ELVERUM Jerpevegen 15

Tomt
4454.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 454,50 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen. Det er asfaltert oppstillingsplass og parkering samt asfaltert inne i carport. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et rolig, familievennlig og velholdt nabolag. Her er det kort vei til bymarka, samtidig som det er kun 8 minutters kjøretur til Elverum sentrum med alt av fasiliteter. Nærmeste dagligvare ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen og i samme område finner man også flere forretninger som Biltema, Bohus og Jysk, samt bensinstasjoner, fastfood-restauranter og bilvask. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Espira Nordmo, som ligger ca. 3 km fra eiendommen. Vestad skole (1-7 kl.) ligger ca. 2,6 km fra eiendommen og det er ca. 5,4 km og 5,1 km til henholdsvis Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole. Til Universitetet i Innlandet ved Terningen Arena er det ca. 3,5 km. Det er godt tilrettelagt med bussholdeplass i området, samt gang- og sykkelstier som tar deg trygt av gårde. I området ved boligen er det flere friareal, lekeplasser og balløkker i tillegg til at bymarka på Vestad er omtrent rett utenfor døren. Her er det et stort nettverk av stier som passer for både fotturer, løping, sykling og langrenn. På vinterstid går skiløypene hele veien opp til Budor og innover Hedmarksvidda.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 2021. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2022. Boligen har grunnmur i betong. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kaldtloftet har ingen inspeksjonsmulighet grunnet lav høyde. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 18 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 31.03.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Veggekonstruksjon: Det registreres at det ikke er montert musesperre bak kledningen og det registreres påbegynnende råteskade i nederste kledningsbord på terrassesiden. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelse av kledningsdetaljer og for liten avstand fra kledning til terrasse. Forholdet innebærer økt risiko for at gnagere kan trenge inn i konstruksjonen og videre utvikling av råteskader, med konsekvens for skader på isolasjon og andre bygningsdeler. * Innvendige overflater: Det registreres bomlyd under fliser i entre, samt en skjøt på veggplate som har løsnet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull heft eller utførelse av overflater. Forholdet innebærer økt risiko for at fliser og platekledning kan løsne ytterligere, med konsekvens for redusert funksjon og skade på overflater. * Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det registreres at det ikke er benyttet fugemasse mellom bunnlist og baderomsplate. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelse av våtrommets detaljer. Forholdet innebærer økt risiko for at fukt kan trenge inn bak platekledningen, med konsekvens for skadeutvikling i veggkonstruksjonen. * Varmtvannstank: Det registreres lekkasje fra sikkerhetsventil. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje, avleiringer eller trykkforhold i anlegget. Forholdet innebærer økt risiko for kontinuerlig vannlekkasje, med konsekvens for fuktpåvirkning og mulig skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen av bygningsdelene-/komponentene. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: FMK bygg og eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Ekstra takbjelker i taket. La taktekke av papp og beslag. Ekstra stolper under limtresøyle og montering av stolpe sko. Kompletterte carporten slik den står i dag. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp reisverk, kledde vegger og la tak selv. Reisverket ble bestilt som pre-cut gjennom Are treindustri. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Fikk en feil på ventilasjonsanlegget i 2024, der det var et lager som hadde røket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordbolig Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak gjennom nordbolig. Byttet lager på aggregat, har ikke vært plaget siden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 54 kvm: Entre, stue, kjøkken og vaskerom. 2.etasje: BRA-i 54 kvm: Gang, 3 soverom, bad og walk-in/garderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 - Bygget carport.

Parkering
Parkering i carport. Øvrig parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGUs aktsomhets kart for radon i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Det har iht. opplysninger fra Elvia AS ikke vært foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget på eiendommen. Det gis ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres el-kontroll på anlegget. Det er iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen ikke foretatt feiing og tilsyn på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan være feil/mangler ved installasjoner på eiendommen som ikke er avdekket ved tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbyderne i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen med elektrisitet og ved. Vedovn i stuen. Elekriske panelovner, samt gulvvarme i entre, teknisk rom og begge baderom. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom i 1.etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18970

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 970,05,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 128,4 kubikk): Kr. 2 894,14,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 128,4 kubikk): Kr. 3 822,92,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 046,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Det faktureres ikke gebyr for renovasjon på eiendommen per dags dato. Minst årlige gebyr vil være kr. 4 163,-. Størrelse på renovasjonsavgift vii uansett avhenge av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
897221

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1588885

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
2200

Velforening
Boligen har tinglyst plikt til å være medlem av Slåttmyrbakken Velforening, org.nr. 919 853 425, og skal i den forbindelse løpende betale den til enhver tid fastsatte årlige avgift, som per salgsoppgavedato er ca. kr. 2 200,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om medlemskap i velforening, tinglyst den 06.02.2018, dagboknummer 403545. Gjelder bestemmelser om pliktig medlemskap i velforening samt evt. plikter og kostnader i forbindelse med dette. * Seksjonering, tinglyst den 18.10.2019, dagboknummer 1235804. Opprettet seksjoner: Snr.2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/12. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket, eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbolig i 2021. I denne er det påpekt mangler vedrørende gjenstående arbeider - carport, samt resten av tiltaket Jerpevegen 13,17,19,21 og 23. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.08.2022. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av tomannsboligen fra kommunen. Walk-in er i byggetegningene definert som bod/disp. rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Ellers synes innholdet i tegningene å samsvare med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av mindre reguleringsendring for "Slåttmyrbakken nord" fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BF1). Det gjøres oppmerksom på at 38m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_2). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for "Slåttmyrbakken nord" fra 2015, hvor eiendommen ligger i hensynsone for nedslagsfelt drikkevann (H110_1). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for område for grunnvannsforsyning (H120_3). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har les dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedringer, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto etter overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 10 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom ikke handel kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.