OPPAKER Snekkervegen 31

Tomt
1071m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, barnevennlig og rolig til, med nærhet til busstopp, badeplasser og idylliske turområder, samt kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Den interne beliggenheten på feltet er attraktiv, og tomten på 1071 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og høye, skjermende trær. Mot nordøst er det en stor, gruslagt gårdsplass. Gode solforhold kan nytes til det fulle på en sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm med adkomst fra hage, stue og ett av soverommene. Her er det god plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og leveggene på hver kort side sørger for lune og usjenerte forhold. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert både utestikk, markise og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere etablert boligfelt på Bjertnes i Nes kommune, ca. 3 km fra Oppaker. Boligfeltet ligger ved Glomma, omkranset av skog og kulturlandskap. Her bor du i fredelige omgivelser med flere lekeplasser, grusbane og småbåthavn like i nærheten. Ved Glomma er det opparbeidet en 300 meter lang strandlinje til glede for beboerne, og det er gangavstand til andre attraktive badeplasser. Daskerudstranda kan friste med sandstrand, brygge og stupebrett. De fleste arrangementer på Oppåkermoen finner sted i Flerbrukshuset, og bygget er et naturlig samlingspunkt for Oppakers innbyggere da det ligger plassert ved gamle Opaker skole. FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og klubbhus på Funnefoss stadion, en 10 minutters sykkeltur fra boligen. Klubben har også en egen avdeling for boksing. For kulturaktiviteter som kino og konsert med mer, har Årnes et moderne kulturhus. Nes kommune er et snøsikkert sted på vinterstid, og Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda. På Årnes finner man de fasiliteter et sentrum skal ha, som forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Mange av tilbudene er samlet inne på Amfi Årnes. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området er med buss. Togstasjonen på Årnes betjener alle tog på Kongsvingerbanen. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 40 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 55 min til Oslo S. Fra eiendommen er det skolebussordning til Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. På Årnes ligger Nes videregående skole. Kommunen har flere barnehager og nærmest ligger Espira Opaker barnehage.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Opaker barnehage (0-5 år) - 5 min kjøring Runni idrettsbarnehage (0-5 år) - 9 min kjøring Årnes kulturbarnehage (0-5 år) - 10 min kjøring Skoler Årnes skole (1-7 kl.) - 9 min kjøring Skogbygda skole (1-7 kl.) - 10 min kjøring Østgård skole (1-7 kl.) - 11 min kjøring Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Nes videregående skole (videregående skole) - 10 min kjøring Hvam videregående skole (videregående skole) - 19 min kjøring Sport og trening Funnefoss stadion - 4 min kjøring Ballspill, fotball 2.2 km Årnes skole - ballbinge - 9 min kjøring Ballspill 7.7 km Atletico Neshallen - 10 min kjøring Spenst Årnes - 12 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er med buss. Togstasjonen på Årnes betjener alle tog på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2011 og er bygget i trebindingsverk med et skråtak tekket med takplater. De utvendige fasadene har stående bordkledning. Eiendommen har byggegrunn av fjell og en grunnmur av typen ringmur, bestående av betongelementer. Dreneringen er fra byggeåret 2011. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendige fasader kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med en underliggende fiberduk. Taket har nedløp og beslag av metall. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Under trebjelkelaget og stubbegulvet finnes en krypkjeller. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass, og en malt hovedytterdør. Det er en etablert terrasse i tre, bygget med bjelkelag og terrassebord, som hviler på et punktfundament av betongblokker. Eiendommen inkluderer en frittstående garasje med uisolert bindingsverk på et støpt dekke. Garasjen har W-takstoler med plater som taktekking og en enkel, isolert bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Plast mot grunnforhold bør klemmes med klemlist mot ringmuren, for bedret tetting mot grunnforhold. - Våtrom - 1.etasje > bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1.etasje > bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv ved dør og innredning er i vater. - Våtrom - 1.etasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid/Membran/baderomsplater over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv til bod tilknyttet vaskerom er gjennomgående med åpen terskel. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv i bod. Da belegg for vaskerom og bod er gjennomgående, vurderes hele gulvet som våt sone. - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det ble påvist råte i terrassegulvet ved stikkprøve. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tegning ble fremlagt. Lovlighet - garasje: iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Nes Rørleggerbedrift AS, 2026. Beskrivelse: Skiftet ut wc på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Firmanavn: Recover via Gjensidige Forsikring, 2026. Beskrivelse: Vannlekkasje fra kjøleskap. Fukt i gulvet under kjøleskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Fukt under kjøleskap tørket profesjonelt av firmaet, skade utbedret og godkjent, nytt laminatgulv lagt i kjøkken/spisestue/stue da gulvet er gjennomgående. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og pen enebolig fra 2001 - Praktisk løsning med alt på ett plan - Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass - Attraktiv internbeliggenhet på feltet - Barnevennlig og rolig boområde - Solrik og pent opparbeidet hage - Sydvestvendt terrasse på 50 kvm - Pen entré med stort garderobeskap - Stor, innbydende stue med peisovn - Stilrent kjøkken med god skapplass - Grovkjøkken innenfor vaskerommet - Pent bad/wc, wc-rom og vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - NIBE luft-til-vann varmepumpe - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bod, wc-rom, bad/wc, vaskerom, grovkjøkken, 3 soverom, kjøkken og stue. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, tretrapp og klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger og gyllent gulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i et bredt garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, hvite fronter, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen er av god størrelse, og byr på en luftig atmosfære og god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av en rentbrennende peisovn er det en perfekt plass for to godstoler. Spisebordet plasseres i en egen sone i fin nærhet til kjøkkenet. Veggene i stuen er malt i en stilren beigetone, og én vegg er kledd med en matchende tapet i fin kontrast. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet fremstår som moderne og delikat, med mørke våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og mørkt belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Vaskerom, grovkjøkken og wc-rom Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet, og har videre adkomst til et grovkjøkken. Begge rommene har lyse vegger og mørkt gulvbelegg, og inne på grovkjøkkenet er det vegghyller og arbeidsbenk i form av laminatbenkeplate. Vaskerommet er utstyrt med en skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har lys våtromstapet på veggene og mørkt belegg på gulvet, og i tillegg til et toalett har rommet en enkel servant. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av huset. Duse veggfarger fremhever de gylne gulvene, og hvert av rommene har et stort sprossevindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Ett av soverommene har i tillegg utgang til den store, sydvestvendte terrassen. Det er garderobeskap på to av soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Anlegget ble kontrollert i 2014 og avvik er utbedret. 2011: * Det er lagt nytt gulv i stue og kjøkken etter lekkasje fra kjøleskap.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 40 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Vegghylle på soverom og gammel hylle medfølger ikke. Georginer i hagen medfølger ikke, men kan diskuteres. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 20 , uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med radiatorer tilkoblet NIBE luft-til-vann varmepumpe. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert på vaskerommet. Varmtvann leveres fra boligens NIBE luft-til-vann varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18145

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 559 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I Nes kommune er eiendomsskatten for bolig- og fritidseiendommer fastsatt til 1,2 promille etter fradrag. Det gis et lovbestemt bunnfradrag på 500 000 kroner for hver godkjente boenhet på bolig- og fritidseiendommer.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 920 170. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 680 680.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Bjertnestunet Velforening, pliktig medlemskap

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/141/111: 07.04.2008 - Dokumentnr: 277362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2007 - Dokumentnr: 977492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 889173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:141 Bnr:111 01.01.2024 - Dokumentnr: 254748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 18.11.2011. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 17.02.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.