ELVERUM Stavåssvingen 4 H

Tomt
4464.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 4 464,2m². Sameiets fellesarealer er opparbeidet med plen, hekker, busker og ligger i et flatt/svakt skrånende terreng. Gangveger er belagt med asfalt. Innkjøring og gårdsplass er også asfaltert. Den enkelte beboer plikter å holde orden innenfor eget område. Plen beplantning, gjerder med mere skal holdes i orden. Oppføring av levegg, rekkverk, hekker eller gjerder kan kun utføres etter skriftlig søknad med godkjenning fra styret. Søknaden må inneholde godkjenning fra berørte naboer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søbakken. Her bor du med umiddelbar nærhet til populære Stavåsen, som er et fint turområde for den aktive familien. Stavåsen kan by på oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid, samt fine tur- og sykkelstier i sommerhalvåret. I området arrangeres det en rekke aktiviteter for barn og unge, blant annet skikarusell og Elverumstrimmen. Her bor du såpass nær skiløypa at skiene kan spennes på rett utenfor døra. På sommeren går en av de mest populære turene opp til Stavåsdammen hvor du blant annet kan bade, fiske, grille og kanskje ta en teltovernatting eller en natt i gapahuken? Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, Sagtjernet med badeplass og dagligvarebutikk med post i butikk. Bydelen har kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Fotballbane og lekeplass rett ved huset. Til Elverum sentrum er det ca. 3,5 km og her finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse med forbindelse til tog- og skysstasjonen i nærheten.

Barnehage/skole/fritid
Stavåsbakken barnehage (1-5 år) - ca. 300 meter. Søbakken barnehage (1-5 år) - ca. 800 meter. Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - ca. 3,5 im. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 1,6 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 3 km. Elverum videregående skole - ca. 5 km.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2013. Byggegrunnen består av bresjø- og innsjøavsetning, med en støpt plate på mark. Grunnmuren er utført med ringmurselementer, med isolasjon under betonggulvet og en fuktsperre mot grunnen. Dreneringsmaterialer er ikke synlige, men det er installert overvannsrør for takrennenedløp. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd med liggende panel og et felt med stående panel ved inngangen. Det er brannskillevegger mot naboleilighetene. Takkonstruksjonen er et saltak med fabrikkerte takstoler, og takflatene er tekket med betongtakstein. Himlingen er isolert med mineralull. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, pipehatt, beslått luftehatt, feieplattform, gradrenner og takstige. Det er ingen synlige betonggulv i boligen. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er brannklassifisert, og terrassedøren har 3-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, som er delvis plassert under en overliggende balkong. Terrassen er bygget med terrassebord og har en levegg mot nabo. Det er også en felles terrasseplatting ved inngangspartiet. Carporten har en pulttakkonstruksjon med takpapp, og er bygget med sperrer, limtredragere og tresøyler. Den har lakkerte ståltakrenner, nedløp og asfaltert gulv. Uthuset er en uisolert bindingsverkskonstruksjon med sperretak og bordet undertak. Ytterveggene er kledd med liggende panel, og taket er tekket med papp. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Byggeår: Ukjent. Pulttakkonstruksjon, åpen himling. Takkonstruksjon utført med sperrer, understøttet med limtredrager og tresøyler. Taket er tekket med takpapp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Asfaltert gulv. Lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod i felles uthus - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Betonggulv. Lagretgods og eiers annen disponering gjorde at, større deler av boden ikke var disponibel under befaring. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Malt panelt ytterdør. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takflatene er tekket med papp. Pulttakkonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.04..2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Dører Avvik: Det er påvist fuktskadet terskel til ytterdør, sannsynligvis etter vannsøl. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Slitte terrassebord. - Overflater Avvik: Det er påvist fuktsvelling i parkett på ett soverom og ved TV-opplegg i stue etter tidligere vannsøl. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. Slitte gulvflater i leiligheten. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist noe fuktsvelling nederst i utforing til innerdør (bad). Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Våtrom - Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Folie på baderomsplate nederst i plateskjøt har løsnet, fare for fuktinntregning. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet nederst på baderomsplatene. Ikke silikonforseglet rundt rør under servant. - Våtrom - Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist sprekk i sokkelflis. - Kjøkken - Leiligheten i 1.etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Små hull i skapdører etter tidligere håndtak. Det er påvist slitasjemerker på innredning. Det er påvist fuktsvelling nederst i sideplate etter vannsøl. Tørt befaring. - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Taktekking - Andre installasjoner Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ELVERUM RØRSERVICE AS, 2026. Beskrivelse: Flyttet baderomsmøbel og nye rør fra vannlåser. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ELTEX ELVERUM AS, 2024. Beskrivelse: Montering av varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: SVENSGAARD INSTALLASJON AS, 2024. Beskrivelse: Utvendig stikkontakt til varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: SVENSGAARD INSTALLASJON AS, 2026. Beskrivelse: Ny benkbelysning kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Persienner er i av varierende kvalitet. Hyller og skuffer i garderobeskap på soverom er i dårlig befatning. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Det er bruksrett i 28 år på områder som naturlig sammenfaller med leiligheten.

Innhold
Selveierleilighet beliggende i 1. etasje av en 4-mannsbolig fra 2013. Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom, baderom og bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5m², samt en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Standard
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2013. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod i felles uthus - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet er kollektivt tilknyttet Altibox for TV og internett. Pakken er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass på ca. 18m² i felles carportanlegg. Mulighet for etablering av lader til elbil. Ny eier må selv påkoste ladeboks via Svensgaard til ca. kr. 15 000,-. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder. Kjøretøy skal parkeres på anviste parkeringsplasser eller i carport. Det er ikke tillatt å parkere ved husene, unntatt ved av-og-på lasting av varer.

Radonmåling
Manglende dokumentasjon på radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 05.05.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Feiing ble utført siste gang den 20.04.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 05.02.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen (montert av firma i 2024). Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21780

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 780,19,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 100,8 kubikk): Kr. 2 272,03,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 100,8 kubikk): Kr. 3 001,17,- * Renovasjon: Kr. 6 398,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 902,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
705572

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2822287

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Eiendommen har tinglyst plikt til å være medlem av felles velforening, "Velforeningen Stavåsbakken B5", som har til formål "å fremme bomiljøet for beboerne på Stavåsbakken B5, ved å forvalte fellesanlegg i feltet som bestemt i disse vedteker, og i samsvar med arealenes formål iht. reguleringsplan for feltet". Drift og vedlikehold av gangvegene og av lekerplasser/ballplass skal ivaretas av velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
1399

Felleskostnader inkluderer
Kr. 1 399,- per måned. Felleskostnader inkluderer: TV og internett fra Altibox, lys carportanlegg og snørydding/feiing. Herav: Kr. 700,- Felleskostnader Kr. 699,- TV/internett Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Om sameiet
Sameiet Stavåssvingen 2 E-H og 4 G-N er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914 582 407. Sameiet er en del av Stavåssvingen SA som er et samvirkeforetak med tre medlemmer: Sameiet Stavåssvingen 2 E-H og 4 G-N, Sameiet Stavåssvingen 2 I-P og 4 O-R og Stavåsbakken BRL.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
SP.1.FREMTIND

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle må bidra med snømåking og kosting av felles adkomst, samt ved gjenvinningsstasjonene. Det avholdes ca. 2 dugnader per år, det forutsettes at det delta minst én person fra hver husstand. Frafall må meldes styret.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Katter forutsettes å være kastrert. Katter skal ha innendørs kattedo. Båndtvang på hunder må respekteres. Unngå unødvendig bjeffing. Styret forbeholder seg retten til å inndra denne tillatelsen i enkelttilfeller dersom eier ikke etterkommer pålegg fra styret ved mislighold. Styret skal skriftlig informeres dersom eier har eller skal anskaffe hund, katt eller andre kjæledyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1237 i Elverum kommune. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1237 i Elverum kommune. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1239 i Elverum kommune. * Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1237 i Elverum kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om lekeplass/ballplass. * Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 1239 i Elverum kommune. Bestemmelse om adkomstrett. bestemmelse om lekeplass/ballplass. * Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.2013, dagboknummer 59628. Pliktig medlemskap i Velforeningen Stavåsbakken B5. * Seksjonering, tinglyst den 19.06.2013, dagboknummer 503874. Opprettet seksjoner: SNR: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/12. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig i 2016. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller tegninger for felles boder eller carportanlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen er i dag en del større enn hva den er på tegningene, ellers synes innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra felles privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Veiarealet skal vedlikeholdes av de brukende og tjenende eiendommen i fellesskap, etter bruk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger. Felles private stikkledninger skal vedlikeholdes av velforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Stavåsbakken felt B5" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (1 188m² og 988m²), gatetun (367m² og 354m²), garasjeanlegg (275m² og 40m²), parkering (111m²), renovasjonsanlegg (18m²), kjøreveg (417m²) og lekeplass (705m²). Det gjøres oppmerksom på at 644m² av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370_). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at 381m² av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370_3). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssum, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.