ENEBAKKNESET Fetveien 2310

Tomt
1340.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, fotballbane og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og badesteder. Tomten er opparbeidet med plenområder, prydbusker, trær og fjell i dagen, og ved en stor, gruslagt gårdsplass er det uteboder og garasjer. Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydøstvendt, dels overbygd terrasse av god størrelse. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og for ekstra hygge på sene kvelder er det både downlights i overbygget og en oppmurt utepeis på hjørnet ut mot hagen. Ved underetasjen er det en lun, sydvestvendt markterrasse, og ved inngangspartiet til første etasje er det en nordøstvendt velkomstterrasse. Den doble garasjen (i bakkant) ser ut til å stå over tomtegrensen. Eiendommen ble skylddelt i 1962. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fetveien 2310 ligger i Enebakkneset, en del av Lillestrøm kommune, med en beliggenhet som kombinerer landlig ro med nærhet til nødvendige fasiliteter. Området er preget av spredt boligbebyggelse og jord- og skogbruk, noe som gir en fredelig atmosfære. For daglige behov er det ca. 10 km til Gan, hvor du finner en matbutikk, bensinstasjon, barneskole med svømmehall og SFO, samt en barnehage i nærheten. Gan tilbyr også idrettsfasiliteter med en kunstgressbane. For ytterligere shoppingmuligheter og servicetilbud kan du besøke Fetsund, ca. 18 km unna, som også har en ungdomsskole. Ellers ligger Trøgstad (Skjønhaug), Lillestrøm og Strømmen samt Mysen og Askim godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med fint turterreng, ideelt for friluftsliv og avslapning. Det er kort vei til strand, bading og båtliv ved Øyeren, og det er bare å prøve fiskelykken blant 25 fiskearter. Enebakkneset har et aktivt idrettsmiljø, flere ridesentre i nærheten og et grendehus som kan leies til private arrangementer. For den som er glad i golf byr Fet Golfklubb på en 9-hulls bane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Stier og skiløyper er like i nærheten, og det er under 15 minutter på sykkelen til idylliske Bølertjern. Det er også skianlegg med lysløype ved Hvalstjern. En kort kjøretur unna finner du Gansvika Kro og Restaurant med uteservering og nydelig utsikt over Øyeren. Stedet byr også på flott badeplass, båtplasser og sagbruksmuseum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og noen småbruk.

Barnehage/skole/fritid
Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss fra hovedveien, ca. 100 meter fra boligen, samt tog fra Svingen eller Fetsund stasjon. Dette gjør det enkelt å pendle til større byer, med Lillestrøm ca. 27 km unna, Oslo ca. 47 km, og Oslo lufthavn Gardermoen ca. 57 km.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Krokedal, som ligger «rett utenfor døren».

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og w-takstoler i tilbygg fra ca. 1978. med kaltloft. Undertak av rupanel. Kaltloft er etterisolert med ca. 10cm mineralull på største del av loft i ca. 2009. iht. kontaktperson. Yttertak er tekket med sort betongtakstein. Betongstein fra ca. 2009, iht. kontaktperson. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sort stål takrenner og nedløp. Stigetrinn til feier montert. Fotbeslag og hatt på pipe. Takrenner, nedløp og beslag fra ca. 2009. Veggene har hovedsakelig murkonstruksjon/gassbetongblokker. Fasade/kledning har pussede murfasader. Tilbygg mot øst, fra ca. 1978. Og tidligere trapperom med trebindingsverk i vegger og stående trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1979, 2006 og 2007. Boder i underetasje har trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Dører: 1.etg.: Hovedytterdør med sporfrest utside, slett innside og glassfelt. Ukjent alder. Malt balkongdør i tre med lav brystning og glassfelt, fra 2007, iht. dato i glass. U.etg.: Hovedytterdør 1: Slett inn, utside med glassfelt. Ukjent alder. Hovedytterdør 2: Slett, tett dør, fra 2024, iht. kontaktperson. Balkongdør med lav brystning og glassfelt. Ukjent alder. Terrasse med tilgang fra stue 1.etg. Fundamentert på trepilarer satt til fjell. Og direkte på fjell. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Ukjent alder på terrasse. Terrasse/balkong ved inngangsdør. Betongdekke på deler av balkong. Bjelkelag og tregulv i øvrig del. Det er lagt belegg over betong og tregulv. Terrasse ved underetasje lagt direkte på singlet grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp i stål/strekk-metall ved hovedinngang. Det er over vinduer i kjeller lagt inn jern-bjelker som bæring til lettklinkerdekke i tilbygg fra ca. 1978. Det ble observert noe avskalling i mur på sider av vinduer under bærende jern og noe rustangrep på jern. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann er ført ut på grunn ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe riss/sprekker i fasader og flassing i overflater på grunnmur. Vegger med trebindingsverk og stående trekledning med begrenset luftespalte i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Det ble funnet noe råteskader i vindskier på overbygget terrasse. Det er værslitt trekledning og noe svertesopp på overflater. Det er ved vindu i underetasje bøtet inn i murvegg felt med malte OSB plater. Grunnet innsetting av mindre vindu. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Misfarget undertak, med hvitt belegg i undertak i ca. halve kaltloft. Ukjent årsak. Det er begrenset, liten luftespalte ved takfot og i gavler. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer med værslitt og oppsprukket overflatebehandling utvendig. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i underetasje med vær- og bruksslitasje, sprekker i overflatebehandling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk på terrasse mot syd er ca. 88cm høyt. Rekkverk på terrasse/balkong ved hovedinngang er kun ca. 85cm høyt. Krav ved oppføring var 90cm. Dagens krav er 100cm. Det ble observert rust på spiker for innfesting av bord i rekkverk på terrasse mot syd. Noen bord med begynnende råteskader. Belegg på terrasse/balkong ved hovedinngang ligger løst på betongdekke og tregulv. Det er fuktighet under belegg. Terrasse ved hybel underetasje med vær og bruksslitasje på overflater gulv og rekkverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det ble observert noe avskalling i mur på sider av vinduer under bærende jern og noe rustangrep på jern. Det ble observert noe avskalling i mur på sider av vinduer, under bærende jern og noe rustangrep på jern. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Med hensyn til at det er laget hybel for utleie i underetasje bør det utføres radonmåling. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er på kaltloft montert gammelt taknedløp som forlengelse av lufterør til avløpsrør. Dette rør har rustet og delt seg, det er derfor unormale luktforhold fra avløpsanlegg på kaltloft. Rør er heller ikke isolert på kaltloft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke synlig drenering, sikker avrenning fra varmtvannsbereder, da denne er bygget inn. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Tidligere eier er utdannet elektriker og har utført el-arbeid selv. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er ikke laget samsvarserklæring på utført arbeid på el-anlegg. Da anlegg er utført med egeninnsats. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlige riss/sprekker i puss innvendig i stor bod i underetasje. Ukjent årsak. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skade, flising i benkeplate mot kjøleskap. Endelister på benkeplate mot komfyr er løse. Stor silikon fuge mot benkeplate. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Med hensyn til tilstand/utførelse av bad, kan det ikke utelukkes å være avvik i skjulet konstruksjoner andre steder i rommet. - Kjøkken - Underetasje/hybel - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Underetasje/hybel - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer underetasje/kjeller Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med koblet glass fra byggeår med skader, råteskader i utvendige overflater. - Innvendig - Overflater underetasje Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Himling i kjøkken med fukt/svelleskader. Skade antatt oppstått som følge av lekkasje fra bad 1.etg. Fliser i bodrom med ufagmessig utførelse, noe ujevnt lagt og kun deler av gulv er lagt i stor bod, tidligere garasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn u.etg. Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er høydeforskjeller på gulv i flere rom. Ukjent årsak. Noe ujevnt gulv med merkbar høydeforskjell i stor bod, tidligere garasje. Det ble observert at bjelkelag i stue er isolert med isopor. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fuktighet på gulv i bod, tidligere garasje. Og det er til del mye saltutslag på vegger i bod. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukningsapparat må skiftes. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fjell med fall mot grunnmur/boligen på bakside av boligen. - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etasje - Bad//vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble foretatt undersøkelser, fuktsøk/fuktmåling i tak i hybel i underetasje. Her ble det funnet høy fuktighet i himlingsplater over kjøkken, som er under bad i 1.etg. - Våtrom - 1.Etasje - Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilnærmet flatt gulv i rommet. Noe motfall til sluk. List i dusjvegg hindrer annet vann og renne til sluk. Løse fliser og fuger i dusjsone, vegger og gulv. Skjeve fuger på vegger, ufagmessig utført. Membran/mansjett ikke klemt i sluk. kun lagt oppå klemring. - Våtrom - Underetasje/hybel - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje/hybel - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling i 1.etg. er gjort om etter siste godkjente tegning. Underetasje er innredet med hybel. Det foreligger ikke godkjent bruksendring av underetasje til hybel. Garasje, enkel Det foreligger ikke tegninger på garasje ved underetasje på boligen. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Garasje, dobbel Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjente tegninger viser oppføring av garasje på 49m². Dagens garasje er 72m². Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 15.09.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Anlegg med målernummer 7359992892502729 hadde tilsyn 21.06.2018. Dette tilsynet ble avsluttet uten avvik. Kommentar fra megler: I følge tilstandsrapport er det to målere på eiendommen. Det er ikke innhentet opplysninger for begge, og det er derfor uvisst om det har vært kontroll på den andre måleren. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 2020. Siste tilsyn 2024 uten avvik. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to plan - Innredet underetasje m/egen inngang - Dobbelgarasje og enkelgarasje - Sydvestvendt, lun markterrasse - Sydøstvendt terrasse med utepeis - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Stue med varmepumpe og peisovn - Tidløst, fint kjøkken med spiseplass - Bad/wc/vaskerom og dusjbad i 1. et. - 2 soverom m/klesskap i 1. etasje - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - 2 sikringsskap med automatsikringer - Moderninserings- og oppussingsbehov Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bod, bad, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Underetasje: Entré, boder, bad/wc/vaskerom og flere innredede rom. Annet: Uteboder. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med velkomstterrasse og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger og grå fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et tidløst og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, folierte fronter, vitrinedører og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen i første etasje oppleves som luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i en dus gråtone som står godt til det gylne laminatgulvet, og stuen har downlights i himlingen. I tillegg til en god peisovn har stuen en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og rommet har utgang til en sydøstvendt, dels overbygd terrasse med utepeis. Bad/wc/vaskerom og dusjbad I boligens første etasje er det et bad/wc/vaskerom og et dusjbad. Førstnevnte har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med sluk. Av innredning er det en servant, et speilskap og vegghengte hyller, og badet er videre utstyrt med toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Dusjbadet er lyst og fint, med dels malte og dels flissatte vegger, downlights i himlingen og fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. I tillegg til mekanisk avtrekk er rommet utstyrt med dusjarmatur. Dette badet er ikke byggemeldt hos kommunen, og fremkommer som trapperom til underetasjen på tegninger. Soverom og garderobe Det er to fine soverom i boligens første etasje, og begge har store, nordøstvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet er pent pusset opp i tidsmessige farger, og det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er garderobeløsninger i flere rom i første etasje, og boligen har for øvrig lagringsplass i kjeller, på loft og i uteboder. Underetasje I underetasjen er det egen inngang til en innredet del med entré, boder, bad/wc, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue/kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2018 er klassisk og fin, med grå, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Veggen over benken beskyttes med grå plater. Videre er rommet utstyrt med kullfilterventilator, komfyrvakt, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Badet i underetasjen er arealeffektivt, og har hvite vegger og dels flislagt gulv. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et dobbelt veggskap og speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Etasjen er ikke søkt bruksendret og kan ikke lovlig brukes som oppholdsrom eller til boligutleie. Stuen er godkjent brukt som garasje, kjøkken er godkjent brukt som postlokale, badet er godkjent brukt som teknisk rom, soverommet er godkjent brukt som bod. Del av soverom og vindfang i etasjen er godkjent brukt som trapperom til etasjen over. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra bad/vaskerom i 1. etasje, og plastavløp fra det andre badet i 1. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer. Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2023. Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann med en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i en kasse på bad/vaskerom i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Hovedytterdør 2: Slett, tett dør 2023: ? Det er installert luft-luft varmepumpe i stue 1.etg. 2018 - underetasje: ? Bad pusset opp, utvidet for plass til vaskemaskin og dusjkabinett ? Kjøkkeninnredning består av: Folierte benk- og overskap profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål. Integrert oppvaskmaskin, plass til komfyr og kjøleskap. Vannfaste plater mellom benk- og overskap. Komfyrvakt montert over komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 2009: ? Kaltloft er etterisolert med ca. 10cm mineralull på største del av loft. ? Bad er flislagt 2007: ? malte trevinduer med 2-lags glass ? Malt balkongdør i tre med lav brystning og glassfelt ? Fleste flater skiftet ut 2006: ? malte trevinduer med 2-lags glass 2004: ? Kjøkkeninnredning består av: Folierte benk- og overskap med 1-speil fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål. Plass til komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2003: ? Bad med fliser på gulv og vegger i dusjsone. Malte plater ved servant. ? El-anlegg ble oppgradert i ca. 2003 med etablering av skjult el-anlegg og nye sikringsskap. 1979: ? malte trevinduer med 2-lags glass

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje, i en tilliggende enkelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Den enkle garasjen har 1 leddport i metall. Den doble garasjen har 2 leddporter i metall, bod i bakkant og et lagringsloft med utvendig tilgang. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for enkeltgarasjen. Denne er derved ikke lovlig oppført. Det foreligger tegninger for dobbeltgarasjen, men denne er bygget større enn det som er godkjent og er således også feil plassert på tomten. Deler av garasjen (i bakkant) ligger over tomtegrense. Garasjen har ikke godkjent brannskille mot bolig.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen i 1. etasje og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen i 1. etasje.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11768.56

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Mat/restavfall 140 liter, kontroll og tilsyn spredt avløpsanlegg, oppmøtegebyr slamtømming, slam/septik, fast gebyr vann bolig og A-konto vanngebyr. Det er installert vannmåler i boligen. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beløpet for eiendomsskatt er mottatt fra kommunen og kan synes noe lavt. Det må derfor tas høyde for et høyere gebyr. Se kommunens nettsider for gebyrregulativer. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

Formuesverdi primær
1141774

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4567094

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer drift og vedlikehold av privat avløpsordning utover det som ikke faktureres fra kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/478/44: 15.02.1984 - Dokumentnr: 100950 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.02.1984 - Dokumentnr: 101236 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 19.09.1962 - Dokumentnr: 103100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:478 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:78 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 323084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:478 Bnr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt vedtak for ansvarsrett oppføring av våningshus med poståpneri datert 13.12.1962, vedtak for oppføring av tilbygg til bolighus (18 kvm soverom) datert 19.09.1978 og tillatelse til oppføring av frittliggende garasje datert 21.03.2007. Det er mottatt tegning for bolig datert 1962, samt tilbygg bolig datert 1978 og tegning for frittstående garasje 2007. Dagens planløsning avviker i begge etasjer fra mottatte tegninger. Forbindelsen mellom etasjene er tettet igjen og i 1. etasje er trapperommet garderobe og bad. I underetasjen er stuen benevnt som garasje på tegninger, kjøkken/entre som post samt at badet, gangen og deler av soverommet er benevnt som bod og hobby. Del av soverom og vindfang er det opprinnelige trappeløpet, og boden innenfor vindfanget er benevnt som brensel. Den frittstående garasjen er større enn på byggetegninger. Når garasje er over 50m² er det krav om godkjent brannskille mellom bolig og garasje. Eventuelt 8m avstand mellom bygninger. Se også kommentarer i tilstandsrapporten for avvik både for bolig og garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning som ikke dekkes av kommunale avgifter. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023?2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor sikringssone H140_3 knyttet til vei. I henhold til kommuneplanen er eiendommen også berørt av gul og rød støysone fra vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har ingen godkjente oppholdsrom i underetasjen, og denne kan dermed ikke leies ut til dette formålet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000 ,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter urådighetserkæring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.