ELVERUM Lundgaardvegen 15

Tomt
1343.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 1 343,50 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gangveger og inngjerdet lekeplass. Asfalterte veger rundt bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Glomma Panorama Borettslag, i et boligområde med leiligheter og forretninger og nærhet til Glomma. Her bor du midt i sentrum med torget, cafeer, spisesteder, kjøpesenter, forretninger, treningsstudio/fysio, svømmehall og øvrige servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Det er enkel adkomst til alle byfasiliteter og friområder fra leiligheten med blant annet Elvarheimparken som har et pent og populært lekeområde. Ved Restvoldjordet er det en Tuftepark hvor man kan trene på utendørs treningsapparater i tillegg til fotballbaner og friidrettsbane. Glomma renner like ved og her er det en flott gang- og sykkelsti med flere sittebenker hvor man kan nyte roen og naturen. Nevnte gang- og sykkelsti fører deg også trygt og godt hele veien ned til Jømna om du vil og det er flere severdigheter langs veien som Glomdalsmuseet og Skogmuseet. Fra byen kan man enkelt ta seg til flotte turstier og badeplasser i Stavåsen og ved Sagtjernet. Det er gang- og sykkelsti til Universitetet i Innlandet på Terningen Arena, samt til skysstasjonen på Vestad med både buss- og togstasjon. Bussholdeplass like i nærheten av leiligheten.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2014. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Antatt byggegrop med etablert dreneringssystem. Takvann ført til terreng eller overvannsnett. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Flat takkonstruksjon. Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Lakkerte nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Yttervegger av trekonstruksjoner og stålkonstruksjoner. Antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med fasadeplater og panel. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Tidligere utettheter i overgang overliggende balkonggulv/yttervegg. Avviket er utbedret. I tillegg er det skiftet utforinger og listverk til stuevindu. Utført av entreprenør i 2019. Vindu med isolerglass på bad/vaskerom. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Montert kodelås i 2025. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2013 på soverom. Skyvedør med 2 lags isolerglass fra 2013 i stue. Adkomst til åpen balkong fra stue/kjøkken. Utkraget balkong av betong. Gulvflater med fliser. Utført med rekkverk av metall og glassfelt. Ca. areal: 14 kvm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 07.10.2025, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Stedvis noe oppsprekking i overgang vegg/himling. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist slitasjemerker på innvendige dører. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist sprekk i flis ved skyvedør. Del med manglende fugemasse i flisfuger. Bom i enkelte fliser. * Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen. Glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Fliser og fugene mellom fliser er aldri 100% vanntett, ved riktig utførelse-oppbygging vil fuktgjennomgang stoppe mot membran. Når det dusjes direkte på flisene, er det naturlig med noe fuktighet i og på overflatene. Det blir ikke utført fuktsøk på veggene på denne type bad. Ved et eventuelt fuktsøk på veggene er det stor sannsynlighet at fukten som ligger i overflatene og på riktig side av membran er det som blir oppdaget. Hvor eventuelt fuktigheten ligger er umulig å si, om den er på rette eller gal side av membran. * Våtrom > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktsvelling nederst i skapdører. * Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist sprekker i koketopp. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk/maling som har blitt revet på baderomsdøra. Fuktsvelling nederst skapdøra i følge tilstandsrapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom: Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Shims under dusjdørhengslene ble lagt. Skiftet vannstopper på kjøkkenet på grunn av alder. Arbeid utført av: YC Amundrud. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Del med manglende fugemasse i flisfuger og bom i enkelte fliser på balkongen. Oppført på tilstandsrapport. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk på en flis på balkongen ved skyvedøra. Oppført på tilstandsrapport. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstrapport/tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilleggskommentar: Det har vært problemer med porttelefonen hos flere i blokka. Borettslagets styre er på saken. Ikke merket til noe problemer i leiligheten.

Innhold
Leiligheten inneholder: 4.etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, teknisk rom, soverom og stue/kjøkken. Bod på ca. 5 kvm i felles kjeller.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Biloppstilling i tilstøtende gater/parkeringsplasser. Mulighet for å leie parkering i tilstøtende bygg gjennom YC Eiendom. Det er en forutsetning at det er ledig plass. Tilgjengelighet og pris avstemmes med YC Eiendom.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.11.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Foretaket samarbedier med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 393 942 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 493 942 (Prisantydning inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 503 504 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 511 404 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 514 204 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det tinglyses kun ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Det er ikke foretatt energimerking av denne leiligheten da den er under 50 kvm.

Formuesverdi primær
575564

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2302254

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
812401432

Felleskostnader pr. mnd.
6821

Andel fellesgjeld
393942

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert.

Andel fellesformue
15457

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Glomma Panorama Borettslag

Borettslagets org.nr
812401432

Om borettslaget
Glomma Panorama Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 812401432 og består av 26 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 298 646,- i 2024. Driftskostnadene var til sammen kr. 1 076 987,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 91 482,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 550 315,- per 31.12.2024 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207373826 Låntetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: Kr. 2 489 254,- Andel restsaldo: Kr. 393 942,39,- Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 20.04 og 20.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85522039

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som f.eks. hund og katt i leilighetene. Forutsetningene er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrhold må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leiligheten, dersom dette kan medføre sjenanse for andre. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealene. Eieren må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle dette skjer, skal det fjernes umiddelbart. Eieren forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre, så vel borettslagets eiendom som den enkelte leilighetseiers eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Dagboknummer 56582, tinglyst den 21.01.2014. Gjelder bestemmelse om adkomstrett for Lundgårdsvegen 13 og 15. * Dagboknummer 747417, tinglyst den 05.09.2013. Gjelder opprettet seksjoner. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 4930/5502.   Kopi av ovennevnte dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene. Borettslaget har avregning av forbruk vann. Ved flytting må målere avleses og målerstand må sendes forretningsfører ved regnskapskonsulenten på epost: stig.gunnar.iversen@obos.no. Dette er både selgers og kjøpers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Bækkevold Nord" fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning/kontor (1 240 kvm), gang-/sykkelvei (97 kvm) og annen veggrunn - tekniske anlegg (4 kvm). Eiendommen omfattes også av områderegulering for "Elverum Torg" fra 2011. I denne områdereguleringen er 2 kvm av eiendommen regulert til forretning/kontor/tjenesteyting som ligger i hensynsone for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Leiret fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 242 kvm) og veg (101 kvm). I kommunedelplanen ligger 2 kvm av eiendommen i hensynsone for bevaring av kulturmiljø. Det er kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (bequerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er ikke behov for radonmåling av denne leiligheten i og med at den ligger minimum 3 etasjer over bakkeplan.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt førsteprioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedringer, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 393 942 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 493 942 (Prisantydning inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 503 504 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 511 404 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 514 204 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det tinglyses kun ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføringen av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 15 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.