Fjellvegen 10

Enebolig217m²3 soveromkr 600 000

Vestvendt enebolig på Majavatnet med 3 soverom, terrasse på ca. 25 m2 og tilbygget garasje på romslig tomt på 1 039,7 m2

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 600 000
Omkostninger: kr 16 090
Totalpris inkl. omkostninger: kr 616 090
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 3
Tomt: 1 039.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til enebolig med terrasse på Majavatnet. Eiendommen ligger ca. 47 km sør for Trofors og ca. 87 km sør for Mosjøen, med Majavatn stasjon 0,9 km unna. Området har tilknytning til offentlig vei og ligger nær fylkesgrense til Trøndelag. I nærområdet er det et flott turterreng og på vinterstid har man tilgang til scooterløyper. Eiendommen har en unik utgangspunkt for både jakt og fiske både sommer som vinter.
Byggeår 1978 og totalt bruksareal 217 m². Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning, og har varmepumpe fra 2017, vedovn fra 2017 og takoverbygg foran inngangsparti fra 1998. Planløsningen består av vindfang, 2 gang, 2 trapperom, 2 bad, vaskerom, 4 bod, kjellerstue, 3 soverom, toalettrom, kjøkken, stue og garasje. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stue.
Tomt
1039.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med innkjørsel/ gårdsplass av gruset standard, plen med busker og trær.
Boligen har tilbygget garasje og redskapsbod.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Majavatnet, ca. 47 km. sør for Trofors og ca. 87 km. sør for Mosjøen. Til fylkesgrense til Trøndelag er det ca. 8 km.
For pendlere og reisende er det tilgang til offentlig transport i området. Majavatn stasjon, ligger 12 min unna, ca. 0.9 km. Vasselva kryss, ligger 21 min unna, 26.4 km. Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 1 t 18 min unna.
I nærområdet ligger Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 37 min unna, 46.3 km. Nabolaget tilhører grunnkretsen Majavatn.
Adkomst
Eiendommen ligger på Majavatnet, ca. 47 km. sør for Trofors og ca. 87 km. sør for Mosjøen.
Til fylkesgrense til Trøndelag er det ca. 8 km.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Skoler
Grane barne- og ungdomsskole (Grunnskole) – 37 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Grane
Offentlig kommunikasjon
Tog, buss
Byggemåte
Boligen er en enebolig fra 1978 med grunnmur i plass-støpt betong i nedre del av bakvegg og lettklinkerblokker for øvrig, fundamentert med stripefundamenter av betong på byggegrunn av løsmasser og fjell. Dreneringen er fra 1978, og eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig stående bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med taksperrer, undertak av armert plast og tekking av stål-/aluminiumplater, mens garasjetaket også er tekket med stål-/aluminiumplater. Loftskillet er isolert, kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegg og ut over raft, og det er adkomst via loftstige. Renner og nedløp er av plast, og pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Etasjeskillet i hovedetasje er av trebjelkelag, mens underetasjen har opplektet tregulv på betongplate og malt betong. Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass, bygningen har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre med 3-lags glass, og det er terrasse med impregnerte materialer fundamentert på trepilarer, betong og vegg samt utvendig tretrapp mellom terrassene.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr, med spor av mus på kaldloftet.
Undertaket ved gjennomføringer av pipe og ventilasjon er ikke fagmessig utført.
Undertak er av armert plast.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Det ble stedvis registrert sprekker i panelbordene.
Panelbord mot utvendig tak på garasje er montert for nært taktekke med påfølgende fukt råteskader. Ingen synlig overgangs beslag vegg/ taktekke.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer. Det er ikke montert beslag over vinduer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Verandadører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng – 1
Avvik: Sprekker er observert på trepilar under bjelke på terrasse. Bjelken har langt spenn og stort overheng.
Det er registrert skjevheter i terrasse og platting mot sør.
På øvre del er materialer plassert direkte på bakken.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Knirk i gulv ved kjøkken/gang.
Stedvis manglende listverk på vegger ved gulv.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Spor av vann på pipe ved himling i stue og på kaldloft.
Saltutslag og malingsavflassing i nedre kant av pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Fliser i vindfang har løsnet, og det er registrert fuktskade på vegg som følge av kapillæroppsug.
Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
Dreneringen er fra byggeåret, og basert på konstruksjonens alder er det påregnelig med kapillæroppsug av fukt fra grunnen til mur- og trekonstruksjoner i kjellerrom.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Kobberrørenes alder tilsier økt risiko for lekkasjer sammenlignet med nyere installasjoner.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Garasjen har store sprekker i grunnmuren. Det anbefales at disse undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Våtrom > Underetasje > Dusj/ Wc > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er plater på vegger ved kabinett med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun lufteventil i yttervegg
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun lufteventil i yttervegg
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Toalettrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom > Hovedetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Taktekking – Garasje
Avvik: Det er registrert lekkasje innvendig i garasjen.
Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Overgangen mellom gavlvegg og taktekking er ufagmessig utført. Det mangler synlig overgangsbeslag mot vegg, og utførelsen bør kontrolleres nærmere.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak – 1
Avvik: Det er rust på utvendig pipebeslag.
Påvist lekkasje fra takrenner og deler av takrenne er løsnet på baksiden.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er registrert skjevhet i trappen som følge av skjevhet i terrassen.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Terrengforhold – 1
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
- Våtrom > Underetasje > Dusj/ Wc > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Underetasje > Dusj/ Wc > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk
Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Dusjrommet har ikke sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > Underetasje > Dusj/ Wc > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Rommet har ikke sluk. Smøremembran med ukjent utførelse.
- Våtrom > Underetasje > Dusj/ Wc > Ventilasjon
Avvik: Det er ikke etablert ventilasjon eller tilluft i rommet. Ventilasjon og tilluft må etableres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og funksjon i henhold til gjeldende krav.
Rommet har ingen ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Basert på alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik må det påregnes omfattende oppgradering.
- Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk
Det er registrert knirk i gulvet.
Overflaten har fuktskjolder
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Underetasje > Dusj/ Wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Opplyst installasjonsår er 1979.
Skrusikringer.
Kursoversikt.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Avvik: Grunnet alder bør el-anlegget kontrolleres.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en registrert elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for tekniske feil, brannfare og ikke oppfylle dagens sikkerhetskrav.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Lekkasje i tak garasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Observert mus på kvist.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Musefeller.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Skadet rør fra hus til kommunal septik.
Skiftet rør og drenert av fagfolk.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Namskogan rør.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør og drenert fra hus til kommunal septik.
Innhold
Underetasje:
BRA-i 118 kvm: Vindfang, gang, trapperom, dusj/ wc, vaskerom, kjellerstue, garasje og 2 boder
Hovedetasje:
BRA-i 99 kvm: Trapperom, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 2 boder og 3 soverom
TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken i hovedetasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra IKEA og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad i underetasje:
Våtrommet er avdelt med eget dusjrom og toalettrom. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har panel på innvendig tak. Gulvet er malt/behandlet betonggulv uten varmekilde. Våtrommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering.
Bad i hovedetasje:
Badet har våtromstapet/belegg på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.
Toalettrom i hovedetasje:
Toalettrommet har belegg på gulvet, panel på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med gulvtoalett og servant. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.
Vaskerom i underetasje:
Vaskerommet har malt/behandlet betonggulv uten varmekilde, malte lettklinkervegger og panel i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering gjennom ventil i yttervegg.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat, belegg, plater og betong
Vegger: tapet, trepanel, malte plater, malt strie, plater og betong/mur
Himling: himlingsplater
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt rustfrie rør. Det er synlige rør i gang i underetasje.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Det er installert varmepumpe, med årstall 2017.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, med årstall 2006.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
I dette salget følger det med: Kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2024, med septiktank og overløp til offentlig avløpsnett.
2017:
- En vedovn fra 2017 er montert i stue.
- Det er installert varmepumpe. Årstall: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt
2006:
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Årstall: 2006 Kilde: Eier
1998:
- Takoverbygg foran inngangsparti.
Parkering
Tomten er opparbeidet med innkjørsel/ gårdsplass av gruset standard.
Boligen har tilbygget garasje og redskapsbod.
Tilbygd garasje i underetasjen har innvendig inngang fra vaskerom.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
88271515
Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Bygget er oppført før krav til radonsperre ble innført. Radonmåling anbefales. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 090 (Omkostninger totalt)
Kr 32 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 35 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 632 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 635 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved.
En vedovn fra 2017 er montert i stue og en vedovn i underetasje i kjellerstue. Bad i hovedetasje, dusj/wc i underetasje og vaskerom har ingen varmekilde.
Info strømforbruk
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk
Varmepumpe
Ved
Tiltaksliste
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Energiklasse
Info energiklasse
Gul
Kommunale avgifter
19101
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 8327,00
Avløp: kr 10001,00
Branntilsyn, feiing: kr 773,00
Eiendomsskatt: kr 1831,00
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlag kr. 457.800,-
Formuesverdi primær
515188
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
1957713
Formuesverdi sekundær år
2022
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1825/63/140:
Heftelser i eiendomsrett:
10.01.1936 – Dokumentnr: 51 – Rettighet
Rettighetshaver: STATEN V/TELEVERKET
Løpenr: 2099885
Leieavtale
Festekontrakt
Innskudd / engangsbeløp: nok 19
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg på Myrenget, Majavatn boligfelt, matr.nr. 63/140, Trofors, datert 23.03.1979.
Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av enebolig på Majavatn byggefelt, tomt nr. 3, datert 21.02.1978.
Det foreligger bygningsanmeldelse for fasadeendring av bolighus på gnr./bnr. 063/140, datert 21.04.1995.
Det foreligger bygningsanmeldelse for oppsetting av overbygg over inngang på Fjellv. 10, Majavatn, 8680 Trofors, gnr./bnr./fnr. 63/140, datert 04.06.1998.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til kommunalt nett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til Bolig.
Reguleringsplanen er vedtatt 20.12.2006.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 14.05.2003. Dokumentene opplyser at området Majahaugen-Flyum dekkes av kommuneplanens arealdel, og at planlagt E6-trase med lokalveger berører blant annet byggeområder – nåværende boligområde.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Det er ikke oppgitt planbestemte hensynssoner for eiendommen i dokumentene.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 090 (Omkostninger totalt)
Kr 32 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 35 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 632 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 635 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
16090
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- og oppgjørshonorar kr 5.500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.240,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 15 000 (Dokumentavgift)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 16 090 (Omkostninger totalt)
Kr 32 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 35 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 616 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 632 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 635 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.