HØNEFOSS Bålerudveien 22

Tomt
825m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 825 kvm opparbeidet med singeldekke på parkering. Øvrige tomt fremstår i hovedsak som naturtomt.

Beliggenhet
Bålerudveien 22 er en innbydende og stilfull enebolig, som kombinerer klassisk teglstein med naturskjønne omgivelser. Boligen har en attraktiv beliggenhet på en høyde, med flott utsikt over skog og landskap, samtidig som den tilbyr rolige og familievennlige omgivelser. Huset har et eksklusivt og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Den gjennomførte arkitekturen, kombinert med store vindusflater, slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lys og luftig atmosfære. Boligen passer perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen, samt kort vei til nødvendige fasiliteter. Området har fine turmuligheter i skog og mark, og er perfekt for barnefamilier som ønsker et trygt og trivelig nabolag. Barnefamilien kan også glede seg over en fin og trygg gangvei til populære Helgerud barneskole som har skoletrinn fra 1-7. klasse. Videre er det 15 minutters gange til Heradsbygda barnehage, slik at det er enkel tilgang - også for de aller minste. Til ungdomsskole og videregående er det 8-12 minutters kjøreavstand med bil, og her er det også muligheter for å ta sykkelen fatt. Innenfor fem-ti minutters kjøretur finner du flere dagligvarebutikker og kjøpesentrene Kuben senter og Eikelisenteret med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Boligen ligger tilbaketrukket til, men er fortsatt kun fem kilometer fra Hønefoss sentrum, hvor du finner alle byens fasiliteter, fritidstilbud og kulturliv. Det er også god offentlig transport til Hønefoss, Sandvika og Oslo, med bussavganger i kort gangavstand fra eiendommen. Hvis du er på utkikk etter en bolig med en familievennlig og skjermet beliggenhet, solrik hage og vakker utsikt, er dette boligen for deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Heradsbygda barnehage - Veien barnehage - Hønefoss barnehage Barneskoler - Helgerud skole Ungdomsskoler - Veienmarka ungdomsskole Videregående skoler - Ringerike videregående skole - Hønefoss videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2000. Enebolig oppført i 2000 med u-etasje/kjeller, 1-etasje og 2. etasje med skråtak på dele av etasje. U-etasje/kjeller består av kjellerdel som er i bruk for hoveddel. Øvrig kjeller (u-etasje) er ikke innredet med unntak av at toalettrom er ferdigstilt. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler i karm. Vinduer er malt utvendig og beiset innvendig. I 2. etasje er det 6 stk. nye Velux takvinduer med 3-lags isolerglass og karm i lakkert tre med heldekkende beslagstekking utvendig. Takvinduer ble byttet i 2025. Det er malt profilert hovedytterdør og tilsvarende dør til u-etasje. Fra kjøkken til terrasse er det heve/skyvedør i tre med 2-lags isolerglass og fra soverom til veranda er det malte dører i tre med 2 -lags isolerglass. Fra parkering er det opparbeidet murer/støttemurer av betong murblokker frem til inngangsparti. Det er oppgruset arealer fra inngangsparti og ned til inngangsparti for u-etasje og det er murt opp murer for bed/beplantning i forkant av u-etasje. Her gjenstår det å ferdigstille gangområder med toppdekke. Øvrig tomt fremstår i hovedsak som naturtomt. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.06.2026 av Norm Takst & Rådgivning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.    Forhold som har fått TG2: - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom m/dør ut - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom m/dør ut - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom m/dør ut - Sanitærutstyr og innredning Benkeskap har slitasje på overflate. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Loftetasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Innvendig - Overflater uinnredet u-etasje Uinnredet u-etasje er det betonggulv, Leca murvegger med murpuss og synlig Leca byggeplank, i hovedsak nedlektet. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Bolig har 2-løps murt teglsteinspipe , som går fra kjeller til møne på loft (avsluttet under takstein). For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegger er i Lecamur. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Loftetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegger er i lecamur. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Det er klargjort for garasje med støttemurer og ringmur til garasje. Det foreligger tegninger som kan brukes til byggesøknad for garasje, men det er ikke levert inn byggesøknad/melding. Det er ikke vurdert tilstand på oppført grunnmur konstruksjon for garasje. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pallesen Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Alle takvinduer ble byttet ut av Velux-godkjent installatør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Hetland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bygging og installasjon av sikringsskap samt deler av det elektriske anlegget. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hetland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader, samt utskifting av lysstyring på en gruppe spotlights i stue. Videre oppgradering av sikringsskap med nytt overdpenningsvern, med mer, samt kursfortegnelser til alle sikringsskap. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ikke Aktuelt Beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeid utført av meg selv i samarbeid med Hetland Elektro AS. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Årsmiddelverdi i hobbyrom i kjeller 190Bq/m3 Årsmiddelverdi i allrom/kjøkken 85Bq/m3 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Myhre brønnboring Beskrivelse av arbeidet: Det ble påbegynt et anlegg for bergvarme. Brønn ble boret men arbeidet ble avsluttet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Lysstyring ved kjøkkendør er av typen EIB. Bryteren sender et EIB telegram til de aktuelle aktuatorene for å slå på og av lys. Det hender noen ganger at telegrammet må sendes på nytt fordi det første ikke ble registret. Med andre ord bryteren må betjenes på nytt.

Innhold
BRA: 277 kvm BRA-i: -1. etasje 96 kvm: Trapperom, bod/kott, bod, teknisk rom, uinnredet rom (tiltenkt stue), toalettrom, uinnredet rom (tiltenkt bad), uinnredet rom (tiltenkt kjøkken og soverom) og uinnredet rom (tiltenkt entré) 1. etasje 98 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken/spisestue, stue, gang, toalettrom og vaskerom. 2. etasje 83 kvm: Loftstue m/trapp, soverom 1, soverom 2 m/dør til veranda, soverom 3 m/dør til veranda, gang og bad. Åpent areal: 1. etasje 60 kvm: Terrasse. 2. etasje 7 kvm: Balkong.

Standard
Velkommen til Bålerudveien 22 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Utsøkt enebolig over tre plan i tidløs teglstein, beliggende i naturskjønne og fredelige omgivelser i Heradsbygda. Eiendommen har gode solforhold og flott unik utsikt mot Tyrifjorden og Norefjell. Området er barnevennlig, med flotte turmuligheter i skog og mark ? perfekt for familier som ønsker en trygg og trivelig beliggenhet. Dagligvarebutikker, Kuben kjøpesenter og Eikeli Senter ligger kun 5?10 minutters kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. -Innholdsrik enebolig -Plass til storfamilien! -Pent opparbeidet adkomst -Flott utsikt over Tyrifjorden og Norefjell -Vannbåren gulvvarme -Nærhet til fine turmuligheter -Meget barnevennlig boområde -Rikelig med sol! FØRSTE ETASJE Vindfang: Vindfang med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Kjøkken/spisetue: Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og en flott benkeplate i heltre kirsebær, som tilfører rommet varme og karakter. Over benkeplaten er veggen flislagt, noe som både er praktisk og estetisk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et romslig kjølehjørne, og byr på gode arbeidsflater og funksjonelle løsninger for både hverdag og selskap. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av normal bruk. Kjølehjørnet ble erstattet med et nytt for ca 9 år siden. Stue: Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig atmosfære. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig inventar. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte rolige dager og lange sommerkvelder med en imponerende, vidstrakt utsikt mot vakre Norefjell og Tyrifjorden ? et utsyn som skaper en helt spesiell ramme rundt hverdagen. Vaskerom: Boligen har et funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og komfortabel vannbåren gulvvarme, som gir et behagelig arbeidsmiljø året rundt. Rommet er utstyrt med benkeskap med vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin, og har praktiske løsninger som gjør klesvasken enkel og effektiv. Veggene består av malte murflater, mens himlingen er utført i malt panel. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, sokkelflis og malte murvegger, samt malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servantskap og vegghengt toalett. ANDRE ETASJE Soverom: Boligen 2. etasje rommer tre lyse og velproporsjonerte soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene enkelt kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra to av soverommene er det direkte utgang til en solrik balkong med flott utsikt mot Norefjell og Tyrifjorden ? en herlig forlengelse av rommene og et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller avslutte dagen i rolige omgivelser. Hovedsoverom har også egen walk-in closet i tilknytning, som gir en ordenltig master suite følelse. Bad: Et romslig familiebad med en gjennomtenkt planløsning. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantløsning med doble servanter, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med glassbyggestein som gir et eksklusivt preg. Det innflisede Hurricane-boblebadet skaper en spa-lignende atmosfære og inviterer til velvære etter en lang dag. En praktisk flislagt benk med skittentøysjakt direkte til vaskerommet er en smart detalj som gjør den daglige driften av boligen både enklere, og mer effektiv. UNDERETASJE Bod: Underetasjen er delt i to med lydvegg. Her er det i dag to praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bodene egner seg godt til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy, hageutstyr eller annet som man ønsker å oppbevare utenfor boligens øvrige oppholdsrom. Del av underetasjen som ikke er innredet er tiltenkt som mulighet for ca 70m2 leilighet av nåværende eier. Teknisk rom: Kobberrrør i teknisk rom med fordeling til rør-i-rør opplegg i bolig. Eget rør-i-rør skap for bad. El-skap i teknisk rom med overbelastningsvern og automatsikringer. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malte murvegger, samt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med servantskap og vegghengt toalett. Ventilasjon skjer via avtrekksventil tilkoblet sentralavtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: - Fryseskap i trapperom - Løsøre i kjeller (byggematerialer som heltre-eikeparkett, keramiske fliser, innredning som arbeidsbord, hyller og reoler, ryddesag, høytrykksvasker etc.)

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Ved utleie av boligen gjøres det oppmerksom på at det er utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 190 Bg/m3 i hobbyrom og 85 Bq/m3 i allrom/kjøkken.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Alle oppholdsrom i bolig med unntak av bad i 2. etasje har vannbåren gulvvarme med dobbeltmantlet bereder som oppvarmingskilde. Dobbeltmantlet bereder har elektrisk oppvarming med indre tank for oppvarming av forbruksvann og ytre beholder/kappe for vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter fordeles slik: Det er vannmåler på eiendommen og målerstand pr. 31.12.2023 var 265 m3. - Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,-+mva Abonnementsgebyr fastledd: kr 1 402,- per år. - Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,-+mva Abonnementsgebyr fastledd: kr 2 471,- per år. Kommunen opplyser at vann- og avløpsgebyrer faktureres månedlig. Beregningen tar utgangspunkt i et estimert årsforbruk på 50 m³ per person. Gebyrene avregnes mot faktisk forbruk, og årsoppgjøret gjennomføres i februar/mars. Dersom innbetalt beløp overstiger faktisk forbruk, tilbakebetales overskytende beløp. Ved høyere forbruk enn beregnet vil det bli sendt tilleggsfaktura. - Renovasjonsgebyret for 2025 var på kr 5 918,-. Gebyret betales 2 ganger i året, det vil si kr 2 959,- pr semester, mars og september. - Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 565,- u/mva pr skorstein/skorsteinsløp. Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk, og kjøper må påberegne kostnad for dette pr mnd. Boligen er tilknyttet ....... som leverandør av internett som eier i dag betaler .... kr mnd for.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 173,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1136680

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4546718

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 5270, tinglyst 15.08.1989, type heftelse: Best. Om vann/kloakkledn. Forklaring: Overdragelse av tomten fra Ringerike kommune og inneholder flere vilkår som følger eiendommen. Eier må uten vederlag akseptere etablering og vedlikehold av tekniske anlegg som vann-, avløps- og strømledninger over eiendommen ved behov. Fellesarealer og anlegg som ikke overtas av kommunen skal vedlikeholdes av brukerne i fellesskap, og kommunen eller andre har rett til adkomst over fellesarealer ved drift, vedlikehold og reparasjoner. Videre er eier pliktig til å være medlem av områdets velforening og betale medlemsavgift. Skjøtet stiller også krav om at tomten skal bebygges med bolig fra Block Watne Boliger A/S, og dersom byggearbeidene ikke påbegynnes innen ett år fra skjøtedato, kan eieren bli forpliktet til å tilbakeføre tomten til Ringerike kommune eller selge den til en ny kjøper. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. og 2. etasje med unntak av terrasse i 2.etasje, datert 25.08.2000. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Det må montere nødvendig antall røykvarslere og brannslokkerutstyr (pulverapparat og/eller husbrannslange). - Ventilasjonsanlegget må ferdigstilles på kjøkken. - Det må monteres ytterdør i vindfang og på vaskerom, samt at gjenstående innredningsarbeider i stue og på kjøkken må ferdigstilles (inkludert svakstrømsdelen på det elektriske anlegget). - Terrasse i andre etasje må ferdigstilles (terrassedører i andre etasje må holdes avlåst inntil terrassen er ferdigstilt), samt at soverom mot øst må ferdigstilles. - Underetasjen må ferdigstilles. - Forblending av yttervegger utvendig med teglstein må ferdigstilles, samt at farlige områder med store høydeforskjeller må sikres så lenge dette er nødvendig. - En del mindre utvendig arbeider på bygningen må ferdigstilles. - Det må innsendes reviderte fasadetegninger, samt revidert plantegning for første etasje. - Utearealer må opparbeides. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Punkt 1 og 2 må ordnes før innflytting/byggverk tas i bruk Punkt 3 må ordnes innen 01.11.00. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (825 kvm) i henhold til reguleringsplan Bålerudmarka datert 14.06.2010. Kommuneplan/kommunedelplan Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse (Nåværende), Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (05.09.2019), areal: 825 kvm. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 190 Bg/m3 i hobbyrom og 85 Bq/m3 i allrom/kjøkken.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 4 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.