deg forbi fargerike frukt- og grøntboder, spisesteder og barer, og fører deg til Gamle Oslo og Middelalderparken med vannspeilet. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og Bjørvika. På Grønland bor du dessuten også vegg-i-vegg med Tøyen, og det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. Populære Postkontoret kan by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. I høst planlegger driverne av populære Skaal matbar på Grünerløkka å åpne matservering i de gamle lokalene til Grådi på Sørli plass. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øyafestivalen arrangeres ligger like opp i gata og kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga har det seneste året blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Hvis man heller foretrekker basseng, så er det Tøyenbadet som gjelder. Her tilbys både innen- og utendørsbasseng. De siste årene har det skjedd mye i denne delen av bydel Gamle Oslo. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO og Maaemo med flere stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den helt nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Boligen har etasjeskille i prefabrikerte betongelementer. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger, fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Terrasse/platting med heller på ca. 10 m2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist at vindu i stuen er vanskelig å åpne og lukke. Innvendig > Overflater - gulv: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Bad > Dokumentasjon for våtrom: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2009. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Skiftet ut en sprukket flis ved sluket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggasistenten as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut en flis ved sluket. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Smedstad og Vangsøy rørservice A/S Beskrivelse av arbeidet: Montert blandebatteri og vannvakt på nytt kjøkken. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Feil på rotormotorer og vifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aarseth boligventilasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rotormotorer,vifte,kondensator,nye filter (full service). 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aarseth bolgventilasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 12. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 33 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og hems. TBA 10 kvm: Balkong

Standard
Innvendige overflater Gulv: Det er parkett i stue/kjøkken og entre, fliser på bad. Vegger: Det er malte slette veggoverflater og fliser på bad. Himling: Malte slette tak i stue/kjøkken og entrè, stålplater i taket på bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør i rørsystem med fordelerskap på badet. Det er stoppekraner i fordelerskapet. - Avløpsrør: Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. - Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon i leiligheten. Skiftet rotormotorer, vifte, kondensator, nye filter ( fullservice) i 2024. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme med radiatorer. - Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i entre med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er felles brannvarslingsanlegg i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for kabel-tv og bredbånd som blir fakturert sammen med felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850,- kroner for ett år El-bil : 1300,- kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1925,- kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral basert på fjernvarme. Felles varmtvann.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2921

Felleskostnader inkluderer
Totalt: 2 921,- Tillegg kabel-TV og bredbånd - likt fordelt: 453,- Felleskostnader: 2 059,- Fjernvarme - iht. forbruk: 409,- Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesformue
23466

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Teaterkvartalet Bygg 2 Sameie består av 115 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på adresse Mandalls gate 16-18. Vaktmester Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. Renhold Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Alliansen AS. Rengjøringen skjer 2 gangerpr. uke i oppganger og annet fellesareal. Internett/TV Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Markiser/persienner/screening Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til bygget. Beboerne har anledning til å montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex 407/79 samme som næringslokaler. Dette er en annen farge enn øvrige bygg i Teaterkvartalet, som skyldes at Bygg 2 har en annen fasadefarge. Det er en del tilvalg på motor etc. men det blir spesifisert av tilbudet som kommer. For de små vinduene tillater styret screening. Persienner og markiser er ikke tillatt over små vinduer. Følgende ble tatt opp på årets årsmøte: Styret orienterte om godt samarbeid med Kai Olsen, som hadde utført maling, befaringer, reparasjoner og utskiftninger av vinduer i sameiet. Det ble presisert at seksjonseier hadde ansvar for løpende vedlikehold og mindre reparasjoner av vinduer, mens utskifting av hele vinduer var sameiets ansvar når dette var nødvendig. Styret opplyste at fremtidige utskiftninger skulle gjennomføres samlet i bolker på 10?15 vinduer for å redusere kostnader. Det ble videre informert om at det ville bli sendt eget informasjonsbrev til eierne. Vedtaket er kun tatt til orientering. Det foreligger foreløpig ingen mer informasjon om dette. Rehabilitering og større vedlikehold - Bygget har årlig nedvask og boning av gulv for å beskytte gulvflater og at det rutinemessige renholdet er effektivt. - Fellesarealene vegger males når det er behov for det. Brannalarmsystemet er krever mye vedlikehold, og da spesielt etter at brannalarm er utløst. Styret fakturerer sameiere hvor takdetektor er revet ned ihht husordensreglene. - Vannbårent varme har blitt utrustet med rensesystemer som har bidratt til jevnere drift og sjeldnere behov for rørlegger på kalde radiatorer. - Det er vedlikeholdsavtaler på låssystemet, beboere oppfordres til å raskt melde ut brikker som er mistet. - Styret har rutiner for vedlikehold av flate tak. Det er laget inspeksjonsluker på private takterrasser for å legge til rette for beboere skal sjekke at tak nedløpene er frie og åpne. Sameier har plikt til å inspiserer sin terrasse og eller balkong og anbefaler at dette gjøres to ganger i året. - Vinduene vedlikeholdes utvendig og at de er tette, spesielt der slitasjen er spesielt høy. Beboere må også vedlikeholde vinduer med rengjøring og melde fra til styret om det er defekter eller lekkasjer. Mekanisk og funksjon har sameier ansvar for vedlikehold. - Ellers benyttes FDV frekvensforslag for vedlikehold av bygget. Bygget er fortsatt relativt nytt. - Det har vært flere vannskader i gården i 2022. Det må tas mer preventivt vedlikehold av tak og vegger for å forhindre vannskader. - Postkasser av mer solid art er satt opp. Medlemskontingent er kr. 350,- i USBL.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har rett og plikt til å delta som medlem i De Nye Grønlandskvartalene Vel som skal opprettes, med formål å vedlikeholde nærmere fastsatte utenomhusarealer tilhørende borettslag og sameier i Grønlandskvartalene. Vellet skal også inngå avtaler om driftstjenester som vaktmester og vask til Sameiet. Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/263/6: 07.10.1825 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1870 - Dokumentnr: 900151 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1908 - Dokumentnr: 900365 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1909 - Dokumentnr: 900453 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1910 - Dokumentnr: 900719 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1910 - Dokumentnr: 900720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1912 - Dokumentnr: 901219 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.9,11,13 og 15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901220 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteforretning av noe slag Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901221 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteribedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902304 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902305 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902306 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1914 - Dokumentnr: 902307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1917 - Dokumentnr: 912668 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1918 - Dokumentnr: 912595 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1921 - Dokumentnr: 925080 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1922 - Dokumentnr: 993611 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993613 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921151 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921152 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1928 - Dokumentnr: 924572 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1942 - Dokumentnr: 305186 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1947 - Dokumentnr: 303157 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1949 - Dokumentnr: 310549 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1949 - Dokumentnr: 313307 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1950 - Dokumentnr: 307228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1950 - Dokumentnr: 309062 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1951 - Dokumentnr: 308975 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1951 - Dokumentnr: 317011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1952 - Dokumentnr: 310926 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bruksrett til utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1997 - Dokumentnr: 74764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:269 Gjelder bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1999 - Dokumentnr: 11861 - Erklæring/avtale Utbedringsavtale med Oslo kommune vedr riving av bestående bygning Eier kan kreve denne erklæring slettet når riving er gjennomført, eller dersom Oslo kommune bestemmer at riving ikke skal gjennomføres Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2000 - Dokumentnr: 28261 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 55892 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 til og med Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:58 Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens for Eiendoms- og byfonyelsesetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Bestemmelser om bruksrett til gårdsrom Bestemmelser vedr. balkong Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Felles stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2006 - Dokumentnr: 13676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver: Pecunia Eiendom AS Org.nr: 913 973 089 Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703113 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2008 - Dokumentnr: 719402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/6218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor. Eiendommen er også regulert til felles lekeareal og boligbebyggelse. Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for flomfare (stormflo) og H190_2 for andre sikringssoner. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg og bane.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 800, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.