STEINKJER Furuskogvegen 37
Skjefte - 1/2-part med meget attraktiv beliggenhet. 3 soverom, Gode solforhold. Grenser til Furuskogen
- kr 2 690 000
- BRA-i 125 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 2 690 000
- Omkostningerkr 68 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 758 600
- ObjektstypeTomannsbolig
- EierformSelveier
- Byggeår1947
- Soverom3
- Tomt315.6 m²
- Eierform tomtFestet
- 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Meget sentral og attraktiv beliggenhet
Friarealer og turområder i umiddelbar nærhet
Gode solforhold
3 soverom
Lys og trivelig bolig
Mulighet for snarlig overtakelse
Velkommen på visning
Furuskogvegen 37, Trøndelag
- Tomt
315.6m²
Beskrivelse av tomt
Det er opparbeidet et flatt området på tomten som boligen står på. Tomten forøvrig er skrånende. Tomten er opparbeidet med plen. Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: 1434 Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper: 2027 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Furuskogvegen 37 ligger i det attraktive nabolaget Skjefte/Furuskogen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Boligen er plassert ca. 1 km fra Steinkjer sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer i nærheten. Ogndalsvegen, med linjene 640, 723, 732 og 733, ligger kun 7 minutters gange unna, mens Steinkjer stasjon, som betjenes av linjene F7 og R70, er 11 minutter unna. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Steinkjer skole for 1-7 klasse, som ligger 0.9 km unna, og Steinkjer ungdomsskole for 8-10 klasse, 1.1 km unna. Steinkjer Montessoriskole ligger 3 km unna og tilbyr undervisning fra 1-10 klasse. Nabolaget har også gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Rema 1000 Guldbergaunet, kun 7 minutters gange unna, og Spar Sentrum Steinkjer, 10 minutter unna. For de som trenger apotek, er Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer tilgjengelig på 9 minutter. For de som er glad i sport og friluftsliv, er Guldbergaunet stadion kun 1 minutts gange unna, og det er flere treningssentre i nærheten, inkludert 3T-Steinkjer og Care Treningssenter Steinkjer. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 85/100, og det er kjent for sitt gode naboskap og vennskap. Det er også lite støynivå, med en vurdering på 87/100, og det er nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter.
Adkomst
Akomst direkte fra Furuskogvegen, det vil bli skiltet til boligen ved visning.
Byggemåte
Boligen er en halvpart av en tomannsbolig fra 1949. Grunn og fundamenter er ikke synlige, og type er derfor ikke fastslått. Tilbygget står på pillarer, og det er lavt mellom terreng og tilbygg, noe som hindrer kontroll av pillarer/murstriper og stubbeloft/bjelkelagets underside. Bygningen har betonggrunnmur. Innvendig er grunnmuren innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, men mindre riss i puss er påvist på grunnmurens utside. Dreneringen er fra 1949, og det er ikke registrert grunnmursplast på grunnmuren. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning som fasade/kledning. Noe utskifting er foretatt etter byggeår, men tidspunkt er ukjent, og store deler av kledningen er gammel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, da det ikke er reist stige eller etablert godkjent takstige. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall, som i stor grad er skiftet etter byggeår, men tidspunkt er ukjent. Takrenner ned mot hagen er fra byggeår. Etasjeskillere er trebjelkelag, og kjellergulv er støpt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har varierende alder, med unntak av vindu på loft som er skiftet etter byggeår. Enkelte vinduer mangler datostempling, men vinduer fra 1986 er registrert, og en byggesak fra 1973 vedrørende vindusbytter indikerer at noen vinduer kan være fra det året. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre, og dørene er av varierende alder. Det er etablert en markterrasse mot hagen, samt en terrasse i impregnert trevirke. En takterrasse er etablert over tilbygg, som opplyses å ikke være i bruk og fremstår som et tak, men vurderes som takterrasse på grunn av adkomst via terrassedør. Det er etablert en trapp i strekkmetall, og flere trapper i treverk, alle av varierende alder.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det registreres råteskader i le-vegg/rekkverk. Terrassebordene er meget slitte. Det registreres mindre skjevheter.
- Utvendig - Takterrasse
Avvik: Membran/tettesjikt har nådd en høy alder, og risikoen for avvik/skader øker i tiden som kommer.
- Utvendig - Terrasse ved inngangsparti
Avvik: Det registreres mindre skjevheter.
- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Den ene trappen har råteskader. Flere trapper mangler rekkverk.
- Innvendig - Kjellertrapp
Avvik: Trappen er bare ca 60 cm bred.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis terrengfall inn mot grunnmur.
- Utvendig - Taktekking
Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres rust/lakkavskalling på beslag. Vann fra nedløp på tilbygget ledes ikke ned i grunnen. Det registreres en nedbøyning midt på takrenner fra byggeår.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Det registreres noe råteskadet treverk. Det er ukjent om det er skader i konstruksjonen bak kledningen. Kledningen er værslitt.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert at det er begrenset ventilering av konstruksjonen. Beste mulighet for lufting er et vindu som kan åpnes. Det er ukjent om det er etablert dampsperre mellom kaldloft og 2. etasje. Det er registrert mindre fuktskjolder i konstruksjonen, men ved piggmåling måles tørt trevirke. Det er ved pipe registrert en mindre forekomst av organisk vekst av ukjent type.
- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det registreres stedvis mindre skader og noe slitasje. Panelbord er stedvis ikke satt helt sammen.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det registreres stedvis mindre skjevheter. Dette anses som normalt for boliger av sådan alder. Kjellergulv er ikke kontrollert forvretningsavvik da de kun er grovavrettede under laminatgulvet, og skjevheter vil derfor forekomme.
- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side i kjeller og 1 side i klesskap 2.etg. Eier har etter befaringen etablert inspeksjonluker på de veggene, og har opplyst om at brannvesenet sier det er tilstrekkelig. Se rapport fra Brannvesenet Midt IKS datert 23/9-2025 for detaljer.
- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
- Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Sluk er under badekar, og en god inspeksjon var ikke mulig å utføre.
- Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er borret noen små hull i nedre del av døren for tilluft, men dette anses ikke som tisltrekkelig.
- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Det er registrert sen avrenning fra servant på badet.
- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder mangler fast tilkobling til strøm.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke registrert grunnmursplast på grunnmuren. Ved piggmåling ved hulltaking i utforet trevegg ble det målt en vektprosent fukt på 29. Dette tilsvarer fibermettet trevirke (vått).
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: Flere betongsteiner er ødelagte.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet bruktstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det registreres en del vinduer med til dels stor værslitasje. Det registreres enkelte vinduer med råteskader.
- Utvendig - Dører
Avvik: Balkongdøren er trege å åpne/lukke, og begge har løse vridere. Begge balkongdørene er meget slitte og har råteskader. Balkongdør i 2. etasje har punktert glass. Ytterdøren har fuktskader i nedre del.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres råteskader i le-vegg/rekkverk. Terrassebordene er meget slitte. Det registreres mindre skjevheter.
- Utvendig - Takterrasse
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Membran/tettesjikt har nådd en høy alder, og risikoen for avvik/skader øker i tiden som kommer.
- Utvendig - Terrasse ved inngangsparti
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres mindre skjevheter.
- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Den ene trappen har råteskader. Flere trapper mangler rekkverk.
- Innvendig - Kjellertrapp
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bare ca 60 cm bred.
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: Flere betongsteiner er ødelagte.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis terrengfall inn mot grunnmur.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Gang, bad, kott og 3 soverom
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 49 kvm: Vindfang, trapperom, gang, stue og kjøkken
BRA-e 3 kvm: Bod
TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 35 kvm: Gang, kjellerstue og vaskekjeller
Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat og stål. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusj. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og betong. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Himlingsplater og mdf panel. Det registreres stedvis mindre skader og noe slitasje. Panelbord er stedvis ikke satt helt sammen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert bak bereder i vaskekjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2010.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2018:
? La laminatgulv på stue og kjøkken i 1. etasje.
2017:
? Det ble skiftet til automatisk strømmåler i 2017.
2010:
? Det er etablert en luft til luft varmepumpe.
1986:
? det er registrert vinduer fra 1986
1973:
? forevist en byggesak vedrørende vindusbytter i 1973 så noen vinduer kan være fra det året.
Parkering
Det følger ikke parkeringsplass på egen grunn
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
95108910
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 26.05.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 11.06.24. Siste tilsyn: 05.11.24 Neste tilsyn: 2029 Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: innsatspeis på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
19978.08
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann, avløp og septiktømming: kr 14162,83
Renovasjonsavgift: kr 4381,25
Eiendomsskatt: kr 5789,00
Festeavgift: kr 1434,00
Totalt: kr 25767,08
Formuesverdi primær
656706
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2626825
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og feieavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Offentligrettslige pålegg
Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: 26.05.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 11.06.24. Siste tilsyn: 05.11.24 Neste tilsyn: 2029 Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg. Ildsted som er registrert på skorsteinen: innsatspeis på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.-. VEDTAK OM PÅLEGG: Vi viser til tilsynsrapport datert 07.11.2024, hvor vi varslet om at vi kunne pålegge deg å rette feil. Vi kan ikke se å ha mottatt tilfredsstillende tilbakemelding innen fristen 09.01.2025. Vi pålegger deg derfor å sørge for at fyringsanlegget er i forskriftsmessig stand innen 13.12.2025. Har du ikke kompetanse til å gjennomføre tiltakene selv, må du kontakte en kompetent håndverker. Disse avvikene ble avdekket: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side i kjeller og 1 side i klesskap 2.etg, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Begrunnelse for vedtaket: Vi har ikke mottatt tilfredsstillende tilbakemelding innen fristen og fatter derfor vedtak om pålegg. Hva skjer om du ikke sender oss tilbakemelding på at avvik er rettet? Vi kan helt eller delvis forby bruken av fyringsanlegget dersom pålegg ikke oppfylles innen fristen. Vi forhåndsvarsler derfor om forbud av bruk av fyringsanlegget. Dersom du ikke sender oss tilbakemelding om at pålegget er gjennomført i sin helhet innen 13.12.2025, vil vi vurdere å fatte vedtak om forbud mot bruk. Forhåndsvarslet gjelder hele fyringsanlegget. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/151: 08.03.1949 - Dokumentnr: 646 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 55 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 26.09.2025 - Dokumentnr: 1147494 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 08.03.1949 - Dokumentnr: 646 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 55 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 08.03.1949 - Dokumentnr: 688 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1950 - Dokumentnr: 2114 - Erklæring/avtale Best. om felles vann- og kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1948 - Dokumentnr: 949 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 187092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:151 01.01.2020 - Dokumentnr: 334965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:151
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "utskifting av vinduer" på Furuskogvegen nr. 37, datert 13.03.1973. Det foreligger ferdigattest for "vindusutskifting" på Furuskogvegen nr. 37, datert 28.11.1974. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg for bod på 4,5 m2" på Furuskogvegen 37, datert 27.06.1980.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Ikke oppgitt
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum (plan-ID 50042018002), med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 316 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 98 225 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
