TRØGSTAD Vesleskrammerud 1A

Tomt
1884.2m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har eiet tomt på ca. 1884m² iht. Eiendomsverdi.no Det er tilhørende en parkeringsplass til leilighet, rett på utside av dør. Opparbeidet tomt med asfaltert parkeringsplasser. grøntareal/plen. Normale lys- og solforhold på eiendommen.

Beliggenhet
Vesleskrammerud 1A ligger i sentrum av Skjønhaug, Indre Østfold kommune, og tilbyr et rolig og familievennlig nabolag med mange småbarnsfamilier. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner, inkludert Kiwi Trøgstad og Bunnpris Trøgstad, som ligger henholdsvis 2 og 5 minutters gange unna. For større shoppingmuligheter er Morenen Kjøpesenter kun 10 minutter unna med bil. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelser fra Hølandsveien, som ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Slitu stasjon ligger 11 minutter unna med bil, og gir enkel tilgang til videre transportmuligheter. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Skjønhaug skole (1-7 kl.) som ligger 11 minutters gange unna, og Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 9 minutters gange unna. Det er også flere barnehager i området, som Skjønhaug barnehage og Kirkestallen barnehage, begge innen 12 minutters gangavstand. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, lysløype og oppkjørte skiløyper på vinteren. Det er også idrettshaller, kunstgressbane og ballbinge i nærheten, samt en overbygget kunstisbane i Båstad, ca. 8 km fra leiligheten. Med ca. 14 km til Askim og 11 km til Mysen, har man tilgang til et bredere utvalg av butikker, kulturaktiviteter, badeland og kino. Oslo ligger ca. 70 km unna, noe som gjør det mulig med dagsturer til hovedstaden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med en støpt underetasje og et betongdekke på antatt faste grunnforhold. Veggene i underetasjen er oppført i betong eller gassbetong. Ny drenering ble lagt rundt bygningen i forbindelse med renovering i 2025. Ytterveggene er utlektet og kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med sort betongstein. Etasjeskillet mellom underetasjen og første etasje er konstruert med et betongdekke, og gulvet mot grunn består også av et betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør i tre, og en malt balkongdør i tre med glass. Det er en terrasse på grunnplan med utgang fra stuen, som ble renovert i 2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Terskler på dører med mye riper/slitasje i treverk. Bruksslitasje. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid som er 20år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firma engasjert med forsikring, 2023. Ufaglært arbeid: 2023. Beskrivelse: Vann på gulv. Vann kom inn gjennom frontdør under stormen hans, grunnet stengt avløp ved vei, som er nå endret. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Bolien er en i et boligbygg og merkverdige endringer må gokjennes av styret i bygget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Underetasje: BRA-i 35 kvm: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje 2: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2020 med benk- og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med nedfelt enkel kum i sort utførelse, og det er keramiske fliser mellom benk- og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er slett malt. Badet er utstyrt med et servantskap med foliert skrog og slette fronter fra ca. 2020, en laminat-plate med toppmontert servant, gulvstående toalett, dusjvegg i glass og dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator og en fuktstyrt vifte i himling. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malt tapet. Himling: Slette malte plater. Laminatgulv og overflater på vegger og i tak er fra høst/vinter 2023. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Deler av vannrør er plassert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator, bad og soverom. Tilluft via veggventiler i soverom og stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2020 er plassert i benkeskap på kjøkken. Det er montert vannstoppsystem ved berederen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Nytt laminatgulv, malt alle vegger etter stormen "Hans" 2020: * Nytt kjøkken * Servantskap med foliert skrog og slette fronter. Laminat plate med toppmontert servant. * Oppvarming av tappevann med ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * I forbindelse med renovering av terrasser og balkonger i borettslaget i 2025, ble det lagt ny drenering rundt bygning. * Terrasse renovert av borettslaget sommer 2025.

Parkering
Parkeringsplas.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling i leilighet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
725 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 418 694 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 143 694 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 145 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 153 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 156 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
987031514

Felleskostnader pr. mnd.
6525

Andel fellesgjeld
418694

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
58169

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vesle Skramrud Borettslag

Borettslagets org.nr
987031514

Om borettslaget
Vesle Skramrud Borettslag (org.nr. 987031514) ligger i Indre Østfold kommune og består av 10 andelsboliger. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslaget er tilknyttet en egen parabol som forsyner leilighetene med signaler. Det avsettes ikke årlig til fremtidig vedlikehold, og vedlikehold blir kostnadsført i resultatregnskapet det året det er påkrevd. Andelskapitalen er på 1 000 kr, fordelt på 10 andeler à 100 kr. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. Pågående saker: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Løpende vedlikehold

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (172 400,-) Årsresultat for 2024: overskudd (88 503,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-02-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 215 Saldo per 28-02-2026: kr 5853063 Andel av saldo: kr 418694 ( siste termin 31-01-2044 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85005075

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Hver enkelt andelseier holder orden og vedlikeholder den del av laget som hører med til leieforholdet. I den grad beboere opparbeider blomsterbedd m.v. ved sin uteplass må de vedlikeholde dette. Snømåking og strøing på stikkveier og foran egne dører ordnes av den enkelte. Renhold av svalgangsareal utenfor egen leilighet er andelseierens ansvar. Hundeeiere skal fjerne ekskrementer etter egen hund. Husene må til enhver tid være såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Skader på rør og sanitæranlegget som skyldes dårlig oppvarming e.l., er andelseierens ansvar. Staking av klosett, vasker og sluk er andelseierens ansvar. Alle faste innredninger og utstyr behandles med forsiktighet. Dugnad I den grad andelseierne kan eller selv ønsker kan han delta i vedlikeholdsarbeidet.

Dyrehold
Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil kunne føre til forføyninger og i verste fall vil hunden da måtte fjernes. Hundeeiere skal fjerne ekskrementer etter egen hund.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/663/40: 20.10.1945 - Dokumentnr: 1022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:663 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1525529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:40
01.01.2024 - Dokumentnr: 201779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:40


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2004. Plantegninger foreligger og stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Skjønhaug Sentrum 2001 (plan-ID 012220010001). I henhold til planen er 1742 kvm av eiendommen regulert til boliger, 72 kvm til kjørevei og 71 kvm til annen veigrunn.. 19.06.2001 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommen på 1884 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende, med områdenavn SF3-1. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynsone H120_1, Område for grunnvannsforsyning, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
725 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 418 694 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 143 694 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 145 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 153 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 156 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  . 40.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 0  ,- oppgjørshonorar kr. 6.900  ,- Markedspakke kr. 21.500,-og visninger k. pr. stk. kr. 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.