ELVERUM Sven Morens veg 11C

Tomt
2394.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 394,1 kvm. Tilnærmet flat tomt anlagt i to nivåer. Områder med plen og noe beplantning. Asfalterte veier, gangstier og parkeringsplasser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt jf. avhendingsloven § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde rett i utkanten av Elverum sentrum. Her er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter, som kjøpesentre, kino, kulturhus, treningssentre, tannleger, leger, svømmehall, banker, bibliotek, kafeer/restauranter, utesteder, hotell og øvrige servicetilbud. Kort vei til Sagtjernet, en meget populær og fin badeplass. Videre fra Sagtjernet er det ikke lange vegen opp til de fine friluftsområdene i Stavåsen. Her er det et rikt utvalg av merkede stier hvor man kan både gå, sykle og løpe gjennom hele sommerhalvåret og gå milevis på ski i vinterhalvåret. Løypenettverket er godt opplyst også når mørket faller på. Glomma renner ikke langt fra leiligheten. Her er det en fin tursti langs elva, tilrettelagt med flere sitteplasser underveis, samt tilknytning til en nylig opprustet lekeplass. Det er flere barnehager i bydelen og kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Nærmeste dagligvare befinner seg på Amfi kjøpesenter, som er i gangavstand fra leiligheten. Her er det to dagligvarer og velge mellom. Bybussen har hyppige avganger fra Torvet og de tar deg videre til de øvrige bydelene, samt Terningen Arena og skysstasjonen. Bussene går hver halvtime frem til kl. 22.00.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1965. Vinduer med isolerglass, påvist fra 2022 og 2002. Vinduskarmer med spalteventiler. Terrassedør med isolerglass, påvist fra 2022. Ytterdør med brannklassifisering og kikkehull fra byggeåret. Dørtelefon tilknyttet inngangsparti. Etasjeskillere i betong, med brann-/lydskille mot naboleilighet og kjeller som fremstår utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Overbygget terrasse mot vest med adkomst fra stue. Gulvkonstruksjon med malebehandlet betong og teppe. Vegger med malte kledningsbord og malt betong. Beiset rekkverk med liggende kledningsbord og håndløper. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. * Utvendig > Terrassedør: Manglende beslag under dørterskel. Styreskinne ved dørblad med noe treghet. * Utvendig > Dører: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Selvlukkerfunksjon med fjærhengsling er ikke montert. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Marginalt noe lavt rekkverk ved terrasse målt til 0,84 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc. for fellesarealer. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeavviksmålinger i stue, kjøkken, soverom og entre/gang med avviksregistreringer over normale toleranser. Registrerte avvik opp mot 20 mm i kjøkken og 12 mm i stue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad samt "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Innvendige dører: Dør til soverom med justeringsbehov. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjon for oppholdsrom kun med spalteventiler i vinduer fremstår som begrenset. Ventilasjonsavtrekk fra bad uten hastighetsregulering. Avtrekket vurderes noe svakt. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut ifra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget i leiligheten fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, opplyst arbeider i 2011 og 2023. Samsvarserklæring for utført el-arbeid ved bad i 2023 kan fremlegges. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ingen brannslukningsapparater utplassert i leiligheten. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivningen. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fullstendig oppussing av bad og rørsystem i bygget. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet ble fullstendig opppusset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppussing av bad. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ett ladepunkt ute langs garasjesiden av bygget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Økte fellesutgifter fra 01.01.2025.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 4 kvm i byggets kjeller.

Standard
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer med følger salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 - Opplyst rehabilitert bad i 2023 i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har garasjer som leies ut til beboerne etter ventelister. Parkering skjer ellers på felles parkeringsplass for borettslaget. Det er en el-billader som kan benyttes av alle beboerne plassert utvendig ved garasjerekken.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 15.02.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år, og neste kontroll kan forventes i 2038. Det har ikke blitt utført feiing eller tilsyn på eiendommen i henhold til opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer for varmtvann a-konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 582 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 132 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (Med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (Med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 133 350 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 141 250 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 144 050 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Varme i gulv på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiatest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon, se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
412004

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1648014

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
954049922

Felleskostnader pr. mnd.
7176

Andel fellesgjeld
582000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
58029

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene avregnes etter areal.

Borettslaget
Trysilv 26 Borettslag

Borettslagets org.nr
954049922

Om borettslaget
Trysilvegen 26 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 049 922, og består av 24 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: El-bil lading. 2022: Nytt tak. 2016: Skifte av garasjeporter. 2016: Maling av blokk. 2013: Asfaltering (reasfaltering av utearealer). 2012: Ventilasjonsanlegg (rens og vask av ventilasjonsanlegg). 2011: Oppgradering av elektrisk anlegg. 2011: Nye postkasser. 2009: Bytte av kabel-TV leverandør. 2007: Rengjøring av avløpsledninger. 2005: Satt opp leskur til avfallsdunker. 2004: Utvendig maling av blokk. 2003: Montert porttelefonanlegg. 1998: Ny felles utebod. 1998: Utskifting av alle vinduer. 1996: Nye himlinger i samtlige leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett til andelen. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 250 914,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 10 916 175,- i 2023. Finans inntekter/-kostnader utgjorde kr. -276 083,- som igjen ga et negativt årsresultat op kr. -9 665 261,- i 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 244 537,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS03-98208141112 Type: A Restsaldo: Kr. 12 510 000,- Restløpetid: 38 år 7 mnd. Term. per år: 12 Avdragsfrihet ti og med 01.09.2028. Type rente: Flyt. Rente: 5,79 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587533

Vedtekter/husordensregler
Vi oppforder alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, og heller ikke andre kjæledyr som er til sjenanse fora andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Erklæring/avtale, tinglyst den 01.07.1966, dagboknummer 2717. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum E-verk. * Skjønn, tinglyst den 08.10.1987, dagboknummer 5814. Sak 2/1986 B. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av vann- og avløpsrør på våtrom, samt ekstra forsterkning i 2023. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den øvrige bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt av bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner "Omlegging av krysset rv. 25/Sandbakken " fra 1985 og "Sven Morens veg X Strandbygdvegen" fra 1985. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også en kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen ligger innenfor definert rødt og gult støysoneområde i forhold til Riksvei.

Adgang til utleie
Fremleie skal godkjennes av styret. Andelseieren er ansvarlig for alle skader og ulemper som påføres borettslaget eller andre andelseiere, jf. vedtektene for borettslaget. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være på minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandelen kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 582 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 132 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 7 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (Med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (Med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 133 350 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 141 250 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 144 050 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 49 000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visningshonorar (kr. 2 500,-), markedspakke (kr. 15 750,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhentning av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.