ELVERUM St. Hanshaugen 11C

Tomt
3640.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 640,80 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger og biloppstillingsplasser ved bygget. Felles takterrasse disponeres og tilhøres de to gule blokkene. Plenen mellom med uteplass og leker disponeres av de to hvite husene samt den grå/blå blokka. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og familievennlig beliggenhet i et godt etablert og koselig boligområde i Øverleiret. Fra eiendommen er det gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen, samt til barnehage, skoler og dagligvarebutikker. Sentrumskjernen består av to kjøpesentre, kafeer, forretninger, restauranter, apotek, legekontorer, treningssentre, dagligvarebutikker, bensinstasjoner og flere andre gode servicetilbud. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier i området og kort vei til bybusstopp. Umiddelbar nærhet til bymarka i Svartholtet, som har mange gode og fine turstier samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kun en kort gåtur til Glomma hvor man kan bade, kjøre båt og fiske. Her er det også en flott tursti langs elven med flere sittebenker og lekeplass-områder. Elverums populære badeplass Sagtjernet er heller ikke langt unna og her er det både brygge, hoppetårn, sittebenker, lekeapparater og muligheter for grilling samt en fin tursti med Tuftepark og sandvolleyball-bane. Christiansfjeld festning ligger i gangavstand fra leiligheten. Her er det frisbeegolf-bane, vanntårn og flere historiske ruiner, og det er flere fine parker/uteområder rundt omkring ellers i sentrumskjernen og utenfor.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2004. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med betongtakstein. Antatt fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Feieplattform. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Isbordbeslag. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Eier opplyser: Blir utført utvendig vask av takrenner, taktekking og yttervegg. Planlagt utført i 2026 av firma. Saltakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Luke til loft/takkonstruksjon er montert i gavlvegg over bodrom. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å besiktige loft på grunn av høy plassering av luke i gavlvegg og mose på taktekking utover utvendig bodrom. Fare for at stige kan gli på grunn av mose/glatte overflater på taktekking. Overbygget takkonstruksjon over utvendig trapp. VInduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 2003. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2020. Balkong ved inngang. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Montert terrassebord i 2024. Utført av egeninnsats. Areal på ca. 9 kvm. Adkomst til åpen balkong fra stue. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord, rekkverk og levegg av treverk. Areal på ca. 8 kvm. Lys. Adkomst til leiligheten i 2.etasje via tretrapp. Utført med rekkverk, håndløper og trinn av treverk. Utvendig bod: Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt ytterdør. Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Himling med gipsplater. Ventilasjon igjennom veggventil. Lys og strøm. Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Byggeår: 2004 (antatt byggeår. Eiers opplysning). Innvendig: Asfaltert gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd med plater. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. Montert leddport med motorstyring. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Forkantbeslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 98 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist noe mose på taktekking (gjelder utvendig bod). * Innvendig > Overflater: Det er påvist svimerker i parkett under sofa i stue. Slitt gulv i stue/kjøkken. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist riss/sprekk i himling over stuedel. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. * Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukramme er noe feilplassert i forhold til sluk. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Irr på kobberrør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremlagt samsvarserklæring fra abeider utført i 2024. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring fra byggeåret. For denne eiendommen er det er gitt tilstandsgrad TG 3(store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverket skal ha høyde eller utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 98 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Det er påvist råteskader i toppbord og kledning til rekkverk. Slitte terrassebord. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Periodevis dårlig trekk, avhengig av værforhold. 11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skifte av sikringskap og overspenningsvern, 23.01.2015. Utført av El-montasje. Utført el-kontroll 11.11.2024. Skifte av taklamper entre/gang og bad, utført av Min-El 11.04.2024. Skifte av strømmåler 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifte av isbord på tak, oppdrag gitt av Sameiet Solbakken 1. Utført av faglært/firma Byggmester Tore Bru, Våler. Arbeid utført av: Ukjent, kan fremskaffes. Tilleggskommentar: Skifte av varmtvannsbereder i 11.09.2023, av bademiljø YC Amundrud AS.

Innhold
Selveierleilighet beliggende i 2.etasje i en 4-mannsbolig fra 2004. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 kvm samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 15 kvm.

Standard
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2004. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Byggeår: 2004 (antatt byggeår. Eiers opplysning). Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på ca. 15 kvm. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 15.06.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 14.01.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Maling, vask av tak og takrenner samt utskifting av råttent treverk som skulle blitt gjort i regi av sameiet i 2025, er utsatt til 2026. Arbeidet er allerede betalt for av selger. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Söderberg & Partners leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 363 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 491 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 554 963 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 565 863 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 568 663 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Skiftet panelovner i perioden 2023-2024.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19583

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 19 583,21,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag 112,8 kubikk): Kr. 2 542,51,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,- * Stipulert forbruk kloakk: Kr. 3 139,22,- * Renovasjon: Kr. 5 139,68,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 646,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
704181

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2816722

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/1074

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Snøbrøyting, strøing, beplantning, felles bygningsforsikring, tv/internett, regnskapsføring og diverse vedlikehold på fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene fra 01.01.2026 ifølge opplysninger fra forretningsfører.

Andel fellesgjeld
1363

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-15T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
35705

Andel fellesformue per dato
2025-12-15T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Solbakken 1 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 987904143, og består av 12 selveierleiligheter fordelt på 3 4-mannsboliger.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for sameiets medlemmer i dette sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ny eier skal likevel meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var kr. 369 000,- i 2024. Driftsutgifter var kr. 246 742,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 122 258,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 412 109,- per 31.12.2024 og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en forutsetning for sameiets videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.02.2004, dagboknummer 949. Gjelder avtale om drift og vedlikeholdsansvar med flere bestemmelser. * Jordskifte, tinglyst den 07.10.2011, dagboknummer 817314. Gjelder bestemmelser for felles bruk av gnr/bnr 31/1082. Saksnr. 0400-2009-0017 Solbakken. * Seksjonering, tinglyst den 16.02.2004, dagboknummer 949. Opprettet seksjoner: Snr. 11, Formål: Bolig. Sameiebrøk: 82/1074. * Bruksrett, tinglyst den 09.02.2004, dagboknummer 823. Gnr/bnr 31/1143 har sammen med eiendommene gnr/bnr 31/1141 og 31/1142 ekslusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett for de ikke bebygde deler av eiendommen gnr/bnr 31/1082, samt for takterrassen, som er bygget over garasjene på nedre del av gnr/bnr 31/1082. Motsvarende har de samme tre eiendommene det fulle drifts- og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr/bnr 31/1082, samt for takterrassen (inkl. taktekkingen) over garasjene på nedre del av gnr/bnr 31/1082. * Bruksrett, tinglyst den 09.02.2004, dagboknummer 825. Gnr/bnr 31/1142 skal ha ekslusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett til garasjene. Gnr/bnr 31/1142 skal ha det fulle innvendige drifts- og vedlikeholdsansvar for garasjene, inklusive ansvar for forsikring. Videre skal gnr/bnr 31/1142 ha det fulle ansvaret for utvendig drift og vedlikehold av bygget med unntak av drift og vedlikehold av takterrassen inkl. taktekkingen, som er et felles ansvar for gnr/bnr 31/1141, 1142 og 1143. Gnr/bnr 31/1142 skal for øvrig ha rettigheter som om de var eiere av garasjene, og kan tildele ekslusiv bruksrett videre til sine seksjoner. Gnr/bnr 31/1142 har sammen med eiendommene gnr/bnr 31/1141 og 31/1143 ekslusiv evigvarende vederlagsfri bruksrett for de ikke bebygde deler av eiendommen gnr/bnr 31/1082. Motsvarende har de samme tre eiendommer det fulle drifts- og vedlikeholdsansvar for de ikke bebygde deler av gnr/bnr 31/1082. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 3 stk. 4-mannsbolig i 2004. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje med søppelrom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av leiligheten samt av garasjerekke med søppelrom. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Øverleiret" fra 1998 og eldre reguleringsplan for "Felt B2 St. Hanshaugen/Loken" fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (2 506 kvm og 1 132 kvm) og felles gangvei (1 kvm). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (3 641 kvm). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet. Utleie meldes normalt til styret for registrering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, v ed å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vi du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 363 (Andel fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 491 363 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 554 963 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 565 863 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 568 663 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,1% av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføringen av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilrettelegging (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 5 000,- per stykk), markedspakke (kr. 19 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 10 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.