GRINDER Framvegen 5

Tomt
1758.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker, hekk og gruslagt innkjøring/gårdsplasser ifbm. garasjer. Noe trestakitt mot adkomstveien. Noe skiller i stein mellom gress/grus. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 758,5 m² og et oppgitt areal på 1 744 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Grinder. Eiendommen ligger ca. 5 km fra barnehage, samt 7 km fra barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 800 meter til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 7,5 km. Det er videre ca. 28 km til Kongsvinger. Rutebussen går langs Solørvegen, mens skolebussen stopper ved Entrack, omtrent rett utenfor eiendommen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lars Oskar Melbye ved Melbye Bygg og Takst. Eneboligen er oppført i 1979, påbygd med ark stue 2. etasje i 1995, ark kjøkken 2. etasje i 2001, bygget veranda inn til del av stue mot vest i 2004 og tilbygget "sommerstue" mot vest i 1. etasje i 2012. Boligen er fundamentert med kjellermur i lettklinkerblokker over støpte fundamenter og kjellergulv. Terrasser og sommerstue er enkelt fundamentert på trepåler. Kjellermuren er av lettklinkerblokker. Det er ingen drenering, men det er opplyst å være knotteplast/fuktsperre rundt hele bygget, selv om den er delvis under terreng. Grunnforholdene består av hard sand. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2004, som er lektet opp over en opprinnelig shingel som nå fungerer som undertak. Taket har lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, samt et heldekkende pipebeslag i metall. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Bygningen har malte og behandlede trevinduer og terrassedører med isolerglass, i tillegg til kjellervinduer med doble glass. Noen vinduer er originale, mens andre er skiftet ut i andre etasje og loftsetasjen. Hovedytterdøren er i teak, og døren til sportsboden er malt. Eiendommen har flere terrasser og balkonger i tre. En terrasse har alminnelig spaltegulv over punktfundamenter av impregnerte stolper og et malt rekkverk. Entréterrassen er også bygget i tre med spaltegulv over punktfundamenter og har et malt rekkverk. En del av denne er overbygget med et sperretak med plastplater. I tillegg finnes en overbygget balkong med spaltegulv og en tilsvarende balkong på motsatt side av bygget. Garasje oppført i 2006. Alminnelig bindingsverksgarasje m/saltak av A-takstoler (mulighet for å innrede loftsetasje) fundamentert over betongplate på mark m/leca kantforhøyning. Utvendig kledning og taktekking av stålplater samt liggende panel i gavlspisser. Betonggulvet er isolert og vegger forberedet for isolering m/asfaltplater. Sutaksplater som undertak. Det er per idag skyveporter, men nye Prido foldeporter (litt større) kjøpt og medfølger. Ståldør på siden. Innlagt strøm samt fiberbredbånd via trådløs sender. Enkelte bulker og en skade/hull i veggplate gavlvegg. Garasje oppført i 1979 med tilbygget boder i 1987. Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark m/upusset leca kantforhøyning. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av shingel. 2 motoriserte aluminium leddporter. 3 malte finerte/slette dører til boder. 2 nye isolerglassvinduer. Et isolert rom m/oppforet gulv som har belegg og trepanelkledning vegg/himling. Utv. panel var under pågående utskiftning. Taktekkingen er mosegrodd og det er oppdaget en lekkasje i vedboden. Kun takrenner på fremside som er i dårlig forfatning (bør skiftes). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utkast fra taknedløp på mark, noen helt fra renne. Enkelte nedløp med enkel bortledning (ikke rør i mark). - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig vil det være noe elde/endesprekk. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Terrassedør 2.etg. mot innkjøring har punktering. Anfører det ikke er beslag på vannbrett/nedkant dører. Glass har en alder hvor det er risiko for punkteringer evt. i nær fremtid. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Lyser litt ut på nedre hjørner mellom dørblad og karm. Det er ikke pakning mellom dørblad/karm til sportsboden. Ikke utv. sparkebeslag i bunn, men av mindre betyding da dørene er overbygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast stein har sprekker. Plater inv. i kaminens brennkammer for ved har sprekker. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke innfuget bunnlist i våtsoner iht. dagens monteringsanvisninger/byggdetaljer (men dette var vanlig for byggeåret). Vindu er innenfor våtsonen, men direkte vannsprut skjermet med lukket kabinett. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Masasjedyser og takdusj koblet ifra/ikke i funksjon (kun vanlig dusjgarnityr fungerende idag). - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er litt oppsprekk/glipping i takessets skjøt i himling. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er litt løsnng/pløsing i belegg mot vegg (mulig pga. utv. kapilært oppsug/fuktvandring utenifra- se "om under terreng"). Ser ut å være utført en reperasjon ved siden av sluket. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke spesielt tettesjikt bak vaskekarets våtsone (0,5m rundt vaskekar og ned til gulv er våtsone). - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Avløp er ikke tilkoplet, men rør har kun utkast på gulv som har sluk. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke ventiler på loftsetasje. Kun ventil i kjøkken 1.etg. Mangler ventil i et soverom 1.etg. Ikke ventiler i kjeller - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperren er stedvis noe nedfylt/under terreng (bør være over terrengnivå). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Oppsprekk i beleggets oppbrett vedrørgjennomføringer bak kabinett. Påvist manglende membran på gipsplater bak flis (synlig papirkledd gips ved inspeksjon under m/speil). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. En liten luke som er isolert over i kott, men dette gir ikke nevneverdig tilgang. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1979. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet våtromsplater på 2 vegger til gips og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tak- lekkasje i vedbod (garasjebygg), oppdaget våren 2026. Råte i front- bord på garasje, deler skiftet ut 2026. 2 stk vinduer og utvendig kledning skiftet på garasje 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Helge Tore Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Råte i front- bord på garasje, deler skiftet ut 2026. 2 stk vinduer og utvendig kledning skiftet / skiftes på garasje 2026. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Helge Tore Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Stein på tak bolig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Tore Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg til garasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Trykkluftteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i 2015. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Helge Tore Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: El tjenester AS Beskrivelse av arbeidet: El kontrollen. Monter automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ark i stue 2 etg mot syd 1995. (ikke krav om FA før 1. jan. 1998). Tilbygg garasje / uthus 1987. (ikke krav om FA før 1. jan. 1998). Loft endret til kontor 1997. (ikke krav om FA før 1. jan. 1998). Ark kjøkken 2 etg mot nord 2001. (FA gitt 08.06.2026). Veranda inn i stue 2 etg mot vest 2004. (FA gitt 08.06.2026). Uthus / lager. (FA gitt 30.09.2010). Sommerstue 1 etg mot vest 2012. (ikke søknadspliktig, under 15m²). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja FA foreligger for søknadspliktige tiltak. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Loft endret til kontor 1997. (ikke varig opphold, ikke søknadspliktig). Kjellerrom innredet til hobbyrom. (ikke varig opphold, ikke søknadspliktig)). Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gjennomført radonmåling med godkjent resultat ca 1980. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Tak lekkasje i frittstående garasjebygg, vedbod registrert våren 2026. Råteskader på deler av frontbord garasje, delvis utbedret 2026. Frittstående tilleggsbygning oppført 2006. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Helge Tore Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet deler av frontbord garasjebygg. Skiftet 2 vinduer, ny utvendig kledning garasjebygg. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Solskjerming feste i vegg, stue mot syd er skadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig 1. etasje: BRA-i 74 kvm: Vindfang, sportsbod, gang/trapperom, sommerstue, bad, toalettrom og 3 soverom. TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. etasje: BRA-i 62 kvm: Stue/spisestue og kjøkken. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal. Loft: BRA-i 18 kvm: Trapperom, kontor, kott (ikke måleverdig bra) og kott. Kjeller: BRA-i 56 kvm: Trapperom/gang, uinnredet kjellerrom (m/betong og puss), hobbyrom, matkjeller og vaskerom. Garasje BRA-e 84 kvm: Garasje. Garasje 37,65+29,611+8,568+8,726. Garasje, vedod/lager, bod 2, isolert bod. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Belegg og heltregulv i loftsetasje, samt noe betonggulv i kjeller. Vegger: Malte/tapetserte plater og paneler. Himling: Malte/tapetserte plater og paneler. Det er merker og bruksslitasje som ikke er utover normal slitasjegrad. Kjelleren er enklere og til dels uinnredet. Belegget i gangen er løst lagt, og malt gulv i matkjeller er noe flasset. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. - Varmtvannstank: 152 liter varmtvannsbereder av eldre modell, plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * 2stk vinduer skiftet 2026. 2012: * Tilbygg Tilbygget "sommerstue" mot vest 1.etg. 2005: * 2 vegger er flislagt 2005. * 2 vegger opplyst flislagt over gipsplater 2005. 2004: * Tilbygg Bygget veranda inn til del av stue mot vest. * Taktekkingen er av betongtakstein fra 2004, lektet opp over opprinnelig shingel. 2001: * Påbygg Ark stue 2.etg. mot syd 1995: * Påbygg Ark kjøkken 2.etg. mot nord 1987: * Tilbygget boder 1987

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasjer eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er utført radonmåling i 1980, men det er ingen dokumentasjon på dette (opplyst innenfor krav).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1999, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler i bad. - Luftvarmepumpe i trappeløp. - Peisovn i stue 2. etasje og kombi ved/parafinkamin i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25827

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 25.827,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
384663

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1538653

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/46/166: 26.04.1935 - Dokumentnr: 900453 - Elektriske kraftlinjer. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet. Overført fra gnr 46 bnr 187 14.01.1963 - Dokumentnr: 131 - Erklæring/avtale: Televerket har rett til å føre opp kiosk til teleteknisk utstyr med størrelse på 3,8x3,8 meter mot ett vederlag på gnr./bnr. 46/106. Televerket har rett til senere drift og vedlikehold av denne. Eier av eiendommen kan ikke bygge nærmere kiosken enn 8 meter. Rettighetshaver: Televerket Best om en kiosk Overført fra gnr 46 bnr 106 Rettighet i annen eiendom: 01.09.1980 - Dokumentnr: 4249 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 46/45 bekrefter at eier av gnr./bnr. 46/166 (salgsobjektet) og 187 for fremtiden skal ha rett til å benytte den nåværende adkomstvei over vår eiendom. Rettighet hefter i: Knr:3417 Gnr:46 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for uthus/lager i 2010. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av boligens fasade og planløsning. I byggetegningene er planløsningen speilvendt i forhold til boligens faktiske planløsning og deler av stuen i 2. etasje er balkong på tegningene. Planløsning for loft foreligger ikke. Tilbygget sommerstue med terrasse i 1. etasje og takarken mot øst fremkommer ikke med på tegningene, men tegnet inn som to takvinduer. Det er mottatt byggetegninger av uthuset og tilbygg garasje/skåle som samsvarer med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veg eier av gnr./bnr. 46/45 bekrefter at eier av gnr./bnr. 46/166 (salgsobjektet) og 187 for fremtiden skal ha rett til å benytte den nåværende adkomstvei over vår eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,65 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.