Vestsivegen 215

Solrik eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Terningåa! Koselig og jevnlig vedlikeholdt enebolig med stor terrasse.

• Innhold

  Velkommen til Vestad og Vestsivegen 215!

  En stor og solrik eiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Terningåa. Eiendommen «Aaheim» er bebygd med en koselig enebolig fra 1954 som er jevnlig vedlikeholdt. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt terrasse ca. 45m², og ved inngangen er det en koselig overbygget veranda. Boligen har taktekking fra 2019 og kledningen ble malt med to strøk i 2024. Boligen ble pusset opp innvendig i 2024 med nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken, nye innerdører m.m.

  Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser på vestsiden av Elverum, rett ved Terningåa og med nærhet til vakre Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter ved Glomma og Terningåa – perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien!

• Om boligen

  Tomt

  1744m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Ganske flat tomt. Del med skrånende naturtomt ned mot Terninga. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med gjerde. Trær på delen som grenser mot Terninga.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 744m² og et oppgitt areal på 2 928,2m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger idyllisk til rett ved Terningåa og med nærhet til vakre Glomma. Her får du kort vei til både bade- og fiskemuligheter ved Glomma og Terningåa – perfekt for naturopplevelser og aktiviteter for hele familien. Kort vei til Fossen, en flott sandstrand ved Glomma.

  Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler i alle alderstrinn, samt Høgskolen Innlandet og Terningmoen, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

  Elverum sentrum tilbyr alt du trenger til dagliglivet og ligger ca. 3 km fra eiendommen. Utforsk byens to kjøpesentre, ta en rolig spasertur langs Storgata eller langs elvebredden, og nyt et måltid på en av de mange hyggelige spisestedene. For kulturinteresserte finnes både Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor sistnevnte ligger bare et steinkast unna boligen. Her kan du rusle mellom museenes uteområder – også etter stengetid.

  Byen har et aktivt lokalmiljø med årlige arrangementer som Grundsetmart'n i mars, hvor byen fylles med tivoli, boder og underholdning for alle aldre. Om sommeren kan du oppleve Elverumsdagene, jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevnet og Festspillene – noe som gir en rik og variert kulturkalender.

  For den sportsinteresserte finnes et bredt spekter av aktiviteter gjennom lokale lag og foreninger innen blant annet fotball, håndball, ski, svømming, turn og klatring. Starmoen fritidspark, ca. 8 km øst for sentrum, byr på spennende aktiviteter som seilflyvning på rikssenteret, en 18-hulls golfbane, go-kart, motorsenter og travbane.

  Er du glad i vintersport eller sykling, ligger Norges største alpinanlegg, Trysilfjellet, bare en kort kjøretur unna. Her finner du vinterens alpint og sommersesongens sykkelstier, i tillegg til sommer-skiskole og mye mer.

  Barnehage/skole/fritid

  Terningen barnehage (1-5 år) – ca. 3,5 km.

  Espira Nordmo barnehage (0-5 år) – ca. 3,7 km.

  Hagen barnehage (0-6 år) – 5,7 km.

  Vestad skole (1-7 kl.) – ca. 3,5 km.

  Frydenlund skole (1-7 kl.) – ca. 3,9 km.

  Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 4,8 km.

  Lillemoen skole (1-7 kl.) – ca. 6,8 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 3,7 km.

  Elverum videregående skole – ca. 3,5 km.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1954.

  Byggegrunnen består av breelvavsetning. Grunnmuren på den eldre delen av boligen består av kjelleryttervegger i sparesteinsbetong, som er isolert innvendig med treullsementplater (tresonitt). Den tilbyggede delen har en blindkjeller med støpt ringmur under entréen. Dreneringen er fuktsikret med grunnmursplast som er festet i en topplist. Drenering og fuktsikring er for øvrig ikke synlig, da de er nedgravd. En tidligere tilstandsrapport indikerer at drenering og fuktsikring ble etablert i 2011.

  Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med flis og/eller mineralull, og kledd med tømmermannspanel. Synlige plugger i panelet tyder på at veggene sannsynligvis er etterisolert med mineralull. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2024.Boligen har en saltakkonstruksjon med sperrer og bordet undertak. Takflatene er tekket med takpanner, og en del har profilerte metallplater. Ny taktekking og en diffusjonsåpen duk ble installert i 2019. Himlingen er etterisolert med mineralull, og loftet har lufting gjennom en luke i gavlveggen. Gesimsene er kledde og uten luftespalter. Taket er delvis overbygget over inngangspartiet og terrassen, med himling kledd i OSB-plater. Taket over terrassen er understøttet av stolper og har et rekkverk. Taket er utstyrt med en helbeslått pipetopp, lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt vannbrettbeslag på vinduene. Det er også montert feieplattform og takstige. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med flis.

  Boligen har en blanding av vinduer, inkludert et kjellervindu med 1+1 glass, vinduer med 2-lags isolerglass fra 2005 og 2016, og vinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 2016. Eiendommen har en dels overbygget veranda med adkomst fra stuen, hvor taket ble bygget i 2025. Verandaen er fundamentert på støpte pilarer og har impregnerte gulvkonstruksjoner med terrassebord, samt et beiset og malt rekkverk med levegg. Ved inngangen er det en veranda med terrassebord, malt panel, OSB-plater i himlingen og vinduer med ettlags glass. Fundamenteringen for denne verandaen er ukjent. Det er utvendige, beisede tre-trapper ved både inngangen og terrassen.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.05.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist andre avvik:

  Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning.

  Steder med noe sprekker og noe forvitringer i panelendene.

  Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.

  Enkelte luftbobler i maling.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er påvist andre avvik:

  Vepsebol på loft.

  Synlige spiker igjennom undertak.

  Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Avtrekk fra bad er ikke ført over tak. Fare for fukstskader i gesimsbord. Se bilde.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Gjelder kjellervinduer.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Behov for justering av inngangsdør. Utforing har løsnet.

  Vrider til inngangsdør er skadet/vridd.

  Vrider til terrassedør har behov for smøring.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist råteskade i rekkverk.

  Det er påvist løst rekkverksbord til terrasse.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Knirk i gulv i gang og soverom i 2.etasje.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på kjøkken.

  Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue.

  Det er påvist fuktmerker i himling over kjellerrom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Rust på sotluke.

  Rennemerker etter sotvann under sotluke.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene.

  Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.

  Det er påvist avskalinger/sprekker i gulv i kjeller.

  Det er påvist sprekker i murpuss i kjeller.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Bratt trapp til kjeller.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over servant.

  Ved bruk av fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Ujevne fuger og trapping i fliser.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Våtrom – 1.etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist slitte fuger.

  Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.

  • Våtrom – 1.etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

  Det er påvist sprekk i flere fliser i dusjsonen.

  Riss i flisfuger ved sluk.

  • Våtrom – 1.etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  • Våtrom – 1.etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – 1.etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Det er irr på rør.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist skader i grunnmursplast over terreng.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon

  • Tomteforhold – Septiktank

  Avvik: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap.

  Det er påvist andre avvik:

  Tanken er utett, meste av kumringer har forflyttet seg.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Hulltaking er ikke foretatt på grunn av støpte/murte kjellervegger.

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

  Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja.

  Beskrivelse: Dårlig fall mot sluket, og vannet ikke renner direkte ned mot sluket. Sprekker i fuger/flis på badet. En av lysene på badet er litt løs og må byttes/utbedres.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Ufaglært arbeid: 2024.

  Beskrivelse: Byttet inventar som skap/servant skap. Dusjsett/dusjhode og do (egeninnsats).

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Vinduene og dørene trenger nye tetningslister og bør smøres. Det bør vurderes å bytte dem.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2024.

  Beskrivelse: Byttet ut vinduene på soverommene og alle innvendige dører unntatt kjellerdør. Malt huset utvendig (egeninnsats). Ufaglært arbeid utført i 2024.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja.

  Beskrivelse: Vinduene er eldre og bør byttes ut med tid. Dårlig tetningslister rundt vinduene.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Bygget tak og vegger over inngangen og bygget tak over terrasse (egeninnsats). Ufaglært arbeid utført i 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Noen ganger litt vanskelig å lukke inngangsdøren.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja.

  Beskrivelse: Septiktankens kumring har forflyttet seg. Septiktank bør utbedres.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Beskrivelse: Har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum eller avløpskvern.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja.

  Beskrivelse: Varmepumpe fungerer ikke (på grunn av alder).

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2024.

  Beskrivelse: Fjernet en vedovn på kjøkkenet og tettet pipegangen (egeninnsats). Ufaglært arbeid utført i 2024.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja.

  Beskrivelse: Spotter på inngangspartiet fungerer ikke. Spotter på hovedsoverommet flimrer/blinker. Et par stikkontakter er litt løse og bør byttes ut.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Byttet ut stikkontakter på kjøkkenet (3 stk.) og stikkontakt på badet (1 stk.). Ufaglært arbeid utført i 2025.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Uthus/bod revet på grunn av alder. Planen var å bygge nytt uthus/bod, noe som ikke ble gjennomført.

  Innhold

  Eiendommen «Aaheim» er bebygd med en enebolig fra 1954.

  Boligen inneholder:

  1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue med utgang til overbygd terrasse og terrasse, soverom og baderom.

  2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og kneloft.

  Kjeller: 3 kjellerrom.

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 1954.

  Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygg med overbygget tak over inngang i 2025.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 29.04.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

  Feiing ble utført siste gang den 09.03.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 09.03.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved:

  • Slokkemiddel: Pulverapparat fra 2002. Krav til kontroll/service hvert 5. år. Anbefaler husbrannslange eller skumapparat.
  • Røykvarslere: 2 stk montert. Krav til dekningsområde: alle etg., oppholdsrom, teknisk rom og utenfor soverom. I tillegg til det lovpålagte anbefales inne på soverom.
  • Sotluke bør tømmes for sot hver: vår, høst, etter feiing og før tilsyn. Sotlukenes hengsler og lås bør smøres når sotluke tømmes.

  Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn fra 2019 i stue, samt vedovn i kjeller. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue, men denne er ikke i bruk og utedel er fjernet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18447

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 447,29,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
  • Stipulert forbruk vann (grunnlag: 182,4 kubikk): Kr. 4 111,30,-
  • Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 476,-
  • Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 571,-
  • Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 5 779,-

  Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  516051

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2064202

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men disse samsvarer ikke med dagens bygning. Dagens planløsning synes å være speilvendt sammenlignet med byggetegningene. Opprinnelig veranda ved inngangspartiet er i dag innlemmet som en del av boligen (dagens entré). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Entréen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er i dag etablert et baderom i deler av soverommet i 1. etasje. Det er også avvik på overbygget veranda ved inngangspartiet og terrassen utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Avløp føres ut i en tank. Ukjent alder. Fremvist dokumentasjon fra Elverum kommune. Det er opplyst om alvorlig avvik på tank. Tanken er utett, meste av kumringer har forflyttet seg. Kjøper må beregne utbedring og kostnad med dette.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av detaljregulering for «Fv. 210 (505) Skjefstadfossen-Glomdalsmusset» fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (189m²) og annen veggrunn – grøntareal (1m²).

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 218m²) og grønnstruktur (526m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220), mens 356m² ligger i hensynsone for flomfare (H320_1).

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  63640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 16.000,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 11.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 640 (Omkostninger totalt)

  80 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave