Velkommen til Søbakken og Søbakkvegen 43!

Eiendommen "Rabben" er bebygd med en enebolig fra 1971 med inntilbygget garasje og carport. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, epletre og diverse bærbusker.

Boligen har inntilbygget garasje på 17m² og utvendig bod på 5m², samt inntilbygget carport på ca. 43m² ved inngangspartiet. Huset er jevnlig vedlikeholdt med bla. nytt tak i 2013.

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Ytterdør med 3 glassfelt fra 2019, sidefelt glass med 3-lags isolerglass og med montert kodelås.

Videre kommer du inn i en fin gang med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap, samt ytterligere plass til kommoder.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom.

Stuen har god standard med pent enstavs gulv fra 2022 og panel på veggene malt i en fin lys farge.

Fra stuen er det utgang til en solrik sydvendt terrasse på ca. 7m².

Fra terrassene er det videre adkomst til en flott innglasset hagestue som ble innglasset av firma i 2000.

Hagestuen som er på 14m², har nålefilt på gulv, skyvedører av glass og god plass til sittegruppe etter eget ønske. Det er også montert varmelampe, lys og strøm, samt markise på terrassen.

Fra terrassen er det trapp ned til hagen som er opparbeidet med plen og diverse beplantning som epletre, kirsebærtre, rips- og solbærbusk. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk.

Stuen har store vinduer mot tre ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.

Som et fint midtpunkt i stuen er det en koselig murt peis med peisinnsats, som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager.

Stuen er romslig og kan fint innredes med ulike soner og flere sittegrupper etter eget ønske og behov.

I stuen er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 som sørger for en god og jevn varme på vinterstid.

Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet.

Boligen har et lyst separat kjøkken med spiseplass. Lyst og pent Sigdal-kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass.

Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med flisimitasjonsplater i benkeryggen.

På kjøkkenet er det plass til et hyggelig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Gang med adkomst til 3 soverom. Det ble lagt nytt enstavs gulv i 2022.

Soverom 1 er et lyst og koselig rom som i dag er innredet som et hovedsoverom.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i flere plassbygde garderobeskap og skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverommet har parkett på gulv og tapetserte overflater.

Soverom 2 var opprinnelig to mindre soverom som i dag er slått sammen til ett større rom.

Luft-til-vann varmepumpe med innebygget varmtvannsbereder. Eier opplyser: Varmtvannsbereder var opprinnelig i sentralfyr drevet med olje. Gikk over til luft/vann i 2009. Utført av: firma.

Rommet har inngang via to dører som gjør at det enkelt kan deles opp til to rom igjen om ønskelig.

Soverom 3 er et noe mindre rom som i dag er innredet som et kontor.

Boligen har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp av firma i 2011. Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.

Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Både fra baderommet og entréen er det adkomst til et praktisk separat toalettrom. Toalettrommet har flislagte overflater og montert lekkasjestopper.

Både fra entréen og kjøkkenet er det adkomst til et praktisk vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på veggene.

Vaskerommet er utstyrt med lys innredning, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Rom i kjeller innredet som kjellerstue/soverom (ikke godkjent).

Rommet har lakkerte tregulv, trepanel på veggene og åpen peis.

Rom i kjeller innredet som et ekstra soverom (ikke godkjent).

Det gjøres oppmerksom på at soverom og kjellerstue i kjeller har ikke godkjente rømningsvinduer.

Det ble lagt nytt gulv på soverom og gang i kjeller i 2023.

Ekstra toalettrom i kjeller med vinylbelegg på gulv og malt murpuss på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, speil med belysning og vegghengte skap over, samt gulvstående toalett.

Teknisk rom (tidligere fyrrom) med dusj og badekar.

1 / 47

ELVERUM Søbakkvegen 43

Innholdsrik og velholdt enebolig med inntilbygget garasje og carport. Innglasset hagestue. Stor og pent opparbeidet tomt

kr 4 000 000
BRA-i 242 m²
3 soverom

Prisantydningkr 4 000 000
Omkostningerkr 101 390
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 101 390
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1971
Soverom3
Tomt1 140.9 m²
Eierform tomtEiet

4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Søbakkvegen 43! Eiendommen "Rabben" er bebygd med en enebolig fra 1971 med inntilbygget garasje og carport. Boligen har en god planløsning med fine oppholdsrom, 3 soverom, bad, toaelttrom og vaskerom i 1. etasje. I tilllegg er det kjeller innredet med bla. kjellerstue og soverom (ikke godkjente). Fra stuen er det utgang til terrasse med adkomst til innglasset hagestue. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, epletre og diverse bærbusker. Huset er jevnlig vedlikeholdt. Eneboligen ligger fint til i et attraktivt boligområde med kun en kort gåtur til alt du trenger i hverdagen din. Her bor du like ved Søbakken barneskole og Sagtjernet, samt i nærheten av ulike matbutikker og flere store butikkjeder på Ydalir. Ca. 2 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter.

Søbakkvegen 43, Innlandet

Tomt
1140.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein foran garasje og inngang. Utført i 2013 av firma. Hage opparbeidet med plen og diverse beplantning som epletre, kirsebærtre, rips- og solbærbusk. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 140,9m² og et oppgitt areal på 969m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger fint til i et attraktivt boligområde med kun en kort gåtur til alt du trenger i hverdagen din. Her bor du like ved Søbakken barneskole og Sagtjernet, samt i nærheten av ulike matbutikker og flere store butikkjeder på Ydalir. Eiendommen ligger nært både Vesletjernet og Sagtjernet med både tuftepark, lekeplass, badeplass og fine friområder. Det er nærmest umiddelbar nærhet til bymarka i Stavåsen, hvor du finner flotte tur- og sykkelstier på sommerstid i tillegg til oppkjørte skiløyper på vinterstid. Du kan blant annet gå opp til Stavåsdammen hvor det er bademuligheter, grillbu og fine friluftsområder. Stavåsen har lysløype hvor det er stor aktivitet for barn og unge på vinterstid. I tillegg arrangeres Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. I kort gangavstand fra boligen ligger det flere fotballbaner/skøytebane og ved barneskolen på Søbakken er det en populær kunstgressbane. Bybussen har hyppige avganger frem til kl. 22:00 og har videre forbindelse til både skysstasjonen og Terningen Arena. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Elverum sentrum og sentrumsområdene byr på alle byfasiliteter og servicetilbud.

Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 1,2 km. Stavåsbakken barnehage (1-5 år) - ca. 1,6 km. Søbakken barnehage (1-5 år) - ca. 1,7 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 200 meter. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,8 km. Elverum videregående skole - ca. 3,6 km.

Byggemåte
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1971. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Utvendig tettesjiktet på kjelleryttervegger med tjæresmøring el. Synlig grunnmursplast over terreng på kjelleryttervegg mot øst. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Pålagt grunnmursplast på kjelleryttervegg mot øst. Utført i 2023 av firma. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Snødekte forhold derav vanskelig å besiktige. Oljetank ble fjernet i 2013. Takflatene er tekket med takpanner. Bordet undertak belagt med to lag pappshingel. Lag to med pappshingel ble lagt i 1993. Utført av: egeninnsats. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Ny taktekking ble lagt i 2013 av firma. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2016. Utført av: egeninnsats. Ombygget fra to soverom til soverom/TV-stue i 1.etasje. Utført i 1984 av egeninnsats. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Tilleggsisolert med 5 cm på loft. Lufting ved raft og ventiler i gavlveggene. Pålagt del med sponplater på loft. Carport: Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med stolper ned på støpte fundamenter. Kledd med liggende panel. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1988 og 1993. Montert vinduer mot sør i 2011. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Ytterdør med 3 glassfelt fra 2019, sidefelt glass med 3 lags isolerglass. Montert kodelås. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Eier opplyser: Montert nye vinduer i terrassedør i 2012 + to smale vinduer. Utført av: firma. Støpt balkong ved inngang. Utført med rekkverk av smijern. Areal på ca. 3m² ved inngang. Adkomst til terrasse fra terreng og hagestue. Understøttet med stolper av impregnert treverk. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord, glassfelt og rekkverk av treverk. Areal på ca. 7m² Adkomst til hagestue fra terrasse. Gulvflater med nålefilt. Overflater med malt panel. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeplater av plast. Skyvedører av glass. Montert markise. Stråleovn. Lys og strøm. Innglassing utført i 2000 av firma. Støpt trapp ved inngang. Utført med rekkverk av smijern. Adkomst til terrasse via utvendig trapp. Inntilbygget garasje: Støpt gulv og støpt grunnmur. Støpt gulv i garasje i 2023. Utført av firma. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med panel. Eier opplyser: Det er kledd med gipsplater bak panel. Utført av: egeninnsats. Himling kledd med gipsplater. Varevindu, 1+1 glass. Montert leddport med motorstyring. Montert i 2013 av firma. Lys og strøm. Loft/takkonstruksjon er besiktiget fra utvendig bod. Utvendig bod: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med panel. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.01.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad ikke satt på taktekking på grunn av mye snø. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking i panelender. Noe svertesopp på utvendig panel. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking i panelender. Noe svertesopp på utvendig panel. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist andre avvik: Synlige spiker i undertak. Påvist noe svertesopp i undertak. Vepsebol på loft. Det er påvist fuktskjolder i undertak ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i gang. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Påvist noe saltutslag nederst på kjellervegg. Må påregne noe fuktopptrekk. Kjeller fremsto ved befaringsdatoen med generelt liten fuktbelastning. Observert svartpapp på bak innvendig panel, som stenger fuktigheten inni påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekker i grunnmur til garasje. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Eier opplyser: Blir montert fuktføler tilknyttet lekkasjestopper på hobbyrom. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist sprekk i toalett. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Kjeller > Bad/tidligere fyrrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater og overflater. Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Vindu og innerdør er plassert i våtsonen. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt gulvvarme og fliser på gulv og vegger, innredning ny dusj. Arbeid utført av: Y. Christensen + KB Elektro. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nystøpt gulv og membran på vegger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Trengt inn vann fra nedløpsrør og inn i et rom i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Langsgående i et rom i kjelleren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg til 3-fase inn, nytt sikringsskap i forbindelse med anlegget luft til vann. Arbeid utført av: KB Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll utført av KB Elektro AS v Håkon Skrokbæk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt nytt tak i 2013 Innglasset havestue. Arbeid utført av: Østlandske Blikkenslagerverksted + Systemtre AS Elverum. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Innredet to soverom i kjeller. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje inn i et kjellerrom. Skiftet gulv og isolasjon, tørket og målt om fukt. Forsikringssak så vi er ukjent med firmanavn som utførte arbeidet.

Innhold
Eiendommen "Rabben" er bebygd med en enebolig fra 1971 med inntilbygget garasje og carport. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse og innglasset hagestue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og vaskerom. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, teknisk rom med dusj og badekar, kjølerom, boder og bod med toalettrom. Loft: Uinnredet loft med gulvareal på ca. 22m² (ikke måleverdig areal). Boligen har inntilbygget garasje på 17m² og utvendig bod på 5m², samt inntilbygget carport på ca. 43m² ved inngangspartiet.

Standard
Enebolig med inntilbygget garasje - Byggeår: 1971. Utvidet carport mot øst på slutten av 1980-tallet. Tilbygg med innglasset hagestue mot sør i 2000. Huset er jevnlig vedlikeholdt. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Modernisering av bad i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2011. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Brann og tyverialarm tilknyttet Sector alarm (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2025: 1 robot gressklipper (til sammen 2). 2023: Lagt nytt gulv på soverom kjeller + nytt belegg kjellergang. 2023: Ny Panasonic varmepumpe. 2023: Snøfreser. 2022: Lagt nytt gulv på stue, entré og kontor. 2022: Ny bredere dør til bad. 2022: Ny inngangsdør. 2022: 1 robot gressklipper. 2017: Nytt kjøkken. 2016: Beiset huset utvendig. 2015: Nytt kjøleanlegg til kjølerom. 2013: Ny innkjøring steinlagt + fjerne oljetank. 2013: Nytt hovedtak på hus + garasje + carport. 2013: Nytt tak på havestua. 2013: Desember: Ny garasjeport med fjernkontroll. 2012: Nye vinduer i terrassedør + 2 smale vinduer. 2011: Fliser på bad og klosett med varme i gulv på bad. 2011: Nye vinduer mot syd. 2009: Nytt fyringsanlegg, sikringsskap m.m. 2000: Glasset inn terrasse til hagestue. 1984: Endret 2 soverom til 1 rom, tv-stue. 1984: Lagt laminatgulv på soverom + tv-stue.

Parkering
I inntilbygget garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har lys og strøm, samt leddport med motorstyring fra 2013.

Radonmåling
Eier opplyser: Det er utført radonmåling for flere år siden med lave verdier. Ikke fremvist dokumentasjon.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.12.2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang den 31.01.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 31.01.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stue. Vedfyring med peisinnsats i stue og åpen peis i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Luft-til-vann varmepumpe med innebygget varmtvannsbereder. Antatt fra byggeår. Eier opplyser: Varmtvannsbereder var opprinnelig i sentralfyr drevet med olje. Gikk over til luft/vann i 2009. Utført av: firma.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19173

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 19 172,80,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 100 kubikk): Kr. 2 254,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 100 kubikk): Kr. 2 783,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 168,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 316,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 22,54,- per kubikk for vann og kr. 27,83,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
769048

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3076192

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er 3 av rommene i kjelleren definert som lekerom, matbod og fyrrom, mens de andre rommene er ikke definert. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Soverom og kjellerstue i kjeller har ikke godkjente rømningsvinduer. Vinduene skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden, høyde + bredde skal minimum være 150 cm. Det skal være maks 100 cm opp til underkant vindu, det kan fastmonteres skrivepult, benk o.l., så er rømningsvegen godkjent. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. I boligens 1. etasje er to av soverommene i dag slått sammen til ett rom. Det er også avvik på terrasse og innglasset hagestue som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført. 2 stk utekraner ved grensegjerde tilknyttet Sagtjernet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Søbakken" fra 1969. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.